Värdering och beskrivning av lägenhet nummer Riksbyggen Brf Helsingborgshus Nr 18

Adress Telefon Org.nr. E-Post

Geijersgatan 11 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se

216 18 Limhamn 0709-43 97 99

2020-10-29

Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 210018001-0142

Riksbyggen Brf Helsingborgshus Nr 18

Ragnvallagatan 32C 256 63 Helsingborg

x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL

OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING

Uppdragsgivare Registerbeteckning

Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Ragnvalla Västra 2

Kommun

Box 723 25107 Helsingborg Helsingborg

Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område

Privatperson Helsingborg Adolfsberg

Lägenhetens adress Vån.

F-1883-20-12 Ragnvallagatan 32C, 256 63 Helsingborg 1

Lägenhetsnummer (motsv.) Fastighetsägare Org.nr

Riksbyggen Brf Helsingborgshus Nr 18 743000-3090 BYGGNAD

Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår

Flerbostadshus 3 1971

Hiss Övrigt

x Tvättstuga KV Underhållsbehov

Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET

LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden

AREA M² x Enl. lägenhetsutdrag Lägenhet på våning 1 av 3 med inglasad balkong i väst.

Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WCTvättst Ing.Balk. Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö

3 1 1 1 1 1

INREDNING x ^Elspis x ^Ventilator x ^{Kyl/frys Standard}

KÖK ^Gasspis x ^Diskmaskin x ^Frysbox Äldre.

INREDNING ^Badkar x ^Dusch x ^{Wc Standard}

BAD/DUSCH x ^{Tvättställ Bidé} Renoveringsbehov, fuktskada noterades.

INREDNING ^{Ö spis} Underhållsbehov

ÖVRIGT ^Kakelugn Visst renoveringsbehov.

EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER

Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR

x ^STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 252 lägenheter med en total bostadsarea om 17.835 m².

x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2019 Skulder till kreditinstitut uppgår till 24.627 Tkr ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi motsvarande 1.381 kr/m² boa.

x Enl. lägenhetsutdrag Fond för yttre underhåll 23.664 Tkr.

x inkl. värme Kr / mån Kr / m² Inre fond saknas. Andelstal årsavgift: 0,42823 %.

exkl. värme Pantnotering saknas.

BEDÖMNING

Lägenhet på våning 1 av 3 med visst 1 2 3 4 5

renoveringsbehov. Inglasad balkong i väst. KOMMUNDEL / ORTUtveckling x

Efterfrågan x

Sedan 2019-01 har likartade lägenheter i här aktuell OMRÅDET Miljö x förening sålts i intervallet 10.967- 16.883 kr/m² med ett Allmänservice x

genomsnittspris på 13.651 kr/m². BYGGNADEN Underhåll x

Planlösning x

LÄGENHETEN Standard x

Besiktning av lägenheten utförd av Underhåll x

Sixten Malmberg Helhetsintryck x

Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x x

försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god

Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta.

MARKNADSVÄRDE Prisspridning

med bokstäver / siffror +/-50.000

JÄMFÖRELSETAL

Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling

per m² Kr/m²

Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift

VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn Johan Tengen

Adress / telefon Underskrift

Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Sixten Malmberg

2020-10-29 210018001-0142

10.968 kr 1.293 57.708 kr

4 809 kr 745 kr

77,5

2020-10-29

ÅTTAHUNDRAFEMTIOTUSEN/850000/KRONOR

VärderingsInstitutet

Fastighetstyp Flerbostadshus Byggnadsår 1971

Våning 1 av 3

Yta 77,5 m². 3 rum och kök.

Kök Klinker på golv och tapet på väggar med kakel över köksbänk.

Utrustat med spis (Electrolux), ventilator (Husqvarna), kyl/frys (Samsung) och frysbox (Elektro Helios).

Wc Plastmatta på golv och tapet på väggar. Utrustat med wc och tvättställ.

Duschrum Plastmatta på golv, ytskikt saknas på väggar. Utrustat med dusch. Fuktskada noterades vid värderingstillfället. Enligt styrelsen bekostas reparations-/renoveringskostnad av lägenhetsinnehavare.

Vardagsrum Laminat på golv och tapet på väggar.

Sovrum 1 Laminat på golv och tapet på väggar.

Sovrum 2 Plastmatta på golv och tapet på väggar. Utgång till inglasad balkong.

Sammanfattning Lägenhet på våning 1 av 3 i äldre skick och standard. Visst uppfräschnings-/renoveringsbehov föreligger. Fuktskada noteradades i badrum och i vägg mellan badrum och vardagsrum.

Beskrivning av lägenhet nummer 210018001-0142

Rb Brf Helsingborgshus Nr 18 743000-3090 Ragnvallagatan 32C, 256 63 Helsingborg

Ritning

Avvikelser kan förekomma på ritning.

