Årsredovisning. Styrelsen för HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby. Org.nr:

(1)

Årsredovisning

Styrelsen för

HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby

Org.nr: 716417-7938

får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2014-01-01 - 2014-12-31

(2)

HSBs Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr 716417-7938

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Fastigheter

Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Övre Runby 1:136 i Upplands Väsby Kommun.

Byggnaderna, i vilket man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler, uppfördes 1985.

Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 12 013 kvm. Taxeringsvärdet är 39 931 kr, varav byggnadsvärdet är 30 327 kr och markvärdet är 9 604 kr.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomsskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening.

Föreningens innehav fördelar sig enligt följande:

Kategori Antal

objekt Total yta (kvm)

Bostäder 50 3 846

Lokaler med intäkter 1) 4 Lokaler utan intäkter 2) 3

Garage 3) 32

Bilplatser 7

Totalt 101

1. Lokalerna med intäkter är fyra (4) förråd som hyrs ut till medlemmar i föreningen.

2. Lokaler utan intäkter, används av föreningen gemensamt. Det är en gemensamhetslokal, ett styrelserum, samt ett övernattningsrum med bastu.

3. Garagen består av 31 st bilgarage och ett garage med fyra motorcykelplatser.

Fastighetsadresser Bromsbodavägen 39-63 Samfällighet

BRF Runby Backe (35,39 %), BRF Runby Höjd (35,55 %) och Bromsbodavillorna (29,06 %) ingår i Runbyparkens Samfällighetsförening. Samfälligheten består av grönytor, gångvägar, en grusplan, ett lusthus samt perkolationsmagasin med fördelningsledning. Ordförandeskapet i samfälligheten roterar mellan medlemsföreningarna. Samfälligheten äger rätt att besluta vilken avgift medlemsföreningarna ska betala varje verksamhetsår.

Förvaltning

Administrativ förvaltning och teknisk förvaltning har enligt avtal utförts av HSB Norra Stor- Stockholm.

(3)

Medlemsinformation

Styrelse

Ordinarie styrelseledamöter

Mirjam Embretsen Ordförande

Anette Ekström Burell Vice ordförande/ekonomi Jan Burell Sekreterare/ fastighetsansvarig

Barbro Jansson Hed Ledamot i Samfälligheten/miljöansvarig Johnny Forsell Ledamot utsedd av HSB t.o.m. oktober 2014 David Albinsson Ledamot utsedd av HSB fr.o.m oktober 2014

Suppleanter

Pentti Rydberg Web-ansvarig/Information Margareta Wrangel Information

Alexander Chivu Ledamot i Samfälligheten/Information

Avgående styrelseledamöter och suppleanter.

Mirjam Embretsen Jan Burell

Barbro Jansson Hed Pentti Rydberg Margaretha Wrangel Firmatecknare

Föreningens firma tecknas av, Anette Ekström Burell, Mirjam Embretsen, Jan Burell och Barbro Jansson Hed, två i förening.

Revisorer

Av föreningsstämman valda revisorer

Revisor Revisorsuppleant

Adri Kanth Yvonne Dahlkvist

samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund.

Valberedning

Av föreningsstämman 2014 valda ledamöter i valberedningen för 1 år.

Tony Tidén Sammankallande

Joakim Smeds

Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige

Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige.

Ordinarie Suppleant

Anette Ekström Burell Barbro Jansson Hed

(4)

Flerårsöversikt

Ekonomisk flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 2010

Nettoomsättning, tkr 3 956 3 969 3 750 3 565 3 349

Rörelseresultat, tkr 1 280 1 186 1 571 1 222 1 148

Årets resultat, tkr 573 193 304 - 30 116

Balansomslutning, tkr 40 198 39 985 40 365 40 199 39 773

Avgifts- & hyresbortfall, % 0 0 1 % 3 % 12 %

Soliditet 23% 22% 21% 20% 8%

Fond för yttre underhåll, tkr 2 321 2 546 2 317 2 208 1 894

Belåning, kr/kvm 7 834 7 973 8 002 7 968 9 003

Årsavgift per kvm 942 942 933 903 888

Styrelsens kommentar

Nettoomsättningen har minskat med 14 tkr vilket förklaras av en minskning av övriga intäkter då avgifterna har varit oförändrade under året. Rörelseresultatet har förbättrats med 95 tkr, vilket främst förklaras av att kostnader för planerat underhåll är 420 tkr lägre än föregående år medan kostnader för drift och avskrivningar har ökat med 300 tkr. Kostnader för planerat underhåll är 148 tkr lägre än budgeterat, vilket främst förklaras av lägre kostnader än budgeterat för att åtgärda glaspartierna i 39:an, 49:an och 59:an.

