BRF ISPRINSESSAN 3 1/1 2015 - 31/12 2015 Org nr 769610-6116
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 5
Balansräkning 6
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 8
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
2 rok 3 rok 4 rok
24 21 4
Dessutom tillkommer:
Lokaler P-platser
6 24
Total bostadsarea: 3 223 m²
Total lokalarea: 55 m²
Årets taxeringsvärde 39 645 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 38 690 000 kr
Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2004-03-09 och var en s k vilande förening fram till årsskiftet 2009/2010.
Enligt köpeavtal 2009-12-31 och köpebrev 2010-01-14 förvärvade föreningen tomträtten till fastigheten Isprinsessan 3 i Stockholms kommun för en summa motsvarande 50 mkr från AB Familjebostäder. Föreningen tillträdde fastigheten 2010-01-14.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Verksamheten
Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Isprinsessan 3 i Stockholms Kommun. På fastigheten finns en byggnad med 49 lägenheter och 6 lokaler uppförd 1950. Fastighetens adress är Slalomvägen 2-16 i Hägersten.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i IF Skadeförsäkring AB.
Riksbyggens kontor i Stockholm har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.
Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för BRF ISPRINSESSAN 3 får härmed avge årsredovisning för
räkenskapsåret
2015-01-01 - 2015-12-31
Adlersons AB Vinterväghållning Modéns Städ o Fastighetsserv Städning
Securitas Trygghetsjour
Fortum och Göteborgs Energi El
Fortum Värme AB Värme
Stockholm Vatten AB Vatten Sthlm Vatten Avfall o Sita Sophantering
Com Hem AB Kabel-TV
Stokab AB Bredband
IF Skadeförsäkring AB Fastighetsförsäkring
Telia Kabel-TV, bredband, telefoni
Styrelse
Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av
Markus Fagerberg Ordförande Stämman Ritva Behm Sekreterare Stämman Silas Besrat Ledamot Stämman Peter Karlsson Ledamot Stämman Kajsa Borgmalm Ledamot Stämman
Styrelsesuppleanter
Karin Hassby Stämman
Tove Andersson Stämman
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisor
Christina Gotting Stämman
Valberedning
David Menday Stämman
Martin Dreje Stämman
Föreningen har utfört respektive planerar att utföra nedanstående underhåll.
Årets utförda underhåll Belopp tkr
Värme 144
Tak 178
Planerat underhåll År
Målning av fönster och balkongdörrar 2016
Byte av balkongplåt 2016
Takmålning 2016
Byte av hängrännor och stuprör 2016
Efter den senaste stämman och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 319 tkr och planerat underhåll för 322 tkr.
Kostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll"
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 59 personer.
Av föreningens totalt 49 lägenheter är 45 upplåtna med bostadsrätt och 4 upplåts med hyresrätt.
Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 56 personer.
I resultatet ingår avskrivningar med 488 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet -271 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
Medlemsinformation
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 11 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 5).
Flerårsöversikt
Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed genom den nya normgivningen som samlats i ett antal kategoriregelverk, de så kallade K-regelverken.
Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar.
600
500
400
300
200
100
–
2011 2012 2013 2014 2015
Kostnadsutveckling, räntekostnader och driftkostnader
Ränta, kr/m²
Driftkostnader, kr/m²
Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m²
Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012 2011
Nettoomsättning 2 264 2 248 2 268 2 211 2 025
Resultat efter finansiella poster - 759 - 392 - 13 - 411 - 895
Årets resultat - 759 - 392 - 13 - 411 - 895
Resultat före avskrivningar - 271 17 396 - 2 - 504
- 371 - 83 296 - 102 - 504
Avsättning till underhållsfond kr/m² 31 31 31 31 –
Balansomslutning 55 184 57 207 54 674 56 412 56 529
Soliditet 83% 77% 76% 70% 70%
Likviditet 640% 119% 501% 243% 204%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 574 555 545 514 459
Driftkostnader, kr/m² 539 435 368 437 477
Driftkostnader exklusive underhåll, kr/m² 441 386 362 385 390
Ränta, kr/m² 92 111 158 188 180
Underhållsfond, kr/m² – 15 34 10 31
Lån, kr/m² 2 593 3 813 3 813 5 034 4 576
Resultatdisposition
Till årsstämmans behandling finns följande underskott (kr)
Balanserat resultat -2 515 106
Årets resultat före fondförändring -758 871
Årets fondavsättning enligt stadgarna -100 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 149 603
Summa underskott -3 224 374
Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten:
Att balansera i ny räkning -3 224 374
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² samt bränsletillägg kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund.
driftkostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund.
