Prisidè: kr, bud

(1)

Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby

Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu

Skog/jakt 19 ha Österlen

Högproduktiv skogsfastighet på högt, avskilt läge i Ravlunda strax söder om Brösarp. Grandominerad skogsmark med ett virkesförråd på ca 3 000 m³sk. Mycket täta klövviltstammar och del i kronviltsområde om knappt 1 000 ha. Samfällt fiske i Verkeån samt tångfångsträttigheter i Östersjön.

På fastigheten finns en jaktbod/viste på pålar.

Prisidè: 2 200 000 kr, bud 2016-11-15

(2)

Simrishamn Ravlunda 15:13

1

Simrishamn Ravlunda 15:13

Allmänt

Högproduktiv skogsfastighet på högt, avskilt läge i Ravlunda strax söder om Brösarp. Grandominerad skogsmark med ett virkesförråd på ca 3 000 m³sk. Mycket täta klövviltstammar och del i kronviltsområde om knappt 1 000 ha. Samfällt fiske i Verkeån samt tångfångsträttigheter i Östersjön. På fastigheten finns en jaktbod/viste på pålar.

Vägbeskrivning

Från Brösarp kör sydöst mot Ravlunda. Kör höger in till Ravlunda by och direkt höger efter järnvägsövergången. Kör ca 2 km, direkt efter skylten

”Rosenlund gård” tag höger in på enskild väg. Följ vägen ca 500 m och du har fastigheten på höger sida. Framme!

N-koordinat: 617 43 55, E-koordinat 444 197 (SWEREF 99).

Om fastigheten

Typ: Skogsfastighet, byggnadsfri

Virkesförråd: 2 921 m³sk Mark: 19 ha

Pris: Budförfarande Län: Skåne

Kommun: Simrishamn

Visning

För visning kontakta fastighetsmäklaren

Kontakt

Karl Olofsson Telefon 072-518 40 50

(3)

2

Skogsmark

Ca 19,6 ha skogsmark enligt bilagd skogsbruksplan från år 2016. Virkesförråd knappt 3 000 m3sk bestående av gran, sitkagran, tall, lärk samt lite bok- och lövskog. Bra drivningsförhållande och bonitet, dock skador av kronhjort. Inga nyckelbiotoper eller område med naturhänsyn (källa: Skogsstyrelsen). Södra Skog ska göra en tilläggsplantering av sitka våren 2017 på nordöstra delen av fastigheten, kostnadsfritt för köparen.

Jakt/fiske

Jakten övergår till Köparen på tillträdesdagen. Viltslag i området är bl a kron-, dovvilt, vildsvin och rådjur.

Kronhjortsområdet är 982 ha ha indelat i två jaktlag varav denna fastighets jaktlag är 648 ha. Tilldelningen brukar variera mellan 16-20 djur/år. Samfällt fiske i Verkeån genom två fiskesamfälligheter, FS:4 och FS:5.

Natur/kultur

Det finns några stensättningar och ett gravfält på norra delen av fastigheten, bl a Drottning Blankas hög och Trehögarna. se även Fornsök:

http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search.html;jsessionid=B72AC5DEE187AFF0034A70D8C8B2F722?ob jektid=10110500110001&tab=3 .

Rättsförhållanden

Fastighet

Fastighetsbeteckningen är Ravlunda 15:13 och fastigheten är belägen i Simrishamns kommun, Kiviks församling.

(4)

3 Areal

Taxerad areal 18,975 ha. Areal enligt skogsbruksplan 19,6 ha.

Taxeringsvärde

Typkod 110, obebyggd lantbruksenhet. Taxeringsvärde för år 2014 är 2 274 000 kr, varav allt på skogsmark.

Penninginteckningar

Det finns inteckningar om 812 000 kr på fastigheten. Dessa överlåts obelånade till Köparen på Tillträdesdagen.

Skattetal 1/80 mantal.

Ägare

Caroline Ekelund-Sundewall.

Andel i samfälligheter

Redovisningen kan vara ofullständig.

Simrishamn Ravlunda S:12 (10%): Vägsträcka om ca 100 m i Ravlunda by.

Simrishamn Ravlunda S:1: Tre vägbitar inne i Ravlunda by.

