PLANBESKRIVNING
ANTAGANDEHANDLING
DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN HILLERSTORP 3:116 M.FL.
(BALLHUSBYN) I GNOSJÖ KOMMUN
HANDLINGAR
Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning
Behovsbedömning Bullerutredning
Upprättad: 2018-04-10
Samhällsbyggnadsförvaltningen i Gnosjö kommun
Antagen av KF 2018-06-28 Laga kraft 2019-02-08
PLANFÖRFARANDE
Detaljplanen handläggs enligt PBL (2015-01-01). Detaljplanen handläggs med stan- dardförfarande.
BAKGRUND
Hillerstorp är den näst största tätorten i Gnosjö kommun och har cirka 1700 invånare (år 2014). Hillerstorp ligger mellan Gnosjö tätort och Värnamo längs väg 151. Det är cirka 20 km till Värnamo. I Hillerstorp finns många stora industrier och det är där- med stor inpendling till orten. I Hillerstorp finns skolor för elever upp till årskurs 9.
Övrig service består bland annat av en matbutik, ett konditori, pizzeria, gatukök och distriktssköterskemottagning med mera.
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för mer bostadsbyggande inom planområ- det. Mycket av marken i den gällande planen består av prickmark och syftet är att göra en flexiblare plan där bebyggelse är tillåten inom större delar av fastigheten.
Den nuvarande detaljplanen medger byggnader i en våning, detaljplaneförslaget medger byggnation med en totalhöjd om 9,5 meter.
PLANDATA
Läge och areal
Planområdet ligger centralt i Hillerstorps tätort och omfattar fastigheterna Hillers- torp 3:116 och Hillerstorp 3:72 (1 och 2) samt Hillerstorp 3:70. Planområdet omfattar cirka 11700 m2.
Markägoförhållanden
Hillerstorp 3:116 och 3:72 ägs av Fastighetsbolaget Järnbäraren AB. Hillerstorp 3:70 ägs av E.ON. Elnät Sverige AB.
3
PLANPROCESSEN (standardförfarande)
SAMRÅD
Ett förslag till detaljplan upprättas. Planhandlingarna skickas ut för samråd till be- rörda grannar, myndigheter, och till andra som berörs av förslaget.
UNDERRÄTTELSE OCH GRANSKNING
När samrådet är klart ska kommunen i en underrättelse informera om sitt planför- slag och låta det granskas under en viss tid (granskningstid). Tiden för granskning ska vara minst två veckor. Berörda grannar myndigheter och andra som har intresse av förslaget remitteras och kan under utställningstiden lämna in sina synpunkter till kommunen.
Granskningsutlåtande
Ett granskningsutlåtande upprättas där inkomna synpunkter sammanställs och kommenteras. Om planförslaget ändras väsentligt görs en ny granskning.
ANTAGANDE
Detaljplanen antas därefter av kommunfullmäktige.
Prövning
De som skriftligt framfört sina synpunkter under granskningsskedet men inte fått sina synpunkter tillgodosedda har rätt att överklaga beslutet hos Mark- och miljö- domstolen. Överklagandet sänds sedan till den instans som tagit beslutet. Överkla- gandetiden är tre veckor från det att beslutet anslogs.
LAGA KRAFT
Planen vinner laga kraft när tiden för överklagande gått ut och ingen har överklagat planen, och när länsstyrelsen har beslutat att inte överpröva planbeslutet. I de fall då beslutet överklagats skall tvisterna lösas innan planen vinner laga kraft. När detalj- planen vunnit laga kraft kungörs det av kommunen i Värnamo Nyheter.
Prövning Laga kraft Bildkälla: www.boverket.se
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Gällande detaljplaner
Gällande detaljplan för området är Byggnadsplanen för fastigheten Hillers- torp 11:1 m.fl. i Hillerstorps samhälle, laga kraft 1975-03-13.
Översiktsplan
Gnosjö kommuns översiktsplan, laga kraft 2015-06-25. I översiktsplanen är området utpekat som lämpligt för bo- stadsbyggande.
Riksintresse
Närliggande järnväg Kust- till kustba- nan är utpekad som riksintresse. Även stationsområdet i Hillerstorp är riksin- tresse inom Trafikverkets verksamhets- område. Detaljplanen anses inte på- verka riksintresset.
FÖRUTSÄTTNINGAR
Fornlämningar och byggnadsminnen Inga fornlämningar eller byggnads- minnen finns inom eller i närheten av planområdet.
Markföroreningar
Inga kända markföroreningar finns inom planområdet.
Befintlig bebyggelse
Inom planområdet finns två garagebyggnader som planeras att de ska rivas. En byggnad som inrymmer distriktsjuksköterskemottagningen, under 2018 uppförs fyra enplansradhus inom planområdet. I övrigt består planområdet av en stor öppen gräsyta. Omkringliggande bebyggelse består av enbostadshus och flerbostadshus i 1- 2 våningar.
Omgivningsbuller
Regeringen beslutade den 11 maj 2017 om en höjning av riktvärdena för buller vid en bostadsbyggnads fasad från spår- och vägtrafik. För bostäder upp till 35 kvm läggs nivån nu på 65 dBA i stället för det tidigare 60 dBA. För bostäder större än 35 kvm höjs riktvärdet till 60 dBA mot det tidigare 55 dBA. Ändringen gäller planer
Gällande detaljplan från 1975
5 Det aktuella planområdet ligger cirka 100 meter från järnvägen som trafikeras av person- och godståg och utsetts då för bullernivåer som kan överskrida riktvärdena.
