Medium Term Notes Program om 20 miljarder kronor
Tillägg till AP Fastigheter AB (publ) Grundprospekt, vilket godkänts och registrerats av Finansinspektionen den 5 juli 2007.
Detta tillägg har godkänts och registrerats av Finansinspektionen i enlighet med 2 kap 34§ lagen (1991:980) om finansiella instrument.
Detta tillägg skall läsas tillsammans med Grundprospektet av den 5 juli 2007 samt därefter gjorda tilläggsprospekt .
Detta tilläggsprospekt upprättas i samband med att AP Fastigheters delårsrapport för första kvartalet
2008 offentliggjorts.
AP Fastigheter
Delårsrapport januari–mars 2008
• Periodens resultat före skatt: 346 mkr (1 087).
Resultat efter skatt: 247 mkr (766)
• Resultat före skatt exklusive värdeförändring: 276 mkr (270)
• Värdeförändring förvaltningsfastigheter: 70 mkr (817)
• Periodens hyresintäkter: 727 mkr (695)
• Periodens driftnetto: 444 mkr (400)
• Fastighetsbeståndets marknadsvärde: 39 909 mkr (36 280).
ap Fastigheter i sammandrag
Jan–mars 2008
Jan–mars 2007
Jan-dec 2007
hyresintäkter, mkr 727 695 2 805
Driftnetto, mkr 444 400 1 732
Värdeförändring, mkr 70 817 3 568
resultat före skatt, mkr 346 1 087 4 669
resultat, mkr 247 766 3 295
resultat före skatt exklusive värdeförändring, mkr 276 270 1 101
Kassaflöde löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital, mkr 196 252 1 140
Marknadsvärde fastigheter, mkr 39 909 36 280 39 682
Uthyrningsgrad, % 89 89 90
Överskottsgrad, % 61 58 62
räntetäckningsgrad, ggr 2,9 3,4 3,0
soliditet, % 46 49 48
VD kommentAR
Driftnettot är bättre än det som uppvisades motsvarande period föregående år och det förklaras främst av högre hyres intäkter. Vi känner också av att efterfrågan på kontorslokaler i våra marknader blir allt starkare. Viss värde- förändring uppvisas, men fastighetsbeståndets värde är som helhet i princip oförändrat jämfört med det som redovisades per det senaste årsskiftet. Den starkare efterfrågan på kontorslokaler har möjliggjort en ökad aktivitet i investeringsverksamheten. Det framgår av att vi under kvartalet har startat ett antal nya projekt. Dessutom har vi efter periodens utgång för värvat den så kallade studentskrapan för 1,2 mdkr.
FAstighetsmARknADen
Under inledningen av 2008 var omsättningen på transak- tionsmarknaden fortsatt hög och i nivå med omsättningen motsvarande period föregående år. Den finansiella oron har dock inneburit att kreditgivarna intagit en betydligt mer restriktiv hållning vid finansiering. Det leder till att det framförallt är investerare med låg belåningsgrad och tillgång till betydande eget kapital som är aktiva i nuva- rande marknadssituation.
Jämfört med första halvåret 2007 är investerarna min- dre riskbenägna. Försäljningsprocesserna blir tidsmäs- sigt mer utdragna och finansieringen av affärerna har större betydelse. Köparna gör också större skillnad på bra och mindre bra fastigheter än tidigare. Utvecklingen på hyresmarknaden i storstadsregionerna är dock fortsatt positiv, vilket ger ett stöd för stabila prisnivåer på dessa marknader.
hyResmARknADen
Lokalhyresmarknaderna på samtliga orter där AP Fastig- heter verkar har fortsatt att utvecklas positivt. Den främ- sta förklaringen till den positiva utvecklingen är tillväxten av antalet kontorssysselsatta på dessa orter. Detta leder till ökad efterfrågan på kontorslokaler, stigande uthyr- ningsgrader och högre hyresnivåer.
På de orter och i de områden där AP Fastigheter har bostadsfastigheter är efterfrågan på lägenheter fortsatt mycket hög.
