Gislaved Boda 2:3 Mellangården

(1)

Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 – 138 50 www.sg.nu Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Petter Larsson

Gårdsmäklare Skogsmästare Gårdsmäklare

070 – 589 38 50 070 -519 38 50 070 – 206 05 47 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu E-post: pl@sg.nu

Gislaved Boda 2:3 Mellangården

Skogsgård, 41 ha

Gården är belägen mellan Skeppshult och Broaryd ca 10 km sydväst om Smålandsstenar. Mangårdsbyggnaden är smakfullt renoverad och är i bra skick. Gården omfattar totalt 41 ha varav 25,5 ha är skogsmark och 9,6 ha är inägomark. Virkesförråd om 2 100 m³sk varav 700 m³sk är S1- och S2-skog. Till fastigheten hör jakt- och fiskerätt. Möjlighet finns att förvärva gården i delar.

Utgångspris: 2 755 000 kronor

Försäljningssätt: Öppen budgivning

(2)

Belägenhet & vägbeskrivning Län: Jönköping

Kommun: Gislaved Församling: Södra Hestra Adress: Boda Mellangård 4

Gården är belägen mellan Skeppshult och Broaryd, ca 10 km sydväst om

Smålandsstenar. Från Smålandsstenar kör riksväg 26 till Skeppshult och sväng av mot Varberg. Kör riksväg 153 i ca 4 km och sväng av vänster vid skylten Boda.

För vidare vägbeskrivning se bifogat kartmaterial.

Koordinater i SWEREFF 99 X= 6332349, Y= 398090

Allmänt

Gården är belägen i den sydvästra delen av Gislaveds kommun i byn Boda. I Boda bor det ca 15 personer. Skola mm finns närmast i Skeppshult ca 3 km. Inom ca 30 min bilresa nås bl.a. Gislaved, Smålandsstenar och Hyltebruk. Gården erbjuder ett bra boende i lantlig miljö och ger goda möjligheter till att bedriva skogsbruk och enklare djurhållning.

Mangårdsbyggnaden är smakfullt renoverad och har en blandning av modern och

välbevarad stil.

Mangårdsbyggnad

Ursprungligen uppförd år 1899 och tillbyggd 1990 och 2010. Uppfört i 1 ½ plan på torpar- /krypgrund med stomme av timmer/trä och fasad av vitmålad locklistpanel under tak av betongpannor respektive plåt. Stensatt

jordkällare nås från utsidan och finns under del av huset. Boarea om 112 m² enligt

fastighetstaxeringen och byggnadsarea om ca 165 m². Uppvärmning sker via luftvärmepump, elpanna, fyra eldstäder och el-radiatorer.

Fönster av typen treglasvridfönster. Vatten från djupborrad brunn och enskilt avlopp.

(3)

Planlösning

Bottenvåningen inrymmer en ljus och välkomnande huvudentré med stor

skjutgarderob, laminatgolv och trappa upp till övervåning.

Nyrenoverat och helkaklat badrum med golvvärme. Badrummet är utrustat med duschkabin, duschpanel, handfat och wc.

Ljust allrum med golv av klinkers och kakelugn.

Nyrenoverat luftigt kök med golvvärme.

Köksgolv med klinkers. Köket är utrustat med vedspis, diskho, ugn, mikro, kyl och frys i rostfritt samt köksö med fläkt och spishäll.

Tillbyggt vardags-/TV-rum om ca 50 m² med golvvärme. Rummet har stora fönsterytor och golvet är beklätt med klinkers. Från rummet nås en framtida uteplats/trädäck.

Matsal med laminatgolv och kakelugn. Rymligt sovrum med laminatgolv och kakelugn.

(4)

Groventré/hall med garderob och

klädkammare. I garderoben finns hydrofor med vattenfilter.

Helkaklat badrum med wc, handfat och badkar. Bakom spegeldörrarna finns diskho, varmvattenberedare samt ny tvättmaskin och torktumlare.

Planlösning

Övervåningen inrymmer hall och två sovrum med laminatgolv och snedtak med öppet mot nock.

Uthus

Uppfört med stensatt torpargrund i timmer med fasad av rödfärgad locklistpanel under tak med tegelpannor respektive plåt. Inrymmer fd

drängstuga som nu används som

verkstad/snickarbod, förvaringsutrymmen, målarrum och utedass. El finns indraget.

Byggnadsarea om ca 6 × 13 m.

Traktorgarage

Uppfört på gjutet golv med stomme av trä och fasad av rödfärgad träpanel under tak med plåt. Byggnaden inrymmer garage, vedbod och hundgård. Säljaren har för avsikt att ta med frysboxen. El finns indraget. Byggnadsarea om 6 × 15 m.

(5)

Såghus

Uppförd år 2000 i trä på cementsockel med gjutet golv och fasad och tak av plåt. El finns indraget. Byggnadsarea om 10 × 9 m.

