Trevlig hästgård. Utgångspris: kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning.

(1)

Trevlig hästgård

LJUNGBY NORRTORPA 3:4

naturskönt beläget endast 3 mil från Ljungby. Totalt 28,7 ha Renoverat bostadshus med 6 r.o.k, nytt stall med 3 boxar, flera uthus paddock utestall, 10 ha bete och 10 ha lövskog.

Utgångspris: 1 990 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning.

(2)

Belägenhet & vägbeskrivning

Koordinater i RT90G X=6289547 Y=1364430 Bostadsbyggnad

(3)

Bostadsbyggnad forts... Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggnadsår 1901. 6 rum, varav 3 sovrum. Boarea 100 m². Biarea 20 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Renoveringar: 1998, 2008 -2010.

Planlösning: Rumsbeskrivning på entréplan.

Veranda/entré med trägolv. Frys.

Sovrum med trägolv och kakelugn

Vardagsrum /matsal med trälv och öppenspis med kassett. avdelat med valv

Rum med t

Kök med köksö, gashäll, ugn, fläkt diskmaskin och kyl Maskiner och inredning från 2010.

Wc med dusch/tvätt. Klinkergolv med värme, kaklade väggar, dusch, handfat i komodskåp, toalett, Tvättmaskin och tumlare.

Köksentré med plastmatta.

Rumsbeskrivning på överplan.

Möblerbar hall med trägolv, sovrum med trägolv

Sovrum med trägolv.

Garderober.

Rumsbeskrivning i källare.

Mindre källare under del av huset.

Pannrum med ved/pellets/el panna och 500 l.

ack.tank matkällare.

Byggnadssätt: Undergrund: Morän. Grund:

Gråsten. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad:

Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor.

Utv plåtarbeten: Galv/målat. Hängrännor:

Galv/målat. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation:

Självdrag. Murstock: Murad skorsten med insatsrör. Larm: Finns.

Uppvärmning och el: Kombipanna med pellets/el eller ved + acktank 500 l.

Vatten: Enskilt. Avlopp: Enskilt avlopp ej godkänt.

Internet: Fast lina. Bredband med fiberanslutning.

(4)

Ladugårdsbyggnad

Area 95 kvm. Beskaffenhet: Enklare. med loge och hänshus.

Uppfört med stående panel och under plåttak Djurstall för hästar, värdeår 1980-

Area 95 kvm. Murat stall med 3 boxar.

Uppfört med plåttak

Gjuten platta i anslutning till stallet för framtida byggnation

Uthus

(5)

Uthus forts...

Uppfört med stående panel och under plåttak.

Innehåller förråd och vedbod.

Uthus

Mindre uthus isolerad med fjällpanel och papptak. Innehåller sadelkammare.

Vidbyggt växthusdel.

Friggebod

Isolerad gäststuga.

Skogsmark

Areal: 10,2 ha. Virkesförråd, tot: 1100

m3sk,med en bonitet om 4,6 m3sk/ha. Fördelat på 62 % Ädellöv, 24 % övrigt löv, 9 % gran och 6

% tall.

Impediment Areal 7 ha.

Åkermark

Areal 11 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering:

Tillfredsställande/Självdränerad.

(6)

Betesmark

Areal 1 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.

Övrig mark

Stor paddock samt mindre cirkelpaddock Arrenden

Inga arrenden finns.

Skog

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i 2011 08 av Skogsstyrelsen. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 10,2ha med ett virkesförråd om 1 100 m³ sk Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 1 990 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom

auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Arealuppgifter

Arealuppgifter enligt taxerad areal. Totalt 30 ha, fördelat på skog 10 ha, impediment 7 ha, åker 11 ha, bete 1 ha, övrigt 1 ha.

Areal enligt skogsbruksplan Totalt 28.7 ha fördelat på 10.2 ha skogsmark, 9.8 ha inägomark, 6.1 ha imp och 2.6 ha övrig mark Fastigheten består av 1 skifte.

Inteckningar och pantbrev

Det finns pantbrev för 2 450 000 kr uttagna i fastigheten.

Servitut

Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning Mm(2 st); Avtalsservitut Kraftledning(2 st);

Officialservitut Avloppsledning; Officialservitut Väg(2 st)

Inskrivna servitut och övriga gravationer:

Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Kraftledning

Planer

Fornlämning (2 st), Natura 2000-område () Friskrivning

Säljaren kommer att friskrivas från allt ansvar vad avser fel eller brist i den försålda fastigheten.

Kontakta fastighetsmäklaren om innebörden av detta.

Ägare

Maria Elisabet Gustavsson, Glommen Stig Henrik Gunnar Gustavsson, Annerstad Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet.

Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning och boendekalkyl

Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med

undertecknad.

För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Skogsbruksplan

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i

(7)

Besiktning och undersökningsplikt forts...

angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol.

Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda

skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga förhållanden.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra

fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar

annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor.

Dokumentation av budgivare

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.

Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson.

Energideklaration Energideklaration pågår

Ansvarig mäklare

Lars Magnusson LRF Konsult

Garvaren, 341 60 Ljungby Tfn 0372657 86

070552 30 25

lars.magnusson@lrfkonsult.se

Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.

För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)