Hörby kommun 242 80 Hörby| Besöksadress: Ringsjövägen 4| Tel: 0415-37 80 00| Fax: 0415-134 77 kommunen@horby.se | www.horby.se
Bygg- och miljönämnden
Trulstorp 1:76 - Ansökan Nybyggnad av fritidshus och ateljé
Förslag till beslut
Bygglov beviljas för fritidshus och ateljé Beslutet är fattat med stöd av 9 kap 31 § Plan- och bygglagen.
Avgift för bygglov enligt antagen taxa 12 931 kr.
Kontrollansansvarig för ärendet är Göran Holm, Sövrödsvägen 10, 243 94 Höör.
Upplysning
Faktura för avgifter enligt lov kommer att skickas separat.
Beslutet om bygglov kommer att kungöras i Post- och inrikes tidningar. Vi kommer även meddela berörda grannar att du fått bygglov..
Du får inte börja innan det har gått fyra veckor från att beslutet har kungjorts i Post - och inrikes tidningar. Normalt kungör vi beslutet två vardagar efter beslutsdatumet för ditt lov. Du får inte påbörja arbetet innan du har fått ett startbesked från oss.
För ditt ärende krävs och lägeskontroll.
Du beställer lägeskontroll genom Bygg & Miljö på bifogad blankett.
Kostnaden för lägeskontroll ingår i lovet.
Hittar du fornlämningar när du utför markarbeten ska du avbryta arbetet direkt och kontakta Länsstyrelsen. Du ansvarar för att rapportera in fornlämningar enligt Kulturmiljölagen.
Ett bygglov upphör att gälla enligt 9 kap. 43 § PBL, om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft.
Bygglov får inte verkställas förrän fyra veckor efter att beslutet har kungjorts i enlighet med 9 kap 42a § Plan- och bygglagen. Därmed kommer startbesked inte att lämnas förrän efter att dessa fyra veckor har förflutit.
Hur du överklagar
Detta beslut kan överklagas. Du ska skriva överklagan till
Länsstyrelsen i Skåne, men skicka den till Hörby kommun, bygg- och miljönämnden, 242 80 Hörby. Bygg- och miljönämnden måste ha fått din överklagan senast 3 veckor efter den dag du tog del av
beslutet för att kunna pröva den. Har överklagan kommit in i rätt tid kommer den att skickas vidare till länsstyrelsen. Detta gäller om inte bygg- och miljönämnden själv ändrar beslutet på det sätt som du har begärt.
Hur du utformar överklagandet
Ange vilket beslut du överklagar genom att ange ärendets beslutsdatum, diarienummer och fastighetsbeteckning.
Skriv att du överklagar beslutet, varför du tycker att beslutet är fel och hur du vill att beslutet ska ändras.
Bifoga handlingar eller annat som du tycker stöder din uppfattning.
Underteckna skrivelsen och förtydliga namnteckningen.
Ange ditt namn, adress, e-postadress och telefonnummer.
Övrig information
Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna överklagan. Skicka i så fall med en fullmakt.
Sammanfattning av ärendet
Ansökan om uppförande av fritidshus på 52,5 m² med tillhörande ateljé på 15 m². Traditionell byggnad med sadeltak i tegelröd pannplåt och träpaneler i falurött med snickerier i Engelsk röd.
Beslut om att bevilja förhandsbesked togs 2010-12-09 och bygglov söktes 2012-05-10. Bygglovet fullföljdes inte helt endast grunderna är gjutna. Ny ansökan om bygglov kom in 2018-04-20.
Rågrannar är hörda sista dagen för att lämna in yttrande 2019-04-17.
Kommunekologen har ingen erinran. Byggnaderna kommer utanför naturvårdsområdet i kommande revidering.
Förslag till beslutsmotivering
Bygglov har tidigare beviljats på platsen. Arbetet har påbörjat men har inte kunnat fullföljas inom lagstiftad tid.
Bygg- och miljönämnden bedömer att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kap. PBL.
Beskrivning av ärendet
Bakgrund
Ansökan om uppförande av fritidshus på 52,5 m² med tillhörande ateljé på 15 m². Traditionell byggnad med sadeltak i tegelröd pannplåt och träpaneler i falurött med snickerier i Engelsk röd.
Fastigheten ligger utan för detaljplanerat område och inga riks- eller kulturintressen inom fastigheten. Byggnationen ligger utanför Sjöbergasjöns strandskydd och utanför äng- och
betesmarksinventering från 2017.
Byggnationen ligger i kanten av naturvårdsplan för området.
Utformningen av byggnaderna följer översiktsplanens riktlinjer vid nybyggnation.
Sökanden skickade in ansökan 2018-04-20 innan föregående bygglov gick ut. Bygglovs ansökan som kom in 2012-05-10 och fick
bygglov/startbesked 2013-05-10 grundade sig på förhandsbesked lämnat 2010-12-09. Förutsättningarna för platsen har inte ändrats.
