VÄRDEUTLÅTANDE. Fastighetsbeteckning Born 7:53 Värdetidpunkt Januari 2021

(1)

Företag PROPERATE, Värderingsinstitutet Norra AB Telefon 0150-199 00 Adress c/o Värderingsinstitutet A Sundqvist Hemsida www.properate.se

Värmbolsvägen 7, 641 52 Katrineholm E-post norra@properate.se

VÄRDEUTLÅTANDE

Kommun Hofors

Fastighetsbeteckning Born 7:53 Värdetidpunkt Januari 2021

Foto taget utvändigt på värderingsobjektet. Bostadshus med mörk träpanel, gula fönster och delvis inglasad veranda. Marken täckt av snö.

(2)

Hofors Born 7:53 Januari 2021

Sida 1 (5)

Beskrivning och värdering

Värderingsobjekt

Fastighetsbeteckning Hofors Born 7:53

Lagfaren ägare F-91-21-21 Uppdragsgivare Kronofogden Objektets adress Kärrgatan 4

813 33 Hofors

Värdetidpunkt Januari 2021 Besiktningstidpunkt 2021-01-27

Sammanfattning

Byggnad Småhusbyggnad med byggår 1930. Uppförd i 1 ½ våning samt källare

Boarea 95 kvm (enligt taxeringen), fördelat på 3 rum och kök, varav 1 sovrum. Därtill kommer ytor i källaren.

Biarea 57 kvm (enligt taxeringen)

Mark 910 kvm markareal

Obebyggda delar utgörs enligt fastighetsägaren huvudsakligen av grusad infart och trädgård med gräsmatta, buskar och träd.

Marken var täckt av snö vid platsbesök.

Belägenhet Värderingsobjektet är beläget i Born, ca 2 km öster om centrala Hofors, se även karta i bilaga. Omgivningen utgörs av

bostadsområde. Förskola finns inom ca 100 m. Skola, hälsocentral och övrigt utbud med service finns i Hofors.

Övrigt På fastigheten finns även en garagebyggnad.

Fastigheten har skapats genom avsöndring 1928. För att exakt fastställa tomtgränserna kan en fastighetsbestämning behövas.

Marknadsvärde

Mot bakgrund av vad som redovisas i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet vid värdetidpunkten till

450 000 kronor

Bedömt värdeintervall 350 000 – 550 000 kronor

Kr/kvm Boarea 4 737 kr/kvm Marknadsvärde/taxeringsvärde (K/T) 1,7 Gävle 2021-01-29

Emil Larsson

Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare

Bilaga 1 Foton och kartor m.m. Bilaga 2 Fastighetsutdrag

(3)

Sida 2 (5)

Uppdrag m.m.

Uppdrag Undertecknad värderare har av Kronofogden erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt.

Syfte & ändamål Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde inför eventuell exekutiv försäljning.

Värderingsmetoder Marknadsvärdet avser bostadsrätten i befintligt skick vid besiktningstillfället. Marknadsvärdet avser motsvara det

genomsnittsvärde som skulle uppnås vid ett stort antal försäljningar på den öppna bostadsrättsmarknaden under normala

omständigheter samt normal marknadsföringstid.

Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade

fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom boarea eller taxeringsvärde.

Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt.

Kvalitetssystem Enligt Värderingsinstitutets kvalitetssystem, kontrolleras varje delmoment som produceras inom företaget av en

fastighetsvärderare auktoriserad av Samhällsbyggarna.

Vi utför alla uppdrag enligt allmänna villkor för värdeutlåtande (se närmare www.properate.se).

Värderingsunderlag

Sakuppgifter Information om fastigheten har erhållits från okulärbesiktning på plats, fastighetsägaren samt har inhämtats från offentliga register.

Värderaren ansvarar inte för eventuella felaktiga sakuppgifter

oavsett om dessa är lämnade av uppdragsgivaren, fastighetsägaren, olika myndigheter eller uppgifter hämtade ur offentliga register.

Ytor har ej kontrollmätts och ev. avvikelser tas inget ansvar för. Vid ev.

försäljning rekommenderas en mätning som uppfyller svensk

standard. Nedan redovisade ytor bör därför ej ligga till grund för ev.

försäljning av fastigheten.

Besiktning Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Emil Larsson i närvaro av fastighetsägaren.

Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Besiktningen utgörs av en enklare okulär syn av värderingsobjektet och kan mer jämställas med den syn som en spekulant utan speciell byggteknisk kunskap utför inför ett förvärv.

Miljöaspekter Värderingen förutsätter att inga miljöskulder i mark eller byggnad förekommer.

(4)

Sida 3 (5)

Fastighetsbeskrivning

Planbestämmelser För fastigheten gäller byggnadsplan, se bilaga 2

Bygglov Information ej erhållits.

El El ansluten till allmänt nät

Vatten Kommunalt vatten.

Avlopp Kommunalt avlopp.

Bredband (fiber) Ej fiber Övrigt

Någon särskild plan- och bygglovsutredning m.m. har inte utförts.