Därför har en bullerutredning tagits fram av Soundcon AB. Bullerutredningen finns tillgänglig i sin helhet som bilaga.
Resultaten i bullerutredningen visar att de ekvivalenta ljudnivåerna inte
överskrider 55 dBA inom planområdet och hela planområdet uppfyller således rikt- värdet vid bostadsfasader. Förordningen innehåller även riktvärden för uteplatser där den ekvivalenta ljudnivån ej bör överstiga 50 dBA och den maximala ljudnivån 70 dBA. Båda dessa riktvärden överskrids i planområdets södra del utan några byggnader med i beräkningarna. Studeras dock resultaten i bilagorna 04 och 05 så framgår det att med byggnader i söder som avskärmar ljudet från spårtrafiken går det att uppfylla riktvärdena vid uteplatser i direkt anslutning till bostaden eller med gemensam uteplats.
Den högst uppmätta ekvivalenta ljudnivån är 54 dBA, vilket ligger under de 60 dBA som är riktvärdet. För uteplatserna visar beräkningarna att riktvärdet 70 dBA över- skrids vid de fasader som är riktade mot järnvägen, en skyddad uteplats går att an- ordna och bostäder kan därför uppföras inom planområdet. En bestämmelse angå- ende anordnande av en gemensam uteplats finns i plankartan.
7
VÄGAR OCH TRAFIK
Vägnät
Planområdet gränsar till Köpmansgatan och Hoffmansgatan, som är två mindre lokalgator.
Järnväg
Planområdet ligger cirka 100 meter från järnvägen Kust- till kustbanan. På järnvägen transporteras både persontåg och godståg med farligt gods. Risk finns för att olyckor sker på järnvägen. Inga särskilds åtgärder för att skydda bebyggelsen anses nödvän- dig.
Parkering
Parkering för boende och besökare anordnas inom planområdet.
PLANERAD MARKANVÄNDNING
Bostäder
Hela planområdet får användas för bostäder. Den del av planområdet som ligger närmast järnvägen är korsprickad och där medges enbart uthus och garage.
Kontor
Hela planområdet får användas till kontor. Med kontor menas verksamheter med liten eller ingen varuhantering.
Vård – vårdcentral
Inom planområdet ligger idag en distriktssköterskemottagning. Inom planområdet får finnas vårdverksamhet, i plankartan är bestämmelsen specificerad som vårdcen- tral.
Transformatorstation
E.ON. har en transformatorstation samt en högspänningskabel i mark in till den.
Marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. Inom området får inte bedrivas verksamhet eller vidtas åtgärd som kan hindra eller försvåra bibehål- landet av elektriska starkströmsanläggningar.
Utfartsförbud
Utfartsförbud gäller i den sydöstra delen av planområdet vid Nygatan.
Exploateringsgrad
Inom området betecknad BKD1 får endast 50 % av ytan exploateras. Ytan inkluderar redan befintliga byggnader.
Gårö 1:74
KONSEKVENSER
Nuvarande detaljplan medger byggnader i ett våningsplan. Planförslaget medger byggnader med en totalhöjd om 9,5 meter vilket medför att byggnadshöjden i områ- det ökar. Omkringliggande bebyggelses består av en- och tvåvåningshus, den nya bebyggelsen får därför en påverkan på landskapsbilden, då detta är en central fastig- het i Hillerstorp kan denna höjd på byggnader anses godtagbar. Det som idag är en öppen gräsyta förtätas med bostäder vilket gör att grönyta försvinner. Exploate- ringsgraden medför att den byggbara delen av planområdet begränsat vilket bidrar till mindre hårdgjorda ytor. Genom att minska de hårdgjorda ytorna kan översväm- ningsriskerna minskas.
TEKNISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR
Vatten och avlopp
Området är anslutet till kommunalt vatten och avlopp.
El, tele och bredband
El – och teleledningar finns utbyggda i området. E.ON. Elnät AB har en transforma- torstation inom fastigheten Hillerstorp 3:116. Transformatorstationen finns inom ett E-område. Runt transformatorstationen ska finnas ett område på minst 6 meter som ska vara fritt från hinder som kan försvåra normalt underhåll. Eventuella flyttningar av kablar bekostas av exploatören.
ORGANISATORISKA FRÅGOR
Tidplan
Detaljplanen hanteras med standardförfarande.
Januari 2018 Samråd Mars 2018 Granskning
Maj 2018 Antagande av fullmäktige
Juni 2018 Laga kraft
Genomförandetid
Genomförandetiden för planen är 10 år från det datum den vinner laga kraft.
Arbetsorganisation
Detaljplanen tas fram av Gnosjö kommun.
Ansvarsfördelning och huvudmannaskap
Planområdet omfattas inte av någon allmän platsmark.
Vatten och avlopp
9 Bebyggelse på kvartersmark
Respektive fastighetsägare ansvarar för anläggande eller upprustning samt drift och underhåll för samtliga anläggningar och bebyggelse på kvartersmark.
EKONOMISKA GENOMFÖRANDEFRÅGOR
Plankostnader
Kostnaderna för framtagandet av detaljplanen bekostas av kommunstyrelsen, Gnosjö kommun.
Exploatören står för kostnader för eventuella flyttningar eller ändringar av befintliga elkabelanläggningar.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN
Emelie Alsén Planarkitekt
