Företag PROPERATE, Värderingsinstitutet Norra AB Telefon 0150-199 00 Adress c/o Värderingsinstitutet A Sundqvist Hemsida www.properate.se
Värmbolsvägen 7, 641 52 Katrineholm E-post norra@properate.se
VÄRDEUTLÅTANDE
Kommun Bollnäs
Fastighetsbeteckning Häggesta 24:53 Värdetidpunkt Januari 2021
Foto tagen utvändigt på värderingsobjektet. Byggnad med putsad fasad i ljusbrunt med vita detaljer samt brun ytterdörr.
Bollnäs Häggesta 24:53 Januari 2021
Sida 1 (5)
Beskrivning och värdering
Värderingsobjekt
Fastighetsbeteckning Bollnäs
Häggesta 24:53
Lagfaren ägare F-9-21-21 Uppdragsgivare Kronofogden Objektets adress Klockarvägen 20D
821 40 Bollnäs
Värdetidpunkt Januari 2021 Besiktningstidpunkt 2021-01-14
Sammanfattning
Byggnad Småhusbyggnad med byggår 1959. Uppförd i 2 våningar samt källare.
Boarea 80 kvm (enligt taxeringen), fördelat på 4 rum och kök samt uterum och källare
Biarea 40 kvm (enligt taxeringen)
Mark 96 kvm markareal
Obebyggda delar utgörs av gräsmatta och buskar.
Belägenhet Värderingsobjektet är beläget ca 2,6 km söder om Bollnäs, se även karta i bilaga. Omgivningen utgörs av bostadsbebyggelse, skola och natur. Både förskola och skola finns inom gångavstånd.
Ytterligare utbud med service finns i Bollnäs.
Övrigt Typ av bebyggelse: Radhus
Marknadsvärde
Mot bakgrund av vad som redovisas i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet vid värdetidpunkten till
450 000 kronor
Bedömt värdeintervall 410 000 – 490 000 kronor
Kr/kvm Boarea 5 625 kr/kvm Marknadsvärde/taxeringsvärde (K/T) 1,25
Gävle 2021-01-25
Peter Karlsson Amanda Lindblom
Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare
Fastighetsvärderare
Bilaga 1 Foton och kartor m.m. Bilaga 2 Fastighetsutdrag (separat bilaga)
Bollnäs Häggesta 24:53 Januari 2021
Sida 2 (5)
Uppdrag m.m.
Uppdrag Undertecknad värderare har av Kronofogden erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt.
Syfte & ändamål Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde inför eventuell exekutiv försäljning.
Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid.
Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade
fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom boarea eller taxeringsvärde.
Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt.
Kvalitetssystem Enligt Värderingsinstitutets kvalitetssystem, kontrolleras varje delmoment som produceras inom företaget av en
fastighetsvärderare auktoriserad av Samhällsbyggarna.
Vi utför alla uppdrag enligt allmänna villkor för värdeutlåtande (se närmare www.properate.se).
Värderingsunderlag
Sakuppgifter Information om fastigheten har erhållits från okulärbesiktning på plats, fastighetsägaren samt har inhämtats från offentliga register.
Värderaren ansvarar inte för eventuella felaktiga sakuppgifter
oavsett om dessa är lämnade av uppdragsgivaren, fastighetsägaren, olika myndigheter eller uppgifter hämtade ur offentliga register.
Ytor har ej kontrollmätts och ev. avvikelser tas inget ansvar för. Vid ev.
försäljning rekommenderas en mätning som uppfyller svensk
standard. Nedan redovisade ytor bör därför ej ligga till grund för ev.
försäljning av fastigheten.
Besiktning Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Amanda Lindblom i närvaro av fastighetsägaren.
Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Besiktningen utgörs av en enklare okulär syn av värderingsobjektet och kan mer jämställas med den syn som en spekulant utan speciell byggteknisk kunskap utför inför ett förvärv.
Taket var vid besiktningstillfället täckt av snö och förutsätts vara i bra skick, enligt fastighetsägarens beskrivning.
Miljöaspekter Värderingen förutsätter att inga miljöskulder i mark eller byggnad förekommer.
Bollnäs Häggesta 24:53 Januari 2021
Sida 3 (5)
Fastighetsbeskrivning
Planbestämmelser Fastigheten är belägen inom planlagt område, se bilaga 2 Bygglov Information ej erhållits.
El El ansluten till allmänt nät
Vatten Kommunalt vatten.
Avlopp Kommunalt avlopp.
Bredband (fiber) Nej
Någon särskild plan- och bygglovsutredning m.m. har inte utförts.
Byggnadsbeskrivning – Huvudbyggnad
Byggnadstyp Bostadsbyggnad i 2 våningar samt källare Byggår/om- & tillbyggnadsår 1959
Byggteknik Grund Källargrund av betong Stomme Betong
Fasad Puts
Fönster 2-glas. Äldre. Vita Yttertak Plåt
Värme Oljepanna genom radiatorer Ventilation Självdragsventilation
Övrigt X
Planlösning Källare Källare med förråd, tvättstuga och pannrum.
