VÄRDEUTLÅTANDE. Bostadsrättsförening BRF Rågen Lägenhet nr Lägenhet nr 454 Värdetidpunkt Maj 2022

(1)

Företag Värderingsinstitutet Norra AB Telefon 026-10 29 04 Adress c/o Värderingsinstitutet A Sundqvist AB Hemsida www.properate.se

Värmbolsvägen 7, 641 52 Katrineholm E-post norra@properate.se

VÄRDEUTLÅTANDE

Sundsvall Sundsvall Bostadsrättsförening BRF Rågen

Lägenhet nr Lägenhet nr 454 Värdetidpunkt Maj 2022

Foto taget utvändigt på värderingsobjektet. Flerbostadshus i 7 - 8 våningar med tegelfasad och vita detaljer och inglasade balkonger

(2)

Sida 1 (5)

Beskrivning och värdering

Värderingsobjekt

Sundsvall Sundsvall Bostadsrättshavare F-1288-21-22 Bostadsrättsförening BRF Rågen Uppdragsgivare Kronofogden Lägenhet nr Lägenhet nr 454 Värdetidpunkt Maj 2022 Objektets adress Nackstavägen 40A

853 52 Sundsvall

Besiktningstidpunkt 2022-05-17

Allmän Beskrivning

Lägenhet Bostadsrättslägenhet omfattande 2 rum och kök (ej matplats) på våning 5 av 7. Inglasad balkong.

Boarea 66 kvm (enligt lägenhetsregistret)

Belägenhet Värderingsobjektet är beläget i Nacksta, ca 3 km väster om Sundsvalls centrum, se även karta i bilaga. Omgivningen utgörs av flerbostadshus, stadsdelscentrum och av naturmark. I området finns förskola, skola och hälsocentral. Ytterligare utbud med service finns i central Sundsvall. Goda allmänna kommunikationer finns i form av stadsbussar.

Månadsavgift 4 844 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, TV (basutbud). Därtill kommer obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån. Kostnad för hushållsel faktureras som tillägg på månadsavgiften.

Marknadsvärde

Mot bakgrund av vad som redovisas i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet vid värdetidpunkten till

400 000 kronor

Bedömt värdeintervall 375 000 – 425 000 kronor Kr/kvm Boarea 6 060 kr/kvm

Sundsvall 2022-05-19

Värderingsinstitutet Norra AB

Malin von Sicard

Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare

Bilaga 1 Foton och kartor m.m. Bilaga 2 Fastighetsutdrag

(3)

Sida 2 (5)

Uppdrag m.m.

Uppdrag Värderingsinstitutet Norra AB har av Kronofogdemyndigheten erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerat värderingsobjekt.

Syfte & ändamål Syftet med uppdraget är att uppskatta objektets marknadsvärde med utgångspunkt av marknadsvärdebedömning utförd av undertecknande företag. Marknadsvärdebedömningen skall enligt uppdragsgivaren användas för externt bruk inför exekutiv försäljning.

Begreppet marknadsvärde samt

värderingsmetoder

Med begreppet marknadsvärde avses sannolikt pris vid en tänkt försäljning på en fri och öppen marknad. Försäljningen förutsätts ske vid värdetidpunkten efter att bostadsrätten varit utbjuden till

försäljning på ett för bostadsrätten sedvanligt sätt under en normal marknadsföringstid. Vid den tänkta försäljningen får inte föreligga något tvång att överlåta bostadsrätten och inte några speciella partsrelationer.

Värderingsmetoden utgöres till en del av direkt ortsprismetod där marknadsvärdebedömning utförs med ledning av bostadsrätts transaktioner för likartade bostadsrätter på regional och lokal

delmarknad, så kallade jämförelseobjekt. Referensobjekten är sällan helt jämförbara varför normering till värdebärande faktorer måste ske. I detta utlåtande har normering främst skett till bostadsarea, skick samt föreningens ekonomi. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt.

Kvalitetssystem samt värderingsstandard

Vi utför alla uppdrag enligt allmänna villkor för värdeutlåtande (se närmare www.properate.se).

Marknadsvärdebedömningen har utförts av en auktoriserad

fastighetsvärderare godkänd av Samhällsbyggarna och styrelsen för Sektionen för Fastighetsvärdering, SFF och har agerat som oberoende extern fastighetsvärderare. Värderingsinstitutet Norra AB anser oss ha god kunskap om fastighetsmarknaden samt de aktuella

delmarknaderna, och därmed den kompetens som krävs för att genomföra värdebedömningen.

