VÄRDEUTLÅTANDE. Bostadsrättsförening BRF Heden Lägenhet nr Lgh nr Värdetidpunkt Februari 2021

(1)

Företag PROPERATE, Värderingsinstitutet Norra AB Telefon 0150-199 00 Adress c/o Värderingsinstitutet A Sundqvist Hemsida www.properate.se

Värmbolsvägen 7, 641 52 Katrineholm E-post norra@properate.se

VÄRDEUTLÅTANDE

Kommun Skellefteå

Bostadsrättsförening BRF Heden

Lägenhet nr Lgh nr 52-2622-3-336 Värdetidpunkt Februari 2021

Foto tagen utvändigt på värderingsobjektet. Flerbostadshus i tre våningar, med putsad fasad och vita fönster.

(2)

Sida 1 (5)

Beskrivning och värdering

Värderingsobjekt

Kommun Skellefteå Bostadsrättshavare F-308-21-24

Bostadsrättsförening BRF Heden Uppdragsgivare Kronofogden Lägenhet nr Lägenhet nr 52-2622-3-336 Värdetidpunkt Februari 2021 Objektets adress Myntgatan 31

931 48 Skellefteå

Besiktningstidpunkt 2021-02-24

Sammanfattning

Lägenhet Bostadsrättslägenhet omfattande 3 rum och kök på våning 3 av 3, hiss saknas. Balkong

Boarea 81 kvm (enligt lägenhetsregistret)

Belägenhet Värderingsobjektet är beläget ca 4 km öster om Skellefteå centrum, se även karta i bilaga. Omgivningen utgörs av flerfamiljshus och Skog. Förskola, skola och hälsocentral finns i närområdet. Ytterligare utbud med service finns i Skellefteå centrum. Allmänna

kommunikationer finns i form av stadsbussar.

Månadsavgift 4 514 kr/mån. I avgiften ingår allt utom kostnaden för el (enligt bostadsrättsinnehavaren). Kostnad för hushållsel faktureras som tillägg på månadsavgiften.

Marknadsvärde

Mot bakgrund av vad som redovisas i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet vid värdetidpunkten till

1 300 000 kronor

Bedömt värdeintervall 1 200 000 – 1 400 000 kronor Kr/kvm Boarea 16 049kr/kvm

Umeå 2021-02-28

Peter Karlsson Lars Lindqwist

Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare

Fastighetsvärderare

Bilaga 1 Foton och kartor m.m. Bilaga 2 Fastighetsutdrag

(3)

Sida 2 (5)

Uppdrag m.m.

Uppdrag Undertecknad värderare har av Kronofogden erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt.

Syfte & ändamål Syftet med värderingen är att uppskatta bostadsrättens marknadsvärde inför eventuell exekutiv försäljning.

Värderingsmetoder Marknadsvärdet avser bostadsrätten i befintligt skick vid besiktningstillfället. Marknadsvärdet avser motsvara det

genomsnittsvärde som skulle uppnås vid ett stort antal försäljningar på den öppna bostadsrättsmarknaden under normala

omständigheter samt normal marknadsföringstid.

Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade

fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda bostadsrättsköp söker de köp som avser bostadsrätter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom boarea. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och

värdetidpunkt.

Kvalitetssystem Enligt Värderingsinstitutets kvalitetssystem, kontrolleras varje delmoment som produceras inom företaget av en

fastighetsvärderare auktoriserad av Samhällsbyggarna.

Vi utför alla uppdrag enligt allmänna villkor för värdeutlåtande (se närmare www.properate.se).

Värderingsunderlag

Sakuppgifter Information om bostadsrätten har erhållits från okulärbesiktning på plats samt har inhämtats från utdrag från bostadsrättsföreningens lägenhetsregister 2021-02-15 samt från årsredovisning för år 2019.

Värderaren ansvarar inte för eventuella felaktiga sakuppgifter oavsett om dessa är lämnade av uppdragsgivaren,

bostadsrättshavaren, olika myndigheter eller uppgifter hämtade ur offentliga register.

Ytor har ej kontrollmätts och ev. avvikelser tas inget ansvar för. Vid ev.

försäljning rekommenderas en mätning som uppfyller svensk

standard. Nedan redovisade ytor bör därför ej ligga till grund för ev.

försäljning av fastigheten.

Besiktning Okulärbesiktning av objektet har skett av Lars Lindqwist i närvaro av bostadsrättshavaren.

Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Besiktningen utgörs av en enklare okulär syn av värderingsobjektet och kan mer jämställas med den syn som en spekulant utan speciell byggteknisk kunskap utför inför ett förvärv.

(4)

Sida 3 (5)

Bostadsrättslägenhet

Objekt Lägenhet nr 52-2622-3-336

Läge i byggnaden Våning 3 av 3. Hiss finns ej

Byggår 1968–1969

Planlösning Hall med klädkammare, badrum, wc, kök, två sovrum, vardagsrum med utgång till balkong

Balkong/uteplats Balkong i söder.

