Rinkabyholm 182 kvm. En rymlig och mycket fräsch villa i attraktivt och bra område.

Rinkabyholm | 182 kvm

En rymlig och mycket fräsch villa i attraktivt och bra område.

Pontuz Löfgren i Kalmar

En för alla - alla för en.

Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din affär så bra som möjligt.

Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss

Västra Sjögatan 33 Box 349

391 23 KALMAR

Henric Gustafsson, Alex Sundstedt, Ulrika Hjort

Mia Alnerud, Adriana Dobrini, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Marcus Lönnbom, Mattias Rosenlund, Mirata Dani Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink

Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se

Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se

Rinkabyholm

Här har du ett oerhört välplanerat och fräscht hus med rejäla utrymmen i ett attraktivt och lugnt område. På entréplanet har du ett fräscht kök där en köksö avskiljer köket från en stor matplats. Entréplanet har generösa sällskapsutrymmen som ger ett ljust och bra intryck och ger huset rymd. Det övre planet har fyra rejäla sovrum med snedtak och öppet upp i nock. Huset erbjuder hela fem sovrum och har två helkaklade badrum, varav ett med bubbelbad. Här är bara att flytta in och njuta av livet i ett fantastiskt boende!

Ansvarig mäklare

Mattias Rosenlund

Delägare | Fastighetsmäklare 070-5451059

mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se

När du kommer fram till fastigheten blir du glad och positiv och vill bara komma in i detta härliga hus.

Du välkomnas in i en stor, rymlig och ljus hall med uppvärmt klinkergolv. Det är förövrigt golvvärme på hela entréplanet.

Direkt till höger ligger ett sovrum/arbetsrum/gästrum med klinkergolv.

Helkaklat badrum i orginalutförande som innehåller dusch, toalett och tvättställ.

Hallen leder dig sedan in i det fräscha köket med vita luckor.

Köket har en köksö och köksutrustningen utgörs av

induktionshäll, fläkt, varmluftugn, kyl, frys, mikrovågsugn samt en extra stor diskmaskin. Köket har en mycket stor och separat matplats där även den stora familjen får plats eller ett stort sällskap om du så vill. Köksdelen har klinkergolv och

matplatsen har parkettgolv. Vid matplatsen finns en kakelugn med inbyggd fläkt som effektivt sprider värme i huset. Från matplatsen tar du dig ut till en stor, klinkerbelagd uteplats.

Matplatsen övergår naturligt till ett vardagsrum i vinkel med parkettgolv. Vinkeln på vardagsrummet utgörs av en perfekt TV-hörna. Denna del, tillsammans med matplats och kök gör att entréplanet får generösa och ljusa sällskapsutrymmen.

Klädkammare/förråd under trappan till det övre planet.

Bakom köket ligger den enormt stora och praktiska tvättstugan.

Här ligger ett klinkergolv och här hittar du även elpannan.

Tvättstugan har tvättmaskin och torktumlare av märket Miele.

Här finns även centraldammsugaren och ett förrådsutrymme.

Övre plan

En gedigen och målad trätrappa i hallen leder dig upp till det övre planet där du kommer upp i ett stort och härligt allrum med utgång till balkong i söderläge.

Sovrum med parkettgolv, förhöjt vägg liv med snedtak öppet upp till nock. Här finns en garderob.

Sängkammare med parkettgolv och två garderober. Här finns också en separat klädkammare/förråd.

Helkaklat badrum i orginalutförande med dusch, bubbelbad, toalett och tvättställ.

Sovrum med parkettgolv, förhöjt vägg liv med snedtak öppet upp till nock. En garderob.

Sovrum med parkettgolv, förhöjt vägg liv med snedtak öppet upp till nock. Två garderober.

Fastigheten Kalmar Rinkaby 27:17

Mandelblomsvägen 8b. 394 77 Kalmar. Belägen i Kalmar Kommun, Hossmo Församling.Skattesats%.

Boarea ca 182 m². Biarea ca 40 m². 7 rum och kök, varav 5 sovrum.

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Tomtarea 862 m² (friköpt).

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1 ½ plan

Byggnadsår: 1999

Renoveringar: 2008-2010

Uppvärmning:

Grund: Betong med underliggande isolering och golvvärme

Bjälklag: Trä

Stomme: Trä

Fasad: Trä

Murstock: Murstock

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utv. Plåtarbete:

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Ventilation: Mekanisk med återvinning,

Larm:

Bilplats

Fristående garage med klinkergolv och förrådsdel.

UteplatsÖvriga utrymmen

Ekonomi

Pris: 2 975 000 kr. Taxeringsvärde 2 466 000 kr (fastställt avseende år 1999 varav byggnadsvärde 1983000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad

Driftskostnader

Driftskostnaden är ca. 30 000 kr/år fördelad enligt följande:

Uppvärmning:Hushållsel:Vatten/Avlopp:Försäkring:Renhållning:Sotning:Väg avg./snö: kr

Samfällighet kr

Driftsinformation:Drift övrigt:

Energideklaration

Energideklaration: Energideklaration är utförd, Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn 0725451515

Energiprestanda: 49 kWh/m² och år.

Energiklass: Energiklass C

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2.440.000 kr^.

Servitut / Planbestämmelser

Servitut:

Planbestämmelser: Stadsplan (1980-06-19)

Gemensamhetsanl: Kalmar Rinkaby S:10, Kalmar Rinkaby S:2, Kalmar Rinkaby S:5, Kalmar Rinkaby S:9.

Skattetal: Mantal. 1/2000.

Elinstallation

TV / Internet

ADSL.

Övrigt

Tillträde efter överenskommelse. Besiktning är utförd av Richard Andersson, Besiktningsbolaget, tfn 0702755292.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Vägbeskrivning

Nuvarande ägare

Magnus Lagerlund, Kerstin Lagerlund

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Bildtext vänster bild

Bildtext höger bild

Budgivning

Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.

Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud

och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.

Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.

Undersökningsplikt

Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det.

Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten.

Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.

Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se

Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.

Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.

Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.

Pontuz Löfgren – Ett medvetet val