Denna rapports användning är endast för den part till vilken den är utställd för specifika ändamål som anges häri och inget ansvar accepteras från tredje part för hela eller delar av dess innehåll.

(4)

Sida 3 (5)

Värderingsunderlag

Sakuppgifter Information om värderingsobjektet har erhållits från dels okulärbesiktning enligt bifogade fotografier, kartor samt i

förekommande fall planritningar i bilaga 1, dels sakuppgifter från offentliga register enligt bilaga 2. Övriga sakuppgifter från bland annat bostadsrättsförening redovisas i förekommande fall enligt bilaga 3.

Värderingsinstitutet Norra AB ansvarar inte för eventuella felaktiga sakuppgifter oavsett om dessa är lämnade av uppdragsgivaren, fastighetsägaren, myndighet eller uppgift hämtad i offentligt register.

Besiktning Okulärbesiktning av objektet har skett av Malin Von Sicard i närvaro av personal från kronofogden.

Värdebedömningen grundar sig på lägenhetens standard och skick vid besiktningen. Besiktningen utgörs av en översiktlig okulär syn av bostadsrätten och är inte av sådan karaktär och omfattning att den uppfyller säljarens upplysningsplikt enligt 19 § 1 st. 2 p köplagen eller köparens undersökningsplikt enligt 20§ köplagen.

Bostadsrättslägenhet

Objekt Lägenhet nr 30-2067-3-454. Lantmäteriets lgh.nr. 1403 Läge i byggnaden Våning 5 av 7. Hiss finns

Byggår 1972-1974

Planlösning Hall, wc/dusch, sovrum, kök och vardagsrum Balkong/uteplats Inglasad balkong i östläge

Kök Utformning Rakt kök utan matplats. Renovering påbörjad, men ej färdigställd. Golv saknas delvis där det tidigare stod köksinredning. Det saknas även några köksluckor samt kyl/frys och lister mm

Utrustning Gråa skåpluckor. Spis och fläkt

Hygienrum ^Ytskikt Modern WC/Dusch. Vägg med kakel. Golv med klinker.

Utrustning Tvättställ, toalett, dusch och handdukstork. Golvvärme Invändiga ^Golv Laminat

ytskikt ^Vägg Tapet/målade

Tak Målat

Övrigt Till lägenheten finns källarförråd

Standard/skick Renovering av lägenheten är påbörjad men ej färdigställd.

Färdigställande av kök återstår liksom golvet i

vardagsrummet samt delvis ytskikt på väggar och lister mm

Inre underhållsfond 3 732,53 kr

Pantsättning Ja

(5)

Sida 4 (5)

Bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening HSB:s BRF Rågen i Sundsvall 789200-5914 Fastighetsbeteckning Rågen 8-11

Byggnader Flerbostadshus med tegelfasad i 6-7 våningar samt suterräng

Lägenheter Totalt 673 st lägenheter och 13 st lokaler (hyresrätt)

Ytor ^Bostäder 45 512 kvm

Lokaler 221 kvm

Gemensamma utrymmen Tvättstuga, grovtvättstuga, uthyrningslägenhet, fest/samlingslokal, snickarrum och cykelrum Garage 2 st

P-platser 540 st

Taxeringsvärde 245 586 000 kr

Långfristiga skulder 124 711 872 kr + kortfristig skuld till kreditinstitut 43 567 052 kr, motsvarande ca 3 680 kr/kvm totalyta

Yttre fond 40 418 306 kr

Underhåll Föreningen har en 30-årig underhållsplan som årligen uppdateras. För utfört och planerat underhåll se årsredovisning.

Höjning av avgift 2019 1,5 %, 1,5 % 2020, 1,5 % 2021 Kontaktperson BRF Se årsredovisning

Övrigt

Energideklaration Utförd: 2019-03-05. Källa: Boverket.

Handräckning Vid besiktningen var lägenheten i princip omöblerad, dock fanns det en del byggmaterial mm i lägenheten.

Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan

nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning.

(6)

Sida 5 (5) Marknadsvärdebedömning - Ortsprismetoden

Ett antal försäljningar av bostadsrätter om 2 rum och kök har gjorts i BRF Rågen från 2021-01- 01 och framåt med en boarea mellan 63 - 69 m².

Köpeskillingarna återfinns i intervallet ca 310 000 – 555 000 kr med ett genomsnitt på 426 000 kr. I relation till boarean varierar köpeskillingarna mellan ca 5 000 – 8 300 kr/kvm, se punkter i nedanstående diagram. Priserna varierar generellt beroende på läge och standard mm.