Resultat före avskrivning men efter avsättning till underhållsfonden
2015-01-01 2014-01-01
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
1 2 264 049 2 247 565
2 11 074 2 349
2 275 123 2 249 913
3 -1 766 321 -1 425 027
4 - 376 158 - 350 257
5 - 113 781 - 113 781
6 - 488 119 - 409 369
-2 744 379 -2 298 433
- 469 256 - 48 520
7 13 228 19 570
8 - 302 843 - 362 998
- 289 615 - 343 428
- 758 871 - 391 948
15 - 758 871 - 391 948
Årets resultat Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster Rörelseintäkter m.m.
Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, m.m.
Rörelsekostnader Driftkostnader
Övriga externa kostnader Personalkostnader
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 9 51 228 490 51 709 859
Inventarier, verktyg och installationer 10 44 220 50 970
Summa materiella anläggningstillgångar 51 272 710 51 760 829
Summa anläggningstillgångar 51 272 710 51 760 829
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kund-, avgifts- och hyresfordringar 11 15 000 11 866
Skattekonto 1 219 5 455
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 78 073 72 945
Summa kortfristiga fordringar 94 292 90 266
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 13 3 200 000 3 000 000
Kassa och bank
Kassa och bank 14 617 213 2 356 029
Summa kassa och bank 617 213 2 356 029
Summa omsättningstillgångar 3 911 505 5 446 295
SUMMA TILLGÅNGAR 55 184 215 57 207 124
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 15
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 49 297 823 46 597 823
Fond för yttre underhåll – 49 603
Summa bundet eget kapital 49 297 823 46 647 426
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -2 465 503 -2 123 158
Årets resultat - 758 871 - 391 948
Summa fritt eget kapital -3 224 374 -2 515 106
Summa eget kapital 46 073 449 44 132 320
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 16 8 500 000 8 500 000
Summa långfristiga skulder 8 500 000 8 500 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 16 – 4 000 000
Leverantörskulder 252 315 224 522
Skatteskulder 75 878 130 296
Övriga skulder 17 6 750 14 422
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 275 824 205 565
Summa kortfristiga skulder 610 767 4 574 804
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 55 184 215 57 207 124
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning 23 000 000 23 000 000
Summa ställda säkerheter 23 000 000 23 000 000
Ansvarsförbindelser
Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga
Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar
Balansräkning
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, även kallat K2- regelverket, vilket kan innebära en bristande jäm- förbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Principerna har tilläm- pats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
Beloppen gäller inkomståret 2015
För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Avskrivningstakt
Byggnader Linjär 0,50%
Byggnadsinventarier Linjär 10%
Säkerhetsdörrar Linjär 5%
Trapphusarmaturer Linjär 10%
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
2015-12-31 2014-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter
Årsavgifter, bostäder 1 851 039 1 789 670
Hyror, bostäder 312 179 321 459
Hyror, lokaler 25 633 102 159
Hyror, p-platser 84 250 81 390
Hyror, övriga 780 828
Hyres- och avgiftsbortfall, bostäder - 7 545 –
Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 1 238 - 46 941
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 250 - 1 000
Rabatter - 800 –
2 264 049 2 247 565
Not 2 Övriga rörelseintäkter
Övriga avgifter 1 050 1 650
Rörelsens sidointäkter & korrigeringar – - 21
Inkassointäkter 900 720
Övriga rörelseintäkter 9 124 –
11 074 2 349
Not 3 Driftkostnader
Reparationer 319 242 100 081
Underhåll 321 572 161 147
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 63 962 74 239
Tomträttsavgäld (löptid tom 2019-06-30) 206 300 206 300
Försäkringspremier 50 095 39 644
Kabel- och digital-TV 12 871 16 119
Fastighetsskötsel 55 197 52 736
Städning gemensamma utrymmen 61 500 59 450
Obligatoriska besiktningar 7 875 33 233
Snö- och halkbekämpning 17 391 8 303
Förbrukningsmateriel 1 394 6 675
Vatten 81 847 86 561
El 54 042 52 456
Uppvärmning 465 693 482 144
Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, även kallat K2- regelverket, vilket kan innebära en bristande jäm- förbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Principerna har tilläm- pats från 1 januari 2014 men har ej medfört några väsentliga effekter.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
Beloppen gäller inkomståret 2015
För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
2015-12-31 2014-12-31 Not 4 Övriga externa kostnader
Fritidsmedel – 695
Arvode för ekonomisk förvaltning 57 325 55 368
IT-kostnader 166 534 101 163
Juridiska kostnader 1 350 1 125
Arvode, yrkesrevisorer 17 075 8 700
Övriga förvaltningskostnader 68 416 32 540
Konstaterade förluster hyror/avgifter – 951
Köpta tjänster 2 258 –
Konsultarvoden 61 000 147 715
Bankkostnader 2 200 2 000
376 158 350 257
Not 5 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Fast styrelsearvode 89 000 89 000
Summa 89 000 89 000