Stockholm
efterfrågan på effektiva lokaler med hög standard är fort- satt god i stockholm, vilket medfört en positiv utveckling för hyresnivåerna. i stockholms ytterområden är dock skillnaderna i hyresnivåer relativt stor mellan olika om- råden och olika objekt. Omoderna och ineffektiva lokaler har lägre efterfrågan och kräver ofta stora hyresgästan- passningar för att kunna hyras ut.
AP Fastigheters uthyrningsgrad för det kommersiella be- ståndet i stockholm uppgick per 31 mars till 85 procent, varav 89 procent i stockholm innerstad och 83 procent i övriga stockholm.
Uppsala
hyresmarknaden i Uppsala är stabil med en hög uthyr- ningsgrad för kommersiella lokaler. AP Fastigheters ut- hyrningsgrad för det kommersiella beståndet uppgick per 31 mars till 95 procent.
i Uppsala har AP Fastigheter ett stort innehav av bostads- fastigheter. Bostadsmarknaden präglas av en fortsatt god efterfrågan.
Göteborg
efterfrågan på såväl kontor som butiker i centrala göte- borg är fortsatt hög, och uthyrningsgrad och hyresnivåer har en positiv utveckling. För AP Fastigheter uppgick uthyrningsgraden för det kommersiella beståndet per 31 mars till 94 procent.
intäkteR, kostnADeR och ResultAt Resultat
Periodens resultat före skatt uppgick till 346 mkr (1 087).
Ökningen i fastighetsvärdena uppgick för perioden till 70 mkr (815).
Driftnettot för perioden uppgick till 444 mkr (400).
Ökningen i driftnettot mellan perioderna förklaras främst av ökade hyresintäkter.
Finansnettot uppgick till -149 mkr (-113). Förändringen förklaras främst av stigande marknadsräntor. resultat före skatt exklusive värdeförändringar för perioden uppgick till 276 mkr (272) och det var i nivå med det som redovisa- des föregående år.
resultat efter skatt uppgick till 247 mkr (766) eller 6,18 kr per aktie (19,16). Den redovisade skatten upp- gick till 29 procent (29) av resultat före skatt.
Intäkter, fastighetskostnader och driftnetto hyresintäkterna för perioden ökade med 5 procent jäm- fört med motsvarande period 2007 och de uppgick till 727 mkr (695). Ökningen mellan perioderna är främst hänförlig till högre hyror i samband med nyuthyrningar och omförhandlingar.
Det samlade hyresvärdet på årsbasis uppgick per den 31 mars 2008 till 3 166 mkr. Av den kontrakterade hy- ran är cirka 79 procent hänförlig till kommer siella loka- ler. AP Fastigheters hyresgäster återfinns inom flertalet branscher, där statlig verksamhet över väger och står för 24 procent av den kontrakterade kommersiella hyran. De tio största hyresgästerna står för 23 procent av den kom- mersiella hyran, men ingen enskild hyresgäst represen- terar mer än 5 procent. genomsnittlig återstående löptid i den kommersiella kontraktsportföljen per den 31 mars 2008 uppgick till 4,8 år (4,9).
ekonomisk uthyrningsgrad per den sista mars 2008 upp- gick för hela beståndet till 89 procent (89). Jämfört med årsskiftet 2007/08 har den totala uthyrningsgraden mins- kat något. Minskningen är främst hänförlig till stockholm innerstad och beror till viss del på tomställningar i sam- band med ombyggnadsprojekt. Under perioden har ny- uthyrningar gjorts motsvarande ett årshyresvärde om 102 mkr, eller en uthyrbar area om 42 tkvm. Under perio- den har även förlängningar och omförhandlingar gjorts motsvarande ett årshyresvärde om 87 mkr.
ekonomisk uthyrningsgrad
%
31 mars 2008
31 mars 2007
31 dec 2007
stockholm innerstad 89 93 92
stockholm ytterområde 83 78 83
Uppsala 95 96 95
göteborg 94 94 94
Kommersiellt totalt 88 87 89
Bostäder 97 99 99
totalt 89 89 90
Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till 283 mkr (295). De minskade kostnaderna beror främst på att den totala kostnaden för underhåll har minskat något, samti- digt som genomförda hyresgästanpassningar redovisade direkt mot fastigheternas anskaffningsvärde har ökat.
sammantaget förbättrades driftnettot för perioden jäm fört med motsvarande period 2007 och det uppgick till 444 mkr (400), motsvarande en överskottsgrad på 61 procent (58).
