Trekanten | 135 kvm
Genomgående nyrenoverad villa. Mycket smakfullt och hemtrevligt.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din a är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 Fax 0480-42 02 60 info@pontuzlofgren.se
Pontuz Löfgren
VD/Fastighetsmäklare 0706-42 02 00
pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se
Mattias Rosenlund
Delägare/Fastighetsmäklare 0705-45 10 59
mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se
Mirata Dani
Marknadsansvarig 0730-31 54 08
mirata.dani@pontuzlofgren.se
Marcus Lönnbom
Fastighetsmäklare 0702-22 17 53
marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se
Henric Gustafsson
Fastighetsmäklare 0703-44 04 45
henric.gustafsson@pontuzlofgren.se
Ulrika Hjort
Fastighetsmäklare 0706-42 03 56
ulrika.hjort@pontuzlofgren.se
Mia Alnerud
Fastighetsmäklare 0709-755 007
mia.alnerud@pontuzlofgren.se
Alex Sundstedt
Fastighetsmäklare 0739-96 33 00
alex.sundstedt@pontuzlofgren.se
Åsa Holmkvist
Fastighetsmäklare 0702-12 67 19
asa.holmkvist@pontuzlofgren.se
Eva-Karin Bergman
Fastighetsmäklare 0705-42 01 04
evakarin.bergman@pontuzlofgren.se
Madeleine Fjällbrink
Mäklarassistent 0706-70 99 02
madeleine.fjallbrink@pontuzlofgren.se
Sofie Wallenberg
Mäklarassistent 0733-52 46 98
sofie.wallenberg@pontuzlofgren.se
Adriana Dobrini
Mäklarassistent 0706-45 11 04
adriana.dobrini@pontuzlofgren.se
Ansvarig mäklare
Henric Gustafsson
Fastighetsmäklare 0703440445
henric.gustafsson@pontuzlofgren.se
I barnvänliga och omtyckta Trekanten och med gång/cykelavstånd till skola och livsmedelsaffär, finns detta 1,5-planshus med källare där det bara är att flytta in och börja njuta och bo. Huset har, från topp till tå, fått genomgående och omfattande renoveringar med smakfull och mycket hemtrevlig känsla. Alla renoveringar har ägt rum de sista tre åren och huset erbjuder ca 135 kvm i 1,5 plan och ca 70 kvm fina biutrymmen i källaren. På trädgårdens baksida finns ett gårdshus med gästrum, kallförråd samt vidbyggd vedbod & redkskapbod.
Trekanten
Hall med gott om plats för avhängningsyta av ytterkläder.
Här finns vitmålad trappa som leder upp till övre plan. Dörr som döljer trappa ner till husets ljusa och praktiska källare.
Hallen har laminatgolv och ljusa väggar med fondtapet samt vitmålat trätak.
Vardagsrum med laminatgolv och vitmålade väggar med fond- tapet. Ett runt fönster ger rummet kontakt med köksdelen.
Ljust och trevligt arbetskök med plats för matbord. Bra med arbetsyta på den massiva ekbänken och gott om förvarings- skåp. Den maskinella utrustningen är kyl, frys, spishäll, fläkt, varmluftsugn, inbyggd micro och diskmaksin. Köket har parkettgolv, kakel ovan arbetsbänk, vita väggar med fondtapet samt vitmålat trätak. Inbyggd garderob och hyllplan.
Från köket finns liten hall med utgång till husets baksida med inbyggd garderob.
Sovrum/allrum med värmande kamin. Parkettgolv och vita väggar med fondtapet samt vitmålat trätak.
WC & duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Rymlig duschhörna med glasdörr. Handfat med under- och överskåp med spegel. Inbyggda spotlights i tak. Mekanisk ventilation.
ÖVRE PLAN (takhöjd ca 185-190 cm)
Möblerbar hall med mindre kontorsdel och plats för TV-hörna.
Utgång till balkong (räcke saknas) som vetter ut mot husets framsida. Vitlaserad askparkett och vita väggar med fondtapet.
Sovrum med plats för dubbelsäng. Vitlaserad askparkett och ljusa väggar.
Sovrum (idag barnrum) med vitlaserad askparkett och ljusa väggar. Framtagen kattvind för förvaring av leksaker mm.
Ljus toalett. Handfat med under- och överskåp med spegel.
Klinkergolv och vita väggar samt inbyggda spotlights i tak.
Fönster med utblick över husets baksida trädgård.
KÄLLARPLAN
Hall med målat betonggolv och målade väggar.
Matkällare.
Torkrum med målat betonggolv och målade väggar.
Tvättstuga i anslutning till torkrum. Tvättmaskin och torktum- lare samt tvättho. Målat betonggolv och målade väggar.
Pannrum med utgång till garageinfart. Målat betonggolv och målade väggar.
Förråd med målat betonggolv och målade väggar.
Fastigheten Trekanten Harby 1:68
Kristvallavägen 10, 388 40 Trekanten. Belägen i Kalmar Kommun, Ljungby Församling. Skattesats 34,87.
Storlek
Boarea ca 135 m². Areauppgifter är enligt uppmätning från energideklaration 2014 (golvyta).Biarea ca 70 m². 4 rum och kök, varav 3 sovrum.
Tomtarea 846 m² (friköpt).
Byggnadssätt
Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare
Byggnadsår: 1909
I stora drag vad ägarna har renoverat sista 3 åren:
- Nytt tak 2012 (papp, läkt, betongpannor, plåtarbete, hängrännor och stuprör).
- Utvändig målning 2012.
- Husets V/A stammar utbytta 2011-2014.
- Luft/vattenvärmepump 2011 (NIBE EVC240).
- All el, inkl centralen, utbytt 2011-2013.
- Genomgående nya gipsväggar i hela huset 2011-2014.
- Kök och alla vitvaror 2011.
- Kamin installerad 2012.
- WC & duschrum 2013.
- Toalett på övre plan 2014.
Uppvärmning: Vattenburet - Luft/vattenvärmepump 2011 (NIBE EVC240). Kamin.
Grund: Källare
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glasfönster Takbeklädnad: Betongpannor
Vatten: Kommunalt vatten. Egen brunn för träd- gårdsbevattning
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft i badrum
Bilplats
Garage i källare med infart via husets baksida, perfekt för motorcykel.
Uteplats
Inbyggt uterum på husets framsida och med utgång från husets huvudentré.
Övriga utrymmen
Gäststuga (isolerad) med nytt tak. Invändigt är laminatgolv och målade väggar. I samma gårdshus är kallförråd och vidbyggt f.d garage som idag nyttjas till ved & redskap.
Växthus.
Ekonomi
Pris: 1 175 000 kr. Taxeringsvärde 653 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 446 000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftsinformation: Driftkostnader för 2013 är 29 996 kr fördelat enligt följande:
- Uppvärmning och hushållsel: 19 583 kr.
- V/A: 4 136 kr.
- Sopor: 2 671 kr.
- Försäkring: 3 576 kr
Energideklaration: Energideklaration är utförd 2014-03-28 Energiprestanda: 62 kWh/m² och år.
Energiklass: Energiklass D
Pantbrev
Det finns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 807 500 kr.
Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1956-12-17)
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse.
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Nuvarande ägare
Andreas Bertilsson, Ida Eklöf
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.
Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.
Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
