Anstorp Egendom 105 ha

(1)

Anstorp Egendom 105 ha

TROLLHÄTTAN ANSTORP 1:2, ANSTORP 1:3, AGUNNERYR 1:4 OCH SKATTETORPET 1:4

Mycket vackert belägen skogs- och jordbruksfastighet i Sjuntorp. Gården Anstorp frälse har anor från 1400-talet och mangårdsbyggnadens storlek och stil inger en herrgårdskänsla inramad av skog och åkermark. Fastigheterna omfattar enligt skogsbruksplanen totalt 105 ha, varav 52 ha skogsmark och 48 ha jordbruksmark. Virkesförrådet uppgår till totalt ca 8 800 m³sk med en beräknad medelbonitet på 9,5 m³sk/ha/år. Idealiska jaktmarker med god vilttillgång.

Försäljningssätt: Öppen budgivning.

Ansvarig mäklare

Per Karlsson, LRF Konsult

(2)

Belägenhet & vägbeskrivning

Gården ligger i Sjuntorp ca 20 km från Trollhättan och 60 km från Göteborg. Se bifogade kartor. Vi skyltar med LRF Konsult.

Koordinater i RT90G X=6457446 Y=1290898 Allmänt

Anstorp 1 frälse är en jord- och

skogsbruksfastigheten med anor från 1400- talets början då riddar Algot Magnusson stod som ägare. Gården, som idag ägs av familjen Ericsson, erbjuder vackert boende med pendlingsavstånd till bl.a. Trollhättan och

Göteborg i kombination med möjligheter till jord- och skogsbruk samt fina jaktmarker.

Fastighetens totala areal uppgår idag till ca 105 ha med ca 52 ha skogsmark och ca 48 ha åker- och betesmark.

Mangårdsbyggnad

Gedigen mangårdsbyggnad där en del av den gamla stilen finns bevarad i ett gott skick. Huset är uppfört år 1730 i två plan på torpargrund och har en rejäl timmer- och korsvirkesstomme.

Yttertaket är belagt med plåt och fönstren är av typen 3-glas. En stor renovering och tillbyggnad utfördes år 1990 då bland annat husets grund stabiliserades, fönster byttes ut och den

inglasade verandan byggdes till. Byggnaden har sedan dess underhållits löpande och är i gott skick. Enligt fastighetstaxeringen uppgår boarean till 205 m² och biarean till 76 m². Dricksvattnet tas från en grävd brunn med god vattentillgång och avloppet går till ett nyare (år 2012),

underhållsfritt minireningsverk. Uppvärmningen sker genom en luftvärmepump samt med el- element. Det finns kakelugnar i två av rummen på nedervåningen samt en bakugn i köket.

Kakelugnarna är ej i funktion och bakugnen har ej använts under senare år och funktionen är därför osäker.

Entréplanet inrymmer hall, farstu, separat wc,

(3)

Mangårdsbyggnad forts...

stort kök med bakugn, inglasad och isolerad veranda, vardagsrum med kakelugn, sovrum med kakelugn, tvättstuga/dusch samt en stor sal där den gamla stilen finns bevarad. Det övre planet inrymmer tre sovrum, hall/allrum samt diverse förrådsutrymmen. Som övriga utrymmen finns en mindre källare samt ett stort

vindsutrymme med möjlighet till ombyggnad.

Ladugård

Äldre ladugårdsbyggnad uppförd i vinkel med stort djurstall med överliggande ränne, mjölkrum, loge samt foderkök. El och vatten finns indrget och takhöjden i djurstallet är ca 240 cm.

Djurstallsdelen är uppförd på gjuten platta med murade väggar och taket är belagt med eternit.

Övriga delar av ladugården är en träkonstruktion uppförd på plintar med eternittak.

Åker- och betesmark

Den totala arealen åker- och betesmark uppgår till ca 46 ha. Ca 35 ha av arealen är muntligen upplåten och används idag som bete.

Stödrätterna (ca 46 st.) kan överlåtas till köparen.

Skog

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juli månad 2013 av Meynard Hessedahl. Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken ca 52 ha med ett virkesförråd om ca 8 800 m³ sk varav ca 5 309 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Planen har uppdaterats vad gäller utförda åtgärder som är utförda sedan planen upprättades.

(4)

Natur & kultur

På fastigheten finns registrerade nyckelbiotoper och områden med höga naturvärden (Källa:

Skogsstyrelsen). Se bifogad naturvärdeskarta.

Jakt

Gården ingår i ett licensområde för älg.

Småviltsjakten bedrivs på egen mark och viltförekomsten är mycket god.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer

försäljningen att slutföras genom

auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Skriftligt bud skickas till LRF Konsult, Storgatan 30 D, 668 30 Ed. OBS! Märk kuvertet "Anstorp 1:2 m.fl.". Använd gärna bifogad budblankett.

Arealuppgifter

Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan

Skog 52,0 ha

Impediment 0,4 ha

Åker 48,4 ha

Övrigt 4,0 ha

Totalt 104,8 ha

Taxeringsvärden

Totalt 6 866 000 kr fördelat på tomtmark 206 000 kr, bostadsbyggnad 813 000 kr, skogsmark 3 707 000 kr, åkermark 1 706 000 kr, ekonomibyggnad 423 000 kr, impediment 11 000 kr. Taxeringsvärdet är fastställt avseende

år 2014. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd.

Fastigheterna är samtaxerade.

Tomtmark 206 000 kr

Bostadsbyggnad 813 000 kr

Skogsmark 3 707 000 kr

Åkermark 1 706 000 kr

Ekonomibyggnader 423 000 kr

Impediment 11 000 kr

Totalt 6 866 000 kr

Servitut

Uppgifterna nedan rör enbart Anstorp 1:2. För fullständiga uppgifter se bifogarde utdrag ur fastighetsregistret.

Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Rättigheter-last: Avtalsservitut Avloppsledning Mm; Avtalsservitut Kraftledning Mm(2 st);

Avtalsservitut Kraftledning(3 st); Avtalsservitut Vattenledning Mm; Ledningsrätt Starkström Inskrivna servitut och övriga gravationer:

Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Vattenledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Avloppsledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut

Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal

Trollhättan Anstorp S:1.

Skattetal: Mantal. 1/2.

Gården har del i Rommele-Påvelunds

vägsamfällighet och utdebitering har skett vid behov.

Planer

Fornlämning

(5)

Visning

För visning av byggnader kontakta Per Karlsson på tel: 0706-746 292 eller 0534-125 85. Egen besiktning av skog och mark.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet.

Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brist som beror på ålder, byggnadssätt, underhåll eller användning.

Besiktning och boendekalkyl

Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med

undertecknad.

För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Skogsbruksplan

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra

fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller

förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar

annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor.

Dokumentation av budgivare

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.

Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.

Ansvarig mäklare

Per Karlsson LRF Konsult

Storgatan 30 D, 668 30 Ed Tfn 0534-125 85 / 0706-746 292

per.karlsson@lrfkonsult.se

Bilagor

(6)

Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.

För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.