BRF SOFIEBERG ÅRSREDOVISNING

ÅRSREDOVISNING

för räkenskapsåret 2002-05-21 - 2003-06-30

Styrelsen för Brf Sofieberg får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2002-05-21 - 2003-06-30, vilket är föreningens första verksamhetsår.

Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.

Föreningens fastighet

Föreningen förvärvade 2002-10-01 fastigheten Kranskötaren 1 i Stockholms stad.

Föreningens fastighet kommer att bestå av ett flerbostadshus i fem-åtta våningar (tio trapphus) med totalt 130 bostadsrätter samt tillhörande utrymmen, uthyrningslokaler samt undercentral.

Lägenhetsfördelning : 1 st 1 rum och kök 10 st 2 rum och kokvrå 21 st 2 rum och kök 31 st 3 rum och kök 50 st 4 rum och kök 17 st 5 rum och kök

Den totala boytan blir ca 12 433,5 kvm. I fastigheten kommer att finnas 7 lokaler med en total uthyrningsbar yta om ca 742,5 kvm.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar.

Fastighetens tekniska status

Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll kommer, i enlighet med föreningens stadgar, att ske med 25 kr/kvm lägenhetsyta. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten.

Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom fem år.

Fastighetens långsiktiga värde

Fastighetens långsiktiga värde förutsätter att framtida bortfall av räntebidrag kan kompenseras genom sänkta lånekostnader, alternativt höjda månadsavgifter.

Fastighetsförvaltning

Föreningen kommer att teckna avtal med JM AB om teknisk förvaltning inkl. fastighetsskötsel.

Föreningens lokaler

Kontrakten på föreningens lokaler löper enligt följande : (vid årsredovisningens undertecknade)

Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m.

Tobakshandel mm 86 2007-09-30

- 142 Outhyrt

Restaurant 172,5 2007-09-30

Caféverksamhet 144,5 Outhyrt

- 117 Outhyrt

Blomsterhandel 63,5 2009-09-30

Telekomverksamhet 17 2013-09-30

Ekonomisk plan

Styrelsen har upprättat en ekonomisk plan för föreningens verksamhet och denna har registrerats av Patent- och Registreringsverket 2003-03-29. Tillstånd att upplåta bostadsrätt erhölls av Länsstyrelsen 2003-04-16.

Byggnadens anskaffningskostnad inklusive reservering för oförutsedda kostnader är beräknad till 419 727 000 kr vilket planeras finansieras genom lån om 143 000 000 kr samt insatser och

upplåtelseavgifter om 266 727 000 kr och beräknad återbetalning av moms på 10 000 000 kr. Enligt ekonomisk plan beräknas årsavgiften uppgå till i genomsnitt ca 609 kr/m² per år och insatserna till ca 21 452 kr/m².

Föreningens ekonomi Fastighetslån

Föreningen innehar byggnadskreditiv i Föreningssparbanken om 225 000 000 kr per 2003-06-30 och har tecknat avtal om räntesäkring med Spintab avseende de långfristiga lån som beräknats för föreningens fastighet.

Avräkning mot JM AB

Slutlig reglering av entreprenaden har ännu ej skett. Enligt entreprenadkontraktet är avräkningsdag närmaste kvartalskifte, dock minst 1 månad efter det att godkänd slutbesiktning och slutfinansiering av fastigheten har skett. Entreprenören svarar för föreningens samtliga drifts- och kapitalkostnader samt uppbär alla intäkter fram till avräkningstidpunkten. Avräkning beräknas ske under 2004.

Föreningen investerings- och finansieringsbalans

Föreningen beräknas få följande investerings- och finansieringsbalans:

Anskaffningsvärde 419 727 000 Lån 143 000 000

Momsåterbäring 10 000 000

Insatser 36 732 000

Upplåtelseavg 229 995 000

419 727 000 419 727 000

Fastighetsskatt

Fastigheten kommer att färdigställas 2004 och kommer att deklareras som färdigställd hos

skattemyndigheten. Fastigheten kommer att åsättas värdeår 2004. Enligt nu gällande lag om fastighetsskatt blir fastigheten helt befriad från fastighetsskatt fr.o.m. 2005-01-01. Detta gäller under fem år och därefter blir fastigheten beskattad med halv fastighetsskatt under ytterligare fem år. Fr.o.m 2015 blir fastigheten beskattad med full fastighetsskatt. Reservationer för ändringar i skattelagstiftningen om fastighetsskatt och andra ändringar som kan påverka fastighetsskatten.

Räntebidrag

Föreningen har erhållit beslut från Länsstyrelsen i Stockholms län om räntebidrag med en procentuell andel på 30% av ett bestämt underlag, 115 725 000kr.

Ekonomisk förvaltning

Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med JM AB från tidpunkten vid godkänd slutbesiktning fram till och med 2005-12-31 .

