VÄRDEUTLÅTANDE. Västervik Rödja VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan Kalmar

(1)

VÄRDERINGSBYRÅN Kaggensgatan 17 392 32 Kalmar

www.varderingsbyran.se

VÄRDEUTLÅTANDE

Västervik Rödja 1.24

(2)

2(5) Västervik Rödja 1.24 VB nr:21284 F-F-957-20-08

VÄRDERING OCH BESKRIVNING

ALLMÄNT

Värderingsobjekt: Västervik Rödja 1.24

Adress: Rödja Åstugan, 594 92 Gamleby

Kommun: Västervik

Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten, försäljning Syd.

Värdetidpunkt: juli 2020.

Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion.

BESIKTNING

Besiktning Okulär besiktning utförd 2020-07-01 av undertecknad. Vid besiktning deltog personal från Kronofogdemyndigheten.

Omfattning Bebyggelsen in - och utvändigt. Utvändig besiktning har skett från markplan. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19, se även bilaga Förbehåll för värdeutlåtande.

TOMT

Upplåtelseform Äganderätt

Areal, tomttyp 5 710 kvadratmeter enligt uppgift i fastighetsregistret. Stor, sluttande, vildvuxen trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Fastigheten angränsar till vattendrag.

Läge Värderingsobjektet är beläget i Rödja, ca 4 km norr om Gamleby. Se bifogad karta.

Vatten, avlopp, el Fastigheten har enskilt vatten och avlopp. Avloppsanläggningen ska bestå av trekammarbrunn med slamavskiljare varav urin till tät tank. Tillstånd från 2005 finns enligt handläggare. Beskrivning bifogas. El anslutet.

Energideklaration Någon energideklaration finns ej registrerad hos Boverket.

Planbestämmelser,

servitut mm För fastigheten gäller varken detaljplan eller områdesbestämmelser.

Fastigheten ingår i gemensamhetsanläggningen Västervik Rödja GA:1 vars ändamål är väg. Förvaltningen sköts av Rödja-himmelsrum

vägsamfällighetsförening.

Enligt uppgift i fastighetsregistret ska två fastigheten vara avstyckningsbar men någon rationell avstyckning bedöms ej möjlig.

För mer information se bifogat FDS-utdrag.

(3)

BYGGNAD Bostadsbyggnad

Byggnadstyp 1 ½ -plan med sluttingsvåning.

Byggnadsår 1939 med tillbyggnad 2006, enligt taxering.

Area BOA, BIA Bostadsarea ca 170 kvm enl. taxering.

Innehåll Sv: Ett sovrum, bastu, 3st duschar, wc, allrum.

Bv: Hall, vardagsrum, wc, kök, ett sovrum, allrum, inglasad veranda.

Öv: Hall, wc, 2st sovrum, enkelt kök.

Undergrund Ej känt

Grundmurar Betongsten

Grundläggning Betongplatta (källare)

Stomme Trä

Bjälklag Trä

Fasad Trä

Yttertak Takpannor

Fönster Äldre två-glas samt nyare 3-glas.

Våningstrappa I trä

Golvbeläggningar Trä, slipade och vaxade.

Tak Skivor, träpanel

Kök Ljusa släta luckor och lådfronter, 4-pls spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys. I köket finns utrymme för en matplats till ca 4 personer. Kök i normalt skick.

Våtrum Bv Öv

golv Plastmatta Plastmatta

väggar Tapet Tapet

inredning WC, tvättställ, WC, tvättställ, övrigt Ljust porslin Ljust porslin

skick Normalt Normalt

Ventilation Självdragsventilation

Uppvärmning 2st luft/luftvärmepumpar, oklar status. Direktverkande el.

Övrigt

Äldre bostadshus

Byggnad i mestadels gott skick. Tillbyggd inglasad veranda. Tvättmaskin finns i städskrubb bv. Braskamin i allrum, oklar status. Entréramp finns.