Kök Utformning Parallellt kök med matplats. Äldre.

Utrustning Vita skåpluckor. Spis (Elektro-Helios), fläkt (Futurum), kyl (Elektro-Helios), frys (Elektro-Helios)

Hygienrum ^Ytskikt Äldre badrum. Vägg med våtrumstapet. Golv med plastmatta

Utrustning Tvättställ, toalett och badkar

Hygienrum ^Ytskikt Äldre WC. Vägg med våtrumstapet. Golv med plastmatta Utrustning Tvättställ, toalett.

Invändiga ^Golv Parkett, plastmatta

ytskikt ^Vägg Tapet/målade/bröstpanel

Tak Målat

Övrigt Till lägenheten finns källarförråd och p-plats.

Standard/skick Äldre lägenhet med låg standard. Trasig tapet i sovrum.

Inre underhållsfond 8286,83 kr

Pantsättning Nej

(5)

Sida 4 (5)

Bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening BRF Heden

Fastighetsbeteckning Kannan 2 och Bägaren 1, 3 och 4 Byggnader 5 st flerbostadshus i 3 våningar

Totalt 416 st lägenheter och 3 st lokaler

Ytor ^Bostäder 28 254 kvm

Lokaler Uppgift saknas

Gemensamma utrymmen Tvättstugor, föreningslokal, hobbyrum, övernattningsrum Garage 25 st

P-platser 416 st för medlemmarna samt 50 gästparkeringar.

Taxeringsvärde 223 925 000 kr

Långfristiga skulder 41 610 372 kr, motsvarande ca 1 473 kr/kvm totalyta

Yttre fond 17 086 590 kr

Underhåll 2018 byte av värmeväxlare renovering balkonger, 2019 byte av tvätt utrustning.

Höjning av avgift 2014-07-01 höjning 4%

Övrigt

Kontaktperson BRF Se årsredovisning

Övrigt

Energideklaration Utförd: 2010-03-22. Källa: Boverket

Handräckning Vid besiktningen var lägenheten normalt möblerad.

Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan

nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden ör mer information om handräckning.

(6)

Sida 5 (5) Marknadsvärdebedömning - Ortsprismetoden

Ett antal försäljningar av bostadsrätter om 3 rum och kök har gjorts i från 2020-02-01 och framåt föreningen med en boarea på 81 kvm.

Köpeskillingarna återfinns i intervallet ca 1 180 000 – 1 600 000 kr. I relation till boarean varierar köpeskillingarna mellan ca 14 567 – 19 753 kr/kvm, se punkter i nedanstående diagram.

Priserna varierar generellt beroende på läge och standard mm.

Diagram över köpesumma/boarea. Källa: UCBV.

Under det senaste året har lägenheter i föreningen på 3 RoK och en boarea på 81 m² sålts med en genomsnittlig köpeskilling på ca 1 348 700 kr medelpris per kvm är 16 614 kr.

Värderingsobjektet bedöms ha ett normalt läge. Lägenheten är äldre med låg standard med eftersatt underhåll. Värdet bedöms därav återfinnas i den nedrenivån.

(7)

Bilaga 1 - Sida 1 (2)

Bilaga 1 Foton

Foto, huvudbyggnad rött tegel. baksida med garage och balkonger

Foto, baksida med garage och balkonger, objektets balkong röd markerad

Foto, gemensam gård gräsmatta, några tallar.

(8)

Bilaga 1 - Sida 2 (2) Kartor

Flygfoto. Markeringen visar läge för värderingsobjektet. Källa Eniro.se

Lägeskarta. Markeringen visar läge för värderingsobjektet. Källa Eniro.se

(9)

Bilaga 2 Fastighetsutdrag

FASTIGHET

SKELLEFTEÅ BÄGAREN 3

Aktualitet FR: 2019-02-01

Objektid: 909a6a86-9d94-90ec-e040-ed8f66444c3f

Nyckel (fnr): 240117129

Län: Kommun: Distrikt:

24, VÄSTERBOTTEN 82, SKELLEFTEÅ 323023, SKELLEFTEÅ SANKT OLOV

Lantmäterikontor

LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I SKELLEFTEÅ KOMMUN 931 85 SKELLEFTEÅ

Kontor: JK63 Tel: 0910-735000

TIDIGARE BETECKNING

Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt:

AC-SKELLEFTEÅ * BÄGAREN 3 1993-03-24 2482-92/212

URSPRUNG

SKELLEFTEÅ BÄGAREN 2

AREAL

Totalareal: Varav land: Varav vatten:

15 345 kvm 15 345 kvm 0 kvm

1,5345 ha 1,5345 ha 0 ha

LÄGE, KARTA

Område: N: E: Gå till:

1. 7194377.119

(RT90: 7193226,573)

785990.766 (RT90: 1747898,078)

ÅTGÄRDER

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt:

Tomtmätning 1967-09-21 2482K-

360/1967

Införd i tomtboken 1967-10-03 2482K- 396/1967

ANDEL I SAMF.

