Aneby Bolerum 2:3 Omr.av

(1)

Aneby Bolerum 2:3 Omr.av

Skogsfastighet 139 ha

En väl arronderad skogsgård utan byggnader i ett skifte, belägen 1 mil väster om Aneby och 4 mil öster om Jönköping. Skogsmarken uppgår till 126 ha med ett virkesförråd om 17 400 m³sk. 2,8 ha inägomark.

Prisidé: 8 800 000 kronor

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2016-04-28.

(2)

Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare

070 – 589 38 50 070 -519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu

Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 – 138 50 www.sg.nu

Belägenhet & vägbeskrivning Län: Jönköping

Kommun: Aneby Församling: Bälaryd Fastighetsbeteckning:

Aneby Bolerum 2:3 Område av Koordinater i SWEREFF 99:

X=6409510 Y=480408.

En skogsgård i ett väl arronderat skifte med hög andel gallringsskog. Gården är belägen 1 mil väster om Aneby och 4 mil öster om Jönköping.

Området skall styckas av från stamfastigheten och säljaren ansvarar då för

avstyckningskostnaden. I det fall en köpare väljer att fastighetsreglera området ansvarar köparen för lantmäterikostnaden men slipper då lagfartskostnad. Ny tänkt gräns är markerad med röd-streckad linje på ekonomiska kartan.

Skog

På fastigheten finns en skogsbruksplan från 2012. Planen är sedan justerad med tillväxt, utförda åtgärder och kontrollerad i fält av SmålandsGårdar, mars 2016. Enligt planen omfattar skogsmarken 126,8 ha med ett virkesförråd om 17 400 m³sk varav ca 3 270 m³sk är S1- och S2 skog.

Trädslagsblandningen är fördelad enligt följande: 14 % tall, 78 % gran och 8 % löv.

Medelboniteten är beräknad till 7,1 m³sk/ha/år.

Inägomark

Jordbruksmarken uppgår enligt planen till 2,8 ha och är ej upplåten. Inga stödrätter ingår.

(3)

Natur & kultur

Ett flertal fornlämningar finns registrerade.

Bl.a. fosil åkermark, kolbottnar och

husgrunder. Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns registrerade.

(Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ) Jakt

Rådjur i avd. 5

Säljaren har jakten själv. Älgjakten ingår i Lommaryds älgskötselområde.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträdesdag

Senast 10 dagar efter att

lantmäteriförrättningen registrerats i fastighetsregistret.

Inteckningar och belåning

Fastigheten överlåts obelånad och fri från penninginteckningar.

Arealuppgifter

Enligt skogsbruksplan:

Skog 126,8 ha

Inägomark 2,8 ha Impediment 5,3 ha

Övrigt 4,2 ha

Summa 139,1 ha

Taxeringsvärden 2015

Då den del som säljs ingår i en större fastighet finns inga aktuella taxeringsvärden att

redovisa.

Servitut

Då fastigheten kommer att nybildas är det osäkert vilka servitut som kommer att belasta fastigheten, det beslutas slutligen av

lantmätaren. Nedanstående servitut finns på stamfastigheten:

De 3 belastande officialservitut gällande avlopp. 3 belastande samt 1 till förmån,

officialservitut gällande vägar. 1 förmån väg för skogstransporter. Ledningsrätt starkström samt optokabel och elledning belastar.

Vattentäkt, vattenledning belastar samt en vattenledning till förmån. Gården har andel i Larstorps vägsamfällighet, inga utdebiteringar är gjorda hittills.

Planer och bestämmelser Stamfastigheten berörs av Naturvårdsbestämmelser:

Täkttillstånd Larstorp 2:8 mfl, (torv) Vindkraft

Det finns ett arrendeavtal från 2009 avseende uppförande av 2 vindkraftverk på fastigheten.

Projektet har dock lagts på is. Ersättning utgår först om verken börjar byggas.

Ägare

Stefan Eskilsson

(4)

Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare

070 – 589 38 50 070 -519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu

Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 – 138 50 www.sg.nu

Förvärvstillstånd

Krävs alltid för juridisk person.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan de högsta budgivarna. Fri prövningsrätt

förbehålles säljaren.

Skriftligt bud ska vara:

SmålandsGårdar Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda

tillhanda senast 2016-04-28, kl 12:00. OBS!

Märk kuvertet "Bolerum". Använd gärna bifogad budblankett.

Visning

Besiktning av skogen kan göras på egen hand.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka

fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig

kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogen kan besiktigas på egen hand.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol.

Båda parter är skyldiga att utan vederlag finna sig i mindre jämkningar och justeringar

beträffande gränser som kommer att

fastställas i samband lantmäteriförrättningen av den delen säljaren behåller.

