Yttrande Trafik- och fastighetskontoret
2018-09-18
Ulrika Grahl Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2017/0853 TFN-4
Diariekod: Diariekod: 203
Remissvar - granskning, förslag till detaljplan för fastigheten Rågen 12, Rotebro
Bakgrund
Kommunledningskontoret har tagit fram ett förslag till detaljplan för fastigheten Rågen 12 m.m. i Rotebro. Syftet med planförslaget är:
att skapa förutsättningar för ny bostadsbebyggelse och
att skapa utrymme för centrumändamål
Förslaget rymmer 20-21 lägenheter i flerbostadshus och sju lägenheter i radhus.
Gatumark
I samband med samrådet lyfte TFK önskemålet om att kvartersmarken bör utökas fram till Ytterbyvägen. I gällande planförslag går byggnadsrätten ända fram till gatumark, vilket ger konflikter mellan fastighetens och gatans behov. Denna utformning ställer krav på byggnadens fasad, vilket inte redovisas i planförslaget.
Planförslaget innebär att en del av nuvarande allmän platsmark norr om Ytterbyvägen tillförs kvarteret Rågen 12. TFK anser att större delen av den ytan bör läggas till Rågen 12. Rågen 12 bör utökas fram till Ytterbyvägen, vilket ger utrymme för både parkering och dagvattenhantering inom kvarteret, se kommentarer under bilparkering och dagvatten nedan.
För att kunna behålla gångförbindelse mellan Ebba Brahes väg och
Ytterbyvägen anser TFK att parkmarken öster om Rågen 12 förlängs i en 5- 6 meter bred remsa fram till Ytterbyvägen. Observera att SEOMs krav för ledningar kan medföra bredare mått.
Bilanslutning till fastigheten Gillberga gård 3:84 hindras inte av att kvarteret dras fram till Ytterbyvägen, den kan lösas med servitutsavtal eller en
eventuell gemensamhetsanläggning.
TFK ser inget behov av ytan norr om Ytterbyvägen, som i planförslaget markerats som gata. Dessutom skapar planförslaget oklarheter vad gäller ansvar för drift och underhåll av ytan.
Parkmark
Genom att kvarteret utökas söderut kan denna yta ersätta det i planförslaget redovisade intrånget i befintlig parkmark norrut. Befintlig park är idag ca 22 meter och planförslaget minskar bredden till 16 meter. I planförslaget
Brev
2018-09-18
Dnr. 2017/0853 TFN-4 Sidan 2 av 3
inkräktar kvartersmarken även på den bergiga punkthöjden i parken. Om nuvarande kvartersgräns behålls kan en passage mellan berget och kvarteret upprätthållas.
Trafiksäkerhet
Planförslagets situationsplan visar att gång- och cykelväg öster om Rågen 12 når Ytterbyvägen på samma punkt som in/utfart för biltrafik. Planen visar en diffus utformning och även genomförd utbyggnad kommer att bli otydlig. Någon form Separering av gång- och cykelbana och infart för biltrafik bör läggas till.
Planförslagets situationsplan
Bilangöring och bilparkering
Enligt Sollentuna kommuns parkeringsplan antagen 2016 ska all parkering tillgodoses på kvartersmark, vilket därmed innebär att även all
besöksparkering ska kunna rymmas inom fastigheten.
Bilparkering för boende
Planförslaget anger 27-28 lägenheter och 26 bilplatser. Sju platser visas på situationsplanen och 19 bilplatser kommer därmed att rymmas i garage.
Brev
2018-09-18
Dnr. 2017/0853 TFN-4 Sidan 3 av 3
Bilparkering för besökande
TFK förutsätter att parkeringsplanen gäller och att även besöksparkering kommer att förläggas på kvartersmark.
Bilparkering för rörelsehindrade
TFK påpekade under samrådet att parkeringsplaster för rörelsehindrade saknades för de södra entréerna. Detta skulle justeras i situationsplanen, men det framgår inte av situationsplanen att detta är gjort.
Dagvatten
Enligt utförd dagvattenutredning ska ca 27 kubikmeters
fördröjningsmagasin anordnas inom kvarteret. Varken dagvattenutredningen eller planförslaget anger var dessa ska anläggas. Redovisad höjdsättning visar att dagvatten leds ut mot vändplanen vid Ebba Brahes väg samt via bilanslutningar och gång- och cykelväg mot Ytterbyvägen. Det tycks därmed finnas risk att dagvatten från kvarteret kan komma att belasta gatumark.
Med tillförd gatumark till kvarteret norr om Ytterbyvägen finns möjligheter att anlägga dagvattenmagasin i en av fastighetens lågpunkter.
