Bifrost Lindholmen 1/1 2015 - 31/12 2015 Org nr 769606-4190
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 5
Balansräkning 6
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 8
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
2 rok 3 rok 4 rok
1 10 2
Årets taxeringsvärde 20 000 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 20 000 000 kr
Riksbyggen Ekonomisk förvaltning
ALT Hiss Hisservice
ComHem Kabel-TV
Föreningen har ingått följande väsentligare avtal:
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Lindholmen 14:2 i Göteborgs kommun med adress Vermästaregatan 9. På denna tomt har år 2002 uppförts bostadshus med sammanlagt 13 lägenheter med en lägenhetsyta på 1057 kvm.
Riksbyggens kontor i Göteborg har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för Bifrost Lindholmen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret
2015-01-01 - 2015-12-31
Styrelse
Vald t.o.m.
Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman
Christer Ferm Ordförande Stämman 2016 Olof Nilsson Ledamot Stämman avgick 2015-10-06 Per Franson Ledamot Stämman 2016 Päivi Simonsuuri Ledamot Stämman 2016 Viktor Fjordberg Ledamot Stämman 2016 Styrelsesuppleanter
Emma Järvenpää Stämman 2016
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
Elisabeth Bystedt Revisor Stämman
Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 21 personer.
I resultatet ingår avskrivningar med 143 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 320 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet.
Utöver ovanstående personer är Riksbyggen medlem utan bostadsrättsinnehav.
Efter den senaste stämman 2015-10-06 och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning:
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 13 tkr och planerat underhåll för 0 tkr.
Föreningen ändrade årsavgiften senast 2014-01-01 då den höjdes med 2 %.
Årsavgiften för 2015 uppgick i genomsnitt till 772 kr/m²/år.
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift.
Medlemsinformation
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 3 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 3).
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed genom den nya normgivningen som samlats i ett antal kategoriregelverk, de så kallade K-regelverken.
Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar.
Nya styrelsens ambition
Bifrost Lindholmen är en relativt liten BRF- förening. Relationer är viktiga och vi arbetar för att skapa en varm och gemytlig förening på Lindholmen.
Vissa tjänster hyr vi in till föreningen och andra står vi för själva. I styrelsen har vi gjort en kompetensinventering och försökt att få rätt person på rätt plats vad det gäller ansvarsområden.
Vi kommer också att utforska den kompetens som finns hos alla medlemmar i föreningen för att se hur de som vill kan med sin kompetens och sina kontaktet bidra till föreningens bästa.
Vi har redan förstått att det finns en mängd kompetens i vårt hus.
Kommunikation
Möjlighet till kommunikation digitalt är viktig, även i en liten förening som vår, där vi ser varandra ganska ofta. I vår förening införde vi en ny kommunikationskanal 2015.
Vi har startat en hemsida som alla medlemmar kan registrera sig i : https://www.svenskbrf.se/bifrostlindholmen
Ansvarig från styrelsen är Emma Järvenpää.
Information till och från medlemmar
Förutom digital information har vi en anslagstavla i entrén vid postfacken som är vår officiella anslagstavla. Där samlas aktuell information som rör medlemmarna.
Vi har också en brevlåda där, som används för meddelande till styrelsen.
Brevlådan vittjas regelbundet – Ansvarig från styrelsen Per Fransson.
Välkomsthälsning till nyinflyttade
Hos nyinflyttade medlemmar hälsar styrelsen på och ger en välkomstgåva och aktuell information för nyinflyttade. Detta var mycket uppskattat av de som flyttade in 2015.
Färdigställt
Vi har nu färdigställt ett cykelförråd där vi kan låsa in cyklarna på vinterhalvåret. Det andra cykelförrådet för bruk under cyklingsperioden har kompletterats med en tät vägg.
Trafiken i området är mycket liten och sporadisk, men vi har ändå satt upp en grind och staket mot gatan, så att inte barn och djur kan springa rakt ut. Grinden gör också att vi får en ännu tydligare markering av vårt markområde.
Miljöaspekter
Energianvändning BRF Bifrost :
Vårt hus är ganska nybyggt och bra isolerat. Enl. Boverket har vi en liten energianvändning i huset. Vi använder 55 kWh/kvm och år, varav el 16 kWh/kvm.
Liknande hus 109- 149 kWh/ kvm och år nya hus 105 kWh/ kvm.
Sorterat matavfall BRF Bifrost :
År 2015 sorterade vi ut 840 kg matavfall. Det räcker till att köra en gasdriven bil 160 mil.
Vårt matavfall blir biogas och biogödsel. Biogasen blir fordonsbränsle och biogödseln läggs på våra åkrar. På så sätt tar vi tillvara på både energin och näringen i matavfallet. Varje påse vi lämnar räcker till att köra en bil 4 km.
