Värdering och beskrivning av lägenhet nummer Hsb Brf Söderkulla i Malmö

(1)

Adress Telefon Org.nr. E-Post

Geijersgatan 11 Malmö 040-15 60 16 556778-0704 info@tengen.se

216 18 Limhamn Mobil 0709-43 97 99

2020-03-11

Värdering och beskrivning av lägenhet nummer 21-2049-4-283

Hsb Brf Söderkulla i Malmö

Tornfalksgatan 4 A 215 60 Malmö

(2)

x BOSTADSRÄTTSLÄGENHET BOSTADSRÄTTSLOKAL

OBJEKT ANDEL I BOSTADSFÖRENING

Uppdragsgivare Registerbeteckning

Kronofogdemyndigheten, Försäljningsenheten Söderkulla 7

Kommun

Box 723 25107 Helsingborg Malmö

Bostadsrättsinnehavare (motsv.) Kommundel / Ort Område

Privatperson Malmö Söderkulla

Lägenhetens adress Vån.

F-311-20-12 Tornfalksgatan 4 A, 215 60 Malmö 6

Lägenhetsnummer (motsv.) Fastighetsägare Org.nr

Hsb Brf Söderkulla i Malmö 746000-5213 BYGGNAD

Typ Antal vån. Byggnadsår Ombyggnadsår

Flerbostadshus 8 1964

x ^Hiss ^Övrigt

x Tvättstuga källare Underhållsbehov

Ingen besiktning har gjorts av byggnadens yttre och inre underhållsbehov LÄGENHET

LÄGENHETS- Enl. bostadsrättsbevis (motsv.) Läge i byggnaden

AREA M² x Enl. lägenhetsutdrag (Hsb) Lägenhet på våning 6 med inglasad balkong i sydost.

Rum Kök Kokvrå Koksk. Badrum Hall Sep.WCTvättst Ing.balk Terrass Förr.KV Förr.V Förr.Ö

1 1 1 1 1 1 1

INREDNING x ^Elspis ^Ventilator x ^Kyl/frys ^Standard

KÖK ^Gasspis ^Diskmaskin ^Frysskåp Äldre. Visst uppfräschningsbehov föreligger.

INREDNING x ^Badkar ^Dusch x ^Wc ^Standard

BAD/DUSCH x ^Tvättställ ^Bidé Original. Visst moderniseringsbehov föreligger.

INREDNING ^{Ö spis} Underhållsbehov

ÖVRIGT ^Kakelugn Visst uppfräschningsbehov föreligger.

EKONOMISKA / JURIDISKA UPPGIFTER

Tagit del av följande handlingar: NOTERINGAR

x STADGAR EKONOMISK PLAN

x ÅRSREDOVISNING FÖR ÅR: 2019 ÅRSAVGIFT Enligt avgiftsavi

x Enl. lägenhetsutdrag (Hsb)

x inkl. värme Kr / mån Kr / m²

exkl. värme

BEDÖMNING

Lägenhet med 1 rum och kök. Balkong i sydost. 1 2 3 4 5

Lägenhet med äldre skick och standard. KOMMUNDEL / ORTUtveckling x

Visst uppfräschningsbehov föreligger. Efterfrågan x

OMRÅDET Miljö x

Sedan 2019-01 har likartade lägenheter i här aktuell Allmänservice x förening sålts i intervallet 13.409 - 17.613 kr/m² med BYGGNADEN Underhåll x

ett genomsnitt om 15.643 kr/m². Planlösning x

LÄGENHETEN Standard x

Besiktning av lägenheten utförd av Underhåll x

Sixten Malmberg Helhetsintryck x x

Marknadsvärdet har bedömts enligt ortsprismetoden, vilken innebär jämförelser med OBJEKTET Marknadsintresse x x

försäljningar av liknande objekt på den öppna marknaden. 1= Dålig, 2=Försvarlig, 3=Normal, 4=God, 5=Mycket god

Värdeutlåtandet grundas på att erhållna uppgifter om yta och avgift är korrekta.

MARKNADSVÄRDE Prisspridning

med bokstäver / siffror +/-25.000

JÄMFÖRELSETAL

Marknadsvärde Internt relationstal Senaste köpeskilling

per m² Kr/m²

Värdering och besiktning utförd av Besiktningsdag / värdetidpunkt Underskrift

VärderingsInstitutet Skåne AB Limhamn Johan Tengen

Adress / telefon Underskrift

Geijersgatan 11, 216 18 Limhamn Sixten Malmberg

2020-03-11 21-2049-4-283

14.045 kr 1.371 29.772 kr

2 481 kr 669 kr

44,5

2020-03-11

SEXHUNDRATJUGOFEMTUSEN/625000/KRONOR

Föreningen består av 596 lägenheter med en total boarea om 47.578 m² samt 4 lokaler om totalt 250 m².

Skulder till kreditinstitut uppgick 2019-04-30 till ca 87.023 tkr motsv. 1.829 kr/m² boa. Fond för yttre

underhåll: 7.715 Tkr. Saldo inre fond: 0,00 kr. Andelstal:

0,10290 %. Lägenheten är pantsatt till Stadshypotek.

VärderingsInstitutet

VÄRDEUTLÅTANDE

(3)

Fastighetstyp Flerbostadshus Byggnadsår 1964

Våning 6 av 8

Yta 44,5 m². 1 rum och kök.