Diagram över köpesumma/boarea. Källa: UCBV.

Värderingsobjektet bedöms ha ett normalbra läge. Lägenhet med renoverat badrum i samband med föreningens stambyte/renovering. Renovering av lägenheten är påbörjad men ej färdigställd. Värdet bedöms därav återfinnas strax under genomsnittet.

(7)

Bilaga 1 - Sida 1 (3)

Bilaga 1 Foton

Foto, flerbostadshus med tegelfasad samt vita detaljer och balkonger.

Markeringen visar läget för lägenheten.

Foto, flerbostadshus med tegelfasad samt vita detaljer.

Foto, vy från balkongen mot gemensam gård mm

(8)

Bilaga 1 - Sida 2 (3) Kartor

Flygfoto. Markeringen visar läget för värderingsobjektet. Källa Metria

Lägeskarta. Markeringen visar läget för värderingsobjektet. Källa Metria

Lägeskarta, översikt. Markeringen visar läget för värderingsobjektet. Källa Metria

(9)

Bilaga 1 - Sida 3 (3) Planritning

Planritning lägenhet. Ej skalenlig, avvikelse kan förekomma. Källa: sundsvall.se

(10)

Bilaga 2 Fastighetsutdrag FASTIGHET

SUNDSVALL RÅGEN 10

Aktualitet fastighetsregistret: 2011-02-17

Objektidentitet: 909a6a80-d91a-90ec-e040-ed8f66444c3f

Nyckel (fnr): 220071768

Län: Kommun: Distrikt:

22, Västernorrland 81, SUNDSVALL 320004, Sundsvalls Gustav Adolf Övriga noteringar:

TIDIGARE REG SOM Y-SELÅNGER NACKSTA 3:1 OMFATTAR VRETEN NR 57 (AKT 22-SEL-279) Lantmäterikontor

LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I SUNDSVALLS KOMMUN, 851 85 SUNDSVALL Kontor: YK22 Tel: 060-191775 TIDIGARE BETECKNING

Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt:

Y-SELÅNGER NACKSTA 4:48 1964-11-14

Y-SUNDSVALL * STG:6105 1970-11-19 2281K-T782

Y-SUNDSVALL * RÅGEN:10 1988-06-08 2281-87/203

URSPRUNG

SUNDSVALL NACKSTA 5:1

ADRESS

Adress: Postnr: Postort: Kommundel:

Nackstavägen 38A 853 52 Sundsvall Sundsvall

Nackstavägen 40C 853 52 Sundsvall Sundsvall

Nackstavägen 40B 853 52 Sundsvall Sundsvall

Nackstavägen 36C 853 52 Sundsvall Sundsvall

AREAL

Totalareal: Varav land: Varav vatten:

23 411 kvm 23 411 kvm 0 kvm

2,34 ha 2,34 ha 0 ha

LÄGE, KARTA

(11)

Område: N:(SWEREF99) E: X:(RT90) Y: Gå till:

1. 6919749,05 616404,84 6920696,8 1574823

ÅTGÄRDER

Fastighetsrättsliga: Datum: Akt:

Gränsbestämning 0000-00-00 2281K-1534

Fastighetsrättsliga: Datum: Akt:

Ägoutbyte 1968-05-10 2281K-A1691

Ägoutbyte 1970-10-09 2281K-A1756 Tomtmätning 1971-01-27 2281K-4232 Avsöndring 1895-03-27 22-SEL-2261

Ägoutbyte 1968-05-10 22-SUN-200

Ägoutbyte 1970-10-09 22-SUN-209

ANDEL I SAMFÄLLIGHET

Inga andelar i samfällighet hittades.

ANDEL I GEMENSAMHETSANLÄGGNING Inga gemensamhetsanläggningar hittades.