Simrishamn Ravlunda S:2: Strandområde om ca 4 ha vid Haväng med tångtäktträttigheter.

Simrishamn Ravlunda S:3: Gemensam skogsplantering om 3 ha ca 400 m väst fastigheten.

Simrishamn Ravlunda FS:4: ”Fiske inom fastigheten Skepparp 16:1 i Verkeån förutom laxörefisket”.

Simrishamn Ravlunda FS:5: ”Fisket i Verkeån utom FS:5”

(5)

4 Andel i GA

Simrishamn Ravlunda GA:1: Vägsamfälligheten från Silvåkra upp till fastigheten söderifrån.

Simrishamn Ravlunda GA:2: Vägsamfälligheten Ravlunda-Tostaröd.

Naturvårdsbestämmelser

Grundvattenskydd, akt 1270-P02/41, beslutsdatum 1973-06-26.

Fornlämningar

Myndigh. aktbeteckning: 10110500090001, Simrishamns kommun, Myndigh. aktbeteckning: 10110500100001, Simrishamns kommun, Myndigh. aktbeteckning: 10110500110001, Simrishamns kommun.

Rättigheter

Redovisningen kan vara ofullständig Ledningsrätt akt 1270-1315.1.

Försäljningsförutsättningar

Förfarande

Fastigheten säljs i sin helhet via skriftligt bud som ska vara mäklaren tillhanda senast 2016-11-15 kl 12.00.

Märk budet ”Ravlunda”, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad budblankett. Efter att buden öppnats kan säljaren fritt välja att direkt acceptera något av de skriftliga buden, eller att erbjuda flera budgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”. En dokumentation över budgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten.

(6)

5 Villkor

Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. 10

% av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen.

Undersökningsplikt/besiktning

Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsuppgifterna i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse, dock senast 20 dagar efter kontraktsskrivningen.

Visning

Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten, gängse hänsyn tages. För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail:

karl.olofsson@skogochlantbruk.nu.

(7)

6

Upplysningar

Skog & Lantbruk

Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby. tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu

Om Skog & Lantbruk

Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog:

- Fastighetsförmedling - Generationsskifte

- Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration

- Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner

- Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering

Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information.

(8)

300 m

Huggningsklass ◄

Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog

SKOGSKARTA

Plan Ravlunda 15:13 Församling Kivik

Kommun Simrishamn

Län Skåne län

Upprättad år 2016

Planläggare Skog o Lantbruk Utskriftsdatum 2016-10-17

1:5000

(9)

Arealer

Sammanställning över fastigheten

Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

19,5 0,0 0,0 0,0

0,0

99 0 0 0

0

Summa landareal 19,6

%

Summa vatten 0,0

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 1

hektar

Totalt m³sk

2921

Medeltal

m³sk per hektar 150

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

11,7 125

m³sk / år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2016 - 2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 522 18

Gran 1906 65

Löv 46 2

Bok 246 8

Ek 33 1

Björk 118 4

Lärk 50 2

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 322

Föryngringsavverkning

2014 m³sk

1692

Förväntad tillväxt första växt- m³sk

säsongen 166

pcSKOG Utskriven: 2016-10-17

Län: Skåne län Kommun: Simrishamn Församling: Kivik Planen: Ravlunda 15:13 Id: 129119000

(10)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Bok % Ek % Björk %Lärk % /ha

Kalmark

- 9 år 6,5 33 6 1 100

10 - 19 1,4 7 105 75 42 10 48

20 - 29 0,5 3 80 160 100

30 - 39 1,5 8 428 285 100

40 - 49 6,1 31 1620 266 14 76 3 1 7

50 - 59 1,5 8 300 200 100

60 - 69 0,2 1 30 150 10 20 70

70 - 79 80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119

120 + 1,0 5 240 240 100

Lågprodskog(E) 0,8 4 112 140 100

ÖF/Skikt

Summa/Medel 19,5 100 2921 150 18 65 2 8 1 4 2

(11)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Bok % Ek % Björk %Lärk % /ha

