Stora Rör | 330 kvm
Unik fastighet i mycket gott skick med fantastiska ytor och underbar trädgård.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort
Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink
Ansvarig mäklare
Marcus Lönnbom
Fastighetsmäklare 070-2221753
marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se
I årets Ölandsby, Stora Rör, ligger denna underbara och välskötta fastighet som erbjuder fantastiska ytor och flexibel . Total boarea på ca 330 kvm som fördelas på huvudbostad samt en separat och fullutrustad sidobyggnad. Möjlighet finns att öppna upp mellan dessa två delar om så skulle önskas. Fastigheten genomgick en rejäl tillbyggnad 1996 och då passade man även på att genomföra en omfattande renovering av ursprungshuset. 9 rok varav 5-6 sovrum. Trädgården har man över- öst med kärlek och tålamod vilket resulterat i något alldeles extra. Stor, stenlagd uteplats som omgärdas av grönska och ger en riktigt trevlig innergårdskänsla.
Sidobyggnaden passar utmärkt för flera typer av egen verksamhet.
Stora Rör
--HUVUDBYGGNAD--
- Mycket vackert och vinterbonat UTERUM/MATRUM med grå Ölandssten, golvvärme, vitlaserad träpanel, stora skjutbara glaspartier, ljuskupoler i taket, Cronspis med fläktsystem, elstyrd terrassmarkis, två garderober varav en gömmer ett extra kylskåp. In mot köket kan man stänga igen med hjälp av glasförsedda skjutdörrar.
- Stort och funktionellt KÖK med 1-stavs ekparkett från Kährs, tre ljuskupoler i taket, köksinredning från Kvänum, avfallskvarn, kakel ovanför arbetsytor samt matplats. Kökets maskinella utrustning består av glaskeramikhäll, köksfläkt, diskmaskin, kyl/frys samt inbyggd micro och ugn båda med varmlufts- funktion.
- Underbart och ljust VARDAGSRUM med 1-stavs ekparkett från Kährs, golvvärme, öppet upp i nock, synliga takbalkar, stora fönsterpartier, elstyrda markiser mot väster samt glasade dubbeldörrar mot köket.
- ALLRUM/"KUPOLRUM" med 1-stavs ekparkett från Kährs, golvvärme, elstyrda markiser, åttakantigt gabonklätt innertak, praktisk garderobsförvaring samt utgång till den soldränkta uteplatsen.
- Mindre SOVRUM med 1-stavs ekparkett från Kährs.
- GROVENTRÉ med plastmatta, skafferiskåp med ventiler och utdragbara hyllkorgar, överskåp, två frysboxar samt mindre klädkammare.
- TOALETT med plastmatta, helkaklade väggar, WC samt handfat.
- MASTER BEDROOM med 1-stavs ekparkett från Kährs, golvvärme samt två hörngarderober.
- TVÄTTSTUGA/DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme, helaklade väggar, infällda dimbara lampor, separat och hel- kaklad WC med mindre handfat. Sminkbord med körsbärs- inredning, handdukstork, tvättställ, bidé, duschkabin, torkskåp, tvättmaskin, torktumlare samt utgång till husets baksida.
- Rymlig KLÄDKAMMARE med plastmatta, praktisk inredning och vädringslucka.
--SIDOBYGGNAD-- ENTRÉPLAN:
- Välkomnande HALL med 1-stavs ekparkett från Kährs, klinkergolv i entrédelen, golvvärme, öppet upp i nock samt garderober under trappan som leder upp till övervåningen.
- TOALETT med klinkergolv, kaklade väggar, WC, handfat och bidé.
- SOVRUM med 1-stavs ekparkett från Kährs, golvvärme, dubbel- garderober med bänkskiva och hurtsar, elmanövrerad markis samt skjutdörr mot hallen.
- KÖKSDEL med 1-stavs ekparkett från Kährs, kakel ovan arbets- ytor och skåpsinredning från Kvänum. Den maskinella utrust- ningen består av kyl/frys, spis, fläkt samt diskmaskin.
- DUSCHRUM/TVÄTTSTUGA med våtrumsmatta, våttapet, handdukstork, duschkabin samt tvättmaskin och torktumlare.
- SOVRUM med 1-stavs ekparkett från Kährs, golvvärme, dubbelgarderober med bänkskiva och hurtsar, markis samt skjutdörr mot hallen.
ÖVRE PLAN:
- SOVRUM med plastmatta, två sängplatser, två garderober samt havsutsikt och utsikt mot hamnen.
- SOVRUM med plastmatta, två sängplatser samt två gardero- ber.
- VINDSARKIV/FÖRRÅD med plastmatta, garderobsförvaring, utgång till taket samt dubbla varmvattenberedare som försörjer sidobyggnad och bostadshus.
Fastigheten Färjestaden Rörsberg 1:90
Stora Rörsvägen 65, 386 95 Färjestaden. Belägen i Borgholm Kommun, Räpplinge-Högsrum Församling. Skattesats 34,9.
Storlek
Boarea ca 330 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
Biarea ca 20 m². 9 rum och kök, varav 6 sovrum.
Tomtarea 1 564 m² (friköpt). Tomten: Fantastiskt trädgårdstomt med inramande stenläggningar, välskötta planteringar samt fasad-/ytterbelysning som styrs dels med tidur och dels med rörelseautomatik.
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1-plan
Byggnadsår: 1976
Renoveringar: Fastigheten genomgick en rejäl tillbyggnad 1996 och då passade man även på att genomföra en omfattande renovering av ursprungshuset.
Uppvärmning: Direktverkande el (golvvärme och radiato- rer), luft-/luftvärmepump samt Cronspis
Grund: Betongplatta
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: Isolerglasfönster Takbeklädnad: Betongpannor samt papp
Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag samt manuell mekanisk frånluft
Uteplats
Stor och insynsskyddad uteplats med stenläggningar och en innergårsliknande känsla.
Övriga utrymmen
Isolerat förråd (var från början tänkt som garage) om ca 20 kvm samt isolerad friggebod/gäststuga om ca 10 kvm. Ovanför köket finns ett "apparatrum" med varmvattenberedare till köket, ingång från taket.
Ekonomi
Pris: 4 975 000 kr. Taxeringsvärde 1 887 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 540 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftskostnader
Driftskostnaden är ca 48 802 kr/år.
Uppvärmning: 37 217 kr Vatten/Avlopp: 5 173 kr Försäkring: 4 756 kr Renhållning: 1.656 kr
Driftsinformation: I uppvärmningskostnaden ingår även kost- naden för hushållsel.
Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget 2014-05-19
Pantbrev
Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 000 000 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser: Detaljplan (1995-02-15)
Övrigt
Stora Rör är en småort i Borgholms kommun och, till en mindre del, i Mörbylånga kommun i Kalmar län, belägen på västra Öland ungefär mittemellan Borgholm och Färjestaden. Från Stora Rör fanns före Ölandsbrons öppnande en färjeförbindelse till Revsudden på Skäggenäs. Här är avståndet mellan Öland och fastlandet som kortast.
I Stora Rör finns bla Tennisklubb, Båtsällskap, Simsällskap och populära Stora Rör Hamncafé/Restaurang som har öppet från maj till augusti.
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Magnus Strömberg
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
