Sävsjö Böllingetorp 1:9

(1)

Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare

070 – 589 38 50 070 -519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu

Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 – 138 50 www.sg.nu

Sävsjö Böllingetorp 1:9

Smålandsgård 40 ha

En skogsgård med boende, belägen 14 km söder om Sävsjö i Hultsjö socken. Gediget bostadshus i 1½ plan, 5 rum och kök, ytterfasad med underhållsfritt mexitegel. Trevligt gårdscentrum med ladugård, snickarbod och traktorgarage. Inägomark om 8 ha. Skogsmark om 28 ha med ett virkesförråd om 3 700 m³sk. Samfällt fiske i göl med strandrätt, 200 meter nedanför bostadshuset. Jakträtt.

Prisidé: 2 600 000 kronor

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2011-09-08.

(2)

Belägenhet & vägbeskrivning

Län: Jönköping Kommun: Sävsjö Församling: Hultsjö

Fastigheten är belägen 14 km söder om Sävsjö och 8 km sydost om Stockaryd.

Koordinater i SWEREFF 99 X=6349156 Y=481256

Mangårdsbyggnad

Bostadshus i 1½ plan, uppfört 1925, renoverat på 60 talet med bl.a mexitegel, fönster och källare under del av huset. Stomme av trä på stenfot. Tak omlagt 2005.

Uppvärmning via vattenburen värme från kombipanna (olja/ved) med en ack tank om 650 liter inkl. varmvattenberedare. Ca 2,7 m³ olja finns i oljetanken och ingår i köpet. Vatten från grävd brunn. Avlopp till enkammarbrunn (grannens avlopp är även inkopplat).

Planlösning

Nedre plan består av möblerbar enté/trapphall.

Två rum varav ett med kakelugn

(ej besiktigad). Kök med elspis, fläkt, kyl och frys. Köksfarstu, wc med handfat.

Övre plan består av möblerbar trapphall tre rum. Rymligt badrum med Wc, badkar och tvättmaskin. Flertalet större garderober samt balkong.

Källare under del av hus med åtkomst från källartrappa via köket eller källaringång utifrån, inhyser pannrum.

Ladugård

Uppförd på stenfot, murat fähus med cementgolv, tak med betongpannor. I mjölkrummet är hydrofor och vattenpump belägen. Sedvanliga utrymmen. El och vatten finns.

(3)

Traktorgarage

Uppfört på gjuten platta, trästomme med träpanel under plåttak.

Snickarbod

Uppfört på stenfot med reglad/timrad stomme under tak med cementpannor,

gjutet/trägolv/jordgolv. Inhyser snickarbod med bl.a äldre planhyvel, pelarborr och bandsåg samt div. handverktyg. Utedass, ved- och förrådsutrymmen.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad bredvid huset, trästomme med gråmålad träpanel under plåttak, uppförd på plintar, golv med markplattor.

Enklare maskinhall, tre väggar med trästomme under plåttak och jordgolv.

Stensatt jordkällare med gjutet golv.

Skog

På fastigheten finns en skogsinventering gjord av Smålandsgårdar augusti 2011. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken 28,3 ha med ett virkesförråd om ca 3 700 m³sk varav ca 1 300 m³sk är S1- och S2 skog.

Trädslagsblandningen är fördelad enligt följande: 44% tall, 49% gran och 7% löv.

Medelboniteten är beräknad till 6,6 m³sk/ha/år.

Inägomark

Jordbruksmarken muntligt upplåten. Ev stödrätter innehavs av brukaren. Följer ej.

(4)

Vägar

Gården har andelar i Böllingetorp-Vakthult vägförening, genomsnittlig uppskattad årlig kostnad enligt säljaren 500-1000 kr

Natur & kultur

Ett fornminne i form av en grund från

Böllingetorps gamla skola finns registrerad och är belägen mellan avd. 18 och 19 enligt

skogskartan, ytterligare finns en oregistrerad torpgrund med jordkällare norr om ladugården.

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns registrerade på fastigheten.

(Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ)

Jakt & Fiske

Jakträtten fri för ny ägare. Älgjakten ingår i Häggatorps älgjaktslag.