Våning 1 Entré med trappa upp till hall, kök med matplats och vardagsrum med utgång till uterum.
Våning 2 3st. sovrum och badrum. Balkong.
Kök Utformning Äldre vinkelkök med matplats. Äldre med kakel över arbetsytor.
Utrustning Mörka skåpluckor. Spis (Husqvarna), äldre fläkt (märke okänt), kyl (Cylinda).
Hygienrum Ytskikt Äldre, i eftersatt underhåll. Vägg med kakel och plastmatta. Golv med textil.
Utrustning Tvättställ, toalett (ur funktion) och bad
Tvättstuga Utrustning Äldre tvättmaskin (Siemens) och frys (Husqvarna) Invändiga Golv Plastmatta, textil och betong (i källare)
ytskikt Vägg Tapet och målat (i källare) Tak Målat och betong (i källare)
Övrigt Vatten, el och värme var avstängt vid besiktningstillfället.
Förutsätts fungera problemfritt, enligt uppgift från fastighetsägaren.
Standard/skick Äldre byggnad med normal till låg standard. Äldre skick och eftersatt underhåll (wc och låskolv i ytterdörr ur funktion).
Bollnäs Häggesta 24:53 Januari 2021
Sida 4 (5)
Ekonomiska data
Taxering Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd.
Skat t ever ket tar fr am t axerings vär det. Taxeri ngsvärdet li gger t il l gr und för hur st or fas tighets s kat ten ell er fast ighets avgi ft en är. Typkod
avs er vi l ken fast ighets kategor i fas ti ghet en är i och best äm s av skatt ever ket. Taxeringsvärde/år 361 000 kr, varav byggnad 263 000 kr, varav
mark 98 000 kr. Tax.år: 2018
Pantbrev
Pant br ev är ett j ur idi skt bevis på att banken har en s äkerhet i den bel ånade delen av din f ast ighet. Vi d för s äljning til lf all er t idi gar e pant brev köparen. Kos tnad f ör nya pantbr ev beror på om f ast igheten har några tidi gare utt agna pantbr ev eller ej.
Fastigheten belastas av 2 st. pantbrevsinteckningar om totalt 45 000 kr.
Inteckningshavare Se fastighetsutdrag i bilaga 2 Andel i samfällighet och
gemensamhetsanläggningar Fastigheten har andel i:
Gemensamhetsanläggningen Bollnäs Häggesta Ga:4 (ändamål: Soprum och garage)
Samfälligheten Bollnäs Häggesta S:7 (marksamfällighet) Inskrivna Servitut, rättigheter
m.m.
Ser vi t ut är et t j uri dis kt begrepp f ör den r ätt en f asti ghet har att på vis st s ätt nytt ja en annan fas tighet.
Inga avtalsrättigheter hittades inskrivna.
Övrigt Typ av bebyggelse: Radhus
Avgift till samfällighet uppgår till ca 1000 kr/månad, enligt uppgift från fastighetsägaren.
Garageplats finns att hyra.
Någon särskild pantbrevs- eller servitutsutredning m.m. har inte utförts.
Övrigt
Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 §§ lag om energideklaration för byggnader).
Försäkring Information saknas.
Handräckning Vid besiktningen var byggnaden normalt möblerad.
Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan
nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden ör mer information om handräckning.
Bollnäs Häggesta 24:53 Januari 2021
Sida 5 (5) Marknadsvärdebedömning - Ortsprismetoden
Ett fåtal försäljningar av småhus (typkod 220, radhus) har gjorts i området kring
värderingsobjektet från 2018-01-01 och framåt med en boarea mellan 60 och 100 kvm, tomtareal under 200 kvm. Totalt hittades 4 objekt på värderingsobjektets gata.
Köpeskillingarna återfinns i intervallet 475 000 – 910 000 kr. I relation till boarean varierar köpeskillingarna mellan ca 6000 – 11 400 kr/kvm, se punkter i nedanstående diagram. I relation till taxeringsvärdet varierar köpeskillingarna (K/T) mellan ca 1,4 – 2,5, med en genomsnittlig nivå på 1,9 den senaste tiden.
Diagram över köpesumma/boarea. Källa: UCBV.
Värderingsobjektet bedöms ha ett normalt/bra läge i området. Byggnaden är äldre, till stor del i eftersatt underhåll och med normal till låg standard. Värdet bedöms därav återfinnas i den lägre nivån.
Marknadsvärde
Mot bakgrund av vad som redovisas i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet vid värdetidpunkten till
450 000 kronor
Bedömt värdeintervall 410 000 – 490 000 kronor
Kr/kvm Boarea 5 625 kr/kvm Marknadsvärde/taxeringsvärde (K/T) 1,25
Bollnäs Häggesta 24:53 Januari 2021
Bilaga 1 - Sida 1 (3)
Bilaga 1 Foton
Foto, huvudbyggnadens framsida. Putsad fasad (ljusbrunt) i 2 plan med vita detaljer och brun ytterdörr.