Uteplats med trallgolv. Sluttningsvåning inredd med bastu, duschar och relaxrum. Järnkamin finns i sluttningsvåning, oklar status.

Varmvattenberedare Nibe 500 liter från 2004 finns i sluttningsvåning.

Badtunna i rivningsmoget skick samt bastu i sämre skick finns på tomten.

Äldre, enkel byggnad om ca 50 kvm. Innefattar ett rum, badrum samt enklare kök. Kallvind. Byggnad under renovering, utskikt saknas delvis.

Komplett badrum med plastmattor. Kakelugn finns. Byggnad med renoveringsbehov.

Stugor Två st stugor finns på tomten. Bostadsarea ca 30 kvm vardera.

Byggnaderna är enligt taxering uppförda 2006. Konstruktion så som torpargrund, trästomme, träfasad, takpannor, två-glasfönster samt uppvärmning via direktverkande el. Innefattar två sovrum, kök/vardagsrum samt badrum. Laminatgolv, tapetserade väggar.

Kompletta badrum med plastmattor. Urinseparerande wc. Byggnader i normalt skick med mindre upprustningsbehov, sättningsskador samt sviktande golv noterades invändigt.

(4)

Förrådsbyggnad Äldre, enklare byggnad i sämre skick. Innefattar enkla förrådsutrymmen samt mindre djurstall för får/kaniner.

OMDÖME

Läge Lantligt, delvis öppet läge intill vattendrag.

Efterfrågan Ringa/ordinär/god/hög

Allmänservice Dålig/acceptabel/god/mycket god Materialstandard Mindre god/ordinär/god/hög Planlösning Sämre/mindre god/god/mycket god Standard Mindre god/godtagbar/ordinär/god/hög Underhåll Eftersatt/normalt/gott/mycket gott

Objektet som helhet Mindre konferens-/fritidsanläggning med visst behov av översyn.

EKONOMISKA DATA Taxeringsvärde -18

Mark 280.000 kr Typkod: 220. Småhusenhet, bebyggd Byggnad 1.323.000 kr

Totalt 1.603.000 kr

Objektets basvärde vid förenklad fastighetstaxering 2018(FFT18) har kontrollerats avseende på värdefaktorer. Taxeringsvärdet bedöms till ca 1.220.000 kr

Pantbrev 3 st. Totalt 1.245.000 kr.

VÄRDEBEDÖMNING

Ortsprismetoden En analys av ortsprismaterialet visar att den genomsnittliga

köpeskillingskoefficienten (Köpeskilling dividerat med taxeringsvärde) för ett urval av försålda objekt för närvarande är ca 1,7.

Köpeskillingskoefficienten applicerat på taxeringsvärdet för

huvudbyggnaden inklusive tomten indikerar ett marknadsvärde vid värdetidpunkten om ca 1 200 000 kronor. Övriga byggnader bedöms tillföra ett värde om ca 300 000 kr utifrån möjligheten till uthyrning.

Värderingsobjektet bedöms som sämre än genomsnittet för urvalet utifrån behovet av anpassning och översyn. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika utformning, innehåll och skick bedöms marknadsvärdet vara 1 200 000 kronor. Bedömningen är dock något osäker utifrån byggnadernas sammansättning.

(5)

Marknadsvärde Marknadsvärdet för fastigheten Västervik Rödja 1.24 har vid värdetidpunkten juli 2020 bedömts till:

ENMILJONTVÅHUNDRATUSEN KRONOR (1 200 000 kr) Kalmar 2020-07-07

Värderingsbyrån

Andreas Ylipää Civilekonom

Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Fastighetsvärderare Bilaga1: Förbehåll för värdeutlåtande

Bilaga2: Karta

Bilaga3: FDS-utdrag inkl. tomtkarta Bilaga4: Ortsprismaterial

(6)

1(1) Förbehåll för värdeutlåtande VB nr: 21284 F- F-957-20-08 Bilaga 1

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av Värderingsbyrån i Syd AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i

beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet, bostadsrätt

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad.

Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i

beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken och även köplagen avseende bostadsrätter. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övrigt

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om

relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de

erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga

förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att

utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och

eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.

(7)

1(2)

Fotobilaga VB nr: 21284 F- F-957-20-08

Bilaga 3

Karta 1:

Karta 2:

(8)

2(2)

Fotobilaga VB nr: 21284 F- F-957-20-08

Bilaga 3

Karta 3

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

Metria FastighetSök - Västervik Rödja GA:1

Sida 1 av 2 2020-07-03

038 Allmän+Taxering 2020-07-03

Gemensamhetsanläggning

Beteckning

Västervik Rödja GA:1

Senaste ändringen i allmänna delen 2020-04-03 Nyckel:

080146072

UUID:

909a6a55-a8d7-90ec-e040-ed8f66444c3f

Anmärkning: Anläggningen är sektionsindelad.

Förvaltning

Rödja-himmelsrum väg samfällighetsförening Län- och kommunkod

0883 Ändamål

Väg Delägare

Delägande fastigheter är ej fullständigt redovisade

Delägare Andel

Västervik Fästad 1:3

Västervik Gamleby-Rumma 1:49 Västervik Himmelsrum 1:5 Västervik Himmelsrum 1:10 Västervik Himmelsrum 1:11 Västervik Rödja 1:11 Västervik Rödja 1:12 Västervik Rödja 1:19 Västervik Rödja 1:24 Västervik Rödja 2:2 Västervik Rödja 2:3 Västervik Rödja 4:1 Västervik Rödja 3:3

Västervik Himmelsrum 1:14 Västervik Skramstad 4:1 Västervik Synestad 2:1

Summa registrerade andelstal: 0.0

(15)

Metria FastighetSök - Västervik Rödja GA:1

Sida 2 av 2 2020-07-03

0883-2019/84 0883-3104 0883-2927 0883-2594 0883-2334 08-GAJ-745 08-GAJ-524 Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Förrättning enligt lagen om enskilda vägar (1956-1957) 1984-11-22

Fastighetsreglering 1984-11-22

Anläggningsåtgärd 2004-10-28

Rättelse enligt förvaltningslagen 2006-02-28

Fastighetsreglering Avstyckning 2009-03-10

Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

H-Gamleby Rödja GA:1 1989-11-22 0883-707

(16)

Småhusfastigheter

Datum: 2020-07-07

Köpinformation

# Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T

22 Västervik 0883900 VIDA 1:10 220 2209 147 163 1978 1978 31 04 1410 2018-09-17 9592 1.72

25 Västervik 0883900 DALHEMS PRÄSTGÅRD 1:18 220 9291 150 151 1918 1929 28 04 1400 2018-06-13 9333 2.46

12 Västervik 0883900 ANKARSRUM 1:259 220 2596 240 241 1909 1929 29 03 1700 2019-07-15 7083 2.43

23 Västervik 0883900 GETTERUM 3:29 220 1980 134 136 1933 1959 38 03 925 2018-08-16 6903 1.35

15 Västervik 0883900 LÄPPEBO 1:4 220 5626 164 169 1898 1929 31 02 1100 2019-05-13 6707 1.39

8 Västervik 0883900 SKAFTEKULLA 2:6 220 1906 161 177 1939 1939 32 04 1000 2019-10-17 6211 1.58

32 Västervik 0883900 BLACKSTAD 3:25 220 7867 145 145 1909 1937 29 04 750 2017-10-27 5172 1.34

24 Västervik 0883900 STÄMSHULT 1:16 220 1445 145 148 1929 1958 28 04 700 2018-07-02 4828 1.31

Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 1

Värderingsdata, Norra Torggatan 1, 434 30 KUNGSBACKA, Tel: +46 300 735 70 2020-07-07 16:35