Årsredovisning BRF VÄKTAREN 16

Årsredovisning

för

BRF VÄKTAREN 16

769601-4021

Räkenskapsåret

2010

Innehållsförteckning

Förvaltningsberättelse 1-3

Resultaträkning 4

Balansräkning 5-6

Tilläggsupplysningar, noter mm 7-12

BRF VÄKTAREN 16 Org.nr 769601-4021

1 (12)

Styrelsen för BRF VÄKTAREN 16 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenhet till nyttjande utan begränsning i tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt.

Styrelsen har utgjorts av:

Niklas Lindström Ordförande Yehia El Masri Kassör Jessica Linnman Sekreterare Marcus Skoglund Ledamot

Ulf Andersson Ledamot

Åke Bendel Suppleant

Johan Ahrens Suppleant

Revisor

Percy Feiff Revisor

Valberedning

Per-Erik Larsson Sammankallande Anton Ekberg

Nuvarande styrelse valdes vid den ordinarie föreningsstämma som hölls den 26:e maj 2010.

Styrelsen har haft 11 protokollförda sammanträden under året.

Den kamerala förvaltningen har handlagts av Upplands Företagsförvaltning.

Kontaktperson Annika Laurin.

Extra föreningsstämma

En extra föreningsstämma hölls den 31:a oktober 2010. Under stämman röstade medlemmarna igenom nya föreningsstadgar. Mötet innefattade också samtal, planering och omröstning angående den övertagna hyreslokalen i B-huset.

Fönsterbyte

Byte av fastighetens samtliga fönster har utförts. Resultatet blev mycket tillfredsställande med hänsyn, dels till energibesparingen, dels till de estetiskt kommer att passa in.

Övertagande av hyreslokaler

Föreningen har under året övertagit två hyreslokaler i huset. Lokalen i A-huset byggdes om till lägenhet och såldes via mäklare i januari. Lokalen i B-huset skall byggas om. Förslaget röstades igenom på den extra föreningsstämman. En projektgrupp med frivilliga medlemmar har tillsatts. Projektgruppen skall tillsammans med styrelsen arbeta fram ett förslag på hur lokalen skall utformas.

Stora hyreslokalen

Vi har fortfarande avtal med vår hyresgäst Svenska Spel. Avtalet löper ut i september 2012. Under året har verksamheten drivits av en tredje part, Bingokonsult i Solna AB.

Avbetalning och omförhandling av lån

Under året har större avbetalningar gjorts på föreningens lån.

Nytt försäkringsbolag

Föreningen har tecknat ett nytt försäkringsavtal. Vårt nya försäkringsbolag är Dina Försäkringar.

Fastighet och lägenhetsfördelning

Nybyggnadsår: 1937.

Total lokalyta är 1.093 m2, fördelat på 2 lokaler med hyresrätt Den totala bostadsytan är 2.045 m2.

Fastigheten består av 39 lägenheter enligt följande fördelning:

Lägenhetstyp Antal (st) 1 rok 6

1,5 rok 12 2 rok 16 3 rok 3 5 rok 1

Lägenhetsöverlåtelser

Två lägenhetsöverlåtelser har ägt rum under året avseende lägenhet nr A 1105 och B 1202.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i försäkringsbolaget Dina Försäkringar.

Redovisning av underhållsarbeten och reparationer

Smärre reparationer exempelvis av fastighetens hiss har utförts under året. Underhåll har utförts i källaren där gamla och överflödiga elkablar har avlägsnats. Ett par vattenskador på innergård samt i hyreslokal har reparerats.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång samt framtida utveckling

Brf. Väktaren 16 har under första kvartalet 2011 sparat in 31,6% i energiförbrukning jämfört med samma period 2010. I och med detta vann föreningen Fortums värmetävling med över 200 deltagande

bostadsrättsföreningar.

Innergård

Arbetet fortgår och ett antal offerter har inkommit. Ambitionen är att starta upprustning under 2011.