Kalmark K1

K2

Röjningsskog R1 6,5 33 6 1 100

R2 0,2 1 6 30 100

Gallringsskog G1 10,3 53 2438 237 21 73 2 1 2

G2 0,7 4 119 170 10 90

Föryngrings- S1

avverknings- S2 1,0 5 240 240 100

skog S3

Lågproducer- E1 0,8 4 112 140 100

ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 19,5 100 2921 150 18 65 2 8 1 4 2

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

(12)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Med

Alternativ

GY L VegTyp

Ä Terräng Fukt

ha g år o

Träd-

slag diam höjd

cm m

inkl tillväxt tillväxt m³sk per ha

ha avd Trp % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk

Röjning

0,2 1 10 R2 B24 30 6 PG Björk 100 8 7 4,6

1 1 30

Gallring

0,5 1 17 G1 G34 100 50 PG Lärk 100 10 12 Lärk 9,6

2 1 35 18

Ingen åtgärd

0,7 1 40 G2 B24 170 119 PG Ek 10 8,0

3

Björk 90 18 22

Ljushuggning

1,0 1 130 S2 F26 240 240 PG Bok 100 55 30 Föryngring pågår 5,2

4 2 20 53

Ädellöv enligt lag

Gallring

0,5 1 25 G1 G34 160 80 PG Gran 100 16 16 11,0

5 1 30 24

Föryng avv

1,1 1 40 G1 G34 340 374 PG Gran 100 22 25 7,6

6 3 100 456

Ingen åtgärd (A)

Föryng avv

1,7 1 40 G1 G36 270 459 PG Gran 100 24 24 6,9

7 3 100 573

Ingen åtgärd (A)

Gallring

0,7 1 17 G1 G34 70 49 PG Gran 90 10 9 9,2

8 2 30 25

Björk 10

Föryng avv

0,8 1 35 E1 G32 140 112 PG Gran 100 25 22 Restbestånd 1,8

9 1 100 112

Gallring

1,6 1 30 G1 G34 285 428 PG Gran 100 18 20 13,5

10 1 30 128

L (-0,1)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Med

Alternativ

GY L VegTyp

Ä Terräng Fukt

ha g år

o

Träd-

slag diam höjd

cm m

inkl tillväxt tillväxt m³sk per ha

ha avd ^Trp % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk

Föryng avv

0,8 1 40 G1 G34 250 200 PG Tall 10 Mindre stormluckor 6,3

11 3 100 249

Gran 80 24 22

Löv 10

Gallring

0,9 1 40 G1 T26 250 225 PG Tall 90 20 21 Ngt ek 8,8

12 2 25 67

Löv 10

Ingen åtgärd

1,5 1 50 G1 T30 200 300 PG Tall 100 30 26 8,1

13

Föryng avv

0,9 1 40 G1 G34 270 243 PG Gran 100 25 22 6,7

14 3 100 302

Röjning

6,5 1 3 R1 G34 1 7 PG Gran 100 Sitka 3,5

15 3

Gallring

0,2 1 60 G1 E24 150 30 PG Löv 10 Ädellöv enligt lag 4,6

16 3 20 7

Bok 20

Ek 70 35

(13)

6173804

6175084

444566

443706

(14)

Teckenförklaring

Fastigheter

SIMRISHAMN RAVLUNDA 15:13

Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.

(15)

6168044

6180844

448436

439836

(16)

Teckenförklaring

Fastigheter

SIMRISHAMN RAVLUNDA 15:13

Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.

(17)

Bud Simrishamn Ravlunda 15:13

Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av

försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten:

_______________________________________________________________________________

Bud med siffror och bokstäver

_____________________________ _______________________________

Namn Namn

_____________________________ _______________________________

Personnummer Personnummer

_____________________________ _______________________________

Adress Adress

_____________________________ _______________________________

Telefon Telefon

_____________________________ _______________________________

E-postadress E-postadress

_______________________________________________________________________________

Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer)

Buden ska vara Karl Olofsson, Skog och Lantbruk, Nygatan 24, 242 31 Hörby tillhanda senast den 15/11 2016. Märk kuvertet ”Ravlunda” alternativt skanna blanketten och maila till

karl.olofsson@skogochlantbruk.nu

______________________________ ________________________________

Datum och underskrift Datum och underskrift

________________________________________________________________________________

Eventuella villkor