Mellangården. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist. Gårdsmäklare Skogsmästare E-post: E-post:

(1)

Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare

070 – 589 38 50 070 -519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu

Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 – 138 50 www.sg.nu

Mellangården

Skogfastighet med boende, 72 ha (Omr.av Eksjö Ekeryd 1:1, 1:4 En skogsgård naturskönt belägen 9 km nord ost om Eksjö. Mindre bostadshus i 1½ plan. Ekonomi byggnader. Skogsmarken uppgår till 68 ha med en hög andel skog i 25 årsåldern. Virkesförråd om

9 100 m³sk varav 3 150 m³sk S1- och S2 skog. Medelboniteten är beräknad till 8,5 m³sk/ha/år. 2,5 ha inägomark. Fastigheten kan säljas som skog och byggnader var för sig.

Pris: 5 900 000 kr

Skriftligt bud oss tillhanda senast 2014-09-25.

(2)

Belägenhet & vägbeskrivning Län: Jönköping

Kommun: Eksjö Församling: Eksjö

Koordinater i SWEREFF 99:

X=6397884 Y=502310

En skogsgård vackert och trevligt belägen endast 9 km nordost om centrala Eksjö. På gården finns ett uthyrt bostadshus för permanentboende och flertalet

ekonomibyggnader. Fastigheten är under nybildning, mark och byggnader kan köpas var för sig. Ekeryd 1:4 är en fd järnvägsbank som i dag är en skogsväg, den del av banken som gränsar norra delen kommer att tillhöra fastigheten.

Bostadsbyggnad

Mangårdsbyggnad i 1½. Uppförd på putsad torpargrund. Trästomme med träfasad under tak med plåt. Taxerad boarea 97 m², biarea 9 m².

Jordkällare på baksidan i anslutning till huset

Uppvärmning via luftvärmepump (ca 1,5 år), direktverkande el samt fasta eldstäder. Avlopp till trekammarbrunn (ingen infiltration).

Djupborrad vattenbrunn gemensamt med grannfastigheten. Elektrisk

varmvattenberedare.

Rumsbeskrivning nedre plan Nedre plan består av entré/trapphall.

Kök med el- och vedspis, kyl belägen i skafferi.

Ett rum/sal med eldstad.

Wc med badkar samt våtutrymme med tvättmaskin samt frys.

(3)

Övre plan

Består av trapphall samt två rum varav ett med kamin (eldningsförbud), vissa äldre detaljer sparade och framtagna.

Bod

Bakom huset finns ett timrat fd. sädesmagasin.

Används till förvaring samt hundgård.

Svinhus

Fd. svinhus, stomme av trä, cementgolv. El finns. Strömmen i ekonomibyggnaderna går på Norrgårdens abonnemang.

Ladugård

Ladugård under tak med plåt.

Hönshus/vedbod

Stomme av trä på gjuten sockel.

Garage

Enklare garage.

(4)

Skog

På fastigheten finns en skogsbruksplan reviderad i fält, juni 2014 av Smålandsgårdar.

Enligt planen omfattar skogsmarken 68,3 ha med ett virkesförråd om 9 100 m³sk.

Trädslagsfördelning, 7% tall,78% gran och 15% löv. Medelboniteten är beräknad till 8,5 m³sk/ha/år.

Inägomark

Uppgår enligt skogsbruksplanen till 2,5 ha och är muntligt upplåten. Inga stödrätter följer.

Natur & kultur

Inga fornminnen, nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns registrerade på den del som säljs.

(Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ)

Jakt

Jakträtten är upplåten till 2019-03-06.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan de högsta budgivarna. Fri prövningsrätt

förbehålles säljaren. Byggnader och skog kan säljas i delar så ange på budblanketten vad bud avser. Om fastigheten säljs i delar kommer lantmäterikostnader fördelas mellan köpare och säljare.

Skriftligt bud ska vara:

SmålandsGårdar Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda

tillhanda senast 2014-09-25, kl 12:00. OBS!