Finansiella poster
som en följd av stigande korta marknadsräntor har den genomsnittliga räntan i låneportföljen ökat. Detta i kom- bination med ökad upplåning medförde att finansnettot för perioden uppgick till -149 mkr (-113).
Redovisning per segment
Fastighetsförvaltningen bedrivs i tre affärsområden; kon- tor, handel och bostäder. Den interna rapporteringen och uppföljningen följer denna uppdelning i segment.
segmentredovisning
Jan–mars
2008 Jan–mars
2007 Jan-dec 2007 Kontor
hyresintäkter, mkr 500 475 1 936
Driftnetto, mkr 322 285 1 265
Överskottsgrad, % 64 60 65
Handel
hyresintäkter, mkr 102 98 388
Driftnetto, mkr 71 65 261
Överskottsgrad, % 70 66 67
Bostäder
hyresintäkter, mkr 125 122 481
Driftnetto, mkr 51 50 206
Överskottsgrad, % 41 41 43
totalt
hyresintäkter, mkr 727 695 2 805
Driftnetto, mkr 444 400 1 732
Överskottsgrad, % 61 58 62
inVesteRingsVeRksAmheten Projekt och lokalanpassningar
investeringar i projekt och lokalanpassningar uppgick under perioden till 157 mkr (141). Bland de större på- gående projekten kan nämnas nytt kontor för ramböll i fastigheten skjutsgossen 8 i stockholm samt ny butik för elgiganten i häggvik.
ett antal större projekt påbörjas under 2008 och avser så- väl omvandling av befintliga fastigheter som uppförande av nya. i centrala stockholm sker främst en utveckling av befintliga fastigheter. Bland annat kommer fastighe- ten Pennfäktaren 11 på Vasagatan att omvandlas till en modern och miljömässigt hållbar kontorsfastighet. Fast- igheten Jakob större 18 i korsningen Jakobsgatan/reger- ingsgatan kommer att tillföras tre nya våningar i glas med
högklassigt läge. Uppförandet av ytterligare en kontors- fastighet i området Kista terrass har beslutats och fastig- heten är redan vid projektstart fullt uthyrd. i Värtahamnen har uppförandet av en ny fastighet på kv riga startat un- der kvartalet. Fastigheten kommer att innehålla både kon- tor och butikslokaler.
Förvärv och avyttringar
som ett led i utvecklingen av Kista terrass har mark för- värvats av stockholms stad för 20 mkr. inga försäljningar har skett under perioden.
FAstighetsVäRDe sAmt
oReAliseRAD VäRDeFöRänDRing
Fastighetsbeståndet har per den 31 mars 2008 värderats till 39 909 mkr (36 280).
Värdeökningen efter avdrag för genomförda investeringar uppgick för delårsperioden till 70 mkr (815). Värdeför- ändringen förklaras främst av högre marknadshyror.
Marknadsvärde per segment Mkr
31 mars 2008
31 mars 2007
31 dec 2007
Kontor 28 184 25 793 28 031
handel 5 726 5 086 5 658
Bostäder 5 999 5 401 5 993
totalt 39 909 36 280 39 682
Marknadsvärde per fastighetskategori
Kontor, 71% (71) Bostäder, 15% (15) Handel, 14% (14)
Marknadsvärde per geografisk marknad
Stockholm, 69% (69) Uppsala, 17% (18) Göteborg, 14% (13)
Verkligt värde i balansräkningen uppgick på balansdagen till 39 858 mkr (36 216). Verkligt värde motsvarar fastig- heternas marknadsvärde justerat med förvärvade upp- skjutna skatteskulder hänförliga till indirekta förvärv av fastigheter klassificerade som tillgångsförvärv.
