Årsredovisning. för. räkenskapsåret

(1)

Brf Lasarettet

Org nr. 769607-6178

Årsredovisning för

räkenskapsåret

2013-01-01—2013-12-31

Sid 1-3 Förvaltningsberättelse Sid 4 Resultaträkning

Sid 5-6 Baiansräkning

Sid 7-9 Tilläggsupplysningar

Sid 10 Underskrifter

(2)

Brf Lasarettet Org.nr 769607-6178

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Styrelsen fdr Brf Lasarettet får härmed avge å.rsredovisning för verksamhetsåret 2013.

Föreningensändarncl

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning.

Föreningen registrerades 2001-10-11 hos Bolagsverket.

Föreningens senaste stadgar registrerades 2001-10-24.

Styrelse

Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 20 13-04-23 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning:

Lars Norneby ledamot, ordförande (lgh 11)

Helena Mindedal ledamot, sekr./kassör (lgh 34)

Andreas Norrman ledamot, tekniskt ansvarig (lghl4)

Ulf Olsson ledamot (lgh 22)

Anna Lundahl suppleant (lgh 35)

Björn Larsson suppleant (lgh 8)

Föreningens firma har tecknats av styrelsen eller styrelsens ledamöter, två i förening.

Föreningens styrelse har under året håffit 11 st protokollförda styrelsemöten.

Revisorer

Pernilla Sturesson revisor (lgh 21)

Valberedning

Ulrika Pettersson sammankallande (lgh 8)

Karin Lundgren (lgh 29)

Jonna Madell (lgh 30)

(3)

Brf Lasarettet

^{Sid 2}

Org.nr 769607-6178

Fastigheten

Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg, Inom Vallgraven 67:1 med adress Lasarettsgatan 7. På fastigheten har uppförts byggnad omfattande 33 st. bostäder, vilka samtliga upplåtits som bostadsrätter, samt två lokaler.

Den sammanlagda bostadsarean utgör 2 025 m2 och lokalarean 250 m2.

Fastigheten är försäkrad genom Trygg-Hansa. Försäkringen omfattar fullvärde.

Lägenhetsjördelning 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok

antal 8 13 11 1

Under året har 7 (föregående år 5) överlåtelser ägt rum inom föreningen.

Under året har 1 bostadsrättsinnehavare (föregående år 3) haft tifistånd att hyra ut i andra hand.

Föreningens lokaler

Kontrakt på föreningens lokal löper enligt följande;

Verksamhet Yta lek’m Löptid Uppsäninstid

Daghem 200 2014-10-0 1

9

mån

Kontor 50 2014-10-01 9mån

Förvaltning

Ekonomiska förvaltningen har handhafts av Revisorsringen Sverige AB.

Placering och förvaltning av föreningens kapital har under verksamhetsåret ombesörjts av föreningens styrelse tfflsarnmans med Revisorsringen.

Tekniska förvaltningen har ombesörjts av Espianad Förvaltning AB under 2013.

Verksamhet under året som gått Ståldörrar har bytts ut.

Översyn och information av biologiskt avfall.

Översyn och utökning av källsortering.

Verksamhet under det kommande året Märkning av cyklar. Rensning av cykelrum.

Ekonomi

Styrelsen har under 2012 placerat 500.000 Kr i ett rullande fasträntekonto, för att kortsiktigt utnyttja (ränta) disponibla medel.

Arsavgifter

För att inte behöva höja årsavgifterna, har tidigare åtgärder i ventilations- och värmesystemen medverkat.

Genomsnittlig årsavgift utgjorde 698 kr/m2 vid verksamhetsårets utgång.

(4)

Org.nr 769607-6178

Beskattning

Fastighet

savgiften

är indexreglerad. För 2013 utgör avgiften 1.210 kr! lägenhet, alternativt 0,3% av taxeringsvärdet om detta ger lägre beskattning.

Lokalerna beskattas med 1% av taxeringsvärdet för lokaler.