Hall Laminat på golv och målad strukturtapet på väggar. Garderober finns.

Kök Laminat på golv och målade väggar med kakel över köksbänk.

Utrustat med spis (Electrolux) och kyl/frys (Samsung). Plats för matbord finns.

Badrum Keramiska plattor på golv och kaklade/målade väggar. Utrustat med wc, badkar och tvättställ.

Rum Laminat på golv och målad strukturtapet på väggar. Utgång till inglasad balkong.

Sammanfattning Lägenhet med 1 rum och kök på våning 6. Inglasad balkong i sydost. Visst uppfräschningsbehov föreligger.

Beskrivning av lägenhet nummer 21-2049-4-283

Hsb Brf Söderkulla i Malmö 746000-5213 Tornfalksgatan 4 A, 215 60 Malmö

(4)

Ritning

Avvikelser kan förekomma på ritning.

(5)

Metria FastighetSök - Malmö Söderkulla 7

Sida 1 av 5 2020-03-11

038 Allmän+Taxering 2020-03-11

Fastighet Beteckning Malmö Söderkulla 7

Senaste ändringen i allmänna delen 2019-04-01

Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-04-01

Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2020-03-09

Nyckel:

120046335

UUID:

909a6a59-375a-90ec-e040-ed8f66444c3f Distrikt

Eriksfält

Distriktskod 101114

Län- och kommunkod 1280

Adress

Tornfalksgatan 4A-B 215 60 Malmö

(6)

Sida 2 av 5 2020-03-11

Läge, karta

Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM)

1 6159919.7 374286.5

Areal

Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal

Totalt 4 310 kvm 4 310 kvm

(7)

Sida 3 av 5 2020-03-11

1280K-PL736 1280K-706S D201900149727:1.1 Lagfart

Ägare Andel Inskrivningsdag Akt

746000-5213 1/1 1961-10-25 61/712

Hsb Bostadsrättsförening Söderkulla I Malmö C/O Fastighetskontoret

Söderkullatorget 3 215 58 Malmö

Inskrivet ägarnamn: Hsb:s Brf Söderkulla i Malmö

Köp (även transportköp): 1961-08-29 Ingen köpeskilling redovisad.

Anmärkning: Namn 91/30418

Anmärkning: Id-nummer kompletterat 91/30418 Inteckningar

Totalt antal inteckningar: 5 Totalt belopp: 14.652.000 SEK

Nr Belopp Inskrivningsdag Akt

1 2.000.000 SEK 1962-10-10 62/3069

2 317.000 SEK 1962-10-10 62/3070A

Anmärkning:

Utbyte 64/1390

3 562.000 SEK 1991-09-20 91/30318

4 6.273.000 SEK 1991-09-20 91/30320

5 5.500.000 SEK 2011-08-17 11/16386

Inskrivningar

Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt

6 Avtalsservitut nätstation 2019-03-21 D-2019-00149727:1

Rättigheter

Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning

Se beskrivning Last Avtalsservitut

Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Nätstation

Planer, bestämmelser och fornlämningar

Planer Datum Akt

Tomtindelning: Söderkulla 1961-03-13

Stadsplan 1966-05-06

Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått

(8)

Sida 4 av 5 2020-03-11

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet

Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 140010-4

Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring.

Taxeringsvärde

Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde

2019 503.290.000 SEK 361.290.000 SEK 142.000.000 SEK

Samtaxering för registerenhet Malmö Bajadären 1

Malmö Geishan 1

Malmö Rosenkavaljeren 2 Malmö Söderkulla 5-9

Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp

746000-5213

Hsb Bostadsrättsförening Söderkulla C/O Fastighetskontoret

Söderkullatorget 3 215 58 Malmö

1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt

Värderingsenhet bostadsmark 051007257.

Taxeringsvärde 142.000.000 SEK

Riktvärdeområde 1280005

Byggrätt ovan mark 59 468 kvm

Riktvärde byggrätt 2.400 SEK/kvm

Värderingsenhet bostäder 051006257.

Bostadsyta 47 577 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

51.145.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår 1964

Tillbyggnadsår 2006

Värdeår 1964

Värderingsenhet lokaler 083765257.

Lokalyta 1 947 kvm Årtal för hyresnivå Hyra

336.000 SEK/år

Under byggnad Nej

Nybyggnadsår 1964

Tillbyggnadsår 2006

Värdeår 1964 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter

Gemensamhetsanläggningar Malmö Fosie GA:51

(9)

Sida 5 av 5 2020-03-11

1280K-494/1961 Åtgärd

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt

Tomtmätning 1961-05-19

Införd i tomtboken 1961-08-11

Ursprung

Malmö Hyllie 165:32 Tidigare Beteckning

Beteckning Omregistreringsdatum Akt

M-Malmö Fosie Söderkulla 7 1982-03-01 1280K-1/1982

Ajourforande inskrivningsmyndighet

Lantmäteriet Kontorbeteckning:

Hässleholm

0771-63 63 63 Telefon:

(10)

Förbehåll för värdeutlåtandet

Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbets- partners åt Kronofogdemyndigheten.

Offentliga uppgifter

• Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter,

inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning.

Uppgifter från ägare/representant

• Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift.

Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument.

Miljöskador, fel i fastighet

• Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget.

Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning.

Övriga frågor

• Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen.

Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.