Metria FastighetSök - Helsingborg Ragnvalla Västra 2

Sida 1 av 6 2020-10-29

038 Allmän+Taxering 2020-10-29

Fastighet Beteckning Helsingborg Ragnvalla Västra 2

UUID:

909a6a5c-19f1-90ec-e040-ed8f66444c3f

Senaste ändringen i allmänna delen 2009-09-15

Nyckel:

120235433

Län- och kommunkod 1283

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2016-10-19

Distrikt

Helsingborgs Gustav Adolf

Distriktskod 101283

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-10-28

Adress

Adress

Södra Hunnetorpsvägen 38A-C, 40A-C, 42A-C, 44A-C, 46A-C, 48A-C 256 62 Helsingborg

Ragnvallagatan 26A-C, 28A-C, 30A-C, 32A-C, 34A-C, 36A-C 256 63 Helsingborg

Metria FastighetSök - Helsingborg Ragnvalla Västra 2

Sida 2 av 6 2020-10-29

Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6213644.4 359566.0

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 4 9757 kvm 4 9757 kvm

Metria FastighetSök - Helsingborg Ragnvalla Västra 2

Sida 3 av 6 2020-10-29

Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

743000-3090 1/1 1970-10-21 70/719

Riksbyggen Bostadsrättsförening Helsingborgshus Nr 18 Box 2115

250 02 Helsingborg

Inskrivet ägarnamn: Riksbyggens Brf Helsingborgshus Nr 18

Köp (även transportköp): 1970-07-07 Ingen köpeskilling redovisad.

: Id-nummer kompletterat 88/25614 Anmärkning

Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 9 Totalt belopp: 40.476.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

2 4.500.000 SEK 2001-02-02 01/993A

Anmärkning:

Utbyte d-2016-00466234:1 påverkar inteckning 01/993B

3 4.818.000 SEK 2001-02-02 01/993B

Anmärkning:

Utbyte d-2016-00466234:1 påverkar inteckning 01/993A

4 3.000.000 SEK 2001-02-02 01/994

5 1.700.000 SEK 2001-02-02 01/995A

Anmärkning:

Utbyte 08/21101

6 2.350.500 SEK 2001-02-02 01/995B

Anmärkning:

Utbyte 08/21101

7 500.000 SEK 2001-02-02 01/996A

Anmärkning:

Utbyte 08/16545

8 3.607.500 SEK 2001-02-02 01/996B

Anmärkning:

Utbyte 08/16545

9 10.000.000 SEK 2001-02-02 01/997A

Anmärkning:

Utbyte 05/45722

10 10.000.000 SEK 2001-02-02 01/997B

Innehavare: 05/45723 Handelsbanken Box 1223 25112 Helsingborg

Anmärkning:

Utbyte 05/45722

Metria FastighetSök - Helsingborg Ragnvalla Västra 2

Sida 4 av 6 2020-10-29

1283K-17584 1283K-17575 1283K-9122 1283K-8930 12-IM7-88/25588.1

Inskrivningar

Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt

1 Avtalsservitut elkabel 1988-11-09 88/25588

Rättigheter

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig

Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning

Se beskrivning Last Avtalsservitut

Beskrivning: Elkabel

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Planer Datum Akt

Stadsplan: Ragnvalla, Del av 1968-09-20

Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått

Tomtindelning: Ragnvalla västra 1969-04-16

Ändring av detaljplan: Upphävande av del av stadsplan 1283k-8930 för del av ragnvalla(husensjö 6:17).

2017-09-20 Laga kraft:

2017-10-26 Ändring av detaljplan: Upphävande av del av tomtindelning för

adolfsberg västra 2(1283k-8859)och adolfsberg västra 8(1283k-9033)

2018-01-25 Laga kraft:

2018-03-02

Metria FastighetSök - Helsingborg Ragnvalla Västra 2

Sida 5 av 6 2020-10-29

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 170465-3

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav

byggnadsvärde därav markvärde 2019 189.353.000 SEK 136.928.000 SEK 52.425.000 SEK

Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 743000-3090

Riksbyggen

Bostadsrättsförening Helsingborgshus Nr 18

Box 2115

250 02 Helsingborg

1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet bostadsmark 015641254.

Taxeringsvärde 51.000.000 SEK

Riktvärdeområde 1283024

Byggrätt ovan mark 23 309 kvm

Riktvärde byggrätt 2.200 SEK/kvm

Värderingsenhet lokalmark 300707673.

Taxeringsvärde 1.425.000 SEK

Riktvärdeområde 1283024

Byggrätt ovan mark 1 188 kvm

Riktvärde byggrätt 1.200 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 015639254.

Taxeringsvärde 135.000.000 SEK

Bostadsyta 17 835 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

19.618.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår 1971

Tillbyggnadsår 2001

Värdeår 1971 Värderingsenhet lokaler 081420254.

Taxeringsvärde 1.928.000 SEK

Lokalyta 2 818 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

567.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår 1971

Tillbyggnadsår 2001

Värdeår 1971

Metria FastighetSök - Helsingborg Ragnvalla Västra 2

Sida 6 av 6 2020-10-29

Källa: Lantmäteriet Copyright © 2017 Metria

1283K-9191 1283K-9191 Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Tomtmätning 1969-08-19

Sammanläggning 1970-01-26

Ursprung

Helsingborg Elddonet 5 Helsingborg Helsingborg 3:73 Helsingborg Husensjö 6:16, 7:4

Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

M-Helsingborg Ragnvalla Västra 2 1983-11-30 1283K-11688

Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning:

Hässleholm

0771-63 63 63 Telefon:

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbets- partners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget.

Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övriga frågor

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om

relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de

erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga

förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att

utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och

eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.