Bostadsrättsföreningen Ängsliljan Org nr 769628-2099
Årsredovisning för räkenskapsåret 2017
Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Ängsliljan får härmed avge följande årsredovisning för 1 januari 2017 t.o.m. 31 december 2017, vilket är föreningens fjärde verksamhetsår.
Innehåll Sida
- förvaltningsberättelse 2
- resultaträkning 7
- balansräkning 8
- tilläggsupplysningar 10
Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgift inom parentes avser föregående år.
769628-2099
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till
bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen.
Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap.
Styrelsen har sitt säte i Uppsala kommun.
Föreningens fastighet
Föreningen är ägare till fastigheten Luthagen 87:1 i Uppsala kommun.
På föreningens fastighet finns det ett flerbostadshus i fyra - sex våningar med totalt 104 bostadsrättslägenheter, totala boarea ca. 8 008 m2. Föreningen disponerar över 84 parkeringsplatser varav 48 i garage.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Gemensamma utrymmen
I fastigheten finns det cykelförråd, barnvagns- och rullstolsförråd, samt ett städrum.
Väsentliga servitut
I föreningens fastighet finns upplåtet servitut avseende belysningsstolpar till förmån för fastigheten Librobäck 1:41 (Uppsala kommun).
Fastighetens underhållsbehov
Eftersom fastigheten är nybyggd finns inget underhåll planerat inom de närmaste fem till tio åren. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll är i enlighet med ekonomisk plan beräknad till ett årligt belopp
motsvarande 30 kr/m2 boarea för föreningens hus. Detta ska i enlighet med föreningens stadgar ske senast från och med det verksamhetsår som infaller närmast efter det slutfinansiering för föreningens fastighet har skett.
Årsavgifter
Verksamheten i föreningen bedrivs enligt självkostnadsprincipen och inte i vinstsyfte. Årsavgiften ska täcka utgifter för föreningens löpande verksamhet samt amorteringar och avsättning till yttre fond.
Under år 2017 har årsavgifterna inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter
förbrukning) varit oförändrade, genomsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) var 679 kr/m2. Styrelsen har beslutat om höjning med 1 procent fr.o.m. den 1 januari 2018, genomsnittlig årsavgift inklusive Triple Play men exklusive varmvatten (som debiteras efter förbrukning) är därefter 685 kr/m2.
Föreningens skattemässiga status
Den skattemässiga statusen för föreningen är att den är en äkta förening.
Latent skatt kan uppkomma i de fall föreningen förvärvar fastigheten till ett pris som understiger tillgångens marknadsvärde t.ex. genom s.k. paketering. Föreningen har förvärvat fastigheten direkt från Entreprenören till marknadsvärde. Detta innebär att fastigheten inte har varit föremål för någon underprisöverlåtelse. Därmed finns det inte någon latent skatteskuld i föreningen.
Fastighetsavgift/fastighetsskatt
Byggnaden färdigställdes 2016 och har deklarerats som färdigställda. Byggnadsenheten har åsatts värdeår 2016.
Bostadslägenheterna är från och med värdeåret helt befriade från fastighetsavgift i 15 år. Från och med år 16 utgår full fastighetsavgift. Fastighetsskatt för lokaler utgår från och med fastställt värdeår.
769628-2099 Förvaltning Teknisk förvaltning
Föreningen har tecknat avtal med JM AB om teknisk förvaltning. Avtalet omfattar fastighetsskötsel,
fastighetsjour, trädgårdsskötsel, trappstädning, snöröjning, hisservice, hissbesiktning och källsortering. Avtalet gäller till den 30 oktober 2018.
Hisservice och hissbesiktning ingår under garantitiden. Kostnaden från år 6 beräknas till 108 000 kronor per år.
Ekonomisk förvaltning
Föreningen har tecknat avtal med JM AB om ekonomisk förvaltning. Avtalet gällde till den 31 december 2017.
Ny ekonomisk förvaltare fr.o.m. den 1 januari 2018 är MBF.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Nytt el-avtal på 1 år med Vattenfall.
