Hörby kommun 242 80 Hörby| Besöksadress: Ringsjövägen 4| Tel: 0415-37 80 00| Fax: 0415-134 77 kommunen@horby.se | www.horby.se
Bygg- och miljönämnden
Bygglov i efterhand Uppförande av plank – Röinge 3:214 (Gullvivevägen 18)
Förslag till beslut
Bygg- och miljönämnden beslutar att bevilja bygglov i efterhand för uppförande av plank.
Beslutet är fattat med stöd av 6 kap 1 § Plan- och byggförordningen.
Avgift enligt gällande taxa 6 663 kr Upplysning
Beslutet om bygglov kommer att kungöras i Post- och inrikes tidningar. Vi kommer även meddela berörda grannar att ni fått bygglov.
Vi bifogar underlag för hur avgiften beräknats. Kommunen skickar fakturan till dig i separat brev.
Hittar ni fornlämningar när ni utför markarbeten ska ni avbryta arbetet direkt och kontakta Länsstyrelsen. Ni ansvarar för att rapportera in fornlämningar enligt Kulturmiljölagen.
Hur du överklagar
Detta beslut kan överklagas. Du ska skriva överklagan till
Länsstyrelsen i Skåne, men skicka den till Hörby kommun, Bygg- och miljönämnden, 242 80 Hörby. Bygg- och miljönämnden måste ha fått din överklagan senast 3 veckor efter den dag du tog del av beslutet för att kunna pröva den. Har överklagan kommit in i rätt tid kommer den att skickas vidare till länsstyrelsen.
Hur du utformar överklagandet
Ange vilket beslut du överklagar genom att ange ärendets beslutsdatum, diarienummer och fastighetsbeteckning.
Skriv att du överklagar beslutet, varför du tycker att beslutet är fel och hur du vill att beslutet ska ändras.
Bifoga handlingar eller annat som du tycker stöder din uppfattning.
Underteckna skrivelsen och förtydliga namnteckningen.
Ange ditt namn, adress, e-postadress och telefonnummer.
Övrig information
Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna överklagan. Skicka i så fall med en fullmakt.
Sammanfattning av ärendet
Bygglovsansökan har inkommit 2019-07-22 i efterhand för plank på fastigheten Röinge 3:214. Fastigheten ligger inom detaljplan 1266- P03/120 (F50) lagakraftvunnen 2003-01-27 med 5 års
genomförande tid.
Planket är uppfört mellan två befintliga byggnader.
Berörd granne har motsatt sig uppförandet.
Förslag till beslutsmotivering
Åtgärden stämmer överens med gällande detaljplan. Bygg – och miljönämnden bedömer att föreslagen åtgärd uppfyller
utformningskraven i 2 och 8 kap. PBL. Placeringen av planket möjliggör underhåll från sökandens fastighet. Planket bedöms inte vara till olägenhet för grannen.
Beskrivning av ärendet
Bakgrund
Bygglovsansökan har inkommit 2019-07-22 i efterhand för plank på fastigheten Röinge 3:214. Fastigheten ligger inom detaljplan 1266- P03/120 (F50) lagakraftvunnen 2003-01-27 med 5 års
genomförande tid.
Ärendet var komplett 2019-08-27
Planket är uppfört mellan två byggnader ca 0,85 m innanför
tomtgräns. Utanför finns en häck planterad på fastigheten. Planket är trappad och höjden ligger på 1,8 m.
Analys och förslag
Planket är uppfört på ett avstånd som gör det lätt att underhålla på båda sidorna om häcken tas bort. Planket är en förlängning av husväggarna Och bildar en hel fasad intill grannen. Sökanden anger att planket uppförts för mindre än 10 år sedan. Bygg & Miljö kan inte visa på att byggnationen är uppförd tidigare eller senare än
2014. Därmed kan inte sanktionsavgift tas ut i ärendet.
Fastighetsägaren och grannen har delade meningar angående häckens skötsel. Detta regleras i plan- och bygglagen. Kan endast hänvisa till Plan- och bygglagen 8 kap 15 vid ovårdad tomt. I övrigt regleras tvist om växtlighet i Jordabalken.
