Prisidè: kr, bud

(1)

Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby

Skog 13 ha NO Höör

Byggnadsfri skogsfastighet i Ynglingarum 15 km nordost Höör. 9 ha skog med virkesförråd om 2 000 m³sk och 4 ha betesmark. Skiftande, kuperad terräng med bl a utsikt över nejden, ättestupa, bäckar och äldre

karpdamm med utbyggnadsmöjligheter i etager.

Prisidè: 1 800 000 kr, bud 2018-05-17

(2)

Hässleholm Sjöberga 1:124

 1

Hässleholm Sjöberga 1:124

Allmänt

Byggnadsfri skogsfastighet i Ynglingarum 15 km nordost Höör. 9 ha skog med virkesförråd om 2 000 m³sk och 4 ha betesmark. Skiftande,

kuperad terräng med bl a utsikt över nejden, ättestupa, bäckar och äldre karpdamm med utbyggnadsmöjligheter i etager.

Vägbeskrivning

Från Höör kör norrut på väg 23 mot Hässleholm. Efter 10 km, mellan Tjörnarp och Sösdala, direkt efter macken Custon, tag höger på grusväg mot Ebbarp/Ynglingarum. Följ vägen i 4 km till blå skylt ”Häglinge” mot vänster. Kör istället höger in på mindre grusväg med allé och stora stenmurar på båda sidor vägen. Efter ca 700 m delar sig vägen. Kör höger, efter 200 m kör du in på gårdsplanen. Framme!

N-koordinat: 620 46 80, E-koordinat 416 310 (SWEREF 99).

Om fastigheten

Typ: Skogsfastighet, byggnadsfri

Virkesförråd: Ca 2 000 m³sk

Mark: 13 ha Pris: Budförfarande Län: Skåne

Kommun: Hässleholm

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklaren

Kontakt

Karl Olofsson Telefon 072-518 40 50

(3)

Skogsmark

9,1 ha skogsmark enligt bilagd skogsbruksplan från år 2018 upprättad av Johannes Pålsson. Virkesförråd ca 2 022 m³sk bestående av 35 % gran, 46 % bok, 9 % björk och 5 % ek. Avdelning nr 6 innehåller en nyckelbiotop i form av en rasbrant vilket innebär att ingen skog ska avverkas i detta område (se även under ”Natur/kultur”).

Jakt

Jakträtten övergår till Köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området är bl a rådjur, vildsvin och dovhjort.

Natur/kultur

En fast fornlämning, avd 6 i skogsbruksplanen, kallad ”Ättestupan”, med storblockig terräng och värdefull kryptogamflora. Enligt ortsbefolkningen vid inventering år 1971 använd som ättestupa i gamla tider (källa:

Riksantikvarieämbetet).

Vatten

På fastigheten finns två bäckar samt en äldre karpdamm där dammvallen behöver restaureras. Nedanför denna har även en andra karpdamm funnits men där har dammvallen brustit och ett kärrområde med al bildats. Tillsammans med det låglänta betesmarkspartiet nedanför går det att anlägga en ny damm,

restaurera kärrområdet och på så sätt erhålla tre fina dammar i etager. Kontakta mäklaren för plan/ritning på nybyggnation damm utförd av Naturvårdsingenjörerna 2017.

(4)

 3

Rättsförhållanden

Fastighet

Fastighetsbeteckningen är Sjöberga 1:124 och fastigheten är belägen i Hässleholms kommun, Häglinge församling. Då fastigheten nyligen avstyckats från annan egendom finns inga taxeringsvärden eller ägoslagsarealer bestämda. Dessa uppgifter är alltså bedömda utifrån skogsbruksplanen och de gamla taxeringsvärdena från fastigheten som Sjöberga 1:124 avstyckats ifrån.

Areal

Fastighetens taxerade areal är 13,49 ha, fördelat enligt följande:

Ägoslag Enligt spl

Skogsmark: 9,1 ha

Betesmark: 3,9 ha

Vatten: 0,2 ha

Övrigt: 0,1 ha

Totalt 13,3 ha

Taxeringsvärde

Prel. typkod 110, obebyggd lantbruksenhet, bedömt taxeringsvärde för 2017:

Skogsmarksvärde: 720 000 kr

Betesmarksvärde: 120 000 kr

Totalt 840 000 kr

Penninginteckningar

Fastigheten överlåts fri från penninginteckningar.

Rättigheter

Redovisningen kan vara ofullständig.

Officialservitut akt 1293-1585.2 väg: rätt till utfart från fastigheten till trevägskorset 400 m sydväst.

(5)

Samfälligheter

Hässleholm Ynglingarum S:6 (151/3200 mantal): Vägsamfällighet från 3-vägskorset 400 m sydöst om fastigheten och ut till vägen mot Häglinge, Ynglingarum och Tjörnarp.

Ägare

Håkan Svennesson.

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Fastigheten säljs i sin helhet via skriftligt bud som ska vara mäklaren tillhanda senast 2018-05-17 kl 12.00.

Märk anbudet ”Sjöberga”, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad anbudsblankett. Efter att anbuden öppnats kan säljaren fritt välja att direkt acceptera något av de skriftliga buden, eller att erbjuda flera anbudsgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning.

Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En

dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.

Villkor

Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. 10

% av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

(6)

 5 Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsuppgifterna i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse, dock senast sex veckor efter undertecknande av köpekontrakt.

Visning

Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten, gängse hänsyn tages. För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.se .

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för juridisk person (AB etc).

Upplysning om s k sidoverksamhet

Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en ersättning om 50 % av annonskostnaden.

(7)

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.se eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

Hörby – Höör – Växjö – Oskarshamn – Kalmar – Vimmerby – Borås

(8)

300 m 300 m

Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog

SKOGSKARTA

Plan Sjöberga 1:124 Församling Sösdala Kommun Hässleholm

Län Skåne län

Upprättad år 2018

Planläggare Johannes Pålsson Utskriftsdatum 2018-04-14

1:5000

(9)

Inäga

hektar %

Produktiv skogsmark 9,1 69

Myr/kärr/mosse 0,0 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 3,9 30

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1

Annat 0,0 <1

__________

Summa landareal 13,1

Vatten 0,2

Arealer

Gran

Bok

Ek Björk

Kl.Al Totalt

m³sk

2022

Medeltal

m³sk per hektar 222

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

8,6 65

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2018 - 2027 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 5 <1

Gran 709 35

Bok 936 46

Ek 99 5

Björk 172 9

Kl.Al 101 5

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 396

Föryngringsavverkning

512 m³sk

116

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 72

m³sk per ha 7,9

pcSKOG Utskriven: 2018-04-14

(10)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Bok % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Björk % Kl.Al % Ek % Tall %

/ha Kalmark

- 9 år 0,7 8 3 4 67 33

10 - 19 20 - 29

30 - 39 3,1 34 850 274 3 83 10 4

40 - 49

50 - 59 0,6 7 108 180 10 10 80

60 - 69 70 - 79 80 - 89

90 - 99 3,1 34 713 230 80 10 2 8

100 - 109 110 - 119

120 + 1,6 18 348 217 94 2 3 2

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 9,1 100 2022 222 46 35 9 5 5

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd:

2022 m³sk

Virkesförråd:

2164 m³sk

Län: Skåne län Kommun: Hässleholm Församling: Sösdala Sjöberga 1:124 Id: 129315012

(11)

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Bok % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Björk % Kl.Al % Ek % Tall %

/ha

Kalmark K1

K2

Röjningsskog R1 1,0 11 110 110 10 2 10 79

R2 0,3 3 1 3 100

Gallringsskog G1 2,3 25 710 309 100

G2 3,9 43 853 219 70 18 2 10

Föryngrings- S1

avverknings- S2 1,0 11 240 240 100

skog S3 0,6 7 108 180 80 5 10 5

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 9,1 100 2022 222 46 35 9 5 5

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande

föryngring.

R1 R2 G1 G2 S2 S3

Areal %

40 35 30 25 20 15 10 5 0

(12)

¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

är

Uttag Årlig Med

Priotal Alternativ

ha Ä g år o

Träd-

slag diam höjd

cm m

inkl tillväxt tillväxt per ham³sk

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

3,9 4 Inägomark

1

Gallring

0,8 1 35 G2 B24 175 140 PG Bok 20 49 22Olikåldrigt 7,2

2 1 25 35 VP 4,9

Ek 20 42 22

Björk 60 25 18

Ljushuggning

1,0 1 120 S2 F28 240 240 PG Bok 100 47 30Ädellöv enligt lag 5,2

3 2 20 53 VP 1,9 iii¹

Föryng avv

0,6 1 50 R1 B22 180 108 PG Bok 10 40 21 3,8

4 2 90 116 iii¹

Björk 10 20 21

Kl.Al 80 32 21

0,2 6 Vatten

5

0,6 1 120 S3 F22 180 108 NO,s Tall 5 40 20Ädellöv enligt lag 4,1

6 VP 2,3 ii¹

Bok 80 40 24

Ek 10 35 20

Björk 5 20 20

Röjning

0,3 1 5 R2 B22 5 1 PG Björk 100 1 2 3,0

7 2 25

Gallring

3,2 1 90 G2 F28 230 713 PG Bok 80 40 27Ädellöv enligt lag 5,1

8 3 20 159 VP 2,6

Ek 8 38 22

L (-0,1)

Björk 10 29 22

Kl.Al 2 28 22

Gallring

0,4 1 35 G1 G34 350 140 PG Gran 98 24 20 14,2

9 1 25 35

Ek 2 35 20

¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Med

Priotal Alternativ

ha Ä g år o

Träd-

slag diam höjd

cm m

inkl tillväxt tillväxt per ham³sk

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk Not ¹

Röjning

0,4 1 5 R1 G36 5 2 PG Gran 100 1 1 3,7

10 2 30

Gallring

1,9 1 35 G1 G34 300 570 PG Gran 100 25 20 13,6

11 1 20 114 iii¹

(13)

(14)

6196025

6208825

417850

409250

(15)

Anbud Hässleholm Sjöberga 1:124

Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av

försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten:

_______________________________________________________________________________

Bud med siffror och bokstäver

_____________________________ _______________________________

Namn Namn

_____________________________ _______________________________

Personnummer Personnummer

_____________________________ _______________________________

Adress Adress

_____________________________ _______________________________

Telefon Telefon

_____________________________ _______________________________

E-postadress E-postadress

_______________________________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Buden ska vara Karl Olofsson, Skog och Lantbruk, Nygatan 24, 242 31 Hörby tillhanda senast den 17/5 2018. Märk kuvertet ”Sjöberga” alternativt skanna blanketten och maila till

karl.olofsson@skogochlantbruk.se

______________________________ ________________________________

Datum och underskrift Datum och underskrift

________________________________________________________________________________

Eventuella villkor