Föregående bygglov fick avslutas på grund av sjukdomsfall.
Sökanden hade dock hunnit med att gjuta grunden. Avloppsystem har påbörjats efter tillstånd från miljö.
Eventuella negativa yttrande från rågrannar redovisas på nämns mötet.
Analys och förslag
Byggnadsnämnden har tidigare givit förhandsbesked och sökanden har lämnat in ansökan inom rätt tid. Efter att bygglov har beviljats har sökanden inte haft möjlighet att slutföra bygglovet. Grunderna för byggnationen är gjuten. Ny ansökan har kommit in.
Då bygglov har beviljats en gång och sökanden har påbörjat byggnationen skulle ett nej gå emot den enskilde och innebära kostnader för utfört material och arbete samt kostnader för återställande.
Kommunekologen har ingen erinran. Byggnaderna kommer utanför naturvårdsområdet i kommande revidering.
Ärendets beredning
Rågrannar är hörda enligt Plan- och bygglagen 9 kap 25 §.
Yttrandet skall vara inne senast 2019-04-17.
Kommun ekologen är hörd angående placeringen i utkanten av naturvårdsplanen.
Gällande bestämmelser Plan- och bygglagen 2 kap 1 §
Vid prövningen av frågor enligt denna lag ska hänsyn tas till både allmänna och enskilda intressen.
Plan- och bygglagen 2 kap 5 §
Vid planläggning och i ärenden om bygglov eller förhandsbesked enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet med hänsyn till
1. människors hälsa och säkerhet, 2. jord, berg- och vattenförhållandena,
3. möjligheterna att ordna trafik, vattenförsörjning, avlopp,
avfallshantering, elektronisk kommunikation samt samhällsservice i övrigt,
4. möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar, och
5. risken för olyckor, översvämning och erosion.
Bebyggelse och byggnadsverk som för sin funktion kräver tillförsel av energi ska lokaliseras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till energiförsörjningen och energihushållningen.
2 kap 6 §
Vid planläggning, i ärenden om bygglov och vid åtgärder avseende byggnader som inte kräver lov enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till
1. stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan,
2. skydd mot uppkomst och spridning av brand och mot trafikolyckor och andra olyckshändelser,
3. åtgärder för att skydda befolkningen mot och begränsa verkningarna av stridshandlingar,
4. behovet av hushållning med energi och vatten och av goda klimat- och hygienförhållanden,
5. möjligheterna att hantera avfall,
6. trafikförsörjning och behovet av en god trafikmiljö, 7. möjligheter för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga att använda området, och
8. behovet av framtida förändringar och kompletteringar.
Första stycket gäller också i fråga om skyltar och ljusanordningar.
Vid planläggning och i andra ärenden samt vid åtgärder avseende byggnader som inte ingår i ett ärende enligt denna lag ska
bebyggelseområdets särskilda historiska, kulturhistoriska,
miljömässiga och konstnärliga värden skyddas. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tillvaratas. Lag (2014:477).
2 kap 9 §
Planläggning av mark och vattenområden samt lokalisering, placering och utformning av byggnadsverk, skyltar och
ljusanordningar enligt denna lag får inte ske så att den avsedda användningen eller byggnadsverket, skylten eller ljusanordningen kan medföra en sådan påverkan på grundvattnet eller omgivningen i övrigt som innebär fara för människors hälsa och säkerhet eller betydande olägenhet på annat sätt.
9 kap. Bygglov, rivningslov och marklov m.m.
Bygglov
2 § Det krävs bygglov för 1. nybyggnad,
2. tillbyggnad, och
3. annan ändring av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att
a) byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd,
b) det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri, eller
c) byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller
taktäckningsmaterial eller byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt.
Första stycket 3 c gäller bara om byggnaden ligger i ett område som omfattas av en detaljplan.
Förutsättningar för bygglov
31 § Bygglov ska ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden
1. inte strider mot områdesbestämmelser,
2. inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 §, och
3. uppfyller de krav som följer av 2 kap. och 8 kap. 1 §, 2 § första stycket, 3, 6, 7, 9-11 §§, 12 § första stycket, 13, 17 och 18 §§ i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Lag
(2014:900).
Förvaltningens förslag till beslut
Bygglov beviljas för fritidshus och ateljé Beslutet är fattat med stöd av 9 kap 31 § Plan- och bygglagen.
Avgift för bygglov enligt antagen taxa 12 931 kr.
Kontrollansansvarig för ärendet är Göran Holm, Sövrödsvägen 10, 243 94 Höör.
Beslutsunderlag
Tjänsteskrivelse denna skrivelse Ansökan ankomst 2018-04-20 Fasader ankomst 2019-04-09
Planer och sektioner ankomst 2019-04-09
Yttrande Kommunekologen ankomst 2019-04-09 Beslutet skickas till
Sökanden
Kristine Zetterström Byggnadsinspektör
