BESIKTNINGSOBJEKTET
Fastighet
Läraren 5 , Sturegränd 8 , Stocksund , Danderyds Kommun
Lagfaren ägare
Ioannis Kotsianos och Zainab Kotsianou
Uppdragsgivare Ioannis Kotsianos
Närvarande vid besiktningen
Håkan Davidsson Valdemar Griskos Eva-Karin Ottersgård
Besiktningsman Rolf Utling
Besiktningsdag / uppdragsnummer
Tisdag 2016-05-31 / 2016 - 0116
Väderlek Ca 17 – 20 º C , solsken
Byggnaden
1-2-plans villa uppförd 1974
Övriga byggnader -
Beskrivning – Huvudbyggnad
Undergrund Berg , pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Betongplatta
Grundmurar Betong , enligt byggnadsbeskrivning Bjälklag Trä
Stomme Trä
Fasad Kalksandsten Yttertak Betongpannor
Uppvärmning Direktverkande el. Luftvärmepump.
Ventilation Mekanisk
BESIKTNINGSRESULTAT
HANDLINGAR
Tillhandahållna handlingar
- Mäklarprospekt med planritningar tillhandahölls.
Säljares
upplysningar via representant för hyresgäst ,
uppgifterna har ej kontrollerats
- Säljare ej tillgänglig.
Det föreligger inga kända problem med elsystemet.
Vertikala och horisontella avloppsledningar är utbytta under de senaste åren.
Det föreligger inga kända problem med vatten- och avloppsledningar.
Värmesystemets funktion är ej fullgod och det erfordras komplettering av radiatorer och genomgång / kontroll av befintliga radiatorer.
Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden.
Korttidsmätning av radon pågår.
OKULÄR BESIKTNING
UTVÄNDIGT
Mark kring byggnad - Det noterades rötskador i slipers på tomten.
Avfrostningsvatten från luftvärmepumpens uteenhet bör avledas från husgrunden.
Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades några mindre
sprickförekomster och putssläpp / färgsläpp vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
Fasad - Fasaden består av kalksandsten. Det noterades några mindre sprickor i fasaden vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
På gavel mot söder ansluter kalksandstensfasaden till mindre del mot mark och det rekommenderas att lokalt sänka
marknivån något.
Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats.
Fönstren är kopplade tvåglas.
Målnings- och kittningsbehov i varierande omfattning.
Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagspapp och läkt från byggnadsåret. Taket har stickprovsbesiktigats.
Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till ca 40 - 50 år.
En takpanna ovan garage är sprucken och erfordrar utbyte.
Det noterades delvis färgflagning på plåtdetaljer på taket.
Mossa och trädavfall finns i mindre omfattning på taket.
Vindskivor och vattplåtar är enligt uppgift utbytta år 2016.
INVÄNDIGT
Souterrainvåning
Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven.
Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och
kapillärsugning.
Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador.
Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel , röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar , mineralull skall befinna sig i fuktig miljö.
Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon , Nivellgolv , klinker etc.
- Betonggolvet är till stor del påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys.
- Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20 - 40 år.
- Grundmurar är påbyggda med en invändig väggkonstruktion.
Se riskanalys.
- VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till
förbindelsepunkt i gata ) bedömes vara från byggnadsåret.
Allrum - Luftvärmepumpen är tillverkad år 2006.
Sovrum 1 - Uppvärmningskälla saknas i utrymmet.
Klädkammare - Inga speciella noteringar.
Korridor - Inga speciella noteringar.
Sovrum 2 - Inga speciella noteringar.
Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och marmorplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2013.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under marmorplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara acceptabel till fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Det noterades skvallerrör för den vägghängda
wc-stolens inbyggda vattenbehållare vilket är korrekt.
På grund av aktuell avloppsmodell går ”kopp” vid golvnivå för de båda tvättställsavloppen ej att lyfta.
Det noterades skvallerrör för inbyggda rörkopplingar i vägg vilket är korrekt.
Badkarsblandare finns monterad för installation av badkar i utrymmet.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift upprättats.
Bastu - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och marmorplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2013.
Enligt uppgift finns det tätskikt under marmorplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen.
Enligt uppgift finns det en golvbrunnsmanschett i anslutning till golvbrunnen.
Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast
golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift upprättats.
Sovrum 3 - Inga speciella noteringar.
Altan och balkong - Altanbrädor och balkongbrädor samt räckets brädor och överliggare är enligt uppgift utbytta år 2016.
Bottenvåning
Hall - Klinkergolv i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Kapprum - Klinkergolv i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Duschrum Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och marmorplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2013.
Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under marmorplattor på golv.
Elgolvvärme i utrymmet.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i den avdelade duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant".
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift upprättats.
Korridor - Klinkergolv i utrymmet.
Inga speciella noteringar.
Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2016.
Enligt uppgift finns det tätskikt under klinkerplattor på golv.
Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt.
Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket enligt uppgift skall åtgärdas.
Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regelverk vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring.
Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant".
Tvättmaskinen är enligt uppgift från föregående ägare från år 2005.
Varmvattenberedaren är tillverkad år 1998.
Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift upprättats.
Arbetsrum - Uppvärmningskälla saknas i utrymmet.
Garage
- Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet.
Det finns en moden golvbrunn i utrymmet.
Sovrum - Uppvärmningskälla saknas i utrymmet.
Justeringsbehov av balkongdörrar.
Kök - Utrymmet är enligt uppgift från föregående ägare renoverat år 2003.
Läckageskydd saknas under kyl / frys.
Skåpsbotten under frys är något fuktskadad.
Det finns en avloppsavluftningsventil typ Durgo i underskåp under diskbänken.
Det finns skavanker och en del skador i underskåp under diskbänken.
Matsalsdel
- Inga speciella noteringar.
Balkong - Delvis målningsbehov och justeringsbehov av balkongräcket.
Träpanel på insynsskydd mot söder är i sämre skick.
Vardagsrum - Inga speciella noteringar.
Vind - Vindsbjälklagets isolering består av mineralull med en underliggande diffusionsspärr av papp.
Det noterades några torra fuktfläckar på råspont i takfallen , på några takstolar och i anslutning till takluckan.
Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader.
Övrigt - Vid besiktningstillfället fungerade ej frånluftsfläkten på yttertaket.
Åtgärdsbehov av defekt frånluftsfläkt samt kontroll av ventilationssystemets funktion erfordras.
RISKANALYS
- Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för fukt- och
mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
- Invändigt isolerade grundmurar i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att genom att göra konstruktionerna inspekterbara.
FORTSATT TEKNISK UTREDNING
- - - - -
Solna 2016-06-01
VärderingsHuset Småhus AB
Rolf Utling