Styrelsen BRF Bifrost genom ordf. Christer
Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012 2011
Nettoomsättning 815 816 800 784 784
Resultat efter finansiella poster 177 21 2 43 - 172
Årets resultat 177 21 2 43 - 172
Resultat före avskrivningar 320 164 100 108 - 107
250 94 30 38 - 178
Avsättning till underhållsfond kr/m² 66 66 66 66 67
Balansomslutning 24 190 24 185 24 327 24 456 24 439
Soliditet 55% 54% 54% 54% 53%
Likviditet 296% 224% 162% 241% 273%
Lån, kr/m² 10 163 10 299 10 436 10 565 10 634
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat 104 452
Årets resultat före fondförändring 176 629
Årets fondavsättning enligt stadgarna -70 000
Årets ianspråktagande av underhållsfond 0
Summa överskott 211 082
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Extra avsättning till underhållsfond 0
Att balansera i ny räkning
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Flerårsöversikt
Resultat före avskrivning men efter avsättning till underhållsfonden
211 082
2015-01-01 2014-01-01
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
1 815 472 815 472
2 1 452 192
816 924 815 664
3 - 210 556 - 317 950
4 - 39 520 - 34 212
5 - 143 080 - 143 080
- 393 157 - 495 242 423 767 320 422
6 1 544 3 692
7 - 248 682 - 302 915
- 247 138 - 299 223
176 629 21 199
12 176 629 21 199
Årets resultat Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster Rörelseintäkter m.m.
Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, m.m.
Rörelsekostnader Driftkostnader
Övriga externa kostnader
Avskrivningar av anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader
Rörelseresultat
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 8 23 509 572 23 652 652
Summa materiella anläggningstillgångar 23 509 572 23 652 652
Summa anläggningstillgångar 23 509 572 23 652 652
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Skattekonto 17 9
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 17 060 16 473
Summa kortfristiga fordringar 17 077 16 482
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 10 450 000 350 000
Kassa och bank
Kassa och bank 11 212 946 165 899
Summa kassa och bank 212 946 165 899
Summa omsättningstillgångar 680 023 532 380
SUMMA TILLGÅNGAR 24 189 595 24 185 032
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 12
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 12 635 000 12 635 000
Fond för yttre underhåll 458 743 388 743
Summa bundet eget kapital 13 093 743 13 023 743
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 34 452 83 253
Årets resultat 176 629 21 199
Summa fritt eget kapital 211 082 104 452
Summa eget kapital 13 304 825 13 128 195
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 13 10 655 167 10 818 835
Summa långfristiga skulder 10 655 167 10 818 835
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 13 85 740 65 740
Leverantörskulder 20 879 43 194
Skatteskulder 31 980 31 551
Övriga skulder – 186
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 91 004 97 331
Summa kortfristiga skulder 229 603 238 002
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24 189 595 24 185 032
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning 12 000 000 12 000 000
Summa ställda säkerheter 12 000 000 12 000 000
Ansvarsförbindelser
Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga
Balansräkning
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska före- ningar, även kallat K2-regelverket. Principerna har tillämpats från 1 januari 2014.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
7 262 kr per småhus eller 0,75 % av taxe- rat värde för fastigheten
Beloppen gäller inkomståret 2015
Nyligen uppförda/ombyggda bostads- byggnader kan ha halverad fastighetsav- gift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år.
För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår
Byggnader Linjär 120 2122
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
2015-12-31 2014-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter
Årsavgifter, bostäder 815 472 815 472
815 472 815 472
Not 2 Övriga rörelseintäkter
Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 12 12
Inkassointäkter 1 440 180
1 452 192
Not 3 Driftkostnader
Reparationer 12 579 9 291
Underhåll – 130 542
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 16 159 15 725
Försäkringspremier 13 409 2 514
Kabel- och digital-TV 16 216 16 028
Fastighetsskötsel 381 –
Obligatoriska besiktningar 5 033 3 612
Förbrukningsmateriel 1 433 1 153
Vatten 34 420 30 852
El 8 087 9 677
Uppvärmning 87 325 81 409
Sophantering och återvinning 15 515 17 146
210 556 317 950 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska före- ningar, även kallat K2-regelverket. Principerna har tillämpats från 1 januari 2014.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
7 262 kr per småhus eller 0,75 % av taxe- rat värde för fastigheten
Beloppen gäller inkomståret 2015
Nyligen uppförda/ombyggda bostads- byggnader kan ha halverad fastighetsav- gift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år.
