RB BRF KRONPARKEN 1/1 2015 - 31/12 2015 Org nr 716422-6313
Årsredovisning
Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.
Förvaltningsberättelse 1
Resultaträkning X
Balansräkning X
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser X Noter med redovisningsprinciper och
tilläggsuppgifter X
Nyckeltal och diagram Bilaga
Kassaflödesanalys Bilaga
Innehållsförteckning
Allmänt om verksamheten
Lägenhetsfördelning:
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok
3 41 42 31 2
Dessutom tillkommer:
Garage P-platser
25 87
Total bostadsarea: 9 488 m²
Total lokalarea: 338 m²
Årets taxeringsvärde ######### kr
Föregående års taxeringsvärde ######### kr
Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Uppsala.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden.
Verksamheten
Föreningen äger fastigheten Kronåsen 5:3 i Uppsala Kommun. På fastigheten finns 4 byggnader med 119 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1993. Fastighetens adress är Ulleråkersvägen och Ewa Lagervalls väg i Uppsala.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Trygg Hansa via Bolander & Co.
Riksbyggens kontor i Uppsala har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal.
Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges.
Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening.
Förvaltnings- berättelse
Styrelsen för RB BRF KRONPARKEN får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret
2015-01-01 - 2015-12-31
Styrelse
Vald t.o.m.
Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av årsstämman
Maria Lindblad Ordförande Stämman Suvad Muratovic Vice ordförande Stämman Tobias Björkbacka Sekreterare Stämman Björn-Erik Erlandson Ledamot Stämman Fereidoon Yadranji Ledamot Stämman Chrirstoffer Lindström Ledamot Riksbyggen
Styrelsesuppleanter
John Lööf Green Stämman
Serhat Kaplan Stämman
Håkan Andersson Riksbyggen
Revisorer och övriga funktionärer
Ordinarie revisorer
Björn Erik Tapper Revisor Stämman Tomas Jonasson Auktoriserad revisor Stämman
Valberedning
Anki Borg Valberedning Stämman Maria Larsson Valberedning Stämman
Årets utförda underhåll Belopp tkr
Installationer 1 260
Huskropp utvändigt 21
Markytor 4
Föreningens underhållsplan uppdaterades senast i 2011 och visar på ett underhållsbehov på 430 tkr per år för de närmaste 5 åren.
Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 561 tkr och planerat underhåll för 1 286 tkr.
Antagen budget för kommande verksamhetsår är fastställd så att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar.
Föreningens likviditet har under året förändrats från 87% till 126%.
Föreningen ändrade årsavgiften senast 2014-01-01 då den höjdes med 3,5 %.
Årsavgiften för 2015 uppgick i genomsnitt till 889 kr/m²/år.
Kostnaderna specificeras i avsnittet "Årets utförda underhåll"
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift.
Årets resultat är lägre än föregående år p.g.a. högre driftskostnader i och med högre reparations- samt underhållskostnader.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret
Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012 2011
Nettoomsättning 8 687 8 683 8 316 8 053 8 056
Resultat efter finansiella poster 867 1 066 - 384 - 149 - 402
Årets resultat 867 1 066 - 384 - 149 - 402
Soliditet 18% 17% 16% 16% 16%
Likviditet 126% 87% 55% 38% 50%
Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 889 889 850 826 826
Lån, kr/m² 8 183 8 404 8 305 8 292 8 431
Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr)
Balanserat resultat 4 483 014
Årets resultat före fondförändring 867 162
Summa överskott 5 405 873
Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman:
Att balansera i ny räkning
Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till X personer.
Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 160 personer.
Medlemsinformation
Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 17 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 11).
Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Flerårsöversikt
Från och med räkenskapsåret 2014 gäller ny god redovisningssed genom den nya normgivningen som samlats i ett antal kategoriregelverk, de så kallade K-regelverken.
Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändrats. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal samt nyckeltal i flerårsöversikten avviker från äldre årsredovisningar.