Nyckeltal

2013 2012 2011

Fastighetens bokfi5rda värde!m2bostadsyta kr 23 806 23 845 23 885

Lån per kvm bostadsyta kr 9 975 9 975 9 975

Genomsnittlig skuldränta % 3,41 3,52 3,65

Fastighetens belåningsgrad % 42 42 42

Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen.

Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde.

Förslag till resultatdisposition:

Balanserat resultat -77 350 kr

Årets

resultat 42 505 kr

Tifi föreningsstämmans förfogande -34 845 kr

Styrelsen föreslår:

Reservering tifi underhållsfond 128 800 kr

Ianspråkstagande från underhållsfond 68 387 kr

Balanseras i ny räknirg -95 258 kr

1 övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, samt till de medföljande tilläggs upplysningarna.

(5)

Sid 4 Brf Lasarettet

Org.nr 769607-6 178

RES ULTA

TRÄ KNING

2013-01-01 2013-12-31

2012-01-01 2012-12-31

Intakter, fastighetsförvaltning Årsavgifter

Hyresintäkter lokaler Ovriga intäkter

Not 1 Not 2 Not 3, 4 Not5 NotS

1 413 384 228 738 11 325 1 653447

-53 410 -454 924 -118 304 -200 859 -79 835 -20 933 -928 265

1 413 384 228 838 10484 1 652706

-67 485 -379 137 -121 454 -223 204 -79 835 -20933 -892048

Resultat fastighetsJ75rvaltizing 725 182 760 658

Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter

Räntekostnader

Övriga finansiella kostnader

10 191 -688 192 -4 676 -682 677

4 203 -711 443 -3 036 -710 276 Skatt

Inkomstskatt

Kostnader, fastighetsförvaltning Fastighetsskatt/-avgift

Drifts- och förbruknirigskostnader Underhållskostnader

Föreningsgemensamma kostnader Avskrivning byggnader

Avskrivning maskiner och inventarier

0 0

REDOVISAT RESULTAT 42505 50382

(6)

Brf Lasarettet Org.nr 769607-6178

BALANSRÄKNING

2013-12-31 2012-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgngar

Materiella anlaggningstillgångar Byggnader

Mark Inventarier

Summa materiella anläggningstillgångar

Summa anläggningstillgångar

Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och

upplupna intäkter

Summa kortfristiga fordringar

48290382 48391151

Kassa och bank Kassa

B ankkonton

Summa kassa och bank

1 501 1 310 867 1 312 368

1 501 1155 116 1 156 617

Summaomnsättningstillgångar 1363980 1198876

Not5 31534852 31614687

16671798 16671798

Not5 83732 104666

48 290 382 48 391 151

21672 10955

Not6 29940 31304

51612 42259

SUMMA TILLGÅNGAR 49654362 49590 027

(7)

Sid 6 Brf Lasarettet

Org.nr 769607-6 178

BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Bundet Eget kapital Medlemsinsatser Underhållsfond Fritt Eget kapital Balanserat resultat Årets resultat

Not 7

28 605 823 478 935 29 084 758

-77 350 42 505 -34 845

28 605 823 430 268 29 036 091 -79 065 50 382 -28 683 Summa eget kapital

Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder

Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och

förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

29049913 29007408

20 200 000 20200000

28 366 5 335 10423

49654361 49590027 STÄLLDA PANTER

Fastighetsinteckning

ANSVARSFÖRBINDELSER

22 975 000 INGA

22 975 000 INGA Långfristiga skulder

Fastighetslån

Summa långfristiga skulder

20 200 000 20200000 Not 8

Not 9

46 945 0 11 794

345 709 404 448

338 495 382 619

(8)

Brf Lasarettet Org.nr 769607-6178

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR

Redovisnings- och varderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1).

Om inte annat framgår är de tillämpade reglerna oförändrade i jämförelse med föregående år.

Intäkter

Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.