Sociala kostnader 24 781 24 781
113 781 113 781
Not 6 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar
Byggnader 446 655 263 505
Byggnadsinventarier 23 564 23 564
Standardförbättringar 11 150 11 150
Installationer 6 750 111 150
488 119 409 369
Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank – 864
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 13 007 18 496
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 221 123
Övriga ränteintäkter – 87
13 228 19 570
Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader för fastighetslån 301 800 362 594
Övriga räntekostnader 1 043 404
302 843 362 998
Not 9 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 52 655 900 52 655 900
Byggnadsinventarier 280 635 280 635
Standardförbättringar 223 000 223 000
53 159 535 53 159 535
Summa anskaffningsvärden 53 159 535 53 159 535
2015-12-31 2014-12-31
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -1 321 970 -1 058 465
Byggnadsinventarier - 94 256 - 70 692
Säkerhetsdörrar - 33 450 - 22 300
-1 449 676 -1 151 457
Årets avskrivning byggnader - 446 655 - 263 505
Årets avskrivning byggnadsinventarier - 23 564 - 23 564
Årets avskrivning säkerhetsdörrar - 11 150 - 11 150
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 931 045 -1 449 676
Restvärde enligt plan vid årets slut 51 228 490 51 709 859
Taxeringsvärden
bostäder 39 400 000 38 000 000
lokaler 245 000 690 000
Totalt taxeringsvärde 39 645 000 38 690 000
varav byggnader 23 566 000 23 071 000
Not 10 Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden Vid årets början
Installationer på egen fastighet 589 500 589 500
589 500 589 500
Summa anskaffningsvärden 589 500 589 500
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Installationer - 538 530 - 427 380
- 538 530 - 427 380 Årets avskrivningar
Installationer - 6 750 - 111 150
- 6 750 - 111 150
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 545 280 - 538 530
Restvärde enligt plan vid årets slut 44 220 50 970
Not 11 Kund-, avgifts- och hyresfordringar
Avgifts- och hyresfordringar – 10 166
Kundfordringar 15 000 1 700
15 000 11 866
2015-12-31 2014-12-31 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter 444 –
Förutbetalda försäkringspremier 8 446 11 040
Förutbetald kostnad bredbandsanslutning 17 608 10 330
Förutbetald tomträttsavgäld 51 575 51 575
78 073 72 945
Not 13 Övriga kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 3 200 000 3 000 000
Typ Saldo Ränta Slutdatum
30 dagar 3 200 000 0,20 2016-01-07
3 200 000 3 000 000
Not 14 Kassa och bank
Bankmedel 3 175 5 375
Förvaltningskonto i Swedbank 614 038 2 350 653
617 213 2 356 029
Not 15 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt
Upplåtelse- avgifter
Medlems- insatser
Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat
3 528 365 43 069 458 49 603 -2 123 158 - 391 948
- 391 948 391 948 100 000 - 100 000
- 149 603 149 603
1 838 907 861 093
- 758 871
5 367 272 43 930 551 – -2 465 503 - 758 871
Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån 8 500 000 12 500 000
Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) – -4 000 000
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 8 500 000 8 500 000
Enligt resultaträkningen uppgår årets resultat till -758 872 kr. I en Bostadsrättsförening vill man ibland även mäta resultatet efter fondförändringar. Resultatet efter fondförändringar kan sägas visa resultatet exklusive årets underhållskostnader men inklusive en genomsnittlig årlig underhållskostnad.
Belopp vid årets början Disposition enl.
årsstämmobeslut
Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Nya insatser och upplåtelseavgifter Årets resultat Vid årets slut
Resultatet efter fondförändringar är utjämnat för de variationer mellan åren som alltid kommer att finnas för underhållskostnaderna. Årets resultat efter fondförändringar uppgår till -709 269 kr.
2015-12-31 2014-12-31
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
SBAB BANK AB 2,94% 2016-10-12 4 000 000 4 000 000
SBAB BANK AB 3,00% 2017-06-15 4 500 000 4 500 000
STATENS BOSTADS AB 0,90% 2015-06-15 4 000 000 4 000 000 0
12 500 000 4 000 000 8 500 000
Not 17 Övriga skulder
Skuld för moms 6 750 5 298
Övriga kortfristiga låneskulder – 9 124
6 750 14 422
Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader 22 500 22 500
Upplupna elkostnader 8 930 8 049
Upplupna värmekostnader 50 501 58 557
Upplupna kostnader för renhållning 524 –
Upplupna revisionsarvoden 13 700 10 000
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 490 1 794
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 173 179 104 665
275 824 205 565
Hägersten 2016- -
Markus Fagerberg Ritva Behm
Silas Besrat Peter Karlsson
Kajsa Borgmalm
Min revisionsberättelse har lämnats 2016- -
Gotting Revision
Christina Gotting
Auktoriserad revisor
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex.
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Skuldkvot
Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.
föreningens möjlighet att hantera sina skulder.
Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF ISPRINSESSAN 3 i samarbete med Riksbyggen
BRF
ISPRINSESSAN 3
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.