inför kvartalsbokslutet har ett urval av fastighetsbeståndet värderats av intern värderingsexpertis och använts som grund för bedömning av värdet på hela beståndet. Urva- let har fördelats mellan kontor, handel och bostäder, med tyngdpunkt på de fastigheter som bedömts ha de största värdeförändringarna i kronor sedan årsskiftet. i övrigt an- tas gjorda investeringar vara värdehöjande med motsva- rande aktiverat belopp. Värderingarna har utförts enligt riktlinjerna från svenskt Fastighetsindex och med samma metodik som vid tidigare värderingar. För en mer detalje- rad genomgång av värderingsmetodik, se AP Fastig heters årsredovisning 2007 sidan 38-40.
FinAnsiell ställning och kAssAFlöDe Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick per den 31 mars 2008 till 19 550 mkr (18 556), motsvarande en soliditet på 46 procent (49). Det egna kapitalet har under perioden reducerats för orealiserade värdeförändringar på deri- vat med -39 mkr (4) efter skatt, vilket förklaras av att de långa marknadsräntorna har sjunkit.
Räntebärande skulder och derivat
Koncernens räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 15 614 mkr (13 758) och bestod främst av MtN-lån. Den säkerställda upplåningen motsvarade cirka 10 procent av fastigheternas marknadsvärde. Bekräftade kreditfaciliteter och lånelöften uppgick vid utgången av perioden till 5 050 mkr, varav ingen del var utnyttjad.
Fördelning finansieringskällor
MTN-lån 57% (54) Certifikat 17% (23) Säkerställda lån 26% (23)
Den genomsnittliga räntan för låneportföljen uppgick vid periodens utgång till 4,4 procent (3,8) och den genom- snittliga räntebindningstiden var 39 månader (40). Nedan visas räntebindningsstrukturen per den 31 mars.
låneportfölj
Förfall räntebindning, mkr Andel % ränta %
inom 1 år 6 099 39 4,6
2 år 1 675 11 4,2
3 år 1 515 10 4,3
4 år 1 350 8 3,8
5 år 1 375 9 4,2
6 år 1 200 8 4,5
7 år och över 2 400 15 4,3
totalt 15 614 100 4,4
sedan årsskiftet har den räntebärande skulden ökat med 1 594 mkr. Nyupplåningen har uteslutande skett under företagets obligationsprogram.
Finansnettot för perioden uppgick till -149 mkr (-113).
De ökade räntekostnaderna beror på stigande korta mark- nadsräntor och en ökad upplåning. räntetäckningsgraden för perioden uppgick till 2,9 gånger (3,4). Målet för ränte- täckningsgraden är att den varaktigt ska överstiga 1,9 gånger.
AP Fastigheter har en, jämfört med branschen i övrigt, förhållandevis lång räntebindningstid om för närvarande 39 månader. Detta ger resultatmässig stabilitet i tider med stigande marknadsräntor. en momentan förändring i marknadsräntorna med en procentenhet beräknas ge en resultatmässig effekt med 42 mkr under det närmast efter följande året.
Kassaflöde och likvida medel
Kassaflöde från den löpande verksamheten före föränd- ring i rörelsekapital uppgick för perioden till 196 mkr (252), vilket motsvarar ett kassaflöde per aktie om 4,91 kr (6,31). Minskningen förklaras främst av en ök- ning av betald ränta, men beror även på betald skatt hän- förlig till tidigare räkenskapsår.
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -178 mkr (-130) hänförligt till ökade investeringar i be- fintliga fastigheter och få fastighetstransaktioner. Kassa- flöde efter investeringsverksamheten uppgick därmed till 164 mkr (96).