Samfälld fiskerätt och 200 meter strandrätt i Böllingetorpagölen, belägen knappt 200 meter nedanför huset.

Lösöre

De jordbruksredskap och maskiner som finns på fastigheten ingår i överlåtelsen, bl.a traktor (David Brown) med frontlastare, skogskärra med vinsch, plog, tallriksharv, vält,

rotorklippare m.m.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan de högsta budgivarna. Fri prövningsrätt

förbehålles säljaren.

Skriftligt bud ska vara:

SmålandsGårdar Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda

tillhanda senast 2011-09-08, kl 12:00. OBS!

Märk kuvertet "Böllingetorp". Använd gärna bifogad budblankett.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträdesdag 2011-11-01.

Inteckningar och belåning

Inga lån eller inteckningar belastar fastigheten.

(5)

Arealuppgifter

Enligt skogsbruksplan:

Skog 28,3 ha

Inägomark 7,8 ha Impediment 3,1 ha

Övrigt 0,6 ha

Vatten 0,2 ha

Summa 40,0 ha

Taxeringsvärden 2011

Tomtmark 102 000 kr Bostadsbyggnad 337 000 kr Skogsmark 1 427 000 kr Skogsimpediment 15 000 Kr Åkermark 64 000 kr Betesmark 18 000 kr Ekonomibyggnader 68 000 kr

Summa 2 031 000 kr

Servitut

Rättigheter-last: Avtalsservitut gällande kraftledning och ledningsrätt starkström.

Höglandsleden går över fastigheten.

Ägare

Majken Lilja och Eva Ohlsson, Växjö Visning

Visning av byggnader efter överenskommelse med Lars Wesslund eller Fredrik Zetterqvist.

Besiktning av skogen kan göras på egen hand.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka

fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med SmålandsGårdar. Skogen kan besiktigas på egen hand.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol.

Den som slutligen köper fastigheten är

medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda

skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden.

Förvärvstillstånd

Fastigheten är belägen i glesbygd så förvärvstillstånd erfordras i vissa fall.

Energideklaration

Säljarna har för avsikt att i köpekontraktet avtala bort köparens rätta att på säljarnas bekostnad upprätta en energideklaration.

Ansvarig gårdsmäklare

Lars Wesslund, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda.

Tel. 070-589 38 50, 0383 - 138 50 Uppgifter kan också lämnas av:

Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda.

Tel. 070-519 38 50, 0383 - 138 50

Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.

(6)

Arealer

Sammanställning över fastigheten

Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

28.3 2.8 0.3 7.8

0.5

71 7 1 20

1

Summa landareal 39.8

%

Summa vatten 0.2

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0.1 0

hektar

Totalt m³sk

3712

Medeltal

m³sk per hektar 131

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

6.6 145

m³sk / år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2011 - 2020 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 1626 44 Gran 1830 49

Löv 255 7

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 0

Föryngringsavverkning

0 m³sk

0

Förväntad tillväxt första växt- m³sk

säsongen 142

pcSKOG Utskriven: 8/5/2011

Län: Jönköpings län Kommun: Sävsjö Församling: Hultsjö Fastighet: Böllingetorp 1:9 Id: 68408001

(7)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha Kalmark

- 9 år 4.6 16 26 6 3 80 17

10 - 19 0.5 2 18 36 90 10

20 - 29 0.7 2 49 70 100

30 - 39 1.9 7 247 130 100

40 - 49 2.9 10 510 176 24 76

50 - 59 4.2 15 566 135 23 61 16

60 - 69 4.8 17 916 191 43 52 5

70 - 79 4.3 15 364 85 58 10 32

80 - 89

90 - 99 3.4 12 656 193 53 47

100 - 109

110 - 119 1.0 4 320 320 40 60

120 +

Lågprodskog(E)