5 405 873
2015-01-01 2014-01-01
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
1 8 686 590 8 682 569
2 26 891 25 619
8 713 481 8 708 188
3 -4 854 718 -3 918 760
4 - 257 731 - 189 966
5 - 113 259 - 134 330
6 -1 027 165 -1 027 165
-6 252 872 -5 270 220
2 460 609 3 437 968
7 16 422 16 422
8 1 310 7 089
9 -1 611 178 -2 395 051
-1 593 446 -2 371 540
867 162 1 066 427
18 867 162 1 066 427
Årets resultat
Resultat från andelar i koncernföretag Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Resultat efter finansiella poster Rörelseintäkter m.m.
Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter
Summa rörelseintäkter, m.m.
Rörelsekostnader Driftkostnader
Övriga externa kostnader Personalkostnader
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat
Resultaträkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 10 96 661 592 97 688 757
Summa materiella anläggningstillgångar 96 661 592 97 688 757
Finansiella anläggningstillgångar
Aktier och andelar i intresseföretag 12 178 500 178 500
Summa finansiella anläggningstillgångar 178 500 178 500
Summa anläggningstillgångar 96 840 092 97 867 257
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kund-, avgifts- och hyresfordringar 13 - 3 797 - 6 496
Övriga fordringar 14 20 523 55 227
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 173 144 180 617
Summa kortfristiga fordringar 189 870 229 348
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 16 1 500 000 900 000
Kassa och bank
Kassa och bank 17 1 881 730 894 845
Summa kassa och bank 1 881 730 894 845
Summa omsättningstillgångar 3 571 600 2 024 193
SUMMA TILLGÅNGAR 100 411 692 99 891 450
Balansräkning
Balansräkning
Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 18
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 11 930 369 11 930 369
Fond för yttre underhåll 915 209 970 906
Summa bundet eget kapital 12 845 578 12 901 275
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 483 014 3 360 890
Årets resultat 867 162 1 066 427
Summa fritt eget kapital 5 350 176 4 427 317
Summa eget kapital 18 195 754 17 328 592
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 19 79 386 958 80 245 028
Summa långfristiga skulder 79 386 958 80 245 028
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 19 1 018 528 1 030 588
Leverantörskulder 20 656 762 338 850
Övriga skulder 22 8 937 8 936
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 23 1 144 753 939 455
Summa kortfristiga skulder 2 828 980 2 317 829
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 100 411 692 99 891 450
STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning 0 0
Summa ställda säkerheter 0 0
Ansvarsförbindelser
Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga
Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar
Balansräkning
Noter med redovisnings- principer och tilläggsuppgifter
Allmänna redovisningsprinciper
Årsredovisningen upprättas i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska före- ningar, även kallat K2-regelverket. Principerna har tillämpats från 1 januari 2014.
Skatter och avgifter
En bostadsrättsförening är i normalfallet inte före- mål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsför- enings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten.
Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent.
Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av
1 243 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxe- rat värde för fastigheten
7 262 kr per småhus eller 0,75 % av taxe- rat värde för fastigheten
Beloppen gäller inkomståret 2015
Nyligen uppförda/ombyggda bostads- byggnader kan ha halverad fastighetsav- gift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år.
För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av tax- eringsvärdet på lokalerna.
Underhåll/underhållsfond
Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen.
Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovi- sas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av stämman. Avsättning utöver plan sker genom dis- position på föreningens årsstämma.
Årets underhållskostnader redovisas i resultaträk- ningen inom årets resultat.
Pågående ombyggnad
I förekommande fall redovisas ny-, till- eller om- byggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.
Värderingsprinciper m.m.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaff- ningsvärden om inget annat anges nedan.
Fordringar
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar.
Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod.
Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår
Byggnader Linjär 100 2093
Markvärdet är inte föremål för avskrivning
Belopp i kr om inget annat anges.