Likvida medel uppgick vid utgången av perioden till 1 792 mkr (1 573). Från årsskiftet är det en ökning med 1 757 mkr.
moDeRbolAget
Verksamheten i moderbolaget AP Fastigheter AB (publ) består av koncernövergripande funktioner samt organisa- tion för förvaltning av de fastigheter som ägs av dotter- bolagen. inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget.
samtliga anställda i koncernen är anställda i moderbola- get och uppgick vid utgången av perioden till 279 perso- ner (265).
intäkterna i moderbolaget uppgick till 70 mkr (64) och resultatet före skatt uppgick till 28 mkr (45).
De likvida medlen uppgick vid utgången av perioden till 1 789 mkr (1 560).
RiskeR och möjligheteR
styrelsen och ledningen arbetar kontinuerligt för att uppnå önskad riskprofil, utifrån en av styrelsen fastställd policy med tydliga riktlinjer. Policyn innehåller enhetliga metoder för identifiering, värdering, ansvar, hantering och rapportering av risker. AP Fastigheters risker beskrivs i årsredovisningen 2007 på sidorna 45-47. inga väsentliga förändringar har därefter uppstått som påverkar bedöm- ningen för de kommande tre månaderna.
näRståenDetRAnsAktioneR
AP Fastigheters relationer med närstående framgår av not 34 i årsredovisningen för 2007. Under perioden har inga väsentliga närståendetransaktioner skett.
FRAmtiDsutsikteR
Prognosen för 2008 är oförändrad jämfört med målet för året, d.v.s att resultat före skatt exklusive värdeföränd- ringar förväntas uppgå till drygt 1 100 mkr.
ReDoVisningsPRinciPeR
AP Fastigheter följer de av eU antagna iFrs standarderna och tolkningarna av dessa (iFriC). Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med iAs 34. samma redovisnings- principer och beräkningsmetoder som i senaste årsredo- visningen har tillämpas, se AP Fastigheters årsredovisning sidorna 64-69.
hänDelseR eFteR RAPPoRtPeRioDens utgång
Den 17 april tecknade AP Fastigheter avtal om förvärv av fastigheten gamen 12, studentskrapan, på södermalm i stockholm för 1,2 mdkr. tillträde till fastigheten sker den 16 juni 2008.
kommAnDe inFoRmAtionstillFällen 26 augusti 2008, delårsrapport januari-juni 2008.
stockholm den 7 maj 2008
Fredrik Wirdenius Verkställande direktör
För vidare information om delårsrapporten vänligen kontakta:
Christer Nerlich
koncernens resultaträkning
Belopp i mkr jan–mars
2008 jan–mars
2007 april 2007–
mars 2008 jan–dec 2007
Nettoomsättning 727 695 2 837 2 805
Fastighetskostnader
Driftkostnader – 144 – 142 – 525 – 523
Underhåll – 24 – 46 – 105 – 127
Fastighetsadministration – 50 – 41 – 183 – 174
Fastighetsskatt – 50 – 53 – 191 – 194
tomträttsavgäld – 15 – 13 – 57 – 55
summa fastighetskostnader – 283 – 295 – 1 061 – 1 073
Driftnetto (bruttoresultat) 444 400 1 776 1 732
Central administration –19 – 17 – 74 – 72
resultat från andelar i joint ventures 0 0 0 0
realiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter - 2 16 18
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter 70 815 2 805 3 550
rörelseresultat 495 1 200 4 523 5 228
Finansiella intäkter 5 8 19 22
Finansiella kostnader – 154 – 121 – 614 – 581
resultat före skatt 346 1 087 3 928 4 669
Aktuell skatt – 19 – 57 – 233 – 271
Uppskjuten skatt – 80 – 264 – 919 – 1 103
periodens resultat 247 766 2 776 3 295
Då inga minoritetsintressen föreligger är hela resulta- tet hänförligt till moderbolagets aktieägare.
resultat efter skatt per aktie, kr 1) 6,18 19,16 69,40 82,38
Kassaflöde från löpande verksamhet
före förändring i rörelsekapital per aktie, kr 4,91 6,31 27,11 28,51
genomsnittligt antal aktier (tusental) 40 000 40 000 40 000 40 000
resultat före skatt exklusive värdeförändring, mkr 276 270 1 107 1 101
1) Då inga potentiella aktier förekommer finns ingen utspädningseffekt.