Den som slutligen köper fastigheten är

medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden.

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare.

Ansvarig gårdsmäklare

Lars Wesslund, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda.

Tel. 070-589 38 50, 0383 - 138 50 Uppgifter kan också lämnas av:

Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda.

Tel. 070-519 38 50, 0383 - 138 50

Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.

(5)

Prod.

Myr Inäga

Annat

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 126,8 91

Myr/kärr/mosse 5,3 4

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 2,8 2

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,3 <1

Annat 2,9 2

__________

Summa landareal 139,1

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran Löv

Totalt m³sk

17398

Medeltal

m³sk per hektar 137

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

7,1 781

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2016 - 2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 2359 14

Gran 13595 78

Löv 1443 8

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 3095

Föryngringsavverkning

5788 m³sk

2663

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 827

Naturvårdande skötsel 30 m³sk per ha

6,5

(6)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark 0,5

- 9 år 10,3 8 92 9 73 27

10 - 19 11,8 9 249 21 77 23

20 - 29 19,6 15 1349 69 92 8

30 - 39 38,1 30 5165 136 2 82 16

40 - 49 11,4 9 2295 201 20 73 7

50 - 59 9,3 7 2180 234 16 80 3

60 - 69 7,8 6 2071 266 19 79 2

70 - 79 3,1 2 545 176 28 45 26

80 - 89 9,4 7 2586 275 10 90

90 - 99 1,7 1 338 199 50 50

100 - 109

110 - 119 3,8 3 513 135 90 5 5

120 +

Lågprodskog(E)

ÖF/Skikt [0,5] 15 30 80 20

Summa/Medel 126,8 100 17398 137 14 78 8

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 17 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 15 %.

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

pcSKOG Utskriven: 2016-03-21

Län: Jönköpings län Kommun: Aneby Församling: Aneby Planen: Bolerum 2:3, del av Id: 60402000

(7)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1 0,5

K2 10,3 8 92 9 73 27

Röjningsskog R1

R2 12,1 10 277 23 68 31

Gallringsskog G1 84,2 66 12619 150 10 82 8

G2 0,9 1 184 204 5 95

Föryngrings- S1 3,9 3 898 230 13 84 4

avverknings- S2 8,4 7 2357 281 16 84

skog S3 6,5 5 956 147 63 12 25

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3

Överstånd/Skikt [0,5] 15 30 80 20

Summa/Medel 126,8 100 17398 137 14 78 8

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

(8)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha

år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

3,8 111 S3 T14 135 513 NS,s Tall 90 Torvmark Ingen åtgärd 2,6

1

Gran 5

Löv 5

1,3 36 G1 G24 175 228 PG Gran 95 Gallring 8,4

2 3 25 71

Löv 5

0,3 21 G1 G24 65 20 PG Gran 90 Underv röj f gallring 6,2

3 2

Löv 10 Gallring 3 30 9

0,9 71 G2 G24 205 185 PG Tall 5 Ingen åtgärd 6,3

4

Gran 95

2,3 4 K2 G24 5 12 PG Gran 90 Röjning 2,7

5 2

Löv 10

6 1

0,8 11 R2 G20 12 10 PG Tall 10 Röjning 2,5

7 2

Gran 60

Löv 30

1,9 31 G1 G24 110 209 PG Tall 20 Underv röj f gallring 6,4

8 1

Gran 60 Gallring 1 25 52

Löv 20

4,0 11 R2 G24 15 60 PG Gran 70 Röjning 3,2

9 2

Löv 30

10 2 25 22

Löv 10

(9)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,3 Övrig landareal

11

12 2 25 47

0,6 51 G1 G28 300 180 PG Gran 95 Sista Gallring 9,1

13 1 25 45

Löv 5 Ingen åtgärd (A)

1,6 16 R2 G26 39 62 PG Gran 80 Underv röj f gallring 5,5

14 2

15 2

Löv 30

16 1 15

Löv 50

17 2

Löv 30

0,6 51 S3 B22 165 83 NS,s Gran 20 Naturvårdshuggning 5,6

18 2 30 29

Löv 80

(-0,1)L

19 2

1,7 91 S2 T24 199 338 PG Tall 50 Föryng avv 2,5

20 3 100 379

Gran 50 Markberedning (F) 3

Plantering 3

0,5 0 K1 G24 0 0 PG Plantering

21 1

(10)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

[0,5] 95 ÖF G24 30 15 PG Tall 80 Avverkning ÖF 0,3

21 1 80 12

Löv 20

22 2

Löv 20

2,9 41 G1 G22 168 487 PG Tall 5 Gallring 7,1

23 3 25 149

Gran 80

Löv 15

1,4 56 G1 T24 221 309 PG Tall 80 Ingen åtgärd 7,0

24

Gran 20

25 3 25 278

Löv 10

2,7 81 S1 G22 210 567 PG Tall 10 Ingen åtgärd 5,8

26

Gran 90

2,4 41 G1 G28 275 660 PG Gran 100 Sista Gallring 10,9

27 2 25 200

4,5 51 G1 G26 243 1069 PG Tall 10 Sista Gallring 8,1

28 1 20 214

Gran 90 Ingen åtgärd (A)