Ärendets beredning
Berörd granne är hörd gällande planket och har följande synpunkter
” Vill absolut inte att grannen beviljas bygglov för det fula planket!
Planket är nu 180 cm som lägst o 190 cm som högst. Byggt 87 cm från tomtgräns. Mellan gräns och plank finns en Häck. Häcken står också helt på grannens mark. Han har frilagt gränspålen!”
Grannen har vidare synpunkter på skötseln av häcken samt bråte som ligger mellan häcken och planket. Dessutom ska flera utlopp mynna ut innanför tomtgränsen vilket vid regn medför sumpig mark.
Fastighetsägaren har gets möjlighet att svara på grannens yttrande.
Planket ” byggdes för näst intill 10 år sedan. Under alla dessa år har grannen aldrig tidigare meddelat mig att det var till missbelåtenhet.
Därför kan det inte anses vara orimligt att grannen tidigare accepterat planket. Det är korrekt att bygglov saknas.
Bygglovsansökan görs nu. Grannen hävdar att tak avvattning från minst 6 stuprör rinner ut i häcken gör hennes tomt ”sumpig2. Detta påstående är felaktigt. Av totalt 15 stuprör på min fastighet är det endast två stycken som är sammankopplade och mynnar ut till häcken(på min tomt) för att tillföra densamma extra bevattning, Att det vid stora regnmängder tillfälligt kan bli lite blött i tomtgränsen får ses som normalt.”
Gällande bestämmelser Plan- och bygglagen
8 kap. Krav på byggnadsverk, byggprodukter, tomter och allmänna platser
Tomter
Underhåll och varsamhet
15 § En tomt ska hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer.
Om det på tomten finns en anordning som är avsedd att uppfylla kraven i 9 §, ska den i skälig utsträckning hållas i sådant skick att den fyller sitt ändamål.
Lekplatser och fasta anordningar på lekplatser ska underhållas så att risken för olycksfall begränsas.
Byggnadsnämnden får besluta att det ska planteras på tomten och att befintlig växtlighet på tomten ska bevaras, om det behövs för att uppfylla kraven i första stycket.
Plan- och byggförordningen 6 kap. Lov och anmälan m.m.
Bygglov för andra anläggningar än byggnader
1 § I fråga om andra anläggningar än byggnader krävs det bygglov för att anordna, inrätta, uppföra, flytta eller väsentligt ändra
1. nöjesparker, djurparker, idrottsplatser, skidbackar med liftar, kabinbanor, campingplatser, skjutbanor, småbåtshamnar, friluftsbad, motorbanor och golfbanor,
2. upplag och materialgårdar,
3. tunnlar och bergrum som inte är avsedda för väg, järnväg, tunnelbana, spårväg eller gruvdrift,
4. fasta cisterner och andra fasta anläggningar för kemiska produkter som är hälso- och miljöfarliga och för varor som kan medföra brand eller andra olyckshändelser,
5. radio- eller telemaster eller torn, 6. vindkraftverk som
a) är högre än 20 meter över markytan,
b) placeras på ett avstånd från gränsen som är mindre än kraftverkets höjd över marken,
c) monteras fast på en byggnad, eller
d) har en vindturbin med en diameter som är större än tre meter,
7. murar och plank,
8. parkeringsplatser utomhus, 9. begravningsplatser, och 10. transformatorstationer.
Förvaltningens förslag till beslut
Bygg- och miljönämnden beslutar att bevilja bygglov i efterhand för uppförande av plank.
Beslutet är fattat med stöd av 6 kap 1 § Plan- och byggförordningen.
Avgift enligt gällande taxa 6 663 kr
Beslutsunderlag
Ansökan, foto, skrivelse 2019-07-22 Remissvar 2019-08-12
Bemötande remissvar 2019-08-27
Kompletteringar, foto situationsplan, fasad 2019-08-27 Fakturaunderlag 2019-09-03
Tjänsteskrivelse denna skrivelse
Beslutet skickas till Sökanden
Klagande granne
Kristine Zetterström Byggnadsinspektör