För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
2015-12-31 2014-12-31 Not 4 Övriga externa kostnader
Fritidsmedel – 84
Förvaltningsarvode 32 236 30 424
Juridiska kostnader 1 425 225
Möteskostnader 66 –
Övriga förvaltningskostnader 1 875 –
Representation – 168
Kontorsmateriel 205 57
Telefon och porto 2 614 2 154
Bankkostnader 200 200
Övriga externa kostnader 900 900
39 520 34 212
Not 5 Avskrivningar av anläggningstillgångar
Byggnader 143 080 143 080
143 080 143 080 Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank – 142
Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen 1 397 3 525
Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 147 25
1 544 3 692
Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader för fastighetslån 248 531 302 828
Övriga räntekostnader 151 87
248 682 302 915
2015-12-31 2014-12-31
Not 8 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 16 305 000 16 305 000
Mark 8 200 000 8 200 000
24 505 000 24 505 000
Summa anskaffningsvärden 24 505 000 24 505 000
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader - 852 348 - 709 268
- 852 348 - 709 268
Årets avskrivning byggnader - 143 080 - 143 080
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 995 428 - 852 348
Restvärde enligt plan vid årets slut 23 509 572 23 652 652
Varav
Byggnader 15 309 572 15 452 652
Mark 8 200 000 8 200 000
Taxeringsvärden
bostäder 20 000 000 20 000 000
Totalt taxeringsvärde 20 000 000 20 000 000
varav byggnader 13 400 000 13 400 000
Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter – 184
Förutbetalda försäkringspremier 12 913 12 235
Förutbetald kabel-tv-avgift 4 147 4 054
17 060 16 473
Not 10 Övriga kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 450 000 350 000
Typ Saldo Ränta Slutdatum
30 dagar 450 000 0,20 2016-01-05
450 000 350 000
2015-12-31 2014-12-31 Not 11 Kassa och bank
Handkassa 5 000 5 000
Förvaltningskonto i Swedbank 207 946 160 899
212 946 165 899
Not 12 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt
Medlems- insatser
Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat
12 635 000 388 743 83 253 21 199
21 199 - 21 199 70 000 - 70 000
176 629
12 635 000 458 743 34 452 176 629
Not 13 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån 10 740 907 10 884 575
Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) - 85 740 - 65 740
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 10 655 167 10 818 835
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Omsatt lån Årets amort. Utg. skuld
SEB BOLÅN AB 2,75% 2016-02-28 3 171 875 65 740 3 106 135
STADSHYPOTEK AB 1,65% 2016-02-01 3 792 700 37 928 3 754 772
STADSHYPOTEK AB 1,65% 2016-02-01 3 920 000 40 000 3 880 000
10 884 575 143 668 10 740 907
Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna räntekostnader 16 364 26 641
Upplupna elkostnader 376 2 330
Upplupna vattenavgifter 2 642 2 290
Upplupna värmekostnader 11 221 12 486
Upplupna kostnader för renhållning – 1 225
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 60 401 52 359
91 004 97 331
Belopp vid årets början Disposition enl.
årsstämmobeslut
Reservering underhållsfond Årets resultat
Vid årets slut
2015-12-31 2014-12-31
Göteborg 2016-
Christer Ferm Emma Järvenpää
ersätter Olof Nilsson
Per Franson Päivi Simonsuuri
Viktor Fjordberg
Vår revisionsberättelse har lämnats
Elisabeth Bystedt
Revisor
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Skuldkvot
Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.
föreningens möjlighet att hantera sina skulder.
Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för Bifrost Lindholmen i samarbete med Riksbyggen
BIFROST
LINDHOLMEN
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.
Kostnadsfördelning 2015 2014
Driftkostnader 210 556 317 950
Övriga externa kostnader 39 520 34 212
Avskrivningar av anläggningstillgångar 143 080 143 080
Finansiella poster 247 138 299 223
Summa kostnader 640 295 794 465
Driftkostnader 33%
Övriga externa kostnader
6%
Avskrivningar av anläggnings-
tillgångar 22%
Finansiella poster
39%
Övrigt 0%
Nyckeltal
driftkostnadsfördelning 2015 2014
Reparationer 12 579 9 291
Underhåll 0 130 542
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 16 159 15 725
Försäkringspremier 13 409 2 514
Kabel- och digital-TV 16 216 16 028
Fastighetsskötsel 381 0
Obligatoriska besiktningar 5 033 3 612
Förbrukningsmateriel 1 433 1 153
Vatten 34 420 30 852
El 8 087 9 677
Uppvärmning 87 325 81 409
Sophantering och återvinning 15 515 17 146
Summa driftkostnader 210 556 317 950
Reparationer 6%
Fastighetsavgift och fastighetsskatt
8%
Försäkrings- premier
6%
Kabel- och digital-TV
8%
Vatten 16%
Uppvärmning 42%
Sophantering och återvinning
7%
Övrigt 7%
Nyckeltalsanalys för driftkostnader 2015 2014
BOA (kvm): 1057 1057
Kr / kvm Kr / kvm
Reparationer 12 9
Underhåll 0 124
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 15 15
Försäkringspremier 13 2
Kabel- och digital-TV 15 15
Fastighetsskötsel 0 0
Obligatoriska besiktningar 5 3
Förbrukningsmateriel 1 1
Vatten 33 29
El 8 9
Uppvärmning 83 77
Sophantering och återvinning 15 16
Summa driftkostnader 199 301
