Värdering och beskrivning av lägenhet nummer HSB Brf Musköten i Malmö

Adress Telefon Org.nr. E-Post

Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se

216 18 Limhamn Mobil 0729-71 44 38

2020-09-25

Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 21-2069-1-77

HSB Brf Musköten i Malmö

Norra Bulltoftavägen 73 B 212 43 Malmö

x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL

OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING

Uppdragsgivare Registerbeteckning

Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Musköten 5

Kommun

Box 723 25107 Helsingborg Malmö

Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område

Privatperson Malmö Kirseberg

Lägenhetens adress Vån.

F-1599-20-12 Norra Bulltoftavägen 73 B, 212 43 Malmö 1

Lägenhetsnummer (motsv.) Fastighetsägare Org.nr

HSB Brf Musköten i Malmö 746000-5403 BYGGNAD

Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår

Flerbostadshus 3 1950

Hiss Övrigt

x ^Tvättstuga

Underhållsbehov

Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET

LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden

AREA M² x Enl. lägenhetsutdrag Våning 1 av 3 med inglasad balkong i sydost.

Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WCTvättst Ingl Balk Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö

2 1 1 1 1 2

INREDNING x ^Elspis x ^Ventilator x ^{Kyl/frys Standard}

KÖK ^{Gasspis Diskmaskin Frysskåp} Normal.

INREDNING x ^{Badkar Dusch} x ^{Wc Standard}

BAD/DUSCH x ^{Tvättställ Bidé} Normal.

INREDNING ^{Ö spis} Underhållsbehov

ÖVRIGT ^Kakelugn Normalt.

EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER

Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR

x ^STADGAR EKONOMISK PLAN Föreningen består av 155 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och en lokal med hyresrätt. Total bostadsyta x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2019 om 9.263 m² och lokalyta 142 m². Skulder till kreditinstitut ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi uppgår till 57.924 Tkr motsvarande 6.253 kr/m² boa.

x Enl. lägenhetsutdrag Underhållsfond: 6.558 Tkr. Inre fond saknas.

x inkl. värme Kr / mån Kr / m² Andelstal årsavgift 0,56067 %. Lägenheten är

exkl. värme pantsatt till Swedbank och Sparbanken Skåne.

BEDÖMNING

Lägenhet i normalt skick och standard. 1 2 3 4 5

KOMMUNDEL / ORTUtveckling x

Efterfrågan x

Sedan 2019-10 har likartade lägenheter i här aktuell OMRÅDET Miljö x förening sålts i intervallet 16.272-23.303 kr/m² med Allmänservice x

ett genomsnitt på 19.282 kr/m². BYGGNADEN Underhåll x

Planlösning x

LÄGENHETEN Standard x

Besiktning av lägenheten utförd av Underhåll x

Sixten Malmberg Helhetsintryck x

Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x

försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god

Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta.

MARKNADSVÄRDE Prisspridning

med bokstäver / siffror +/-50.000

JÄMFÖRELSETAL

Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling

per m² Kr/m²

Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift

VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn Johan Tengen

Adress / telefon Underskrift

Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Sixten Malmberg

2020-09-25 21-2069-1-77

20.388 kr 2.017 51.360 kr

4 280 kr 997 kr

51,5

2020-09-25

ENMILJONFEMTIOTUSEN/1050000/KRONOR

VärderingsInstitutet

Fastighetstyp Byggnadsår Våning Yta Kök

Badrum

Vardagsrum

Sovrum

Flerbostadshus 1950

1 av 3

51,5 m². 2 rum och kök.

Parkettgolv och strukturtapet på väggar med kakel över köksbänk. Utrustat med spis med häll (Electrolux), ventilator (Franke) och kyl/frys (Whirlpool).

Klinker på golv och halvkaklade väggar. Utrustat med badkar, wc, tvättställ och handdukstork.

Parkettgolv och strukturtapet på väggar. Utgång till inglasad balkong.

Plastmatta på golv och målad tapet på väggar.

Sammanfattning Lägenhet i normalt skick och standard på våning 1 med inglasad balkong i sydost.

Beskrivning av lägenhet nummer 21-2069-1-77

HSB Brf Musköten i Malmö 746000-5403 Norra Bulltoftavägen 73 B, 212 43 Malmö

Ritning

Avvikelser kan förekomma på ritning.