(-0,1)L

1,6 36 G1 B18 89 142 PG Gran 30 Gallring 4,8

29 2 25 46

Löv 70

0,9 66 S1 G26 288 259 PG Gran 90 Ingen åtgärd 8,6

30

Löv 10

(11)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

31 2 30 232

Gran 90

Löv 5

2,2 61 G1 G26 293 615 PG Gran 100 Ingen åtgärd 9,3

32

(-0,1)L

33 3 25 121

Löv 10

(-0,1)L

34 1

Löv 50

35 2

Löv 20

36 1

37 3 30 22

38 2 25 61

Löv 10

39 3 30 16

2,4 51 G1 G26 225 540 PG Gran 100 Ingen åtgärd 8,9

40

41 3 25 300

Gran 80

Löv 15

(12)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

3,3 49 G1 T22 155 512 PG Tall 80 Gallring 5,4

42 3 25 152

Gran 10

Löv 10

4,6 61 G1 G26 250 1125 PG Tall 30 Ingen åtgärd 8,3

43

Gran 70 Sista Gallring (A) 1 10

(-0,1)L

44 3 25 119

(-0,1)L

45 2

Löv 10

0,9 81 S2 G26 310 279 PG Tall 10 Föryng avv 4,1

46 2 100 315

Gran 90 Plantering (F) 2

47 1

2,2 71 S3 T22 164 361 NS,b Tall 40 Ingen åtgärd 4,4

48

Gran 20

Löv 40

5,8 86 S2 G26 300 1740 PG Tall 10 Föryng avv 3,9

49 3 100 1957

Gran 90 Markberedning (F) 3

Plantering (F) 3

50 2 25 580

Löv 10

(-0,2)L

(13)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha

år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,3 61 S1 T26 240 72 PG Tall 80 Ingen åtgärd 7,0

51

Gran 10

Löv 10

1,6 36 G1 G24 164 262 PG Gran 50 7,9

52

Löv 50

53 2

Gallring 3 30 38

(-0,1)L

54 3 25 64

Löv 5

(-0,2)L

3,0 Inägomark

55

(-0,2)L

5,3 Myr

56

2,6 Ledningsgata

57

(14)

500 m 500 m

Huggningsklass ?

Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog

SKOGSKARTA

Plan Bolerum 2:3, del av Församling Aneby

Kommun Aneby

Län Jönköpings län

Upprättad år 2016

Planläggare Fredrik Zetterqvist Utskriftsdatum 2016-03-21

1:10000

(15)

Ekonomisk karta Aneby Bolerum 2:3 Omr.av

(16)

Översiktskarta Aneby Bolerum 2:3 Omr.av

(17)

Budblankett Aneby Bolerum 2:3 Omr.av

Undertecknad/-e avger härmed anbud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt beskrivningen och lämnar mot bakgrund av detta följande anbud på fastigheten:

________________________________________________ _________________________kr

Anbud med bokstäver Anbud med siffror

______________________________________ _______________________________________

Anbudsgivare 1 namn personnummer Anbudsgivare 2 namn och personnummer

______________________________________ _______________________________________

Gatu adress Telefon, email

__________________________________________________

Post adress

______________________________________________________________________________

Bankreferens (Bank och kontaktperson) Telefonnummer

Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning på 10 % av köpeskillingen vid

undertecknandet av köpeavtalet. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroller kommer att ske med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets tecknande. Efter att anbuden inlämnats kan säljaren fritt välja att direkt anta något av de inkomna buden, alternativt erbjuda utvalda anbudsgivare möjlighet att deltaga i en efterföljande förhandling/anbudsgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kan komma att visas för den som blir köpare. En anbudsgivare skall vara medveten om att ett lämnat anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt, ej är bindande förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och säljare.

___________________________________

Ort och datum:

___________________________________ ______________________________________

Anbudsgivare 1 underskrift: Anbudsgivare 2 underskrift:

Bud ska vara: Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda tillhanda senast kl. 12.00 torsdagen den 28:e april, 2016. Märk kuvertet ”Bolerum”.