Märk kuvertet "Mellangården". Använd gärna bifogad budblankett.

Årlig energiförbrukning/kostnader (enligt säljaren)

Enligt hyresgästen är elkostnaden vintertid 1600 kr/månad och sommartid ca 800 kr/månad. Försäkringskostnad går ej att redovisa. För aktuella avgifter på sopor och slam se: www.eksjoenergi.se

Ägare

Bodil Grahn, Tranås. Britt Karlsson, Degerfors.

(5)

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträdesdag

Senast 10 dagar efter att den nybildade fastigheten registrerats.

Inteckningar och belåning

Efter förrättningen kommer det att finnas pantbrev på 2,5 miljoner i fastigheten som helhet. Fastigheten överlåts obelånad.

Arealuppgifter enligs skogsbruksplan Enligt skogsbruksplan:

Skog 68,3 ha

Inägomark 2,5 ha

Övrigt 1,1 ha

Summa 71,9 ha

Taxeringsvärden

Då fastigheten är en del av fastighet finns inget aktuellt taxeringsvärde att redovisa.

Servitut, planer och bestämmelser I samband med lantmäteriförrättningen kommer det att skapas nya servitut som är nödvändiga för fastigheten, t.e.x för väg till norra skiftet.

Vägar

Infartsvägen ingår i vägsamfällighet, endast momsen har utdebiterats. Gården har haft muntligt tillåtelse att nyttja väg väster om Lott C mot att man underhåller och återställer efter sig.

Visning

Visning av byggnader efter överenskommelse med Lars Wesslund eller Fredrik Zetterqvist.

Besiktning av skogen kan göras på egen hand.

Förvärvstillstånd

Krävs ej för privatperson.

Energideklaration

Säljaren har för avsikt att ej upprätta någon energideklaration.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka

fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med SmålandsGårdar. Skogen kan besiktigas på egen hand.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol.

Den som slutligen köper fastigheten är

medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden.

Ansvarig gårdsmäklare

Lars Wesslund, Smålandsgårdar, Tel. 070-589 38 50, 0383 - 138 50 Uppgifter kan också lämnas av:

Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Tel. 070-519 38 50, 0383 - 138 50

Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.

(6)

Prod.

Inäga

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 68,3 95

Myr/kärr/mosse 0,0 <1

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 2,5 3

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 <1

Annat 0,7 <1

__________

Summa landareal 71,9

Vatten 0,0

Arealer

Gran Tall

Löv Totalt

m³sk

9098

Medeltal

m³sk per hektar 133

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

8,5 421

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2014 - 2023 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 653 7

Gran 7092 78

Löv 1353 15

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 1583

Föryngringsavverkning

4804 m³sk

3138

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 462

Naturvårdande skötsel 83 m³sk per ha

6,8

pcSKOG Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: 2014-08-26

Län: Jönköpings län Kommun: Eksjö Församling: Eksjö Planen: Ekeryd Mellangården Id: 68601002

(7)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd m³sk

m³sk Löv %

/ha Kalmark

- 9 år 4,3 6 52 12 90 10

10 - 19 2,7 4 46 17 80 20

20 - 29 29,3 43 2148 73 78 22

30 - 39 10,1 15 1543 153 93 7

40 - 49 2,3 3 459 200 55 45

50 - 59 6,2 9 1124 181 90 10

60 - 69 70 - 79

80 - 89 4,5 7 1026 228 31 38 31

90 - 99

100 - 109 7,6 11 2076 273 16 78 6

110 - 119 1,3 2 624 480 100

120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 68,3 100 9098 133 7 78 15

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

40 35 30 25 20 15 10 5 0

Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 10 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 17 %.