Rörelseresultat rensat från planerat underhåll har minskat med 325 tkr. Detta förklaras av ökade kostnader för drift uppgående till 100 tkr. Ökningen i driftskostnader förklaras främst av ökat

löpande underhåll. Därutöver har avskrivningar på byggnaderna ökat med 200 tkr. Detta förklaras av att föreningen fr.o.m. 1/1-2014 och framåtriktat tillämpar linjär avskrivning istället för progressiv avskrivning vilket tillämpats tidigare.

Årets resultat har blivit 381 tkr bättre än föregående år. Detta förklaras, utöver ovan förklaring, av att finansnettot påverkats positivt av lägre räntekostnader om 283 tkr tack vare det fortsatt låga ränteläget.

Belåning per kvm fortsätter att minska tack vare att en extra amortering av lånen uppgående till 200 tkr har gjorts under året.

Mervärdesskatt

Föreningen är inte registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdeskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför ingen avdragsrätt för ingående moms.

Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret

Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma har hållits 2014-04-24. Vid stämman deltog 13 röstberättigade medlemmar.

Medlemmar

Föreningen hade vid årets slut 67 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem Styrelsemöten

Styrelsen har under verksamhetsåret 2014 hållit 15 st protokollförda sammanträden inklusive konstituerande möte för 2014, budgetmöte för 2015, bokslutsmöte för 2014 samt 2 driftsmöten.

(5)

Ombyggnad och underhåll

Underhåll sker enligt föreningens underhållsplan, som uppdateras kontinuerligt varje år.

Under 2014 har vi:

Byggt om hissen i 59:an.

Alla glaspartierna vid entréerna till 39:an, 49:an och 59:an har renoverats.

Räcket vid trappan som går till föreningens Undercentral under 59:an har bytts ut.

Alla ytterdörrar i trä har blivit målade.

Alla takrännor i föreningen har rensats från skräp, för att förbättra vattenavrinningen från taken ner i vattensystemet.

Ett byte av de minimaster som är kopplad till ventilationssystemen i låghusen har påbörjats och kommer att färdigställas under 2015.

Avgifter och hyror

Den genomsnittliga årsavgiften har uppgått till 942 kr/kvm. Ingen ändring av avgifterna för 2015.

Upplåtelser och överlåtelser

Under året har åtta överlåtelser skett i föreningen. 50 bostadslägenheter är upplåtna med

bostadsrätt i föreningen, ingen var till salu vid årets slut. Ingen lägenhet var uthyrd i andra hand vid årets slut.

Miljö

Under året har det genomfördes två gemensamma städdagar, en på våren och en på hösten.

En arborist konsulterades vad gäller föreningens träd, och utförde sedan nödvändig beskärning.

Avtal

Städning och trädgårdsskötsel har utförts av firma Lars Hed under 2014.

Snöröjning utförs av ÅES maskinservice och entreprenad AB under säsongen 2013-2014, och de har fått förnyat förtroende för 2014-2015.

Kabel-TV genom ett förnyat avtal med COM HEM AB.

Hissar sköts av Uppsala Hiss AB from 2013-04-01.

Övrigt

Hemsida, www.runbybacke.se

Budget för år 2015

Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på -176tkr. I det budgeterade resultatet ingår planerat underhåll uppgående till ca 732 tkr.

Framtida underhåll

Framtida underhåll sker enligt föreningens underhållsplan, som uppdateras kontinuerligt varje år.

Under 2015 kommer vi även att genomföra den Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK) som ska utföras i alla lägenheter vart tredje år enligt lagar o regler. Ett OVK-protokoll kommer att upprättas som ska skickas till kommunen. Eventuell fel eller problem som lokaliseras under OVKn måste åtgärdas, för att godkännas. Tidigare nämnda byten av minimaster i låghusen som påbörjades under 2014 och kommer slutföras under första kvartalet 2015. Utöver detta så kommer vi även att göra en utredning gällande energieffektivisering.

(6)

Resultatdisposition

Förslag till resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor:

Tidigare års balanserade resultat -749 124

Årets resultat 572 815

-176 309 Styrelsen föreslår följande disposition:

Att disponera: -176 309

Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 131 428 Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan - 326 770

Balanserat resultat efter disposition -371 651

Fond för yttre underhåll

Fond för yttre underhåll enligt balansräkning 2014-12-31 2 321 325

Årets förändring 195 342

Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut 2015 2 516 667 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

(7)

HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby Org.nr: 716417-7938

2014-01-01 2013-01-01

Resultaträkning 2014-12-31 2013-12-31

Nettoomsättning Not 1 3 955 733 3 969 505

Fastighetskostnader

Drift Not 2 -2 034 916 -1 927 050

Planerat underhåll Not 3 -131 428 -551 407

Övriga externa kostnader -18 669 -20 183

Personalkostnader Not 4 -81 540 -77 901

Avskrivningar Not 5 -408 904 -207 182

Summa fastighetskostnader -2 675 457 -2 783 723

Rörelseresultat 1 280 276 1 185 782

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 6 10 302 8 115

Räntekostnader och liknande resultatposter Not 7 -717 763 -1 001 149

Summa finansiella poster -707 461 -993 034

Årets resultat 572 815 192 748

(8)