Nytt avtal på 2 år för ekonomisk och administrativ inklusive parkeringsplatser tecknades med MBF.
Båda avtalen medför sänkta kostnader för föreningen.
Byte av ordförande; Dorothea Neumann lämnade över till Mats Ernerot.
En extrastämma genomfördes för att göra en stadgeändring.
Styrelsen beslutade om att genomföra en avgiftshöjning på 1 % för 2018.
En Grannskapsfest anordnades av styrelsen i början av september där ett stort antal medlemmar deltog.
Styrelsen inskaffade en julgran till utegården.
Föreningens ekonomi Ekonomisk plan
Under året har föreningen amorterat 2 250 000 kronor (noll kr) i enlighet med överenskommen
amorteringsplan, vilket är mer än i den ekonomiska planen. Föreningens fastighetslån är placerade till villkor som framgår av not nummer 11.
Styrelsen har låtit genomföra stadgeenlig besiktning av föreningens hus och föreningens övriga tillgångar genom föreningens förvaltare.
Under året har 9 (17) bostadsrätter överlåtits. //Styrelsen har under året medgivit att två (noll) lägenheter upplåtits i andrahand.
Planerad verksamhet för kommande år
Tre upphandlingar ska genomföras under 2018; teknisk förvaltning, elementfilter och fastighetselektricitet.
JM genomför 2- års besiktningen av fastigheten.
769628-2099
MEDLEMSINFORMATION
Antalet medlemmar vid räkenskapsårets slut är 169 (173).
Styrelse
Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma den 11 april 2017 haft följande sammansättning:
Dorothea Neumann Ledamot Ordförande, vice ordf fr.o.m. 2017-10-24
Mats Ernerot Ledamot Ordförande fr.o.m. 2017-10-24
Brita Carlenius Ledamot
Farhad Sarhangi Ledamot
Christina Fasth Ledamot
Jan Nordlund Suppleant
Åsa Lundin Suppleant
Lennart Norgren Suppleant
Vid föreningsstämman avgick Lars-Erik Örde, Curt Stener, Ulf Åstrand och Lars-Eric Wilson ur styrelsen.
Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening.
Styrelsen har hållit nio protokollförda sammanträden. Under året har extra föreningsstämma hållits den 1 november 2017 där det beslutades att ändra stadgarna.
För styrelsens ledamöter finns ansvarsförsäkring tecknad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa.
Revisorer
Deloitte AB Ordinarie
Huvudansvarig Peter Tjärnkvist
Sara Andersson Suppleant
Valberedning
Monica Lindberg Sammankallande
Anders Ljungkvist Föreningens stadgar
Föreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket den 27 maj 2014.
769628-2099
FLERÅRSÖVERSIKT
2017 2016
Resultat enligt resultaträkningen tkr 2 210 109
Årets bokförda avskrivningar på byggnad tkr +598 +0
Resultat exkl. avskrivningar tkr 2 808 109
Årets amorteringar tkr -2 250 -0
Årets likvidöverskott tkr 558 109
Nyckeltal
2017 2016
Nettoomsättning tkr 6 346 1 053
Resultat efter finansiella poster tkr 2 210 109
Soliditet % 75 74
Bokfört värde på fastigheten per kvm boarea kr 44 668 44 743
Lån per kvm boarea kr 11 218 11 499
Genomsnittlig skuldränta % 1 2
Fastighetens belåningsgrad % 25 26
Soliditet definieras som eget kapital i % av balansomslutningen.
Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad omräknad till årsränta i förhållande till låneskuld per 31:a december.
Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde på fastigheten.
769628-2099
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Medlemsinsatser Inbetalda
insatser
Upplåtelse- avgifter
Fond för yttre underhåll
Balanserat resultat
Årets resultat
Belopp vid årets ingång 160 199 000 106 016 000 0 0 109 040
Disposition av föregående års resultat 40 040 69 000 -109 040
Årets resultat 2 209 605
Belopp vid årets utgång 160 199 000 106 016 000 40 040 69 000 2 209 605
RESULTATDISPOSITION
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
Årets resultat 2 209 405
Totalt 2 209 405
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Reservering till yttre fond, stadgeenlig reservering (minimum) 240 240
Balanseras i ny räkning 2 038 165
Rad endast för räkneverket, balanserat 69 000
Totalt 2 278 405
Föreningens ekonomiska ställning
Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande balansräkning samt tilläggsupplysningar.