Inga delägande fastigheter hittades.

(10)

ADRESS

Adress: Postnr: Postort: Kommundel:

Myntgatan 27 931 48 Skellefteå Centralorten

PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer

BÄGAREN Tomtindelning

Akt: 2482K-P353/1967

Status: Avregistrerad

Beslutsdatum: 1967-08-29

Senaste ändring: 2013-01-14

Berörd kommun: SKELLEFTEÅ

MORÖHÖJDEN Stadsplan

Akt: 2482K-P301/68

Status: Beslut

Beslutsdatum: 1968-09-26

Mynd. aktbet.: A2-140

Senaste ändring: 2020-11-04

Berörd kommun: SKELLEFTEÅ

INSKRIVNING ALLMÄNT

Aktualitet: 2021-02-19

Senaste ändring för fastigheten: 2019-01-31 12:03:05.292

Inskrivningskontor

LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: JI91

761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363

ÄLDRE FÖRHÅLLANDE

Akt: I87/1298 Akt: Ö97/1786 Akt: I87/1299 Akt: I87/1300 Akt: Ö97/2963

(11)

Bilaga 2 - Sida 3 (6) Akt: I69/3150 Akt: Ö97/4647

LAGFART

HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING HEDEN I SKELLEFTEÅ

Namn på lagfart: HSB:S I SKELLEFTEÅ BRF HEDEN Organisationsnr: 794700-1132

Adress: c/o HSB NORR

KANALGATAN 51 931 32 SKELLEFTEÅ

Akt: 67/1824

Inskrivningsdag: 1967-11-01

Beslut: Beviljad

Fång: Köp 1967-10-10

Andel: 1/1

INTECKNINGAR

Antal inteckningar: 9st Summa: 18 000 000

Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1967-11-01

Akt: 67/6074A

Belopp: SEK 3 375 000

Händelse:

Akt: 02/2996

Beslut: Beviljad UTBYTE

Akt: 68/3736

Beslut: Beviljad NEDSÄTTNING

Akt: 67/6074B

Belopp: SEK 625 000

Händelse:

Akt: 02/2996

Beslut: Beviljad UTBYTE

Akt: 68/3736

Beslut: Beviljad NEDSÄTTNING

Akt: 69/6700

Belopp: SEK 670 000

Akt: 87/1295

Belopp: SEK 154 400

Akt: 87/1296

Belopp: SEK 2 216 000

Akt: 87/1297

Belopp: SEK 57 600

Datapantbrev Företrädesordning 7 Datapantbrev Företrädesordning 8

(12)

Bilaga 2 - Sida 4 (6) Inskr.dag: 1992-06-17

Akt: 92/6993

Belopp: SEK 1 800 000

Inskr.dag: 2002-02-05

Akt: 02/3063

Belopp: SEK 5 400 000

Akt: 13/27338

Belopp: SEK 3 702 000

INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER

Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades.

ANTECKNING

Inga anteckningar hittades.

MER INFORMATION

Det finns 4 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg.

Det finns 94 lägenhet/er på fastigheten. Sök efter lägenheter.

TAXERING

Taxeringsenhet: 333372-2 (321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler)

Taxeringsår: 2019

Taxeringsvärde i tkr: 53 135

Tax.enhet avser:

SKELLEFTEÅ BÄGAREN 3 (Hel registerfastighet)

Taxerad ägare:

794700-1132

HSB Bostadsrättsförening Heden i Skellefteå

c/o HSB NORR KANALGATAN 51 931 32 SKELLEFTEÅ Andel: 1/1

Juridisk form: Bostadsrättsföreningar

(13)

Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tillhör tax.enhet 333372-2 321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Skatteverkets id: 48409537 Tax.värde i tkr: 11 600 Riktvärdeområde: 2482032 Riktvärde kr/kvm: 1 400 Byggrätt i kvm: 8 353

Markid: 635537

Värderingsenhet: Hyreshusmark för lokaler Tillhör tax.enhet 333372-2 321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Skatteverkets id: 106993537 Tax.värde i tkr: 333 Riktvärdeområde: 2482032 Riktvärde kr/kvm: 900 Byggrätt i kvm: 371

Markid: 635537

Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tillhör tax.enhet 333372-2 321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Skatteverkets id: 48407537 Tax.värde i tkr: 41 000 Riktvärdeområde: 2482032 Boyta i kvm: 6 683 Hyra i tkr/år: 6 483 Nybyggnadsår: 1969 Om-/tillbyggnadsår: 2017

Värdeår: 1969

Under byggnad: Nej Placerad på mark: 635537

Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för lokaler Tillhör tax.enhet 333372-2 321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Skatteverkets id: 48408537 Tax.värde i tkr: 202 Riktvärdeområde: 2482032 Lokalyta i kvm: 309 Hyra i tkr/år: 55 Nybyggnadsår: 1969 Om-/tillbyggnadsår: 2017

Värdeår: 1969

Under byggnad: Nej Placerad på mark: 635537

Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader

(14)