koncernens balansräkning i sammandrag
Belopp i mkr 31 mars
2008 31 mars
2007 31 dec
2007 tillgångar
Anläggningstillgångar
goodwill 24 24 24
Förvaltningsfastigheter 39 858 36 216 39 611
inventarier 24 21 24
Andra finansiella anläggningstillgångar 256 111 187
summa anläggningstillgångar 40 162 36 372 39 846
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 189 201 156
Likvida medel 1 792 1 573 35
summa omsättningstillgångar 1 981 1 774 191
summa tillgångar 42 143 38 146 40 037
eget kapital och skulder Eget kapital
eget kapital 19 550 18 556 19 342
Skulder
räntebärande skulder 15 614 13 758 14 020
Uppskjuten skatteskuld 5 133 4 222 5 069
ej räntebärande skulder 1 846 1 610 1 606
summa eget kapital och skulder 42 143 38 146 40 037
ställda säkerheter 4 134 3 361 4 134
eventualförpliktelser inga inga inga
koncernens förändring av eget kapital
Belopp i mkr jan–mars
2008 jan–mars
2007 april 2007
– mars 2008 jan–dec 2007
ingående eget kapital 19 342 17 785 18 556 17 785
Kassaflödessäkringar efter skatt -39 4 15 59
Utdelning – – - 1 275 - 1275
Avgivet koncernbidrag inkl skatteeffekt – – -522 - 522
Periodens resultat 247 766 2 776 3 295
utgående eget kapital 19 550 18 556 19 550 19 342
koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Belopp i mkr jan–mars
2008 jan–mars
2007 april 2007
– mars 2008 jan–dec 2007 Den löpande verksamheten
resultat före skatt 346 1 087 3 928 4 669
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 79 -704 -2 220 -3 003
Betalda finansiella poster -174 -113 -561 -500
Betald skatt -55 -18 -63 -26
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 196 252 1 084 1 140
Förändring i rörelsekapital 146 -26 109 -63
Kassaflöde från den löpande verksamheten 342 226 1 193 1 077
investeringsverksamheten
investeringar i pågående projekt -157 -141 -835 -819
Förvärv av förvaltningsfastigheter, direkt eller via bolag -20 0 -20 –
Avyttring av förvaltningsfastigheter, direkt eller via bolag – 12 34 46
Övriga anläggningstillgångar netto -1 -1 -8 -8
Kassaflöde från investeringsverksamheten -178 -130 -829 -781
Kassaflöde efter investeringsverksamheten 164 96 364 296
Finansieringsverksamheten
Utdelning och koncernbidrag – – -2 000 -2 000
Nettoförändring räntebärande lån 1 593 579 1 855 841
Nettoförändring av övriga skulder – 0 – –
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 593 579 -145 -1 159
periodens kassaflöde 1 757 675 219 -863
likvida medel vid periodens början 35 898 1 573 898
Periodens förändring av likvida medel 1 757 675 219 -863
likvida medel vid periodens slut 1 792 1 573 1 792 35
koncernens nyckeltal
jan–mars
2008 jan–mars
2007 april 2007
– mars 2008 jan–dec 2007 Fastighetsrelaterade uppgifter
Area, tkvm 1 891 1 883 1 891 1 891
Antal fastigheter 177 175 177 175
Marknadsvärde fastigheter, mkr 39 909 36 280 39 909 39 682
investeringar, mkr 157 141 835 819
Fastighetsförvärv, mkr 20 0 20 –
Fastighetsförsäljningar, mkr – 12 34 46
Nettoinvesteringar, mkr 177 130 820 773
Uthyrningsgrad, ekonomisk, % 89 89 89 90
Överskottsgrad, % 61 58 63 62
Finansrelaterade uppgifter
räntetäckningsgrad, ggr 2,9 3,4 2,9 3,0
soliditet, % 46 49 46 48
säkerställda lån/Marknadsvärde, % 10,2 8,6 10,2 10,1
genomsnittlig ränta, % 4,4 3,8 4,4 4,2
Återstående genomsnittlig räntebindningstid, månader 39 40 39 42
