BRF VÄSTMANLAND 1/1 2012 - 31/12 2012 Org nr 746000-0990
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter 7
Nyckeltal och diagram Bilaga
Innehållsförteckning
Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer
Vald t.o.m.Ordinarie ledamöter Utsedd av årsstämman
John Viderfors Ordförande Stämman 2013 Ylva Petersson Vice ordförande Stämman 2013 Kristoffer Månsson Sekreterare Stämman 2013 Ylva Lidén Ledamot Stämman 2013
Styrelsesuppleanter
Anders Kulle Stämman 2013
Daniel Bertolini Stämman 2013
Ordinarie revisorer
Jan Rosén Föreningsrevisorer Stämman 2013
Jill Nilsson Föreningsrevisorer Stämman 2013
Firmateckning Fastighetsuppgifter
Lägenhetsfördelning:
1 rkv 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok
1 24 9 1 - -
Total tomtarea: 905 kvm
Total bostadsarea: 1 476 kvm
Total lokalarea: 56 kvm
Årets taxeringsvärde 9 583 000 kr
Föregående års taxeringsvärde 9 583 000 kr
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.
Förvaltning/organisationsanslutning
kollektivt av föreningen.
Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Riksbyggens kontor i Malmö har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Föreningen äger fastigheten Västmanland 1 i Malmö kommun med därpå uppförd byggnad med 35 lägenheter och 2 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1939. Fastighetens adress är Bragegatan 1-Dalsland 9-Smålandsgatan 16 i Malmö.
Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för BRF VÄSTMANLAND får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01 - 2012-12-31.
Underhåll och miljö
Årets underhåll
Utfört underhåll År Kommande underhåll
Fasadrenovering 2010
Relining 2006
Omläggning tak 2003
Installation av bredband 2003
Balkongrenovering 2000
Stammar för el & vatten bytade 1985
Fönsterrenovering 1985
2013 Säkerhetsdörrar till lägenheterna
Miljö
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling
Allmänt
Ekonomi
Antagen budget för kommande verksamhetsår ger full kostnadstäckning.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 36 tkr och planerat underhåll för 0 tkr. Kostnaderna specificeras i not 3 till resultaträkningen.
Årets resultat är bättre än föregående år bland annat p.g.a.högre intäkter, lägre räntekostnader samt inga underhållskostnader
Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 16 oktober 2012. Styrelsen har hållit 4 protokollförda sammanträden.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Elhandelsavtalet AktivEl har tecknats med Luleå Energi som garanterar att 100 procent av den el som köps in till AktivEl är miljöcertifierad och ursprungsmärkt vattenkraft. Med detta gör bostadsrättsföreningen ett aktivt miljöval och tar ansvar för minskade utsläpp av klimatpåverkande växthusgaser.
Föreningen köper energitjänster av Riksbyggen för att ge en överblick och kontroll över föreningens samlade energianvändning.
450 400 350 300 250 200 150 100 50 –
2008 2009 2010 2011 2012
Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader
Ränta, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm
Resultat och ställning (tkr) 2012 2011 2010 2009 2008
Rörelsens intäkter 1 166 1 145 1 123 1 085 1 081
Årets resultat 27 - 14 - 56 77 132
Balansomslutning 4 032 4 137 4 050 2 148 2 227
Soliditet % -33% -33% -33% -59% -61%
Likviditet % 152% 151% 64% 148% 161%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 606 606 576 555 555
Bränsletillägg, kr / kvm 139 139 133 133 131
Driftskostnad, kr / kvm 370 376 390 334 334
Ränta, kr / kvm 128 141 108 102 98
Lån, kr / kvm 3 275 3 387 3 294 2 086 2 196
Årsavgifter
Överlåtelser och övriga föreningsfrågor
Under verksamhetsåret har 2 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 4 st).
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat
Årets resultat före fondförändring Summa underskott
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Att balansera i ny räkning
Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt, föreningens två lokaler är upplåtna med hyresrätt.
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm samt bränsletillägg kr/kvm har bostadsarea som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga bostadsarea + lokalarea som
beräkningsgrund.
-1 407 424 27 118 -1 380 306
-1 380 306 Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2011, då avgifterna höjdes med 4%.
Efter att ha antagit budgeten för kommande verksamhetsår(2013) har styrelsen beslutat om att höja värmeavgiften med 16% från och med 1 januari 2013.