Metria FastighetSök - Malmö Musköten 5

Sida 1 av 7 2020-09-29

038 Allmän+Taxering 2020-09-29

Fastighet Beteckning Malmö Musköten 5

Senaste ändringen i allmänna delen 2018-11-19

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-07-04

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-09-28

Nyckel:

120036747

UUID:

909a6a59-11e6-90ec-e040-ed8f66444c3f Distrikt

Kirseberg

Distriktskod 101123

Län- och kommunkod 1280

Adress

Adress

Musketörgatan (6) Norra Bulltoftavägen (75) Vattenverksvägen (50), (52) Musketörgatan 2, 4A-C 212 43 Malmö

Norra Bulltoftavägen 67A-B, 69A-B, 71A-B, 73A-B 212 43 Malmö

Vattenverksvägen 48, 48A-B, 50A-B, 52A-B 212 43 Malmö

Metria FastighetSök - Malmö Musköten 5

Sida 2 av 7 2020-09-29

Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6164332.9 376914.4

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 1 2825 kvm 1 2825 kvm

Metria FastighetSök - Malmö Musköten 5

Sida 3 av 7 2020-09-29

Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

746000-5403 1/1 1949-10-19 49/221

Hsb Brf Musköten I Malmö Musketörg 2, Källarplan 212 43 Malmö

Inskrivet ägarnamn: Hsb:s Brf Musköten i Malmö

Köp (även transportköp): 1949-09-21 Ingen köpeskilling redovisad.

Anmärkning: Namn 81/1192c Anmärkning: Övriga fång 49/226 Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 22 Totalt belopp: 59.582.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

1 2.360.000

SEK 1981-11-18 81/11748

2 10.000

SEK

1981-11-18 81/11749A Anmärkning:

Utbyte 83/42613

3 3.384.000

SEK

1990-12-21 90/30431K Anmärkning:

Utbyte 02/18466 påverkar inteckning 90/30431L Utbyte 05/13110 påverkar inteckning 90/30431L Utbyte 14/12666 påverkar inteckning 90/30431L

Utbyte d-2015-00517584:1 påverkar inteckning 90/30431L

4 2.743.000

SEK

1990-12-21 90/30431L Anmärkning:

Utbyte 02/18466 påverkar inteckning 90/30431K Utbyte 05/13110 påverkar inteckning 90/30431K Utbyte 14/12666 påverkar inteckning 90/30431K

Utbyte d-2015-00517584:1 påverkar inteckning 90/30431K

5 643.000

SEK

1990-12-21 90/30431J Anmärkning:

Utbyte 14/12666 Utbyte 05/13110 Utbyte 02/18466

6 8.730.000

SEK

1990-12-21 90/30831E Anmärkning:

Utbyte 02/18466 Utbyte 05/13110

7 9.301.000

SEK

1990-12-21 90/30431F

Metria FastighetSök - Malmö Musköten 5

Sida 4 av 7 2020-09-29

Anmärkning:

Utbyte 10/3917 Utbyte 02/18466

8 4.099.000

SEK

1990-12-21 90/30431M

Anmärkning:

Utbyte d-2019-00278595:1 påverkar inteckning 90/30431N Utbyte 02/18466 påverkar inteckning 90/30431N

Utbyte 10/3917 påverkar inteckning 90/30431N

9 1.300.000

SEK

1990-12-21 90/30431N

Anmärkning:

Utbyte d-2019-00278595:1 påverkar inteckning 90/30431M Utbyte 02/18466 påverkar inteckning 90/30431M

Utbyte 10/3917 påverkar inteckning 90/30431M

10 3.300.000

SEK

1990-12-21 90/30431H Anmärkning:

Utbyte 02/18466 Utbyte 10/3917

11 2.273.000

SEK

1990-12-21 90/30431C

Anmärkning:

Utbyte 02/18466

12 1.187.000

SEK

1990-12-21 90/30432K Anmärkning:

Utbyte 08/5950 påverkar inteckning 90/30432L

Utbyte d-2015-00030258:1 påverkar inteckning 90/30432L

13 1.313.000

SEK

1990-12-21 90/30432L

Anmärkning:

Utbyte 08/5950 påverkar inteckning 90/30432K

Utbyte d-2015-00030258:1 påverkar inteckning 90/30432K

14 857.000

SEK

1990-12-21 90/30432O

Anmärkning:

Utbyte d-2017-00580543:1 påverkar inteckning 90/30432R, 90/30432Q

Utbyte d-2014-00509598:1 påverkar inteckning 90/30432R, 90/30432Q, 90/30432N, 90/30432M

Utbyte 08/5950 påverkar inteckning 90/30432R, 90/30432Q, 90/30432N, 90/30432M

15 5.670.000

SEK

1990-12-21 90/30432Q

Anmärkning:

Utbyte d-2019-00008565:1 påverkar inteckning 90/30432R Utbyte d-2017-00580543:1 påverkar inteckning 90/30432R, 90/30432O

Utbyte d-2014-00509598:1 påverkar inteckning 90/30432R, 90/30432O, 90/30432N, 90/30432M

Utbyte 08/5950 påverkar inteckning 90/30432R, 90/30432O, 90/30432N, 90/30432M

Metria FastighetSök - Malmö Musköten 5

Sida 5 av 7 2020-09-29

1280K-203M 1280K-PL263

16 1.272.100

SEK

1990-12-21 90/30432R Anmärkning:

Utbyte d-2019-00008565:1 påverkar inteckning 90/30432Q Utbyte d-2017-00580543:1 påverkar inteckning 90/30432Q, 90/30432O

Utbyte d-2014-00509598:1 påverkar inteckning 90/30432Q, 90/30432O, 90/30432N, 90/30432M

Utbyte 08/5950 påverkar inteckning 90/30432Q, 90/30432O, 90/30432N, 90/30432M

17 2.417.900

SEK

1990-12-21 90/30432M Anmärkning:

Utbyte d-2014-00509598:1 påverkar inteckning 90/30432R, 90/30432Q, 90/30432O, 90/30432N

Utbyte 08/5950 påverkar inteckning 90/30432R, 90/30432Q, 90/30432O, 90/30432N

Utbyte d-2017-00039009:1 påverkar inteckning 90/30432N

18 3.085.000

SEK

1990-12-21 90/30432N Anmärkning:

Utbyte d-2014-00509598:1 påverkar inteckning 90/30432R, 90/30432Q, 90/30432O, 90/30432M

Utbyte 08/5950 påverkar inteckning 90/30432R, 90/30432Q, 90/30432O, 90/30432M

Utbyte d-2017-00039009:1 påverkar inteckning 90/30432M

19 197.000

SEK

2008-02-29 08/5545

20 390.000

SEK

2015-03-13 D-2015-00099937:1

21 2.832.000

SEK

2015-06-29 D-2015-00279602:1

22 2.218.000

SEK

2019-01-02 D-2019-00008565:2

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Planer Datum Akt

Stadsplan 1949-05-18

Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått

Tomtindelning: Musköten 1949-09-27

Metria FastighetSök - Malmö Musköten 5

Sida 6 av 7 2020-09-29

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 113760-4

Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde

2019 120.031.000 SEK 73.846.000 SEK 46.185.000 SEK

Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp

746000-5403

Hsb Bostadsrättsförening Musköten I Malmö

Musketörg 2, Källarplan 212 43 Malmö

1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet bostadsmark 028424257.

Taxeringsvärde 46.000.000 SEK

Riktvärdeområde 1280010

Byggrätt ovan mark 11 578 kvm

Riktvärde byggrätt 4.000 SEK/kvm

Värderingsenhet lokalmark 028425257.

Taxeringsvärde 185.000 SEK

Riktvärdeområde 1280010

Byggrätt ovan mark 109 kvm

Riktvärde byggrätt 1.700 SEK/kvm

Värderingsenhet bostäder 028422257.

Taxeringsvärde 73.000.000 SEK

Bostadsyta 9 263 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

10.189.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår 1950

Tillbyggnadsår 2008

Värdeår 1976

Värderingsenhet lokaler 028423257.

Taxeringsvärde 846.000 SEK

Lokalyta 175 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

190.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår 1950

Tillbyggnadsår 2008

Värdeår 1976

Metria FastighetSök - Malmö Musköten 5

Sida 7 av 7 2020-09-29

Källa: Lantmäteriet Copyright © 2017 Metria

1280K-TM59/1949 1280K-121/1949 Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Tomtmätning 1949-10-17

Sammanläggning 1949-10-26

Ursprung

Malmö Kirseberg 30:229, 30:245, 30:246 Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

M-Malmö Östra Förstaden Musköten 5 1982-03-01 1280K-1/1982

Ajourforande inskrivningsmyndighet

Lantmäteriet Kontorbeteckning:

Hässleholm

0771-63 63 63 Telefon:

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbets- partners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget.

Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övriga frågor

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om

relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de

erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga

förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att

utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och

eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.