Föreningsfrågor

Föreningen uppför och förvaltar ett bostadshus med 130 bostadsrätter. För uppförandet har föreningen dels köpt fastigheten Kranskötaren 1 i Stockholms stad och dels tecknat ett entreprenadkontrakt med JM AB.

Inflyttningen påbörjades i månadsskiftet juni/juli 2003 och beräknas avslutas under första kvartalet 2004.

Vid räkenskapsårets slut var 17 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och de sista lägenheterna kommer att upplåtas senast vid avräkningstidpunkten enl entreprenadkontraktets särskilda bestämmelser.

Föreningen hade vid årets slut 31 medlemmar.

Gemensamma lokaler

I fastigheten kommer det att finnas en gemensamhetslokal i bottenvåningen på trapphus 8 som medlemmarna kan hyra. Föreningens disponerar 64 parkeringsplatser i eget källargarage samt rätt till nio garageplatser i fastigheten Byggledaren 1.

Antalet anställda

Under året har föreningen inte haft några anställda..

Styrelse

Styrelsen har efter bildandemötet, 2002-05-21 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning :

Robert Ström 1) Ledamot Ordförande

Björn Ryden 1) Ledamot

Lars Hagberg Ledamot

Jessica Östlund 1) Suppleant

1) utsedd av AB Bostadsgaranti

Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.

Styrelsen har under året hållit åtta st protokollförda sammanträden. Under året har en extra föreningsstämma hållits, där det beslutades att ändra föreningens stadgar.

För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Läns- försäkringar

Revisorer

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Ordinarie Huvudansvarig Ulf Westerberg

Hans Bjelkberg Suppleant

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Föreningens stadgar

Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och Registreringsverket 2002-11-07.

Föreningens ekonomiska ställning

Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med bokslutskommentarer.

020521

RESULTATRÄKNING

(14 mån) Intäkter

JM AB enl avtal 1 121 147

Summa intäkter 1 121 147

Kostnader för fastighetsförvaltning

Fastighetsskatt -422 887

Summa kostnader för fastighetsförvaltning -422 887

RESULTAT FÖRE SKATT 698 260

Inkomstskatt -698 260

ÅRETS RESULTAT 0

BALANSRÄKNING

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader under uppförande 1 80 000 000

Mark 2 145 000 000

Summa materiella anläggningstillgångar 225 000 000

Summa anläggningstillgångar 225 000 000

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar

Fordran JM AB 1 121 434

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 91 261

Summa kortfristiga fordringar 1 212 695

Kassa och bank

Postgiro 9 226

Bank 8 995 903

Summa kassa och bank 9 005 129

Summa omsättningstillgångar 10 217 824

SUMMA TILLGÅNGAR

BALANSRÄKNING

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 3

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 2 274 600

Upplåtelseavgifter 6 809 500

Summa bundet eget kapital 9 084 100

Summa eget kapital 9 084 100

Långfristiga skulder

Byggnadskreditiv 225 000 000

Kortfristiga skulder

Skatteskulder 1 121 147

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 577

Summa kortfristiga skulder 1 133 724

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Ställda säkerheter

Fastighetsinteckningar 143 000 000

Ansvarsförbindelser Inga

BOKSLUTSKOMMENTARER

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Anläggningstillgångar

Föreningens materiella anläggningstillgångar består främst av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för

förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.

Avskrivning på föreningens byggnad har skett med belopp som motsvarar årets amorteringar på långfristiga lån. Styrelsen anser att planen för avskrivning bör följa den långfristiga finansieringen.

Markvärdet är inte föremål för avskrivning, eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning.

Under året har inga amorteringar gjorts, därmed finns ingen avskrivning under räkenskapsåret.

I balansräkningen har belopp för byggnad och mark redovisats utifrån köpekontrakt och

entreprenadkontrakt. Slutlig fördelning kommer att ske under 2004 utifrån erhållet taxeringsvärde.

Fordringar

Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta.

NOTER

1 Byggnader under uppförande

2003-06-30 Ackumulerade anskaffningsvärden

Inköp 80.000.000

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 80.000.000

Bokfört värde 80.000.000

Taxeringsvärde byggnader 108.900.000

2 Mark

2003-06-30 Ackumulerade anskaffningsvärden

Inköp 145.000.000

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 145.000.000

Utgående bokfört värde 145.000.000

Taxeringsvärden mark 1.935.000

3 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse

insatser avgifter

Ökning av insatskapital 2 274 600 6 809 500

Belopp vid årets utgång 2 274 600 6 809 500

Brf Sofieberg

Stockholm den 2003-11-03

Robert Ström Björn Ryden Lars Hagberg

Ordförande Ledamot Ledamot

Vår revisionsberättelse har avgivits 2003- Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Ulf Westerberg Auktoriserad revisor