2012-01-01 2011-01-01
Belopp i kr Not 2012-12-31 2011-12-31
Rörelsens intäkter
Årsavgifter och hyror 1 960 339 939 325
Bränsleavgifter 204 769 204 769
Övriga förvaltningsintäkter 2 952 808
1 166 060 1 144 902
Rörelsens kostnader
Reparationer 3 - 35 595 - 13 997
Planerat underhåll 4 0 - 19 091
Fastighetsavgift/skatt - 40 606 - 40 642
Driftskostnader 5 - 566 779 - 575 593
Övriga kostnader 6 - 18 287 - 14 550
Personalkostnader 7 - 114 272 - 111 441
Avskrivning av anläggningstillgångar 8 - 168 031 - 168 027
- 943 569 - 943 341
Rörelseresultat 222 491 201 561
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter och liknande poster 9 587 565
Räntekostnader, fastighetslån - 195 960 - 216 133
- 195 373 - 215 568
Resultat efter finansiella poster 27 118 - 14 006
Årets resultat 27 118 - 14 006
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2012-12-31 2011-12-31
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 10 3 483 639 3 631 166
Inventarier, verktyg och installationer 11 37 262 57 766
3 520 901 3 688 932
Finansiella anläggningstillgångar
Bostadsrätter 12 1 1
Summa anläggningstillgångar 3 520 902 3 688 933
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar
Avgifts- och hyresfordringar 6 835 0
Skattefordringar 9 586 9 492
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 22 004 11 949
38 425 21 441
Kassa och bank
Bankmedel 34 874 30 692
Avräkning med Swedbank 438 097 395 922
472 970 426 614
Summa omsättningstillgångar 511 395 448 055
SUMMA TILLGÅNGAR 4 032 297 4 136 988
Balansräkning
Belopp i kr Not 2012-12-31 2011-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 14
Bundet eget kapital
Insatser 62 000 62 000
62 000 62 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -1 407 424 -1 393 418
Årets resultat 27 124 - 14 006
-1 380 300 -1 407 424
Summa eget kapital -1 318 300 -1 345 424
Långfristiga skulder
Fastighetslån 15 5 014 600 5 186 436
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 34 014 34 678
Övriga kortfristiga skulder 16 2 306 1 756
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 299 678 259 542
335 998 295 976
Summa skulder 5 350 598 5 482 412
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 032 297 4 136 988
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 5 579 000 5 579 000
Ansvarsförbindelser Inga Inga
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsre- dovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år.
Redovisning av intäkter
Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillför- litligt sätt.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten.
Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskatt- ning med 26,3 procent. Föreningens under- skottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 3 036 859 kr.
”Bostadsrättsföreningen erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av”
1 365 kr per lägenhet eller 0,4 % av taxerat värde för fastigheten,
6 825 kr per småhus eller 0,75 % av taxerat värde för fastigheten,
samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer
avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på före- ningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i re- sultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planen- lig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m m
Tillgångar och skulder har värderats till an- skaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas in- flyta.
Avskrivningsprinciper för anläggningstill- gångar
Avskrivningar enligt plan baseras på ursprung- liga anskaffningsvärden och beräknad nyttjan- deperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när de på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår
Fasadrenovering Rak 50 2059
Relining Rak 20 2025
Standardförbättringar, övrigt Rak 2025
Inventarier Rak 5 2015
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
2012-12-31 2011-12-31
Not 1 Årsavgifter och hyror
Årsavgifter, bostäder 894 339 894 325
Hyror, lokaler 66 000 45 000
960 339 939 325
Not 2 Övriga förvaltningsintäkter
Övriga intäkter - 2 648
Inkassointäkter 960 160
952 808
Not 3 Reparationer
Tvättstugor 0 5 226
Vatten/Avlopp 8 281 2 740
Värme 7 150 0
Ventilation 17 569 0
Övriga installationer 0 1 921
Vandalisering 2 595 4 110
35 595 13 997
Not 4 Planerat underhåll
Huskroppar 0 19 091
0 19 091
Not 5 Driftskostnader
Fastighetsförsäkring 0 17 021
Arvode förvaltning 58 886 56 475
Kabel-TV 47 796 46 979
Juridiska kostnader 1 800 400
Fastighetsskötsel 5 250 0
Trädgårdsskötsel 0 21 842
Vatten 60 397 71 837
El 28 663 26 013
Uppvärmning 299 178 283 944
Sophantering 64 809 51 082
566 779 575 593 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
Kompletteras med typen av avskrivningsplan exempelvis rak och eller progressiv (ÅRL 4:4, BFNAR2001:3) som tillämpas för fastigheten samt slutår.