Övrigt
Antal anställda på balansdagen 279 265 279 272
moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Belopp i mkr jan–mars
2008 jan–mars
2007 april 2007
– mars 2008 jan–dec 2007
Nettoomsättning 70 64 275 269
rörelsens kostnader -94 -80 -364 -350
realisationsresultat, försäljningar – 0 0 0
rörelseresultat -22 -16 -89 -81
Finansiella poster
resultat från andelar i koncernföretag 199 173 1 018 992
Finansiella intäkter 4 7 17 20
Finansiella kostnader -153 -119 -605 -571
resultat efter finansiella poster 50 61 430 441
Förändring periodiseringsfond – – 170 170
resultat före skatt 28 45 511 530
skatt -5 -13 -123 -131
periodens resultat 23 32 388 399
moderbolagets balansräkning i sammandrag
Belopp i mkr 31 mars
2008 31 mars
2007 31 dec
2007 tillgångar
Anläggningstillgångar
inventarier 13 8 13
Aktier och andelar i koncernföretag 4 559 4 453 5 253
Andra finansiella anläggningstillgångar 256 110 186
summa anläggningstillgångar 4 828 4 571 5 452
Omsättningstillgångar
Fordringar hos dotterbolag 19 864 19 203 19 287
Kortfristiga fordringar 16 43 21
Likvida medel 1 789 1 560 22
summa omsättningstillgångar 21 669 20 806 19 330
summa tillgångar 26 497 25 377 24 782
eget kapital och skulder Eget kapital
eget kapital 8 812 9 779 8 829
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 101 271 101
Skulder
räntebärande skulder 14 814 12 855 13 220
Uppskjuten skatteskuld 171 67 168
ej räntebärande skulder 2 599 2 405 2 464
summa eget kapital och skulder 26 497 25 377 24 782
ställda säkerheter inga inga inga
eventualförpliktelser 451 443 345
AP Fastigheter är ett av sveriges största fastighetsbolag med ett fastighetsbestånd värderat till knappt 40 miljar- der kronor per den 31 mars 2008. Bolaget är inriktat på kommersiella fastigheter och bostäder på ett fåtal utvalda orter i sverige; stockholm, Uppsala och göteborg.
Cirka 71 procent av fastighetsbeståndets värde hän- för sig till stockholms city och andra välbelägna stock- holmsområden, bl.a. Nacka strand, telefonplan, Alviks strand, Värtahamnen och solna strand. i göteborg äger AP Fastigheter främst butiksfastigheter men också kon- torsfastigheter i cityområdet. Beståndet i Uppsala har en
AP Fastigheter i korthet
tyngdpunkt på bostäder, bl.a. studentstaden, men inne- håller även centralt belägna kommersiella fastigheter samt Uppsala science Park.
AP Fastigheters affärsidé är att äga fastigheter i svenska storstadsregioner med tillväxtförutsättningar. Mervärden skapas genom en aktiv transaktionsverksamhet, fastig- hetsutveckling, serviceinriktad förvaltning och synergier mellan dessa.
AP Fastigheter ägs till lika delar av Första, Andra, tredje och Fjärde AP-fonden.
ap Fastigheter aB (publ) Huvudkontor
Jakobsgatan 6, Box 30074, 104 25 stockholm telefon 08-566 20 500, Fax 08-566 20 501
Stockholm 8 maj, 2008
AP Fastigheter redovisar ett förbättrat driftnetto
Delårsrapport januari – mars 2008
• Periodens hyresintäkter: 727 mkr (695)
• Periodens driftnetto: 444 mkr (400)
• Periodens resultat före skatt: 346 mkr (1 087). Resultat efter skatt:
247 mkr (766)
• Resultat före skatt exklusive värdeförändring: 276 mkr (270)
• Värdeförändring förvaltningsfastigheter: 70 mkr (817)
• Fastighetsbeståndets marknadsvärde: 39 909 mkr (36 280).