Byggnadsbeskrivning – Huvudbyggnad

Byggnadstyp Bostadsbyggnad i 1 ½ våningar samt källare Byggår/om- & tillbyggnadsår 1930

Byggteknik ^Grund källargrund Stomme Troligen trä Fasad Träpanel

Fönster 3-glas. äldre. Gula Yttertak tegelpannor Värme Direktverkande el Ventilation Självdragsventilation Övrigt

Planlösning ^{Våning 1} Utgång till trädgård en halv trappa ned. Källare med hall, inrett rum, f.d. matförråd, tvättstuga, bastu.

Våning 2 Entréplan med entré via veranda, hall, wc, inre hall, vardagsrum, kök

Våning 3 Våning 1 trappa allrum och ett sovrum. S.k. kattvindar.

Kök Utformning Rakt kök med matplats. Äldre

Utrustning Mörka skåpluckor i trä. Kakel över diskbänk. Spis med häll (ElektroHelios), fläkt (Bosch), kyl (ElektroHelios, defekt enligt fastighetsägaren), frys (Elektrohelios), diskmaskin (Siemens) Hygienrum ^Ytskikt Äldre WC. Vägg med kakel. Golv med klinker.

Utrustning Tvättställ, toalett, bidé, handdukstork

Tvättstuga Utrustning Tvättställ, tvättmaskin, torktumlare, duschhörna. Ingång till bastu med äldre kamin. Sprickbildning mot murstock.

Klinker på golvet, kakel på väggarna.

Invändiga ^Golv Plastmatta/trägolv/klinker. Golvknarr i vardagsrummet.

ytskikt ^Vägg Tapet/träpanel/klinker Tak Målat/träpanel

Övrigt

Standard/skick Äldre byggnad med normal till äldre standard.

Huvudsakligen äldre och slitna ytor.

Renoverings/underhållsbehov finns in- och utvändigt

(5)

Sida 4 (5)

Byggnadsbeskrivning – Övriga byggnader

Garage Garagebyggnad med plats för en bil. Betongplatta, träfasad. El indraget. Enkel standard. Invändig yta ca 37 kvm.

Ekonomiska data

Taxering ^Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd

Skatteverket tar fram taxeringsvärdet. Taxeringsvärdet ligger ti ll grun d för hur stor fast ighetss katten eller fastighet savgiften är. Typko d

avser vilken fastighet skategori fastig heten är i och bestäms av skatteverket. Taxeringsvärde/år 267 000 kr, varav byggnad 199 000 kr, varav

mark 68 000 kr.

Tax.år: 2018

Pantbrev

Pantbrev är ett jurid iskt bevis på att banken har en säkerhet i den belånade delen av din fast ighet. Vi d försäljn ing t illfaller ti digare pantbrev köparen. Kost nad för nya pantbrev beror på om fasti gheten har några tidigare uttagna pant brev eller ej.

Fastigheten belastas av 4 st pantbrevsinteckningar om totalt 425 000 kr.

Inteckningshavare Se fastighetsutdrag i bilaga 2 Andel i samfällighet och

gemensamhetsanläggningar

Ingen inskriven information hittades

Inskrivna Servitut, rättigheter m.m.

Servitut är ett juridi skt begrepp för den rätt en fast ighet har att på v isst sätt n yttja en annan fast ighet.

Ingen inskriven information hittades

Övrigt

Någon särskild pantbrevs- eller servitutsutredning m.m. har inte utförts.

Övrigt

Energideklaration Energideklaration utförd: 2015-03-20. Källa: Boverket Försäkring Saknas troligen enligt fastighetsägaren.

Handräckning Vid besiktningen var byggnaderna normalt möblerade.

Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan

nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden ör mer information om handräckning.

(6)

Sida 5 (5) Marknadsvärdebedömning - Ortsprismetoden

Ett antal försäljningar av småhus (typkod 220) av varierande ålder, skick etc. har gjorts i området kring värderingsobjektet från 2019-01-01 och framåt med en taxerad boarea mellan ca 70 och 140 kvm.

Köpeskillingarna återfinns i intervallet ca 225 – 1 100 tkr. I relation till boarean varierar köpeskillingarna mellan ca 2 500 – 15 000 kr/kvm, se punkter i nedanstående diagram.

Medelpris ca 610 tkr och ca 6 850 kr/kvm. En stor del finns inom ca 5 000 – 10 000kr/kvm. I relation till taxeringsvärdet varierar köpeskillingarna (K/T) kraftigt mellan ca 0,8 – 4,0, med en genomsnittlig nivå på ca 2,0. Värderingsobjektet förvärvades 2015 för 325 tkr.

Diagram över köpesumma/boarea. Källa: UCBV.

Värderingsobjektet bedöms ha ett normalt läge för området. Byggnaden är äldre och bedöms ha renoverings- och moderniseringsbehov. Värdet bedöms därav återfinnas i den nedre nivån.