2015-12-31 2014-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter
Årsavgifter, bostäder 8 431 711 8 431 711
Hyror, garage 109 025 109 025
Hyror, p-platser 156 779 157 217
Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 349 –
Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser - 10 575 - 15 384
8 686 590 8 682 569
Not 2 Övriga rörelseintäkter
Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 26 351 25 079
Inkassointäkter 540 540
26 891 25 619
Not 3 Driftkostnader
Reparationer 561 331 208 573
Självrisk 88 800 –
Underhåll 1 285 697 1 102 516
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 156 437 153 343
Vägavgifter, arrende 211 182 703 133
Försäkringspremier 90 196 84 866
Kabel- och digital-TV 350 150 359 276
Fastighetsskötsel 383 504 368 592
Trädgårdsskötsel 2 722 3 125
Återbäring från Riksbyggen - 2 300 - 1 900
Systematiskt brandskyddsarbete – 1 091
Städning gemensamma utrymmen 135 000 141 250
Obligatoriska besiktningar 91 272 63 166
Snö- och halkbekämpning 17 684 10 650
Förbrukningsmateriel 6 080 15 305
Vatten 215 919 50 405
El 318 065 325 160
Uppvärmning 748 768 131 324
Sophantering och återvinning 194 211 198 884
4 854 718 3 918 760 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar
2015-12-31 2014-12-31 Not 4 Övriga externa kostnader
Arvode för teknisk förvaltning – 5 206
Arvode för ekonomisk förvaltning – 3 059
Förvaltningsarvode 150 884 145 240
IT-kostnader 3 366 4 834
Juridiska kostnader 1 575 900
Arvode, yrkesrevisorer – 8 688
Möteskostnader – 128
Övriga förvaltningskostnader 19 913 900
Representation 1 760 3 237
Kontorsmateriel 7 904 7 287
Telefon och porto 1 195 –
Konstaterade förluster hyror/avgifter 11 1
Medlems- och föreningsavgifter 8 568 8 568
Köpta tjänster 892 –
Konsultarvoden 60 713 –
Bankkostnader 950 1 418
Övriga externa kostnader – 500
257 731 189 966
Not 5 Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader
Fast styrelsearvode 63 990 64 000
Sammanträdesarvoden 36 600 42 000
Arvode till valberedningen 4 270 1 470
Föreningsvald revisor 1 470 1 470
Summa 106 330 108 940
Sociala kostnader 6 929 25 390
113 259 134 330
Not 6 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
Byggnader 1 027 165 1 027 165
1 027 165 1 027 165
Not 7 Resultat från andelar i koncernföretag
Utdelning på aktier och andelar i koncernföretag 16 422 16 422
16 422 16 422
Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
Medelantalet anställda har under året varit X personer varav män X respektive kvinnor X.
2015-12-31 2014-12-31 Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter
Räntekostnader för fastighetslån 1 610 248 2 394 912
Övriga räntekostnader 930 139
1 611 178 2 395 051
Not 10 Byggnader och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början
Byggnader 115 315 012 115 315 012
Mark 7 298 280 7 298 280
122 613 292 122 613 292
Summa anskaffningsvärden 122 613 292 122 613 292
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början
Byggnader -24 924 535 -23 897 370
-24 924 535 -23 897 370
Årets avskrivning byggnader -1 027 165 -1 027 165
Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -25 951 700 -24 924 535
Restvärde enligt plan vid årets slut 96 661 592 97 688 757
Varav
Byggnader 89 363 312 90 390 477
Mark 7 298 280 7 298 280
Taxeringsvärden
bostäder 109 000 000 109 000 000
lokaler 852 000 852 000
Totalt taxeringsvärde 109 852 000 109 852 000
varav byggnader 81 406 000 81 406 000
Not 12 Aktier och andelar i intresseföretag
Aktier och andelar i intresseföretag 178 500 178 500
178 500 178 500
Not 13 Kund-, avgifts- och hyresfordringar
Avgifts- och hyresfordringar - 3 797 - 6 496
- 3 797 - 6 496
Not 14 Övriga fordringar
Skattefordringar – 31 822
2015-12-31 2014-12-31 Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter 163 298
Förutbetalda försäkringspremier 92 903 90 196
Förutbetald kabel-tv-avgift 80 078 89 819
Förutbetald kostnad bredbandsanslutning – 304
173 144 180 617
Not 16 Övriga kortfristiga placeringar
Likviditetsplacering via Riksbyggen 1 500 000 900 000
Typ Saldo Ränta Slutdatum
30 dagar 1 000 000 0,20 2016-01-14
90 dagar 500 000 0,25 2016-03-14
1 500 000 900 000
Not 17 Kassa och bank
Bankmedel 259 250 –
Förvaltningskonto i Swedbank 1 622 480 894 845
1 881 730 894 845
Not 18 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt
Kapital- tillskott
Insatser Medlems- insatser
Underhålls- fond
Balanserat resultat
Årets resultat
3 401 370 8 528 999 8 528 999 970 906 3 360 890 1 066 427
1 066 427 -1 066 427 1 230 000 -1 230 000
-1 285 697 1 285 697
867 162
8 528 999 915 209 4 483 014 867 162
Enligt resultaträkningen uppgår årets resultat till 867 162 kr. I en Bostadsrättsförening vill man ibland även mäta resultatet efter fondförändringar. Resultatet efter fondförändringar kan sägas visa resultatet exklusive årets underhållskostnader men inklusive en genomsnittlig årlig underhållskostnad.