AP Fastigheter uppvisar ett resultat före skatt för perioden på 346 mkr (1 087). I resultatet ingår realiserade och orealiserade värdeförändringar med 70 mkr (817). Driftnettot för perioden uppgick till 444 mkr (400), en förändring mellan perioderna i huvudsak förklarad av ökade hyresintäkter.
– Vår uthyrningsverksamhet har varit framgångsrik under perioden. Vi har under det första kvartalet hyrt ut för motsvarande ett årshyresvärde på 102 mkr. En stor del av kvartalets uthyrningar har skett i Kista och i Värtahamnen där vi nu uppför nya fastigheter. Vi har startat ny- och ombyggnadsprojekt på Regeringsgatan och Vasagatan i Stockholm city och intresset är redan stort för dessa båda miljöanpassade fastigheter, säger Fredrik Wirdenius vd AP Fastigheter.
För mer information, vänligen kontakta:
Fredrik Wirdenius Vd AP Fastigheter
Tel: 08-566 20 510 eller 070-553 80 62 E-post: fredrik.wirdenius@apfastigheter.se
Christer Nerlich
Chef ekonomi och finans AP Fastigheter Tel: 08-566 20 540 eller 0709-681 540 E-post: christer.nerlich@apfastigheter.se
AP Fastigheter är ett av Sveriges största fastighetsbolag med ett fastighetsbestånd värderat till cirka 40 miljarder kronor per den 31 mars 2008. Bolaget är inriktat på kommersiella fastigheter och bostadshus på ett fåtal expansiva orter i Sverige; Stockholm, Uppsala och Göteborg. Cirka 71 procent av fastighetsbeståndets värde är beläget i Stockholms innerstad och andra välbelägna Stockholmsområden, bland annat Nacka Strand, Tellus vid Telefonplan, Alviks Strand, Värtahamnen och Solna Strand. I
Area, tkvm
Uthyrningsbar area, exklusive area för garage och par ke- rings platser.
Driftnetto (bruttoresultat), mkr
hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader, fas- tighetsadministration samt fastighetsskatt och tomt rätts- avgäld.
genomsnittlig ränta, %
genomsnittlig räntesats på den räntebärande låne port- följen på balansdagen.
hyresvärde, mkr
Kontrakterad hyra plus bedömd marknadshyra för outhyr da lokaler.
jämförbart bestånd
De fastigheter som ingått i beståndet under hela rap por- teringsperioden samt under hela jämförelse perio den.
Fastigheter som varit klassificerade som projektfastigheter under perioden eller jämförelseperioden ingår ej.
kontrakterad hyra, mkr
summa hyra från kontrakt som är tecknade per balans- dagen.
nettoinvesteringar, mkr
summan av köp, inklusive stämpelskatt och andra direkta transaktionskostnader och investeringar i projekt minus försäljningspris för sålda fastigheter och försäljnings- pris för fastigheter sålda via bolag och direkta transak- tionskostnader.
Definitioner
Realiserad värdeförändring, mkr
Försäljningspris minus redovisat marknadsvärde i när- mast föregående bokslut minus genomförda investe- ringars sedan senast redovisningstidpunkt samt direkta transaktionskostnader.
Räntabilitet på eget kapital, %
resultat efter skatt justerat för skatteeffekt på koncern- bidrag dividerat med snittet av ingående och utgående eget kapital.
Räntetäckningsgrad (ebitDA/finansnetto), ggr resultat före räntenetto justerat för avskrivningar, oreali- serad och realiserad värdeförändring (eBitDA) dividerat med räntenettot.
soliditet, %
eget kapital i procent av balansomslutningen på balans- dagen.
uthyrningsgrad, ekonomisk, % Kontrakterad hyra dividerat med hyresvärdet.
Värdeförändring, %
Förändring i fastigheternas marknadsvärde under året.
Beräknas med tillämning av sFis beräkningsmetoder.
Beräkning tidsviktad per månad.
överskottsgrad, %
Driftnetto i procent av hyresintäkter.