HSB Brf Runby Backe i Upplands Väsby

Org.nr: 716417-7938 14-01-01 13-01-01

2014-01-01 2013-01-01

Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31

Tillgångar

Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och ombyggnader Not 8 37 540 128 37 949 032

Mark 577 000 577 000

Summa anläggningstillgångar 38 117 128 38 526 032

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 40 185 44 414

Avräkningskonto HSB 900 447 927 217

Skattefordringar 45 558 45 908

Övriga fordringar Not 9 18 964 17 219

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 118 694 136 263 1 123 848 1 171 021

Kassa och bank Not 11 957 505 287 942

Summa omsättningstillgångar 2 081 353 1 458 962

Summa tillgångar 40 198 481 39 984 994

(9)

Org.nr: 716417-7938 14-01-01 13-01-01

2014-01-01 2013-01-01

Balansräkning 2014-12-31 2013-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital Not 12

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 7 151 434 7 151 434

Fond för yttre underhåll 2 321 325 2 545 962

9 472 759 9 697 396 Fritt eget kapital

Balanserat resultat -749 124 -1 166 509

Årets resultat 572 815 192 748

-176 309 -973 761

Summa eget kapital 9 296 450 8 723 635

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut Not 13 29 998 864 30 330 344

29 998 864 30 330 344 Kortfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut Not 14 131 480 131 480

Leverantörsskulder 240 540 337 352

Fond för inre underhåll 17 787 17 787

Övriga kortfristiga skulder Not 15 1 750 1 600

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 511 610 442 796

903 167 931 015

Summa skulder 30 902 031 31 261 359

Summa eget kapital och skulder 40 198 481 39 984 994

Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 17 33 087 000 33 087 000

Ansvarsförbindelser Inga Inga

(10)

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1. Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Eftersom 2014 är det första året som bostadsrättsföreningen följer BFNAR 2009:1, kan jämförbarheten vara bristande mellan räkenskapsåret 2014 och det närmast föregående.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2.

Dessa komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner.

Byggnaden skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och total livslängd har bedömts till 120 år från färdigställandetiden.

Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp).

Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår

Byggnader Linjär 1,00 2115

Ombyggnader Linjär 1,00 2110

Ombyggnader, avser ombyggnad av hyresrättslokal till 5 st br-lägenheter.

Pågående ombyggnad

Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna.

Skatter och avgifter

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgick vid räkenskapsårets slut till 28 879 780 kr.

Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 217 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler.

(11)

2014-01-01 2013-01-01

Noter 2014-12-31 2013-12-31

Not 1 Nettoomsättning

Årsavgifter bostäder 3 622 488 3 622 488

Hyresintäkter lokaler 9 600 9 600

Hyresintäkter garage och p-platser 196 413 180 147

Vidarefakturering gemensamma kostnader 111 507 132 899

Övriga intäkter 15 725 24 371

3 955 733 3 969 505

Fr.o.m 2014 har principen för resultatavräkning av vidarefakturerade kostnader ändrats. Nu sker bruttoredovisning d.v.s att beloppen nu redovisas som intäkt, tidigare som kostnadsreducering.

Jmf med 2013 har justerats.

Not 2 Drift

Fastighetsskötsel 174 269 170 485

Löpande underhåll 242 062 123 268

El 177 901 199 815

Uppvärmning 594 766 626 092

Vatten 228 474 241 658

Sophämtning 32 963 34 158

Fastighetsförsäkring 37 347 35 569

Städning 94 625 80 000

Förvaltningskostnader 174 620 159 376

Extern revision 7 925 7 625

Fastighetsskatt 90 160 96 635

Övrig drift 179 804 152 369

2 034 916 1 927 050 Not 3 Planerat underhåll

VA/Sanitet 0 46 875

Ventilation 38 508 0

Hissar 6 375 504 532

Fasader 51 525 0

Entrédörrar 13 750 0

Övrigt underhåll 21 270 0

131 428 551 407 Not 4 Personalkostnader

Arvode styrelsen 57 800 57 600

Revisionsarvode 2 000 2 000

Sociala avgifter 18 365 18 301

Övriga personalkostnader 3 375 0

81 540 77 901

Not 5 Avskrivningar

Byggnader 342 927 141 205

Om- och tillbyggnad 65 977 65 977

408 904 207 182 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter avräkningskonto HSB 753 707

Ränteintäkter skattekonto 0 471

Ränteintäkter bankkonto 9 096 6 543

Övriga ränteintäkter 453 394

10 302 8 115

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader långfristiga skulder 716 363 999 499