ÖF/Skikt [0.8] 40 50 100

Summa/Medel 28.3 100 3712 131 44 49 7

(8)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1

K2

Röjningsskog R1 4.6 16 26 6 3 80 17

R2

Gallringsskog G1 12.0 42 1726 144 49 48 3

G2 0.4 1 108 270 100

Föryngrings- S1 2.4 8 576 240 44 56

avverknings- S2 3.2 11 760 238 34 66

skog S3 5.7 20 476 84 47 10 43

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3

Överstånd/Skikt [0.8] 40 50 100

Summa/Medel 28.3 100 3712 131 44 49 7

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

(9)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not Alternativ

ha

år

Träd-

slag diam cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

0.4 65 G2 G26 270 108 PG Gran 100 8.4

1

0.6 45 G1 G26 160 96 PG Gran 100 Olikåldrigt 7.8

2

0.5 15 G1 G26 35 18 PG Gran 90 6.0

3

Löv 10

3.5 5 R1 G26 5 17 PG Gran 90 Avdrag: berg 2.8

4

Löv 10

(-0.2)3

0.7 25 G1 G26 70 49 PG Gran 100 7.1

5

0.3 55 G1 G26 180 54 PG Gran 100 7.2

6

3.8 75 S3 T16 80 304 NO Tall 70 Mossmark 2.3

7

Gran 10

Löv 20

2.3 Myr

8

0.2 Södra Skärsgölen

9

2.2 95 S2 G24 200 440 PG Tall 30 5.3

10

Gran 70

0.6 75 S3 B22 120 60 NS Gran 10 Avdrag: berg 3.3

11

Löv 90

(-0.1)3

(10)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

1.2 60 S1 G28 300 360 PG Tall 10 Kantzon m vatten 9.8

12

Gran 90

0.8 5 R1 G28 10 8 PG Tall 10 3.0

13

Gran 60

Löv 30

[0.8] 85 ÖF T24 50 40 PG Tall 100 1.9

13

3.7 65 G1 T22 140 448 PG Tall 80 Olikåldrigt 4.4

14

Avdrag: myr Gran 10

(-0.5)2

Löv 10

2.5 55 G1 G26 160 400 PG Tall 30 6.6

15

Gran 70

1.2 95 S1 T22 180 216 PG Tall 100 4.1

16

1.9 35 G1 T24 130 247 PG Tall 100 Äldre del i NV 7.0

17

2.3 45 G1 G26 180 414 PG Tall 30 8.4

18

Gran 70

1.0 115 S2 G28 320 320 PG Tall 40 6.5

19

Gran 60

0.5 5 R1 G28 5 3 PG Gran 80 3.0

20

Löv 20

(11)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

1.4 55 S3 B18 80 112 NO Tall 10 Delvis försumpat 2.9

21

Gran 10

Löv 80

0.5 Gårdscentrum

22

7.9 Inägomark

23

(-0.1)L

(12)

(13)

Ekonomisk karta Sävsjö Böllingetorp 1:9

(14)

Översiktskarta Sävsjö Böllingetorp 1:9

(15)

Budblankett Sävsjö Böllingetorp 1:9

Undertecknad/-e avger härmed anbud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt beskrivningen och lämnar mot bakgrund av detta följande anbud på fastigheten:

_______________________________________ _________________________kr Anbud med siffror och bokstäver

Anbudsgivare:

______________________________________ ____________________________________

Namn Personnummer Namn Personnummer

______________________________________ _______________________________________

Adress Telefon, E-mail

______________________________________________________________________________

Bankreferens (Bank och kontaktperson) Telefonnummer

Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning på 10 % av köpeskillingen vid

undertecknandet av köpeavtalet. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroller kommer att ske med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets tecknande. Efter att anbuden inlämnats kan säljaren fritt välja att direkt anta något av de inkomna buden, alternativt erbjuda utvalda anbudsgivare möjlighet att deltaga i en efterföljande förhandling/anbudsgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kan komma att visas för den som blir köpare. En anbudsgivare skall vara medveten om att ett lämnat anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt, ej är bindande förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och säljare.

Ort och datum: _____________________________________

_______________________________________ ______________________________________

Anbudsgivarens underskrift: Anbudsgivarens underskrift:

Bud ska vara: Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda tillhanda senast torsdagen den 8 september, 2011. Märk kuvertet ”Böllingetorp”.