Företag PROPERATE, Värderingsinstitutet Norra AB Telefon 0150-199 00 Adress c/o Värderingsinstitutet A Sundqvist Hemsida www.properate.se
Värmbolsvägen 7, 641 52 Katrineholm E-post norra@properate.se
VÄRDEUTLÅTANDE
Kommun Gävle
Bostadsrättsförening BRF Forsbackahus Nr 2
Lägenhet nr 1003
Värdetidpunkt Februari 2021
Foto taget utvändigt på byggnaden, värderingsobjektet markerat.
Flerbostadshus i 2 ½ våningar, gul fasad och balkonger mot gatan.
Sida 1 (5)
Beskrivning och värdering
Värderingsobjekt
Kommun Gävle Bostadsrättshavare F-184-21-21
Bostadsrättsförening BRF Forsbackahus Nr 2 Uppdragsgivare Kronofogden Lägenhet nr Lägenhet nr 1003 Värdetidpunkt Februari 2021 Objektets adress Storgatan 18A
818 41 Forsbacka
Besiktningstidpunkt 2021-02-10
Sammanfattning
Lägenhet Bostadsrättslägenhet omfattande 1 rum och kök, på våning 1 av 3.
Balkong.
Boarea 35 kvm (enligt bostadsrättsinformation)
Belägenhet Värderingsobjektet är beläget i Forsbacka ca 18 km väster om Gävle och ca 9 km öster om Sandviken, se även karta i bilaga.
Omgivningen utgörs av flerbostadshus och blandad bebyggelse.
Förskola, skola och butik finns inom ca 200 m. Hälsocentral och ytterligare utbud med service finns i Sandviken, Valbo och Gävle.
Allmänna kommunikationer finns i form av buss.
Månadsavgift 2 100 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, grundutbud tv och bredband (enligt representant för föreningen).
Marknadsvärde
Mot bakgrund av vad som redovisas i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet vid värdetidpunkten till
280 000 kronor
Bedömt värdeintervall 200 000 – 350 000 kronor Kr/kvm Boarea 8 000 kr/kvm
Gävle 2021-02-11
Emil Larsson
Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare
Bilaga 1 Foton och kartor m.m. Bilaga 2 Fastighetsutdrag
Sida 2 (5)
Uppdrag m.m.
Uppdrag Undertecknad värderare har av Kronofogden erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt.
Syfte & ändamål Syftet med värderingen är att uppskatta bostadsrättens marknadsvärde inför eventuell exekutiv försäljning.
Värderingsmetoder Marknadsvärdet avser bostadsrätten i befintligt skick vid besiktningstillfället. Marknadsvärdet avser motsvara det
genomsnittsvärde som skulle uppnås vid ett stort antal försäljningar på den öppna bostadsrättsmarknaden under normala
omständigheter samt normal marknadsföringstid.
Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade
fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda bostadsrättsköp söker de köp som avser bostadsrätter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom boarea. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och
värdetidpunkt.
Kvalitetssystem Enligt Värderingsinstitutets kvalitetssystem, kontrolleras varje delmoment som produceras inom företaget av en
fastighetsvärderare auktoriserad av Samhällsbyggarna.
Vi utför alla uppdrag enligt allmänna villkor för värdeutlåtande (se närmare www.properate.se).
Värderingsunderlag
Sakuppgifter Information om bostadsrätten har erhållits från okulärbesiktning på plats samt har inhämtats från utdrag från bostadsrättsföreningens lägenhetsregister 2021-02-08 samt från årsredovisning för år 2019.
Värderaren ansvarar inte för eventuella felaktiga sakuppgifter oavsett om dessa är lämnade av uppdragsgivaren,
bostadsrättshavaren, olika myndigheter eller uppgifter hämtade ur offentliga register.
Ytor har ej kontrollmätts och ev. avvikelser tas inget ansvar för. Vid ev.
försäljning rekommenderas en mätning som uppfyller svensk
standard. Nedan redovisade ytor bör därför ej ligga till grund för ev.
försäljning av fastigheten.
Besiktning Okulärbesiktning av objektet har skett av Emil Larsson i närvaro av vicevärd.
Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Besiktningen utgörs av en enklare okulär syn av värderingsobjektet och kan mer jämställas med den syn som en spekulant utan speciell byggteknisk kunskap utför inför ett förvärv.