Fastigheter

Byggnader har värderats till anskaffningsvärde. Avskrivning sker enligt progressiv plan med 0,25 % av anskaffningskostnaden. Planen är på 100 år och gäller fram till år 2104.

Inventarier

Inventarier har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar.

Avskrivning sker med 10% på anskaffningsvärdet.

Fordringar

Fordringar har upptagits tifi de belopp vanned de beräknas inflyta.

Fondföryttre underhåll

Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll.

Ovrigt

Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan.

2013-01-01 2012-01-01

Noter 2013-12-31 2012-12-31

Not 1 Drifts- och förbrukningskostnader

El 27084 31205

Fjärrvärme 214803 206730

Vatten och avlopp 68 899 65 194

Fastighetsskötsel 69 927 6 205

Väghållning/Snöröjriing 9 813 9 618

Renhållning 64398 60 185

454 924 379 137

(9)

Brf Lasarettet Org.nr 769607-6 178

Sid 8

Noter

Not 2 Underhållskostnader

2013-01-01 2013-12-31

2012-01-01 2012-12-31

Periodiskt underhåll Löpande underhåll

68 387 49 917 118304

61 333 60 121 121 454 Not 3 Föreningsgem ensamma kostnader

Styrelsearvoden inld sociala avgifter *) _{se not 4} Ekonomisk förvaltning

Teknisk förvaltning Försäkringar Kabel-TV

Administrativa kostnader

*) Not 4 Arvode, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Förtroendevalda

Styrelsearvode Sociala kostnader

2013-12-31 2012-12-31

Ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning

Bokffirt värde

-319 340 -79 835 31534852

-239505 -79 835 31 614 687 Taxeringsvärde

Byggnader Mark

Inventarier

Ackumulerat anskaffiuingsvärde Summa anskaffningsvärde

23 948 000 18980000 42 928000 209 331 209 331

21 604 000 15040000 36 644 000 209 331 209 331 Ackumulerade avskrivningar

Årets avskrivning Bokfört värde

-104 666 -20933 83 732

-83 732 -20 933 104 666 53 417

49 612 18 584 27 540 37 890 13 816 200 859

42 970 10447 53 417

40 275 47 896 62 046 26 983 36 996 9 008 223 204

32 970 7 305 40 275

Not 5 AnlägI!ningstillgångar Byggnader

Ackumulerat anskaffningsvärde Summa anskaffningsvärde

31 934 027 31 934 027

31934027 31934027

(10)

Brf Lasarettet Org.nr 769607-6178

Noter 2013-12-31 2012-12-31

Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Trygg-Hansa

ComHem

Nordea ränta fasträntekonto

Not 7 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång

Resultatdisposition enligt stämmobeslut Arets resultat

Belopp vid årets slut

Balanserat

Insatser Underhålisfond resultat Årets resultat

28 605 823 430 268 -79 065 50382

48667 1715 -50382

42505

28 605 823 478 935 -77 350 42 505

Not 8 Fastighetslå,z

98 306 178 502 28 266 13 253 3 332 1 927 19 196 2 139 788 345 709

101 893 158 246 37457 17 613 3 513 1 573 18 200 0 0 338495

19590 21010

9732 9524

618 770

29 940 30 534

Kommande års amortering

0 0 0 0

Låneinstitut Räntesats Ränteändring Belopp

Nordea 3978 85 53885 2,52% 90 dgr 7 000 000

Nordea 397885 53877 4,15% 2018-04-18 6 600 000

Swedbank 2751492782 3,530% 2015-06-10 6600000

20 200 000

Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader

Förutbetalda årsavgifter GBG Energi

Revisorsringen

Göteborg Energi DinEl Renova

Göteborgs Stad Kretslopp Vinga Hiss

envac

(11)

Sid 10

Brf Lasarettet

Org.nr 769607-6 178

Underskrifter

Göteborg den 2014 ^.⁰^L²^i-/

He1e’ia Mindedal

Ulf O1s

Revisorspåteckuing

Min revisionsberättelse har avgivits den

Pernilla Sturesson

april 2014.