I anslutning finns en stensatt jordkällare med jordgolv.

Lada

Uppförd på plintar med stomme av trä med fasad av rödfärgad träpanel under tak med plåt. Inrymmer förvaringsutrymme samt tillbyggt skärmtak/vindskydd. Byggnadsarea om ca 8 × 7 m.

Skog

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i våren 2011 av Foran Sverige AB.

Enligt skogsbruksplanen omfattar

skogsmarken 25,5 ha med ett virkesförråd om 2 100 m³sk varav 700 m³skär S1- och

S2-skog. Medelboniteten är beräknad till 7,5 m³sk per ha och år. Trädslagsfördelningen är 19 % tall, 53 % gran och 28 % löv varav 5 % är ek.

Efter att skogsbruksplanen har upprättats har avdelning 28 slutavverkats samt att enstaka vindfällen har omhändertagits.

Tillväxten för de första två första

tillväxtsäsongerna beräknas till ca 250 m³sk.

Med ett teoretiskt uppräknat virkesförråd uppgår virkesförrådet hösten 2012 till ca 2 250 m³sk.

Natur & kultur

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finnsregistrerade på fastigheten. På fastighten finns två fornminnen registrerade fornminnen i form av en väghållningssten och ett

röjningsröseområde (Källa Skogsstyrelsen och RAÄ).

(6)

Inägomark

Inägomarken består av åker- och betesmark om 9,6 ha beläget i anslutning till gårdscentrat respektive nordvästra delen av fastigheten.

Jordbruksmarken är fri att bruka från och med tillträdesdagen. Inga stödrätter finns att överta.

Jakt & fiske

Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakt- och fiskerätten per tillträdesdag.

Fastigheten har fiskerätt och del i samfällt fiske i Österån och Tovhultabäcken.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträdesdag

Efter överenskommelse.

Inteckningar och belåning

Inga lån att överta. Det finns pantbrev för 1 850 000 kr uttagna i fastigheten.

Vid eventuell delförsäljning

Vid försäljning av del av fastighet kan områdena bilda egna fastigheter genom avstyckning eller fastighetsregleras till av köparen redan ägd lantbruksenhet. Köparen ansvarar för ansökan och står kostnaden för förrättningen.

Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkning i fråga om områdets gränser areal eller dylikt vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen.

Alternativ 1.

Omfattar gårdscentra och ca 5,9 ha.

Alternativ 2.

Omfattar resterande del av fastigheten ca 36,1 ha.

För att det ska vara aktuellt med delförsäljning krävs att det finns köpare på båda alternativen.

(7)

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning. Utgångspriset för hela fastigheten är 2 755 000 kr.

Utgångspris för alternativ 1. 1 495 000 kr Utgångspris för alternativ 2. 1 260 000 kr

Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom

auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Driftskostnader (enligt säljaren) Uppvärmning 24 000 kr/år * Hushållsel 6 000 kr/år Slamtömning 750 kr/år Försäkring 6 500 kr/år Renhållning 1 750 kr/år Sotning 250 kr/år **

Samfällighet 0 kr/år ***

Summa 39 250 kr/år

* Uppvärmning sker via el och egen ved.

** Sotning sker vart fjärde år.

*** Samfälligheten får statligt och kommunalt bidrag för byvägen. Kostnader för utfartsvägen från skogen fördelas per andel.

Driftkostnaderna kan komma att förändras efter hushållets storlek och vanor.

Önskas hjälp med att beräkna dina

boendekostnader kontakta ansvarig mäklare.

Arealuppgifter

Enligt skogsbruksplan:

Skog 25,5 ha

Inägomark 9,6 ha Impediment 2,6 ha Övrig mark 3,3 ha

Summa 41,0 ha

Taxeringsvärden 2011

Tomtmark 123 000 kr Bostadsbyggnad 454 000 kr Skogsmark 1 166 000 kr Skogsimpediment 22 000 kr Åkermark 72 000 kr Betesmark 18 000 kr Ekonomibyggnader 86 000 kr Summa 1 941 000 kr Samfälligheter

Fastigheten har andel i Gislaved Boda FS:14 som avser samfällt fiske i Österån och

Tovhultabäcken. Fastigheten har även andel i Gislaved Boda S:13 som avser samfällda vägar.

Visning

Visning av byggnader sker efter

överenskommelse med Petter Larsson tel.

070 - 206 05 47. Besiktning av skog och mark kan göras på egen hand.

Ägare

Pernilla Arsamandi, Broaryd Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka

fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med SmålandsGårdar.

(8)

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol.

Den som slutligen köper fastigheten är

medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda

skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden.

Ansvarig gårdsmäklare

Petter Larsson, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda.

Sjöeryd Norrgården, 568 91 Skillingaryd.

Tel. 070-206 05 47, 0383 - 138 50 Uppgifter kan också lämnas av:

Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda.

Tel. 070-519 38 50, 0383 - 138 50