2012-12-31 2011-12-31
Not 6 Övriga kostnader
Medlems- och föreningsavgifter, SBC 4 740 4 740
Köpta tjänster 8 835 7 986
Bankkostnader 970 745
Övriga externa kostnader 3 742 1 079
18 287 14 550
Not 7 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Lön till fastighetsskötare 42 580 42 407
Styrelsearvode 44 099 42 800
Föreningsvald revisor 1 800 2 000
Summa 88 479 87 207
Sociala kostnader 25 793 24 234
114 272 111 441
Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar
Standardförbättringar 147 527 147 527
Inventarier och maskiner 20 504 20 500
168 031 168 027
Not 9 Ränteintäkter och liknande poster
Ränteintäkter avräkning med Swedbank 455 458
Ränteintäkter hyres/kundfordringar 74 12
Ränteintäkter skattekonto 58 95
587 565
Not 10 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 312 600 312 600
Mark 114 400 114 400
Standardförbättringar 4 736 501 4 736 501
Summa anskaffningsvärden 5 163 501 5 163 501
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader - 312 600 - 312 600
Standardförbättringar -1 219 735 -1 072 208
-1 532 335 -1 384 808
Årets avskrivning standardförbättringar - 147 527 - 147 527
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 679 862 -1 532 335
Restvärde enligt plan vid årets slut 3 483 639 3 631 166
Taxeringsvärden
bostäder 9 198 000 9 198 000
lokaler 385 000 385 000
2012-12-31 2011-12-31
Not 11 Inventarier, verktyg och installationer
Anskaffningsvärden Vid årets början
Maskiner 197 783 174 416
Årets anskaffningar
Maskiner 0 23 366
Utrangeringar
Maskiner - 60 139 0
Summa anskaffningsvärden 137 644 197 783
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Maskiner - 140 018 - 119 517
Årets utrangeringar
Maskiner 60 139 0
Årets avskrivningar
Maskiner - 20 504 - 20 500
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 100 382 - 140 017
Restvärde enligt plan vid årets slut 37 262 57 766
Not 12 Bostadsrätter
Andelar i bostadsrättsföreningar, bostadsrättslokal nr 21 som är i 1 1
föreningens ägo. 1 1
Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Förutbetald kabel-tv-avgift 12 278 11 949
Förutbetalda försäkringspremier 9 726 0
22 004 11 949
Not 14 Eget kapital Bundet Bundet Fritt
Insatser Underhålls- fond
Resultat
Vid årets början 62 000 0 -1 407 424
Disposition enl årsstämmobeslut 0 0
Årets resultat 27 124
Vid årets slut 62 000 0 -1 380 300
2012-12-31 2011-12-31
Not 15 Fastighetslån
Fastighetslån 5 014 600 5 186 436
Skuld vid årets slut 5 014 600 5 186 436
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
SWEDBANK 3,38% 2015-03-25 2 000 000 2 000 000
SWEDBANK 3,73% 2017-04-25 510 600 88 800 421 800
SWEDBANK 3,20% 2016-12-20 1 950 825 49 704 1 901 121
SWEDBANK 4,53% 2014-01-24 725 011 33 332 691 679
5 186 436 171 836 5 014 600
Not 16 Övriga kortfristiga skulder
Sociala avgifter och skatter 1 756 1 756
Avräkning påminnelseavgifter 550 0
2 306 1 756
Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna löner och sociala avgifter 37 339 36 279
Upplupna räntekostnader 19 805 16 546
Upplupna elkostnader 1 826 1 765
Upplupna värmekostnader 59 025 30 201
Upplupna kostnader för renhållning 2 561 1 338
Upplupna revisionsarvoden 2 000 0
Upplupna styrelsearvoden 85 000 85 800
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3 375 0
Förutbetalda hyror och avgifter 88 747 87 613
299 678 259 542
2012-12-31 2011-12-31 Malmö 2013-
John Viderfors Ylva Petersson
Kristoffer Månsson Ylva Lidén
Vår revisionsberättelse har lämnats den 2013-
Jan Rosén Jill Nilsson
Föreningsrevisor Föreningsrevisor
Kostnadsfördelning 2012 2011
Reparationer 35 595 13 997
Planerat underhåll 0 19 091
Fastighetsavgift/skatt 40 606 40 642
Driftskostnader 566 779 575 593
Övriga kostnader 18 287 14 550
Personalkostnader 114 272 111 441
Avskrivning av anläggningstillgångar 168 031 168 027
Finansiella poster 195 960 216 133
Summa kostnader 1 139 529 1 159 474
Driftskostnader 50%
Personalkostnader 10%
Avskrivning av anläggningstillgångar
15%
Finansiella poster 17%
Övrigt 8%
Nyckeltal
Driftskostnadsfördelning 2012 2011
Fastighetsförsäkring 0 17 021
Arvode förvaltning 58 886 56 475
Kabel-TV 47 796 46 979
Juridiska kostnader 1 800 400
Fastighetsskötsel 5 250 0
Trädgårdsskötsel 0 21 842
Vatten 60 397 71 837
El 28 663 26 013
Uppvärmning 299 178 283 944
Sophantering 64 809 51 082
Summa driftskostnader 566 779 575 593
Arvode förvaltning 10%
Kabel-TV 8%
Vatten 11%
El 5%
Uppvärmning 53%
Sophantering 12%
Övrigt 1%
Nyckeltalsanalys för driftskostnader 2012 2011
BOA (kvm): 1476 1476
Kr / kvm Kr / kvm
Fastighetsförsäkring 0 12
Arvode förvaltning 40 38
Kabel-TV 32 32
Juridiska kostnader 1 0
Fastighetsskötsel 4 0
Trädgårdsskötsel 0 15
Vatten 41 49
El 19 18
Uppvärmning 203 192
Sophantering 44 35
Summa driftskostnader 384 390
