PLANBESKRIVNING
ANTAGANDEHANDLING
DETALJPLAN FÖR FASTIGHET NISSAFORS 1:199 M.FL (BOSTÄDER VID ISABERGS GOLFBANA) I GNOSJÖ KOMMUN
HANDLINGAR Planbeskrivning Behovsbedömning
Genomförandebeskrivning Plankarta med bestämmelser Fastighetsförteckning
Upprättad: 2012-03-08
Redaktionellt uppdaterad 2012-06-04
Samhällsbyggnadsförvaltningen i Gnosjö kommun Antagen av
samhällsbyggnadsnämnden:
2012-06-13
Laga Kraft: 2012-07-19
PLANFÖRFARANDE
Beslut om att upprätta detaljplan för området togs i mars 2012 och därmed hand- läggs detaljplanen enligt PBL (2010:900). Detaljplanen anses vara av den karaktären att den kan behandlas med enkelt planförfarande i enlighet med 5 kap 7§. Detaljpla- nen är förenlig med kommunens översiktsplan och de förändringar som planen in- nebär anses vara av begränsad betydelse och sakna intresse för allmänheten.
BAKGRUND
2009-02-24 antogs en detaljplan för rubricerat område. Efter att planen antagits och vunnit laga kraft har det uppmärksammats att det blivit fel på plankartan vad gäller de områden som är avsatta för E-område. De två områden som var tänkt som plats för sopcontainrar blev på plankartan utmärkta som plats för transformatorstation.
Och det område som används för vattenförsörjning blev utmärkt som transformator- station.
Utsnitt av plankartan för detaljplan, antagen 2009-02-24
Röda pilar visar områden som används för uppställning av sopcontainrar men som f elaktigt blev utmärkta som transformatorstation.
Röd pil visar område som används för vattenförsörjning men som felaktigt blev utmärkt som transformatorstation.
PLANENS SYFTE
Syftet med detaljplanen är att anpassa planen efter verkligheten. Planens syfte är så- ledes att säkerhetsställa plats för sophus, avloppsanläggning, vattenförsörjning och transformatorstation i området. Vidare syftar detaljplanen till att tillåta utbyggnad av takkupor på en del av bostadsfastigheterna. Den nya planen ersätter gällande detalj- plan.
PLANDATA
Läge och areal
Planområdet ligger inom Isaberg GK, östra banan.
Markägoförhållanden
Alla fastigheter inom området är i pri- vat ägo. Den allmänna platsmarken ägs av Brukets Samfällighetsförening.
Fem fastigheter, Nissafors 1:207-211, ägs av Isaberg GK.
PLANPROCESSEN (enkelt planförfarande)
Plansamråd
Projektet befinner sig nu i det inledande samrådsskedet.
Ett förslag till detaljplan upprättas. Planhandlingarna skickas ut för samråd till be- rörda grannar, myndigheter, och till andra som berörs av förslaget. Efter samrådsti- dens slut upprättas ett särskilt utlåtande, där inkomna synpunkter sammanställs och kommenteras samt eventuella revideringar av planen anges.
Antagande
Detaljplanen ska därefter antas av samhällsbyggnadsnämnden i Gnosjö som har de- legation från kommunfullmäktige att anta detaljplaner som behandlas med enkelt planförfarande.
Prövning
De som skriftligt framfört sina synpunkter under samrådsskedet men inte fått sina synpunkter tillgodosedda har rätt att överklaga beslutet hos Länsstyrelsen. Överkla- gandet sänds sedan till den instans som tagit beslutet. Överklagandetiden är tre veckor från det att beslutet anslogs.
Röd markering visar planområdet
Prövning Laga Kraft
Planen vinner laga kraft när tiden för överklagande gått ut och ingen har överklagat planen eller när länsstyrelsen har beslutat att inte överpröva planbeslutet. I de fall då beslutet överklagats skall tvisterna lösas innan planen vinner laga kraft. När detalj- planen vunnit laga kraft kungörs det av kommunen i ortstidningen.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
Gällande detaljplaner
För området gäller detaljplan fast- ställd 2009-02-24. Planen innebär att marken skall användas för frilig- gande bostäder, naturområde och tekniska anläggningar i form av transformatorstation och avloppsan- läggning.
FÖRUTSÄTTNINGAR
Mark, terräng
Planområdet utgörs av ianspråkta- gen tomtmark, obebyggda tomter, naturmark och vägar.
Fornlämningar
Inom planområdet finns inga kända fornlämningar.
BEBYGGELSEOMRÅDEN
Bebyggelse
Planområdet är bebyggt med ca 30 hus.
FRIYTOR
Genom planområdet löper ett 15-20 meter brett allmän platsområde. Ett lika brett område avgränsar planområdet mot golfbanan.
Plansamråd Antagande Laga kraft
Gällande detaljplan för området, antagen 2009-02-24
VÄGAR OCH TRAFIK
Vägnät
Tillfarten till området sker via Övre och Nedre Golfvägen.
TEKNISK FÖRSÖRJNING
Vatten och avlopp
Inom området finns en väl fungerande vatten- och avloppsanläggning
El- och teleledningar, bredband
El – och teleledningar finns utbyggda i området liksom möjlighet till bredbandsan- slutning via kabelnät.
PLANERAD MARKANVÄNDNING
Bostäder
Planförslaget innebär att de fastigheter som enligt gällande detaljplan får ha en största taklutning på 38 grader, får lov att bygga till takkupor till en maxbredd på 2,4 meter. I övrigt förändras inte förutsättningarna för bostäderna i förhållande till gäl- lande detaljplan.
Vägar
Förutsättningarna för vägarna i området är desamma som nuvarande gällande de- taljplan anger.
Natur
En liten del av naturområdet tas i anspråk för att säkerhetsställa eventuella framtida behov av extra områden för teknisk anläggning. De kan bli aktuella att utnyttja vid t.ex. ett ökat krav på sopsortering. I övrigt behålls naturområdet oförändrat inom området.
Tekniska anläggningar
Ett område avsätts för avloppsanläggning (E1). Områdets vattentäkt blir avsatt för vattenförsörjning (E2). Ett område avsätts för transformatorstation (E3). Området görs något större än vad transformatorstationen kräver, detta för att säkerställa even- tuella framtida behov av utökade områden för tekniska anläggningar inom området.
Två områden avsätts för sophus (E4). Tanken är att sopcontainrarna ska byggas in i ett sophus för att minska lukt, hålla djur borta, samt att det blir mer estetiskt tillta- lande.
HUVUDMANNASKAP
Kommunen är inte huvudman för allmän platsmark inom planområdet. Detta inne- bär att Gnosjö kommun inte ansvarar för anläggande, drift och underhåll inom gatu- och naturmark. Särskilt skäl för att kommunen inte ska vara huvudman för den all- männa platsmarken är att det inom området sedan tidigare råder enskilt huvudman- naskap. I stort sett all allmän platsmark består av gemensamhetsanläggning Gnosjö Nissafors ga:3. Drift och underhåll sköts av Brukets samfällighetsförening.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Henrietta Isaksson
Planarkitekt/Stadsarkitekt