Sida 3 (5)
Bostadsrättslägenhet
Objekt Lägenhet nr 1003
Läge i byggnaden Våning 1 av 3. Ej hiss
Byggår Ca 1958
Planlösning Hall, badrum, vardagsrum med utgång till balkong, litet kök.
Balkong/uteplats Balkong
Kök Utformning Litet vinkelkök. Mindre matplats.
Utrustning Ljusa skåpluckor. Delvis kakel som stänkskydd. Elspis (Electrolux), fläkt (Cylinda), kyl/frys (okänt). Äldre kök och utrustning. Renoveringsbehov.
Hygienrum Ytskikt Äldre badrum. Vägg med halvkakel/målat. Golv delvis med klinker.
Utrustning Tvättställ, toalett. Badkar har tagits bort. Renoveringsbehov.
Invändiga Golv Plastmatta
ytskikt Vägg Tapet/målade
Tak Målat
Övrigt Till lägenheten finns källarförråd
Standard/skick Äldre lägenhet med genomgående slitna ytskikt och renoveringsbehov. Avvikande lukt
Inre underhållsfond 0 kr
Pantsättning Uppgift saknas
Sida 4 (5)
Bostadsrättsförening
Bostadsrättsförening BRF Forsbackahus Nr 2 Fastighetsbeteckning Forsbacka 3:3
Byggnader Flerbostadshus i 3 plan samt källare Totalt 117 st lägenheter och 10 st lokaler
Ytor Bostäder 6 259 kvm
Lokaler 1 043 kvm
Gemensamma utrymmen Tvättstugor, förråd, hobbyrum Garage Finns, Uppgift om antal saknas P-platser Finns, Uppgift om antal saknas Taxeringsvärde 20 402 000 kr
Långfristiga skulder 11 426 231 kr, motsvarande ca 1 629 kr/kvm totalyta inkl.
skuld nedan Kortfristiga skulder till
kreditinstitut 471 668 kr.
Yttre fond 855 696 kr
Underhåll Byte av låssystem till tagg-system planeras.
Höjning av avgift Inga höjningar kända Övrigt
Kontaktperson BRF Se årsredovisning
Övrigt
Energideklaration Utförd: 2018-03-16. Källa: Boverket
Handräckning Vid besiktningen var lägenheten delvis möblerad.
Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan
nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden ör mer information om handräckning.
Sida 5 (5) Marknadsvärdebedömning - Ortsprismetoden
Ett antal försäljningar av bostadsrätter om 1 rum och kök finns noterade i området kring värderingsobjektet och inom föreningen från 2018-01-01 och framåt med en boarea mellan 32 och 42.
Köpeskillingarna återfinns i intervallet ca 230 – 400 tkr. Medelpris ca 319 tkr och ca 8 238 kr/kvm. I relation till boarean varierar köpeskillingarna mellan ca 5 400 – 11 400 kr/kvm, se punkter i nedanstående diagram. I materialet finns något större 1 Rok om 42 kvm. Priserna varierar generellt beroende på läge och standard mm.
Diagram över köpesumma/boarea. Källa: UCBV.
Under det senaste året finns två försäljningar om 1 Rok noterade i storleken 32 – 35 kvm inom föreningen. Dessa såldes för 290 och 400 tkr. Värderingsobjektet bedöms ha ett normalt läge i byggnaden. Lägenheten är äldre, i sämre skick och genomgående renoveringsbehov.
Värdet bedöms därav återfinnas i den nedre nivån.
Bilaga 1 - Sida 1 (2)
Bilaga 1 Foton
Foto, huvudbyggnad, värderingsobjektet markerat. Gul fasad, balkongräcke i trä. Balkong mot väg.
Foto, vy från balkong
Foto, gemensam gård
Bilaga 1 - Sida 2 (2) Kartor
Lägeskarta. Markeringen visar läge för värderingsobjektet. Källa Eniro.se
Flygfoto. Markeringen visar läge för värderingsobjektet. Källa Eniro.se
Bilaga 2 - Sida 1 (5)
Bilaga 2 Fastighetsutdrag
FASTIGHET
GÄVLE FORSBACKA 3:3
Aktualitet FR: 2008-12-09
Objektid: 909a6a7c-cf50-90ec-e040-ed8f66444c3f
Nyckel (fnr): 210003374
Län: Kommun: Distrikt:
21, GÄVLEBORG 80, GÄVLE 316008, VALBO
Lantmäterikontor
LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I GÄVLE KOMMUN 801 84 GÄVLE
Kontor: XK26 Tel: 026-178000
Övriga noteringar:
Socken: Valbo
TIDIGARE BETECKNING
Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt:
X-VALBO FORSBACKA 3 3 1979-05-01 21-79:128
URSPRUNG GÄVLE FORSBACKA 3:1
AREAL
Totalareal: Varav land: Varav vatten:
15 728 kvm 15 728 kvm 0 kvm
1,5728 ha 1,5728 ha 0 ha
LÄGE, KARTA
Område: N: E: Gå till:
1. 6721343.445
(RT90: 6722402,493)
603586.671 (RT90: 1559546,29)
ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt:
Avstyckning 1957-05-17 21-VAL-2837 Ledningsåtgärd, Fastighetsreglering Servitutsåtgärd
2004-03-17 2180K-23481
ANDEL I SAMF.
Inga delägande fastigheter hittades.
ADRESS
Bilaga 2 - Sida 2 (5)
Adress: Postnr: Postort: Kommundel:
Esplanaden 1 818 41 Forsbacka Valbo
Esplanaden 3 818 41 Forsbacka Valbo
Esplanaden 5 818 41 Forsbacka Valbo
Mariagatan 2 818 41 Forsbacka Valbo
Mariagatan 2A 818 41 Forsbacka Valbo
Mariagatan 2B 818 41 Forsbacka Valbo
Mariagatan 4 818 41 Forsbacka Valbo
Rosendalsgatan 1 818 41 Forsbacka Valbo
Rosendalsgatan 1A 818 41 Forsbacka Valbo
Rosendalsgatan 1B 818 41 Forsbacka Valbo
Rosendalsgatan 3 818 41 Forsbacka Valbo
Storgatan 18A 818 41 Forsbacka Valbo
Storgatan 18B 818 41 Forsbacka Valbo
Storgatan 20A 818 41 Forsbacka Valbo
Storgatan 20B 818 41 Forsbacka Valbo
PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer
FORSBACKA SAMHÄLLE Byggnadsplan
Akt: 21-VAL-3156
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1965-07-12
Senaste ändring: 2008-06-09
Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN
HAR UTGÅTT
Berörd kommun: GÄVLE
RÄTTIGHETER
Officialservitut Akt: 21-VAL-2837.1 Avtalsservitut Akt: 21-IM1-99/5993.1 Ledningsrätt Akt: 2180K-23481.1
Sök efter InfoRätt.
INSKRIVNING ALLMÄNT
Aktualitet: 2021-02-10
Senaste ändring för fastigheten: 2019-03-20 15:52:02.611
Inskrivningskontor
LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: XI81
761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363
Bilaga 2 - Sida 3 (5) ÄLDRE FÖRHÅLLANDE
Akt: I57/1543A Akt: I58/2602 Akt: I58/2601 Akt: I86/7957 Akt: I57/1543B Akt: I59/1934 Akt: I58/2601 Akt: I86/7958 Akt: I57/1543C Akt: I59/1369 Akt: I58/2601 Akt: I59/1368 Akt: I86/7959 Akt: I57/1543D Akt: I67/2739 Akt: I58/2601 Akt: I59/1368 Akt: I86/7960 Akt: I57/1543E Akt: I67/2740 Akt: I58/2601 Akt: I86/7961 Akt: I58/1905A Akt: I67/2741 Akt: I58/2606 Akt: I86/7962 Akt: I58/1905B Akt: I67/2742 Akt: I58/2606 Akt: I86/7963 Akt: I58/1905C Akt: I67/2743 Akt: I58/2606 Akt: I59/1371 Akt: I86/7964 Akt: I58/1905D Akt: I59/1373 Akt: I58/2606 Akt: I59/1371 Akt: I86/7965 Akt: I58/1905E Akt: I59/1374 Akt: I58/2606 Akt: I59/1371 Akt: I86/7966 Akt: I59/1375 Akt: I59/1376 Akt: I86/7967 Akt: I59/1377 Akt: I59/1378 Akt: I86/7968 Akt: I80/2436 Akt: I80/3079 Akt: I86/7969 Akt: I82/8148 Akt: I82/8149 Akt: I86/7970 Akt: I87/13008 Akt: I86/7983 Akt: I93/9761 Akt: I86/7979 Akt: I86/7985 Akt: I86/7987 Akt: I88/3189 Akt: Ö97/1786 Akt: I86/7981 Akt: C92/383 Akt: Ö97/2963 Akt: I58/2330 Akt: I04/5806 Akt: I86/7977
LAGFART
BRF FORSBACKAHUS NR 2
Organisationsnr: 785000-0279
Adress: c/o TOMMY VIKTORSSON
ESPLANADEN 5 818 42 FORSBACKA
Akt: 57/474
Inskrivningsdag: 1957-07-10
Beslut: Beviljad
Fång: Köp 1957-06-29
Andel: 1/1
Anmärkning
Akt: 82/2854 Beslut: Beviljad ID-nummer kompletterat
INTECKNINGAR
Antal inteckningar: 10st Summa: 16 247 600
Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1986-06-03
Akt: 86/7976A
Belopp: SEK 895 000
Händelse:
Akt: 07/4614
Beslut: Beviljad UTBYTE
Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 1986-06-03
Akt: 86/7976B
Belopp: SEK 530 000
Händelse:
Akt: 07/4614
Beslut: Beviljad UTBYTE
Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: 1986-06-03
Akt: 86/7978
Belopp: SEK 817 000
Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: 1986-06-03
Akt: 86/7980
Belopp: SEK 561 000
Bilaga 2 - Sida 4 (5)
Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: 1986-06-03
Akt: 86/7982
Belopp: SEK 143 000
Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: 1986-06-03
Akt: 86/7984
Belopp: SEK 4 750 000
Datapantbrev Företrädesordning 7 Inskr.dag: 1986-06-03
Akt: 86/7986
Belopp: SEK 250 000
Datapantbrev Företrädesordning 8 Inskr.dag: 1987-10-20
Akt: 87/13007
Belopp: SEK 400 000
Datapantbrev Företrädesordning 10 Inskr.dag: 2007-02-28
Akt: 07/4615
Belopp: SEK 6 794 000
Datapantbrev Företrädesordning 11 Inskr.dag: 2014-08-26
Akt: 14/16439
Belopp: SEK 1 107 600
INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Avtalsservitut Företrädesordning 9
Inskr.dag: 1999-09-24
Akt: 99/5993
TRANSFORMATORSTATION
ANTECKNING
Inga anteckningar hittades.
MER INFORMATION
Det finns 14 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg.
Det finns 119 lägenhet/er på fastigheten. Sök efter lägenheter.
TAXERING
Taxeringsenhet: 265108-3 (321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler)
Taxeringsår: 2019
Taxeringsvärde i tkr: 20 402
Tax.enhet avser:
GÄVLE FORSBACKA 3:3 (Hel registerfastighet)
Taxerad ägare:
785000-0279
BRF FORSBACKAHUS NR 2
Bilaga 2 - Sida 5 (5) c/o TOMMY VIKTORSSON
ESPLANADEN 5 818 42 FORSBACKA Andel: 1/1
Juridisk form: Bostadsrättsföreningar
Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tillhör tax.enhet 265108-3 321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Skatteverkets id: 50424443 Tax.värde i tkr: 3 912 Riktvärdeområde: 2180022 Riktvärde kr/kvm: 500 Byggrätt i kvm: 7 824
Markid: 1241443
Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tillhör tax.enhet 265108-3 321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Skatteverkets id: 50423443 Tax.värde i tkr: 16 200 Riktvärdeområde: 2180022 Boyta i kvm: 6 259 Hyra i tkr/år: 5 163 Nybyggnadsår: 1958
Värdeår: 1968
Under byggnad: Nej Placerad på mark: 1241443
Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för lokaler Tillhör tax.enhet 265108-3 321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
Skatteverkets id: 52364443 Tax.värde i tkr: 290 Riktvärdeområde: 2180022 Lokalyta i kvm: 1 043 Hyra i tkr/år: 117 Nybyggnadsår: 1958
Värdeår: 1968
Under byggnad: Nej Placerad på mark: 1241443
Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader
