Tjänsteutlåtande
Kommunledningskontoret
2020-05-12 Fredrik Pajala
Mikael Johnson Sidan 1 av 3
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg Sollentuna
Dnr 2019/0556 KS-1
Diariekod: 231 Kommunstyrelsen
Godkännande av intentionsavtal med Sollentuna Stinsen Property 1 AB, Södra Häggvik, Sollentuna
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsen föreslå kommunfullmäktige besluta följande:
Kommunfullmäktige godkänner intentionsavtal mellan Sollentuna kommun och Sollentuna Stinsen Property 1 AB i enlighet med bilaga 1 till tjänsteutlåtande daterat 2020-05-12.
Sammanfattning
Kommunen och bolaget Sollentuna Stinsen Property 1 AB (Magnolia Bostad AB mfl) föreslås ingå ett intentionsavtal, bilaga 1, som innehåller principer till ett framtida exploateringsavtal. Principerna består i ett
markbyte med vederlag, kostnads- och ansvarsfördelning för att genomföra ny detaljplan för Stinsen och där bolaget erhåller mark för bostäder och kommunen mark för en framtida kommunal grundskola och allmänna platser.
Bakgrund
Stinsen köpcentrum är inte längre gångbart kommersiellt för bolaget Sollentuna Stinsen Property 1 AB som äger fastigheten (ett
samverkansbolag mellan Magnolia och Alecta). Ett planprogram
genomfördes år 2017–2018. Planprogrammet visar en möjlig utveckling om dryga 1000 bostäder, grundskola om ca 900 elever samt en ny sträckning av huvudgatan Turebergs Allé. Sedan december 2017 har bolaget och
kommunen haft överläggningar om vilken part som i framtiden ska äga skolan, marköverföringar och ekonomisk reglering.
Kommunledningskontorets beredning
Parterna har arbetat fram ett intentionsavtal, bilaga 1, som fastställer principer för en framtida uppgörelse av betydelse för detaljplanen och tillhörande exploateringsavtal, vilket enligt beslutsordningen ska godkännas i kommunfullmäktige. Principerna består i ett markbyte med vederlag, kostnads- och ansvarsfördelning för att genomföra ny detaljplan för Stinsen och där bolaget erhåller mark för bostäder och kommunen mark för en framtida kommunal grundskola och allmänna platser.
Principen för markbyte i intentionsavtalet är att bolaget erhåller ett mindre markområde (figur 1) för bostäder mot att kommunen erhåller ett större markområde (figur 2) som tillsammans med nuvarande gata och en
obebyggd fastighet kan bli en framtida skola, samt att huvudgatan dras fram
Tjänsteutlåtande
2020-05-12
Dnr 2019/0556 KS-1 Sidan 2 av 3
över bolagets mark i enlighet med planprogrammet. Det genomförs som ett markbyte med vederlag villkorat att bostäder upplåts med hyresrätt samt att bolaget får möjlighet att arrendera markområdet inom figur 2. Skulle bostäder istället upplåtas med tex bostadsrätt så betalar bolaget tilläggsköpeskilling.
Det markområde som bolaget har möjlighet att arrendera utgörs idag av Stinsens markparkeringar och intentionen är att området får användas för Bolagets byggetableringar, tillfällig gata, upplag, parkering. Om kommunen ska använda området för skoländamål så har kommunen rätt att säga upp bolagets möjliga nyttjanderätt.
Avtalet bekräftar även att den part som överlåter mark även har kostnadsansvar för eventuella markföroreningar.
Principen för kostnadsfördelning att genomföra utbyggnaden av allmän plats för Turebergs Allé och del av park bekostas till 80 % av Bolaget och 20 % av kommunen. Fördelningen grundar sig i en viktning mellan trafikallstring, bruttoarea-mängd (BTA) och fastighetslängd mot blivande Turebergs Allé som kommunens och exploatörens framtida användning genererar.
Intentionsavtalet fastställer principer inför ett framtida exploateringsavtal till kommande detaljplan. Parterna kan efter intentionsavtalets tecknande gå vidare och fördjupa sin projektutveckling i den grad att en detaljplan kan tas fram.
Ett PM med funktionsprogram som redovisar en framtida skolas lokalbehov och tillhörande behov av markytor har tagits fram internt av
kommunledningskontoret, se bilaga 2.
Ekonomiska konsekvenser
Planläggning
Kommunen ansvarar och bekostar de utredningar som specifikt avser det blivande skolkvarteret. Bolaget bekostar övriga utredningar.
Genomförande
Kommunen bekostar en andel av allmänna platser (Turebergs Allé, del av park, mm) inom ramen för detaljplanens genomförande. En tidig
kostnadsbedömning redovisar en totalkostnad om cirka 8 miljoner kronor för en andel om 20%.
Skulle markföroreningar uppdagas inom figur 1 så har kommunen kostnadsansvar så att marken kan användas i enlighet med detaljplanen.
Per Törnvall Amanda Horwitz Anna Holm
Kommundirektör Samhällsbyggnadschef Samhällsplaneringschef
Tjänsteutlåtande
2020-05-12
Dnr 2019/0556 KS-1 Sidan 3 av 3
Bilagor
Bilaga 1 Intentionsavtal med tillhörande bilagor (4 stycken bilagor) Bilaga 2 PM Skoltomt, Södra Häggvik
Beslutsexpediering
Handläggare för vidare expediering till parterna.