BRF VÄKTAREN 16 Org.nr 769601-4021

3 (12)

Ekonomi

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst 151 477

årets vinst 519 399

670 876

disponeras så att

i ny räkning överföres 670 876

Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

Resultaträkning ^Not

-2010-12-31

2009-01-01 -2009-12-31

Nettoomsättning 1 3 505 583 3 929 780

3 505 583 3 929 780

Rörelsens kostnader

Övriga externa kostnader 2 -1 996 905 -1 617 099

Personalkostnader 3 -91 994 -78 852

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -477 520 -434 870 -2 566 419 -2 130 821

Rörelseresultat 939 164 1 798 959

Resultat från finansiella poster

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 449 1 841

Räntekostnader och liknande resultatposter 5 -420 214 -388 703

-419 765 -386 862

Resultat efter finansiella poster 519 399 1 412 097

Resultat före skatt 519 399 1 412 097

Årets resultat 519 399 1 412 097

BRF VÄKTAREN 16 Org.nr 769601-4021

5 (12)

Balansräkning

TILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark 6 32 409 266 30 992 100

Inventarier, verktyg och installationer 7 18 609 0

32 427 875 30 992 100

Summa anläggningstillgångar 32 427 875 30 992 100

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Kundfordringar 20 100 28 321

Övriga fordringar 8 214 004 236 952

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 60 450 60 825

294 554 326 098

Kassa och bank 166 415 1 556 779

Summa omsättningstillgångar 460 969 1 882 877

SUMMA TILLGÅNGAR

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital 10

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 11 810 000 11 810 000

Upplåtelseavgifter 5 561 419 6 410 380

17 371 419 18 220 380

Fritt eget kapital

Balanserat resultat 151 477 -1 260 620

Årets resultat 519 399 1 412 097

670 876 151 477

Summa eget kapital

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut 11 13 663 760 13 735 760

Summa långfristiga skulder

Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 454 826 72 383

Aktuella skatteskulder 393 589 337 935

Övriga kortfristiga skulder 12 184 886 190 700

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 13 149 488 166 342

Summa kortfristiga skulder 1 182 789 767 360

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

Ställda säkerheter

För egna skulder och avsättningar

Fastighetsinteckningar 16 594 000 16 594 000

16 594 000 16 594 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

BRF VÄKTAREN 16

Org.nr 769601-4021 7 (12)

Tilläggsupplysningar

Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och med tillämpande av allmänna råd.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkts och kostnadsredovisning

Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningsed.

Hyres och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter.

Anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar.

Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet.

Följande avskrivningstider tillämpas

Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar:

-Byggnad 0,5

-Stamrenovering 2003 5

-Målning och elrenovering 2005 5

-Fönster 2

-Inventarier 20

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Noter

Not 1 Nettoomsättningens fördelning

2010 2009

Nettoomsättning

Medlemsavgifter 327 436 327 436

Hyresintäkter lokaler 3 065 607 3 480 844

Fakt fastighetsskatt 112 540 121 500

3 505 583 3 929 780

Not 2 Driftskostnader

2010 2009

El 221 940 193 219

Gas 56 885 38 055

Värme 372 793 359 982

Vatten och avlopp 41 627 42 129

Fastighetsskatt 224 526 170 336

Fastighetsförsäkring 34 473 33 338

Kabel-TV / Bredband 107 896 195 026

Renhållning 54 416 54 171

Städning 44 401 39 848

Fastighetsskötsel 39 842 114 467

Rep och underhåll fastighet 615 283 203 808

Reparationer hissar 54 921 62 819

Servicekontrakt 20 968 19 371

Porto, kopior mm 2 798 2 566

Diverse omkostnader 3 429 14 908

Ekonomisk förvaltning 30 192 30 220

Övr fastighetskostnader 24 411 25 862

Förbrukningsinventarier 0 1 647

Telefon 1 808 4 086

Revisionsarvode 9 244 8 959

Konsultarvoden 35 052 2 282

1 996 905 1 617 099

BRF VÄKTAREN 16

Org.nr 769601-4021 9 (12)