769628-2099
Resultaträkning
Not 2017-01-01-2017-12-31
2016-01-01 -2016-12-31 Rörelseintäkter
Nettoomsättning 2 6 346 358 1 053 073
Summa rörelseintäkter 6 346 358 1 053 073
Rörelsekostnader
Driftskostnader 3 -2 024 742 -444 786
Övriga externa kostnader 4 -158 383 -240 128
Personalkostnader 5 -74 452 -4 167
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -598 449 0
Summa rörelsekostnader -2 856 026 -689 081
Rörelseresultat 3 490 332 363 992
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 7 062 1 754
Räntekostnader -1 287 789 -256 706
Summa finansiella poster -1 280 727 -254 952
Resultat efter finansiella poster 2 209 605 109 040
Årets resultat 2 209 605 109 040
769628-2099
Balansräkning
Not 2017-12-31 2016-12-31Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 7 357 701 551 358 300 000
Summa materiella anläggningstillgångar 357 701 551 358 300 000
Summa anläggningstillgångar 357 701 551 358 300 000
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Avgifts-, hyres och andra fordringar 2 500
Övriga fordringar 8 2 251 400 1 604 573
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 60 068 44 758
Summa kortfristiga fordringar 2 311 470 1 649 831
Summa omsättningstillgångar 2 311 470 1 649 831
Summa tillgångar 360 013 021 359 949 831
769628-2099
Balansräkning
Not 2017-12-31 2016-12-31Eget kapital och skulder
Eget kapital Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 266 215 000 266 215 000
Fond för yttre underhåll 40 040 0
Summa bundet eget kapital 266 255 040 266 215 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 69 000 0
Årets resultat 2 209 605 109 040
Summa fritt eget kapital 2 278 605 109 040
Summa eget kapital 268 533 645 266 324 040
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 9, 10 87 135 000 91 185 000
Summa långfristiga skulder 87 135 000 91 185 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 2 700 000 900 000
Leverantörsskulder 199 083 97 005
Skatteskulder 402 330 368 000
Övriga skulder 11 700 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 042 263 1 075 786
Summa kortfristiga skulder 4 344 376 2 440 791
Summa eget kapital och skulder 360 013 021 359 949 831
769628-2099
TILLÄGGSUPPLYSNINGAR
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader.
Styrelsen har ansett att den totala anskaffningskostnaden för föreningens byggnad och mark bör fördelas utifrån SCB:s statistik över produktionskostnader för flerbostadshus för att ge en rättvisande fördelning av den totala anskaffningskostnaden. Vid beräkningen har de senaste offentliggjorda statistiska uppgifterna använts.
Avskrivningsprinciper
Byggnaden skrivs av över den beräknade nyttjandeperioden varvid en linjär (rak) avskrivningsplan tillämpas.
Avskrivningen påbörjas efter avräkningsdagen.
Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning.
Följande avskrivningsprinciper tillämpas:
Byggnad 120 år Övrigt
Föreningens fond för yttre underhåll
Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll.