(7)

Bilaga 1 - Sida 1 (4)

Bilaga 1

Foton

Foto, huvudbyggnad. Bostadshus i 1 ½ plan samt källare och veranda.

Foto, huvudbyggnad. Bostadshus i 1 ½ plan samt källare och veranda. Vy från trädgården.

Foto, huvudbyggnad. Bostadshus i 1 ½ plan. Vy från gatan.

(8)

Bilaga 1 - Sida 2 (4) Foto, garagebyggnad och vildvuxen trädgård. Marken täckt av snö.

(9)

Bilaga 1 - Sida 3 (4) Kartor

Fastighetskarta. Markeringen visar läge för värderingsobjektet. Källa: Infotrader

Flygfoto. Markeringen visar läge för värderingsobjektet. Källa Eniro.se

(10)

Bilaga 1 - Sida 4 (4) Lägeskarta. Markeringen visar läge för värderingsobjektet. Källa Eniro.se

(11)

Bilaga 2

Fastighetsutdrag FASTIGHET HOFORS BORN 7:53

Aktualitet FR: --

Objektid: 909a6a7d-e960-90ec-e040-ed8f66444c3f

Nyckel (fnr): 210075977

Län: Kommun: Distrikt:

21, GÄVLEBORG 04, HOFORS 316005, HOFORS

Lantmäterikontor LANTMÄTERIET S-801 82 GÄVLE

Kontor: XL25 Tel: 0771-636363

Övriga noteringar:

Socken: Torsåker

TIDIGARE BETECKNING

Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt:

X-TORSÅKER FAGERSTA 7 88 1980-12-01 21-80:1073

URSPRUNG HOFORS FAGERSTA 7:1

AREAL

Totalareal: Varav land: Varav vatten:

910 kvm 910 kvm 0 kvm

0,091 ha 0,091 ha 0 ha

LÄGE, KARTA

Område: N: E: Gå till:

1. 6712498.202

(RT90: 6713943,308)

571936.532 (RT90: 1527779,616)

ÅTGÄRDER

Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt:

Avsöndring 1928-11-12 21-TOR-

AVS357

ANDEL I SAMF.

Inga delägande fastigheter hittades.

(12)

ADRESS

Adress: Postnr: Postort: Kommundel:

Kärrgatan 4 813 33 Hofors Hofors

PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer

HOFORS BRUKSSAMHÄLLE Byggnadsplan

Akt: 21-TOR-2162

Status: Beslut

Beslutsdatum: 1939-12-30

Mynd. aktbet.: VGS-PL-2017-57 Senaste ändring: 2019-08-06

Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN

HAR UTGÅTT

Berörd kommun: HOFORS

INSKRIVNING ALLMÄNT

Aktualitet: 2021-01-25

Senaste ändring för fastigheten: 2020-12-08 16:21:59.810

Inskrivningskontor

LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: XI81

761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363

ÄLDRE FÖRHÅLLANDE

Akt: I78/7532 Akt: I78/7533 Akt: I85/741 Akt: I79/279 Akt: I85/742 Akt: I86/14155 Akt: I86/14156 Akt: I88/8690 Akt: I85/744 Akt: I88/8692 Akt: I95/81 Akt: Ö97/1786 Akt: L78/1838 Akt: L78/1839

INTECKNINGAR

Antal inteckningar: 4st Summa: 425 000

Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1985-01-16

Akt: 85/743

Akt: 88/8691

(13)

Bilaga 2 - Sida 3 (4) Belopp: SEK 151 000

Belopp: SEK 94 000

Akt: 95/80

Belopp: SEK 22 000

Akt: 05/18933

Belopp: SEK 158 000

INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER

Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades.

ANTECKNING Anteckning:

Inskrivningsdag: 2020-12-07

Akt: D-2020-00517580:1

Beslut: Beviljad

Utmätning 2020-12-04, 146 736 SEK jämte ränta och kostnader, utslagsnummer 01-601621-20

MER INFORMATION

Det finns 3 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg.

Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten.

TAXERING

Taxeringsenhet: 322407-0 (220 Småhusenhet, bebyggd)

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärde i tkr: 267

Tax.enhet avser:

HOFORS BORN 7:53 (Hel registerfastighet)

Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet 322407-0 220 Småhusenhet, bebyggd

Skatteverkets id: 4769444 Tax.värde i tkr: 199 Riktvärdeområde: 2104006

Boyta i kvm: 95

Biyta i kvm: 57

Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet 322407-0 220 Småhusenhet, bebyggd

Skatteverkets id: 4768444 Tax.värde i tkr: 68 Areal i kvm: 910 Typ av bebyggelse: Friliggande

(14)

Bilaga 2 - Sida 4 (4) Tot. värdegr. yta i kvm: 106

Summa standardpoäng: 27 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1930

Värdeår: 1930

Under byggnad: Nej

Placerad på värdeenhet: 4768444 (Skatteverkets id)

Fastighetsrättsliga förh.:

Självständig

Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m)

VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp

Källa: Lantmäteriet, Skatteverket och InfoTrader