Parkeringsplats framför byggnaden. Mark och tak är snötäckt.
Foto, huvudbyggnadens baksida. Balkong och uterum (delvis inglasat och under tak). Snötäckt trä dgård med buskar.
Bollnäs Häggesta 24:53 Januari 2021
Bilaga 1 - Sida 2 (3) Kartor
Fastighetskarta. Markeringen visar läge för värderingsobjektet. Källa: Infotrader
Flygfoto. Markeringen visar läge för värderingsobjektet. Källa Eniro.se
Bollnäs Häggesta 24:53 Januari 2021
Bilaga 1 - Sida 3 (3) Planritning
Information saknas
Bollnäs Häggesta 24:53
2021-01-25 ____________________________________________________________________________________
B I L A G A F A S T I G H E T S D ATA U T D R A G
FASTIGHET
BOLLNÄS HÄGGESTA 24:53
Aktualitet FR: 1985-10-24
Objektid: 909a6a7d-5784-90ec-e040-ed8f66444c3f
Nyckel (fnr): 210038247
Län: Kommun: Distrikt:
21, GÄVLEBORG 83, BOLLNÄS 318003, BOLLNÄS
Lantmäterikontor LANTMÄTERIET S-801 82 GÄVLE
Kontor: XL25 Tel: 0771-636363
Övriga noteringar:
Socken: Bollnäs
TIDIGARE BETECKNING
Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt:
X-BOLLNÄS HÄGGESTA 24 53 1980-06-01 21-80:510
URSPRUNG
BOLLNÄS HÄGGESTA 24:1
AREAL
Totalareal: Varav land: Varav vatten:
96 kvm 96 kvm 0 kvm
0,0096 ha 0,0096 ha 0 ha
LÄGE, KARTA
Område: N: E: Gå till:
1. 6800522.115
(RT90: 6801964,91)
574100.628 (RT90: 1531027,361)
ÅTGÄRDER
Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt:
Avstyckning 1958-01-03 21-BOJ-3310
ANDEL I SAMF.
Ev. andelstal inom parantes
BOLLNÄS HÄGGESTA S:7
ANDEL I GA Ev. andelstal inom parantes
BOLLNÄS HÄGGESTA GA:4
Bollnäs Häggesta 24:53
2021-01-25 ____________________________________________________________________________________
ADRESS
Adress: Postnr: Postort: Kommundel:
Klockarvägen 20D 821 40 Bollnäs Bollnäs
PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer
SÄVERSTA OCH HÄGGESTA, 4:1, 24:1 Byggnadsplan
Akt: 21-BOJ-3328
Status: Beslut
Beslutsdatum: 1957-12-07
Mynd. aktbet.: 161
Senaste ändring: 1995-05-11
Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN
HAR UTGÅTT
Berörd kommun: BOLLNÄS
INSKRIVNING ALLMÄNT
Aktualitet: 2021-01-08
Senaste ändring för fastigheten: 2021-01-05 08:31:02.133
Inskrivningskontor
LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: XI81
761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363
ÄLDRE FÖRHÅLLANDE
Akt: I59/1830 Akt: I88/2872 Akt: I59/1828 Akt: Ö96/3977 Akt: L83/3447 Akt: L62/106
INTECKNINGAR
Antal inteckningar: 2st Summa: 45 000 Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1959-11-04
Akt: 59/1827
Belopp: SEK 25 000
Skriftligt pantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 1959-11-04
Akt: 59/1829
Belopp: SEK 20 000
INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER
Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades.
ANTECKNING Anteckning:
Inskrivningsdag: 2021-01-04
Akt: D-2021-00002536:1
Bollnäs Häggesta 24:53
2021-01-25 ____________________________________________________________________________________
Beslut: Beviljad
Utmätning 2020-12-29 10.236 SEK jämte ränta och kostnader, b eslutsnummer 12204882406
MER INFORMATION
Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg.
Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten.
TAXERING
Taxeringsenhet: 368528-4 (220 Småhusenhet, bebyggd)
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärde i tkr: 361
Tax.enhet avser:
BOLLNÄS HÄGGESTA 24:53 (Hel registerfastighet)
Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet 368528-4 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 43179446 Tax.värde i tkr: 263 Riktvärdeområde: 2183004
Boyta i kvm: 80
Biyta i kvm: 40
Tot. värdegr. yta i kvm: 88 Summa standardpoäng: 24 Typ av bebyggelse: Radhus Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1959
Värdeår: 1959
Under byggnad: Nej
Placerad på värdeenhet: 43178446 (Skatteverkets id)
Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet 368528-4 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 43178446
Tax.värde i tkr: 98 Areal i kvm: 96 Typ av bebyggelse: Radhus Fastighetsrättsliga
förh.:
Självständig
Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m)
VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp
Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader
