Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap

(1)

e5500

e₆₀₀₀

e6000

e5500

e6400

e6200

e6400

e6700

e6400

e12000

e6400

e3800

e2500

e6200 e2800

e5400

5000

e5800

e3400

e7500

e7300

e5800

e5100

e4900

e8000

e11000

e5600 e5300

e5700

e5800

e11000

e7800

e11000

e₁₃₀₀₀

e13000

e₁₁₂₀₀

e4900

e5900

e5000

e₅₈₀₀

e5700 e4100

e5500

e3800

e4000

e8300

e7500

e6600

e5000

e₅₉₀₀

e₄₁₀₀

e₃₂₀₀

e5700

e7500

e8500 e7100

e9900

e5800

e7800

e8300

e7000

e7800

e8200

e6400

e5000

e10000

f¹² p⁷p12

f6 f12 p11

f⁶ f¹² p¹¹

f12 p7 p12

f1 f3 f5 f6 f9

p¹ p⁴ e¹

f¹ f³ f⁵ f⁶ f⁹ p1 p4 p7 e1

f¹ f³ f⁵ f⁶ f⁹ p¹ p² p⁴e¹ f¹ f³ f⁵ f⁶ f⁹ p1 p4 e1

f1 f6 p1 e1

f1 f6 p1 p2 e1

f¹ f⁶ p¹e¹

f¹ f⁶ p¹p²e¹ f1 f6 e1

p¹p² v²

e¹ p¹ f⁶ f¹⁴ e¹p¹f⁶f¹⁴v²

f¹p⁵e¹ f1 f4 f6 f7 f9

p1 p3 p5 e1

f⁶e¹ p¹v²

f¹⁴ f1 f4 f6 f7 f9

p¹p³e¹

f⁶p¹ e¹v²

f¹⁴

f1 f4 f6 f7 f9

p¹p³e¹

f1 f6

p¹

f¹f³f⁴f⁵f⁶f⁷f⁹ p¹p³p⁴e¹

f¹ f³ f⁵ f⁶ f⁹ p1 p4 e1

e f¹ f² f⁴ f⁶f⁷f⁹

p1 p3 p5 e1

f1 f2 f4 f6 f7 f9

p1 p3 e1

f⁶ p¹

f¹ f² f³ f⁵f⁶f⁹ p¹p⁴p⁵

f1 f6 p1

f¹f³f⁵f⁶f⁹ p1p4

f¹f²f³f⁵f⁶f⁹ p¹p⁴

f¹f³f⁵f⁶f⁸f⁹ p¹p⁴e¹ f¹ f³ f⁵ f⁶ f⁹ p1 p4

f¹f² f³ f⁵ f⁶ f⁹ p1 p4

f1 f2 f3 f5 f6 f9

p¹ p⁴

f¹ f⁶ p¹e¹

f¹ f⁶ p¹e² f¹ f⁶ p¹p⁸e²

f1 f6 p1 e2

f¹ f⁶ p¹p⁸e² f¹ f¹³ p⁶

p8 e2

f¹ f¹³ p⁵p⁶e²

f1 f2 f13p6

e2

f¹f² f¹³ p5 p6 e2

e1 v2 f14

f¹ f⁴f⁷f⁹p³p⁸e¹ f⁷f⁹

p1 p3 p9 e3

f⁶ f⁷f⁹ p1 p3 p9

p¹⁰e³ m¹m²m³m⁴

f¹f²f⁴f⁶f⁷f⁹ p¹p³e¹

f1f2f4 f6f7f9

p¹p³p⁸e¹ f⁶p¹p⁷

p9 p10 e3

m1 m2 m3 m4

f¹ f²f⁶ p1 e1

f1 f2 f6

p¹p⁸e¹ f6 f10

p¹p⁸

f⁶ f¹⁰ p1 p8

f3 f5 f6 f9 f10

e¹ p¹p⁴p⁸

f6 e2

p1 p7 p9 p10

m²m³m⁴ f⁶e² p1 p9 p10

m¹m²m³m⁴ f⁵ f⁶f⁹ e2 p1 p4 p9

m²m³m⁴ f⁵ f⁶f⁹ e² p¹p⁴p⁹ m²m³m⁴

f1 f2 f6

p¹p⁸e¹

f⁶ p¹

f1 f6 e1

p¹p⁸ 13:81 >3

Petrus Laestadius väg

Lilljansvägen

KURATORN

Odontologstråket Ålidbacken Kuratorvägen

Gösta Skoglunds väg

1

7:57 7:58 7:51 3

6

13:76 >1

2:156

7:56 7:55 PRECEPTORN

VÄSTERTEG

Lr

Doktorsvägen

Betongvägen

1 2

S:1 15

16

31 2122

20 19 17

47 46

7:67 >1 1

7:63 7:60

30 32 45

12

2 1413

18 DOKTORN

LYKTGUBBEN

LYKTAN

GA:3

Serv Serv

Serv Serv Universitets-

rondellen

13:76 >2

13:83 >2

13:74 13:83 >1

13:75 6:7

13:81 >2

13:67 >2

13:56 13:62

13:66 13:67 >1

7:52 7:61

7:67 >2 7:69

7:54

13:72

7:66

13:78 13:71 13:54 13:60

13:55 13:59 13:61

TOMTEBO 2:1

7:53

Olle Fiskares väg

Carlskroken Serv

3 GRANITEN

Tomteborondellen

Tomtebovägen

E4/ E12 2

30

31

32

35 34 33

E4/ E12

37,5

36,5

39,5

E 153600 E 153800 E 154000 E 154200 E 154400 E 154600 E 154800

N 7079000 N 7079200 N 7079400 N 7079600 N 7079800

NYDALA 1:52

13:81 >1

STADSLIDEN 6:6

6:1

TEG 13:81 >4 S:1

VÄSTERTEG

NYDALA 1:52

33

34

35

36

37

38

39

Flyttblock

36,5

35,5

34,5

38,5

37,5

Kolbäcken

1:52 STADSLIDEN 6:11 > 2

Serv

Lr 2

f⁶ p¹ v 1 f15

v 1 f15

e3700

e3200

e8200

e2200

e5100

f1 f2 f3 f5 f6 f9

p1 p4 p8 e1

GATA GATA

B

B TORG

B

PARK

GÅNG

CYKEL

GÅNG

CYKEL

B

NATUR KZ1 B

B B

B

GÅNG

CYKEL

GATA

C1PEB BC1

B B

PARK B

B B

B

B B

B S

PARK

B B

B

B GÅNG

CYKEL

GÅNG

CYKEL K Z1

B

NATUR NATUR

B

NATUR BC1

B B B

S

p1

f6f8 p4

PC1 P

GATA2

GATA1

GATA

gång PARK

PARK

dagvatten cykel

gång

dagvatten cykel

BP GÅNG

CYKEL

TORG GÅNG

CYKEL

PARK dagvatten

BC1

B BC1

GÅNG CYKEL

BC1

PE p4

p1

f9

f6

f5

f3

f1

PARKgång PARK

gång

PARK gång

B

SB TORG

GATA

GÅNG CYKEL

PARK gång

GATA GÅNGCYKEL

NATUR

PARK

PARK gång

GATA

B gång

gång

PARK

gång dagvatten

36.5

37.4

38.8 37.7

37.0 37.2

38.0 37.4

C

15.0

15.0 14.0

12.0

16.0

14.0

14.0 14.0

14.0

C

14.0

21.0 21.0 21.0

21.0 21.0

14.0

15.0 15.0

e1

15.0 15.0

15.0 15.0 15.0

16.0 16.0

16.0 16.0 16.0

15.0 15.0

f11

BPEC

7.0 K Z1P E

13.0 15.0

CPE

15.0 15.0

e1

PARK gång

GÅNG CYKEL

NATUR

D

R

NATUR GÅNG

CYKEL

B K Z1

K Z1

e2

15.0

B KZ1C1 R

12.0 12.0

12.0

m2m3m4

B

p1

f6

S S

GATA

NATUR

15.0

15.0 15.0

16.0

14.0

14.0 16.0

KZ1BD

BC1

p1

f1f6

e1

21.0

EC

15.0

16.0

14.0

e1p1p3p4

f1f2f3f4f5f6f7f9

EC

EC PARK

gång T1Z1

K

e4

e1p1p4

f9

f6

f5

f3

f2

f1

p4 15.0

p1

f9

f6

f5

f1f3

GÅNG CYKEL

15.0

p1p4

f9

f6

f5

f3

f1

13.0 15.0

e1

15.0

p1

f3f6f8f9

p4

15.0 14.0

GÅNG CYKEL

14.0

P

15.0

16.0

15.0

14.0

16.0

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven

användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Allmänna platser med kommunalt huvudmannaskap

, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

TORG Torg

Gata GATA

Gata 1 GATA1

Gata 2 GATA2

Gångväg GÅNG

Cykelväg CYKEL

Park PARK

Naturområde NATUR

Kvartersmark

, 4 kap. 5 § 1 st 3 p.

Bostäder B

Centrum C

Centrumverksamhet i bottenvåning C1

Vård D

Tekniska anläggningar E

Kontor K

Parkering P

Besöksanläggningar R

Skola S

Brandstation T1

Verksamheter utom handel med skrymmande varor Z1

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR ALLMÄN PLATS MED KOMMUNALT HUVUDMANNASKAP

Utformning av allmän plats

Gångväg, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

Cykelväg, 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

Skydd

dagvatten, 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK

Bebyggandets omfattning

Lägsta nockhöjd är 9,0 meter, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Största bruttoarea i kvadratmeter, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Inom parken får byggnader om högst 250 kvadratmeter uppföras med en nockhöjd om högst 7.0 meter, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Marken får inte förses med byggnad, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

0.0 Högsta nockhöjd i meter, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

- Högsta totalhöjd får inte överskrida +52,4 meter, 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Placering

- Komplementbyggnad ska placeras med fasad mot inre prickmarkstråk inom bostadskvarter, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Huvudbyggnadens långsida ska placeras mot förgårdsmark mot GATA, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Huvudbyggnadens långsida ska placeras mot förgårdsmark mot PARK, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Huvudbyggnadens långsida ska placeras mot förgårdsmark mot GATA₂, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Byggnad ska placeras 2 meter från fastighetsgräns mot GATA₁ och TORG, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Byggnad får inte placeras med långsida mot förgårdsmark mot GÅNG CYKEL, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Byggnad ska placeras med gavel mot förgårdsmark mot GATA, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Byggnad ska placeras mot förgårdsmark mot PARK gång cykel, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Byggnad får inte placeras med långsida mot förgårdsmark mot PARK gång, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Byggnad ska placeras mot förgårdsmark mot GÅNG CYKEL, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Bostäder får endast placeras mot förgårdsmark mot GATA, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Gruppbyggda hus ska placeras med entré mot gata eller mot kvarterets inre prickmarksstråk, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Gruppbyggda hus ska placeras mot PARK gång cykel eller mot kvarterets inre prickmarksstråk, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Utformning

Största husdjup för bostadsbyggnad är 14 meter, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Om kvarterets längd överstiger 80 meter ska ett mellanrum mellan byggnader om minst 8 meter finnas, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Balkonger får inte glasas in mot GATA₁, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Balkonger får inte glasas in mot GATA₂, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Entréer mot GATA₁ ska vara genomgående, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Entréer ska placeras mot GATA. Gäller ej komplementbyggnad, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Entréer ska placeras mot GATA₂. Gäller ej komplementbyggnad^{, 4}

kap. 16 § 1 st 1 p.

Minst 50 % av längden på bottenvåningens fasad ska vara uppglasad mot TORG, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Minst 25 % av längden på bottenvåningens fasad ska vara uppglasad mot GATA₁ och GATA₂, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Största husdjup för bostadsbyggnad är 12 meter, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Handel med livsmedel ska vara i markplan mot TORG, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Gruppbyggda hus i form av parhus, kedjehus, radhus, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

- Balkong får inte kraga ut över allmän plats

Minst hälften av bostadsrummen ska orienteras mot en ljuddämpad sida, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

gång cykel

dagvatten

e e e e

e

1 2 3 4

0000

f f

f

f f

f

f f

f f p

p

1

2

3

4

5

6

7 8

9

p10

11

12

1 2

3

4 5 6

f₇

8

9

10 11

12

Lamellhus, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

13

f₁₄

v Enkelsidiga lägenheter mot GATA₁ ska vara mindre än 35 kvadratmeter, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f₁₅ För lägenheter mot GATA₁ ska minst hälften av bostadsrummen orienteras mot en ljuddämpad sida, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Enkelsidiga lägenheter ska vara mindre än 35 kvadratmeter, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

1

v₂

Koordinatsystem i plan och höjd :

Mindre betydelsefull information har utelämnats - Innehållsstandard:

Upphovsrätt : Umeå kommun

Godkänd ur sekretessynpunkt för spridning

Plangränser och planbestämmelser redovisas ej på grundkartan Underjordiska ledningar redovisas ej på grundkartan - Lägesnoggrannhet :

Ursprung :

- Aktualitetsstandard : Visst preciserat kartinnehåll inom planområdet är kontrollerat och Objekten är skapade genom stereobearbetning eller

Kartstandard enligt HMK

GRUNDKARTA TILL DETALJPLAN

. . . .

Kartkonstruktion : Mätning : Upprättad Reviderad

Höjdinformation:

Sweref 99 20 15 resp RH 2000 terrester inmätning (innerstan) aktuellt vid på kartan angiven tidpunkt

Kartan är anpassad för skala Laserskannat 2016.

2018-09-12 2020-01-08

BN-2017/01270

MU/SL NH/AKR

Höjdkurvor med 1 och 0,5 meters ekvidistans Digital primärkarta

Lantmäteri

1:2000

- Balkong får inte kraga ut över allmän plats, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Utförande

- Källare får inte finnas, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

- Minst 60 % av kvartersgård ska utföras med 90% genomsläpplighet. Högst 25 % av kvartersgård får hårdgöras. Gäller ej kvarter med användningen parkering, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Markens anordnande och vegetation

- Förgårdsmark reglerad till 4 meter ska planteras, 4 kap. 10 §

- Endast parkering för personer med nedsatt rörelseförmåga får anordnas inom kvartersmark för bostad. Gäller ej kvarter med användningen parkering, 4 kap. 10 §

0.0 Föreskriven markhöjd över nollplanet, 4 kap. 10 §

Stängsel och utfart

Utfartsförbud, 4 kap. 9 §

- Maximalt två körbara förbindelser om 6 meter vardera får anordnas mot samma gata inom varje kvarter. Gäller ej brandstation

Skydd mot störningar

Bygglov får inte ges för bostadshus förrän byggnad för

verksamheter, kontor och/ eller centrumändamål har kommit till stånd, 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

Fasad exponerad mot Kolbäcksleden ska utföras i obrännbart material, 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

Friskluftsintag får inte anordnas mot Kolbäcksleden, 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

Utrymningsväg ska anordnas bort från Kolbäcksleden, 4 kap. 12 § 1 st 1 p.

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Genomförandetid

Genomförandetiden är 10 år, 4 kap. 21 §

- Balkong mot gata ska ha en fri höjd upp till 3,5 meter, 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

m

m m

1

2

3 4

1 st 1 p.

Detaljplan för fastigheten

Tomtebostrand (Tomtebo 2:1 m. fl.)

inom Tomtebo i Umeå, Umeå kommun, Västerbottens län Umeå kommun, Detaljplanering, juni 2020

Clara Ganslandt Planchef

Magdalena Blomquist Biträdande planchef

Samrådshandling

Till planen hör:

- Planbeskrivning - Plankarta

Beslut

Antagen:

Laga kraft:

Vidimeras:

Plankartan är ritad av Fredrik Björkman och Sandra Thomée

Översiktsbild Illustration

BN-2016/01939

Skala:

160

100 200

20

0 40 60 80 120 140 180 Meter

1:2000

Angelica Wiklund Planarkitekt Underlag och utredningar

- Hållbarhetsprogram

- Miljökonsekvensbeskrivning - Arkeologisk utredning - Dagvattenutredning - Hydrologisk utredning

- Kiselalgundersökning Kolbäcken - Ekosystemtjänstbedömning - Fladdermusinventering - Naturvärdesinventering

- Trafikutredning med kompletterande trafik PM - Bullerutredning

- Riskutredning för farligt gods - Verktyg för social hållbarhet