INSKRIVNING ALLMÄNT Beräknad aktualitet inskrivningsdelen:

2022-05-16 Senaste ändring för fastigheten:

2018-08-16

Inskrivningskontor Lantmäteriet, fastighetsinskrivning

Kontor: Härnösand 761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363

ÄLDRE FÖRHÅLLANDE

I74/1883, I89/21247, I74/1884A, I74/5732, I89/21248, I74/1884B, I74/5733, I89/21249, I74/1885, I89/21250, I74/1886, I74/4240, I89/21254, Ö96/1421, I74/1887, C92/383, I89/21252, Ö97/2963

LAGFART

HSB:S BRF RÅGEN I SUNDSVALL 2067

Namn på lagfart: HSB:S BRF RÅGEN I SUNDSVALL Organisationsnummer: 789200-5914

Adress: BOX 269

851 04 SUNDSVALL

Akt: 70/1215 Beviljad

Inskrivningsdag: 1970-12-09, Andel: 1/1

(12)

Bilaga 2 - Sida 3 (6) Anmärkning:

ID-nummer kompletterat Akt: 00/1989 Beslut: Beviljad

Fång: Köp 1970-10-19 Andel: 1/1 Akt: 70/1215 Beviljad

TIDIGARE ÄGARE

Ingen tidigare ägare hittades.

ANTECKNINGAR

Inga anteckningar hittades.

INTECKNINGAR

Antal inteckningar: 9 st, Summa: 72 836 000 Datapantbrev: Företrädesordning 2 Belopp: SEK 5 000 000

Inskrivningsdag: 1974-05-08

Datapantbrev: Företrädesordning 3 Belopp: SEK 7 222 700

Datapantbrev: Företrädesordning 5

Belopp: SEK 61 000

(13)

Akt: D-2016-00572178:1

Beviljad Inskrivningsdag: 2016-12-14

Akt: D-2017-00715043:1

Akt: D-2018-00368329:1

AVTALSRÄTTIGHETER

Företrädesordning Typ Ändamål Inskrivningsdag Akt Beslut

1 Avtalsservitut FJÄRRVÄRMELEDNING MM 1973-05-16 73/2425 Beviljad

RÄTTIGHETER

Ändamål Förhållande Typ Akt

FJÄRRVÄRMELEDNING MM Last Avtalsservitut 22-IM1-73/2425.1

PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer

KV RÅGEN(8-11) Tomtindelning

Akt: 2281K-T782

Status: Beslut

Beslutsdatum: 1970-11-16

Senaste ändring: -

Berörd kommun: Sundsvall

ÄNDRING DEL AV NACKSTA(VÄSTRA DELEN) Detaljplan

(14)

Akt: 2281K-S270

Status: Beslut

Beslutsdatum: 1970-09-30

Senaste ändring: -

Berörd kommun: Sundsvall

MER INFORMATION

Det finns 5 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg.

Det finns 196 lägenhet/er på fastigheten. Sök efter lägenheter.

TAXERING

Hyreshusenhet, bostäder och lokaler, typkod 321

Taxeringsår: 2019 Taxeringsid: 101336-0

Taxeringsvärde i tkr: 245 586 Tax.enhet avser:

SUNDSVALL RÅGEN 11 Hel registerfastighet SUNDSVALL RÅGEN 10 Hel registerfastighet SUNDSVALL RÅGEN 9 Hel registerfastighet SUNDSVALL RÅGEN 8 Hel registerfastighet

Taxerade ägare 789200-5914

HSB:S BRF RÅGEN I SUNDSVALL 2067 BOX 269

851 04 SUNDSVALL

Andel: 1/1

Juridisk form: Bostadsrättsföreningar

Värderingsenheter

Hyreshusbyggnad för lokaler

Skatteverkets id: 41258497

Tax.värde i tkr: 295

Riktvärdeområde: 2281094

Lokalyta i kvm: 221

Hyra i tkr/år: 87

Nybyggnadsår: 1971

Värdeår: 1972

Om-/tillbyggnadsår: 2018

Under byggnad: Nej

Placerad på värdeenhet: 301251188 (Skatteverkets id)

Hyreshusmark för lokaler

(15)

Tax.värde i tkr: 291

Riktvärde kr/kvm: 1 100

Byggrätt i kvm: 265

Hyreshusbyggnad för bostäder

Tax.värde i tkr: 201 000

Lokalyta i kvm: 45 512

Hyra i tkr/år: 43 236

Nybyggnadsår: 1971

Värdeår: 1972

Om-/tillbyggnadsår: 2018

Under byggnad: Nej

Placerad på värdeenhet: 41259497 (Skatteverkets id)

Hyreshusmark för bostäder

Tax.värde i tkr: 44 000

Riktvärde kr/kvm: 850

Byggrätt i kvm: 52 339

ENERGIDEKLARATION

Deklarationsid: 918 251 Utförd: 2019-03-05 Byggår:

Energiklass: E Primär

energital: 129 kWh/m²

och år Energiprestanda: 146 kWh/m² och år

Ventilationskontroll: Utförd Radonmätning: Inte utförd