Not 3 Anställda och personalkostnader

2010 2009

Löner och andra ersättningar

Styrelsearvoden 70 000 60 000

70 000 60 000

Sociala kostnader

Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal 21 994 18 852

21 994 18 852

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och

pensionskostnader

Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

2010 2009

Ränteintäkter 449 1 841

449 1 841

Not 5 Räntekostnader

2010 2009

Räntekostnader 420 214 388 703

420 214 388 703

Not 6 Byggnader och mark

2010-12-31 2009-12-31

Byggnader 17 053 661 17 053 661

Mark 6 307 519 6 307 519

Renovering ingående balans 10 365 196 10 361 352

Årets renovering 1 890 036 3 844

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 35 616 412 33 726 376

Ingående avskrivningar -2 734 276 -2 299 406

Årets avskrivningar byggnad -85 000 -85 000

Årets avskrivningar renovering -387 870 -349 870

Utgående ackumulerade avskrivningar -3 207 146 -2 734 276

Utgående redovisat värde

Taxeringsvärden byggnader 27 000 000 19 000 000

Taxeringsvärden mark 28 200 000 21 600 000

55 200 000 40 600 000

Not 7 Inventarier, verktyg och installationer

2010-12-31 2009-12-31

Ingående anskaffningsvärden 0 0

Inköp 23 259 0

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 23 259 0

Ingående avskrivningar 0 0

Årets avskrivningar -4 650 0

Utgående ackumulerade avskrivningar -4 650 0

Utgående redovisat värde

Not 8 Övriga fordringar

2010-12-31 2009-12-31

Tillgodohavande .Skattekonto. 156 254 174 644

Fordringar fjärrkyla 57 750 62 308

214 004 236 952

BRF VÄKTAREN 16

Org.nr 769601-4021 11 (12)

Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2010-12-31 2009-12-31

Bredbandsbolaget 22 751 24 919

Upplands Företagsförvaltning 7 256 7 155

Fastighetsförsäkring 28 610 28 751

Stockholm Vatten 1 833 0

60 450 60 825

Not 10 Förändring av eget kapital

Inbetalda Upplåtelse- Balanserat Årets insatser avgifter resultat resultat Belopp vid årets ingång 11 810 000 6 410 380 -1 260 620 1 412 097

Försälj. läg. -848 961

Disposition av

föregåendeårs resultat: 1 412 097 -1 412 097

Årets resultat 519 399

Belopp vid årets utgång 11 810 000 5 561 419 151 477 519 399

Not 11 Långfristiga skulder i Handelsbanken

Kreditgivare Räntesats Skuldbelopp Villkorsändringsdag Stadshypotek 3,79% 4 000 000 kr 2015-03-30 Stadshypotek 2,90% 4 000 000 kr 2013-03-30 Stadshypotek 5,96% 1 805 450 kr 2011-06-01 Stadshypotek 2,62% 1 907 800 kr 2011-03-01 Stadshypotek 2,50% 1 950 510 kr 2011-03-01 Skuldsaldo 2010-12-31 13 663 760 kr

Not 12 Övriga kortfristiga skulder

2010-12-31 2009-12-31

Mervärdesskatt 184 886 190 700

184 886 190 700

Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

2010-12-31 2009-12-31

Upplupna arvoden 30 000 30 000

Upplupna sociala avgifter 9 000 9 000

Upplupna utgiftsräntor 17 196 17 767

Försk bet hyror/ avgifter 0 22 308

Övr interimsskulder 93 292 87 267

149 488 166 342

Stockholm / 2011

Niklas Lindström Yehia El Masri

Jessica Linnman Marcus Skoglund

Ulf Andersson

Revisorspåteckning

Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011.

Percy Feiff

Auktoriserad revisor