Upplysningar till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning
2017-01-01 -2017-12-31
2016-01-01 -2016-12-31
Årsavgifter bostäder 5 161 752 860 292
Hyror parkering 803 520 133 920
Vattenavgifter 134 097 26 707
Kabel-TV avgifter 274 560 45 760
Övriga intäkter 5 102 2
Brutto 6 379 031 1 066 681
Hyresförluster vakanser parkering -27 224 -8 908
Övriga vakanser hyresförluster -5 449 -4 700
Summa nettoomsättning 6 346 358 1 053 073
769628-2099
Not 3 Driftskostnader
2017-01-01 -2017-12-31
2016-01-01 -2016-12-31
Fastighetsskötsel 370 000 61 666
Reparationer, löpande underhåll 20 399 0
Elavgifter 419 002 105 796
Uppvärmning 532 266 158 382
Vatten och avlopp 183 675 32 677
Renhållning 125 479 20 347
Försäkringar 34 244 5 605
IT-kommunikation & TV 277 641 55 699
Övriga fastighetskostnader 27 706 4 613
Fastighetsavgift/fastighetsskatt 34 330 0
Summa driftskostnader 2 024 742 444 785
Not 4 Övriga externa kostnader
2017-01-01 -2017-12-31
2016-01-01 -2016-12-31
Entreprenören enligt avtal 0 213 997
Kontorsmaterial 138 0
Kommunikation 2 414 621
Porto 140 0
Revision 15 625 3 333
Föreningsmöten 6 012 0
Ekonomisk och administrativ förvaltning 120 000 20 000
Övriga förvaltningskostnader 886 0
Övriga externa tjänster 13 168 2 177
Summa övriga externa kostnader 158 383 240 128
Not 5 Personalkostnader
2017-01-01 -2017-12-31
2016-01-01 -2016-12-31
Arvode styrelse 51 133 4 167
Sociala kostnader 23 319 0
Summa arvoden, personalkostnader 74 452 4 167
769628-2099
Not 6 Finansiella intäkter
2017-01-01 -2017-12-31
2016-01-01 -2016-12-31
Ränteintäkt klientmedel i SHB 2 566 1 754
Övriga ränteintäkter 4 496 0
Summa finansiella intäkter 7 062 1 754
Upplysningar till balansräkningen Not 7 Byggnader och mark
2017-12-31 2016-12-31 Byggnader
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 358 300 000 0
Omklassificering -96 046 008 358 300 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 262 253 992 358 300 000
Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0
Årets avskrivningar -598 449 0
Utgående ackumulerade avskrivningar -598 449 0
Utgående planenligt värde 261 655 543 358 300 000
Mark
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 0 0
Omklassificering 96 046 008 0
Utgående planenligt värde 96 046 008 0
Utgående planenligt värde byggnader och mark 357 701 551 358 300 000 Taxeringsvärdets fördelning
Taxeringsvärde byggnad 134 433 000 44 000 000
Taxeringsvärde mark 48 000 000 48 000 000
182 433 000 92 000 000 Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande:
Bostäder 179 000 000 92 000 000
Lokaler 3 433 000 0
182 433 000 92 000 000
769628-2099
Not 8 Övriga fordringar
2017-12-31 2016-12-31
Skattekontot 402 330 0
Upplupna vattenavgifter 59 683 55 594
Fordran Entreprenör 10 625 51 236
Övriga kortfristiga fordringar 0 5 545
Klientmedelskonto MBF 1 778 762 1 492 198
Summa övriga kortfristiga fordringar 2 251 400 1 604 573
Not 9 Skulder till kreditinstitut
Räntan är Lånebelopp
Långivare Ränta % bunden t.o.m. vid årets utgång
Stadshypotek 1,10 2019-10-30 29 465 000
Stadshypotek 1,17 2021-10-30 30 155 000
Stadshypotek 1,97 2024-10-30 30 215 000
Summa: 89 835 000
Avgår kortfristig del -2 700 000
Summa skulder till kreditinstitut 87 135 000
Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år 76 335 000
Not 10 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
2017-12-31 2016-12-31 Ställda säkerheter
Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar.
Fastighetsinteckningar 92 085 000 92 085 000
Summa ställda säkerheter 92 085 000 92 085 000
769628-2099
Not 11 Övriga skulder
2017-12-31 2016-12-31
Skulder till anställda 700 0
Summa övriga kortfristiga skulder 700 0
Uppsala ______-___-___
Bostadsrättsföreningen Ängsliljan
Dorotea Neumann Mats Ernerot
Ledamot Ordförande
Brita Carlenius Farhad Sarhangi
Ledamot Ledamot
Christina Fasth Ledamot
Vår revisionsberättelse har lämnats ______-___-___.
Deloitte AB
Peter Tjärnkvist Auktoriserad revisor