Beräkningen bygger på att reservering till underhållsfonden sker med ett belopp som motsvarar den så kallade eviga årliga underhållskostnaden samt att årets utnyttjande av underhållsfonden motsvarar årets totala underhållskostnad.
Belopp vid årets början Disposition enl.
årsstämmobeslut
Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut
Resultatet efter fondförändringar är utjämnat för de variationer mellan åren som alltid kommer att finnas för underhållskostnaderna. Årets resultat efter fondförändringar uppgår till 922 859 kr.
2015-12-31 2014-12-31 Not 19 Övriga skulder till kreditinstitut
Inteckningslån 80 405 486 82 577 746
Avgår nästa års amortering, (kortfristig skuld) -1 018 528 -1 030 588
Summa långfristiga skulder till kreditinstitut 79 386 958 80 245 028
Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld
STADSHYPOTEK 1,00% 2018-12-01 1 100 000 1 100 000
STADSHYPOTEK 1,45% 2016-02-22 5 627 116 5 627 116
STADSHYPOTEK 0,50% 2015-09-02 20 458 859 256 602 20 202 257 STADSHYPOTEK 1,00% 2015-12-01 10 645 164 107 528 10 537 636
STADSHYPOTEK 2,74% 2016-03-01 18 606 916 18 606 916
STADSHYPOTEK 0,48% 2016-06-01 5 159 821 52 000 5 107 821 STADSHYPOTEK 0,83% 2017-05-17 19 677 740 454 000 19 223 740
81 275 616 870 130 80 405 486
Övriga skulder till kreditinstitut
Not 20 Leverantörskulder
Leverantörskulder – - 55 000
Reskontraförda leverantörsskulder 656 762 393 850
656 762 338 850
Not 22 Övriga skulder
Medlemmarnas reparationsfonder 8 936 8 936
Skuld sociala avgifter och skatter 2 –
8 937 8 936
Not 23 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Upplupna sociala avgifter 20 109 37 092
Upplupna räntekostnader 80 203 176 335
Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 7 607 12 114
Upplupna elkostnader 31 241 30 841
Upplupna värmekostnader 257 744 42 481
Upplupna kostnader för renhållning – 15 925
Upplupna revisionsarvoden 4 340 13 090
Upplupna styrelsearvoden 113 560 113 710
Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter – 11 100
Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 629 948 486 767
Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 1 018 528 kr varför den delen av skulden betraktas som en kortfristig skuld.
2015-12-31 2014-12-31
Uppsala
Maria Lindblad Suvad Muratovic
Tobias Björkbacka Björn-Erik Erlandson
Fereidoon Yadranji Christoffer Lindström
Vår revisionsberättelse har lämnats Borev
Tomas Jonasson Björn Erik Tapper
Godkänd revisor Revisor
Ordlista
Anläggningstillgångar
Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggnings- tillgången är föreningens fastighet med ev.
mark och byggnader.
Ansvarsförbindelser
Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgens- förbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Avskrivning
Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga
avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet.
Balansräkning
Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna
kapitalets storlek (föreningens förmögenhet).
Bränsletillägg
En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus.
Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar.
Ekonomisk förening
En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet.
Folkrörelse
En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse.
Fond för inre underhåll
En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella
underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens
resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden.
Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Fond för yttre underhåll
Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten.
Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts.
Förlagsinsats
Förlagsinsats är en kapitalinsats som icke- medlemmar tillför en ekonomisk förening.
Genom förlagsinsatser kan föreningen skaffa kapital utan att behöva ta in nya medlemmar.
Förlagsinsatser har en mellanställning mellan skulder och eget kapital. Den som har en förlagsinsats har en efterställd fordran på föreningen. Skulle föreningen gå i
konkurs/likvideras får man bara återbetalning efter att alla andra fordringsägare fått betalt, om det finns pengar kvar.
För varje förlagsinsats måste föreningen utfärda ett förlagsandelsbevis.
Förvaltningsberättelse
Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser.
Interimsfordringar
Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter.
Om en förening betalar för t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker för varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll.
Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fått in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder
Interimsskulder är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.
Om föreningen får betalning i förskott för en tjänst som ska löpa en tid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis betalas en månad i förskott.
Upplupna kostnader är kostnader för tjänster som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras i
efterskott.
Kortfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar inom ett år.
Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder.
Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalnings- beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan
omsättningstillgångar och kortfristiga skulder.
Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120–
150%.
Långfristiga skulder
Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan.
Resultaträkning
Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om
kostnaderna är större än intäkterna blir
värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen.
Kostnaderna är i huvudsak av tre slag;
kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Skuldkvot
Övriga skulder till kreditinstitut dividerade med summa rörelseintäkter. Ger ett mått på hur skuldtyngd föreningen är, d.v.s.
föreningens möjlighet att hantera sina skulder.
Ett tal under 5 anses vara bra. Ett tal över 15 gör föreningen räntekänslig.
Soliditet
Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital i förhållande till summa tillgångar. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är det egna kapitalet litet i förhållande till summa tillgångar, dvs att verksamheten till stor del är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
Ställda säkerheter
Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån.
Värdeminskning av fastigheten
Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga
avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades.
Årsavgift
Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas
grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla.
Årsredovisning
Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse,
RIKSBYGGEN:
tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för RB BRF KRONPARKEN i samarbete med Riksbyggen
RB BRF
KRONPARKEN
Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostads- rättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.
1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500
Saldo (tkr)
Avräkningssaldo 2015
Dagssaldo Medel
Kostnadsfördelning 2015 2014
Driftkostnader 4 854 718 3 918 760
Övriga externa kostnader 257 731 189 966
Personalkostnader 113 259 134 330
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 1 027 165 1 027 165
Finansiella poster 1 593 446 2 371 540
Summa kostnader 7 846 319 7 641 761
Driftkostnader 62%
Av- och nedskrivningar av
materiella och immateriella anläggningstillgånga
r 13%
Finansiella poster 20%
Övrigt 5%
Nyckeltal
driftkostnadsfördelning 2015 2014
Reparationer 561 331 208 573
Självrisk 88 800 0
Underhåll 1 285 697 1 102 516
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 156 437 153 343
Vägavgifter, arrende 211 182 703 133
Försäkringspremier 90 196 84 866
Kabel- och digital-TV 350 150 359 276
Fastighetsskötsel 383 504 368 592
Trädgårdsskötsel 2 722 3 125
Återbäring från Riksbyggen - 2 300 - 1 900
Systematiskt brandskyddsarbete 0 1 091
Städning gemensamma utrymmen 135 000 141 250
Obligatoriska besiktningar 91 272 63 166
Snö- och halkbekämpning 17 684 10 650
Förbrukningsmateriel 6 080 15 305
Vatten 215 919 50 405
El 318 065 325 160
Uppvärmning 748 768 131 324
Sophantering och återvinning 194 211 198 884
Summa driftkostnader 4 854 718 3 918 760
Reparationer 12%
Underhåll 26%
Kabel- och digital- TV 7%
Fastighetsskötsel 8%
El 7%
Uppvärmning 15%
Övrigt 25%
Nyckeltalsanalys för driftkostnader 2015 2014
BOA (kvm): 9488 9488
Kr / kvm Kr / kvm
Reparationer 59 22
Självrisk 9 0
Underhåll 136 116
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 16 16
Vägavgifter, arrende 22 74
Försäkringspremier 10 9
Kabel- och digital-TV 37 38
Fastighetsskötsel 40 39
Trädgårdsskötsel 0 0
Återbäring från Riksbyggen 0 0
Systematiskt brandskyddsarbete 0 0
Städning gemensamma utrymmen 14 15
Obligatoriska besiktningar 10 7
Snö- och halkbekämpning 2 1
Förbrukningsmateriel 1 2
Vatten 23 5
El 34 34
Uppvärmning 79 14
Sophantering och återvinning 20 21
Summa driftkostnader 512 413