Övriga räntekostnader 1 400 1 650

717 763 1 001 149

(12)

Org.nr: 716417-7938 14-01-01 13-01-01

2014-01-01 2013-01-01

Noter 2014-12-31 2013-12-31

Not 8 Byggnader och ombyggnader Byggnader

Ingående anskaffningsvärde 34 456 000 34 456 000

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 34 456 000 34 456 000

Ingående ackumulerade avskrivningar -2 906 723 -2 765 518

Årets avskrivningar -342 927 -141 205

Utgående avskrivningar -3 249 650 -2 906 723

Bokfört värde byggnader 31 206 350 31 549 277

Ombyggnader

Ingående anskaffningsvärde 6 597 686 6 597 686

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 597 686 6 597 686

Ingående ackumulerade avskrivningar -197 931 -131 954

Årets avskrivningar -65 977 -65 977

Utgående avskrivningar -263 908 -197 931

Bokfört värde ombyggnader 6 333 778 6 399 755

Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 37 540 128 37 949 032

Taxeringsvärde

Byggnad - bostäder 28 000 000 28 000 000

Byggnad - lokaler 2 327 000 2 327 000

30 327 000 30 327 000

Mark - bostäder 9 000 000 9 000 000

Mark - lokaler 604 000 604 000

9 604 000 9 604 000

Taxvärde totalt 39 931 000 39 931 000

(13)

Org.nr: 716417-7938 14-01-01 13-01-01

2014-01-01 2013-01-01

Noter 2014-12-31 2013-12-31

Not 9 Övriga kortfristiga fordringar

Skattekonto 13 844 13 422

Övriga fordringar 5 120 3 797

18 964 17 219

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Försäkring 38 467 37 347

Kabel-TV 6 232 26 378

Övrigt 73 995 72 538

118 694 136 263 Not 11 Kassa och bank

Handkassa 3 569 1 348

Swedbank 133 472 75 047

SBAB 820 464 211 547

957 505 287 942 Not 12 Förändring av eget kapital

Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 2 236 434 4 915 000 2 545 962 -1 166 509 192 748

Vinstdisp enl. stämmobeslut -224 637 417 385 -192 748

Årets resultat 572 815

Belopp vid årets slut 2 236 434 4 915 000 2 321 325 -749 124 572 815 Not 13 Långfristiga skulder till kreditinstitut

Nästa års

Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering

Swedbank AB 2,92% 2016-09-26 7 880 269 0

Swedbank Hypotek 3,01% 2017-01-13 7 410 000 0

Swedbank Hypotek 1,45% 2015-01-28 7 410 000 0

Swedbank Hypotek 1,55% 2015-03-28 6 672 556 131 480

Swedbank Hypotek 1,55% 2015-03-28 757 519 0

30 130 344 131 480

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2014-12-31 29 998 864

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 29 472 944 Not 14 Kortfristiga skulder till kreditinstitut

Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) 131 480 131 480 Not 15 Övriga kortfristiga skulder

Övriga kortfristiga skulder 1 750 1 600

1 750 1 600

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Förutbetalda hyror och avgifter 274 563 204 800

Upplupna räntekostnader 73 161 168 806

Upplupen kostnad värme 90 135 0

Upplupen kostnad snöröjning 23 306 21 291

Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 50 445 47 899

511 610 442 796 2851133591

2750836211 852702026 2656581317 2759134964

(14)

Org.nr: 716417-7938 14-01-01 13-01-01

2014-01-01 2013-01-01

Noter 2014-12-31 2013-12-31

Not 17 Ställda panter för skulder till kreditinstitut

Fastighetsinteckningar 33 087 000 33 087 000

Varav i eget förvar 0 0

33 087 000 33 087 000 Upplands Väsby 2015-03-21

Mirjam Embretsen Anette Ekström Burell Barbro Jansson Hed

Jan Burell Johnny Forsell

Vår revisionsberättelse har 2015-04-15 avgivits beträffande denna årsredovisning

Adri Kanth Adnin Ali

Av stämman vald revisor BoRevision AB

av HSB Riksförbund förordnad revisor

(15)

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB Brf Runby Backe, org.nr. 716417-7938

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Runby Backe för år 2014.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en års- redovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisnings- lagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i års- redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisnings- principer som har använts och av rimligheten i styrelsens upp- skattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den över- gripande presentationen i årsredovisningen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med års- redovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultat- räkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Runby Backe för år 2014.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Upplands Väsby 2015-04-15

Adri Kanth Adnin Ali

Av föreningen vald BoRevision AB

revisor Av HSB Riksförbund

förordnad revisor

(16)

Drift -60%

Planerat underhåll -4%

Personalkostnader -1%

Avskrivningar -12%

Räntekostnader -21%

Totala kostnader

0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 700 000

Fördelning driftkostnader

År 2014 År 2013