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

40 35 30 25 20 15 10 5 0

(8)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1

K2

Röjningsskog R1 4,3 6 52 12 90 10

R2 6,7 10 132 20 7 71 22

Gallringsskog G1 41,8 61 4673 112 86 14

G2 3,6 5 792 220 40 20 40

Föryngrings- S1 1,0 1 240 240 90 10

avverknings- S2 9,8 14 2934 299 11 84 5

skog S3 1,1 2 275 250 30 70

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 68,3 100 9098 133 7 78 15

Huggningsklasser

K1

K2

R1 R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

(9)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not ¹ Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: Mellangården

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

1,0 105 S2 G26 240 240 PG 09100 28 Föryng avv 3,0

1 2 100 268

Plantering (F) 2

1,7 7 R1 G27 15 25 PG 09100 Delvis försumpat Röjning 3,0

2 2

0,9 85 S2 G30 260 234 PG 0X000 29 Föryng avv 3,8

3 3 100 267

Plantering (F) 3

2,7 35 G1 G27 145 392 PG 0X000 16 Gallring 8,1

4 3 25 127

3,8 20 G1 G26 65 247 PG 08200 10 Gallring 6,6

5 3 30 112

5,2 50 G1 G30 170 884 PG 09100 22 Ingen åtgärd 7,7

6

1,8 30 G1 G28 150 270 PG 09100 17 Gallring 8,5

7 1 25 68

8,8 25 G1 G27 110 946 PG 08200 11 Underv röj f gallring 8,0

8 1 5 47

Gallring 2 25 313

(-0,2)L

6,8 20 G1 G26 60 402 PG 08200 9 Gallring 6,3

9 3 30 185

(-0,1)L

0,5 35 G1 G27 160 80 PG 0X000 15 Gallring 8,6

10 3 25 26

1,1 55 S1 G30 240 240 PG 09100 28 Olikåldrigt Ingen åtgärd 9,2

11

Sista Gallring (A) 1 10 (-0,1)L

1,1 45 S3 B24 250 275 NS,s 03700 19 Naturvårdshuggning 8,0

12 1 30 82

0,9 25 G1 B26 110 99 PG 01900 9 Tätt Gallring Röjning 6,3

13 1 40 40

(10)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

2,4 100 S2 G26 310 744 PG 0X000 29 Föryng avv 3,7

14 2 100 830

Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

1,2 10 R2 G27 20 24 PG 07300 Varierande Röjning 4,1

15 1

Röjnings behov

2,6 5 R1 G25 10 26 PG 09100 Röjning 2,8

16 2

1,2 20 R2 G24 25 30 PG 16300 Röjning 4,0

17 2

5,0 20 G1 G28 70 350 PG 09100 10 Gallring 7,3

18 2 30 161

2,5 Mellangården

19

0,7 Vändplan

20

0,7 40 G1 G32 170 119 PG 0X000 20 Gallring 8,8

21 3 20 30

3,3 35 G1 G28 150 495 PG 09100 15 Gallring 8,3

22 3 25 160

4,2 105 S2 G25 260 1092 PG 36100 28 Fuktiga marker Föryng avv 3,5

23 3 90 1092

Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

Ingen åtgärd (A)

2,8 20 R2 G26 20 56 PG 17200 Ojämnt Röjning 3,6

24 2

1,3 115 S2 G30 480 624 PG 0X000 37 Föryng avv 4,6

25 2 100 681

Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

(11)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

[skikt]

3,6 80 G2 T20 220 792 PG 42400 22 Torvmark Underv röj f gallring 3,9

26 1 2 16

Sista Gallring 1 25 194

0,3 20 G1 G28 60 18 PG 0X000 12 Ojämnt Gallring 7,1

27 2 20 6

1,5 10 R2 G28 15 23 PG 09100 Ingen åtgärd 4,1

28

Röjning (A) 2

0,5 45 G1 G32 130 65 NS,b 08200 24 Fd inäga Ingen åtgärd 6,9

29

1,8 35 G1 G30 170 306 PG 09100 16 Gallring 9,2

30 3 25 98

(12)

500 m

Huggningsklass ◄

Kalmark/föryngring Röjningsskog

Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog SKOGSKARTA

Plan Ekeryd Mellangården Församling Eksjö

Kommun Eksjö

Län Jönköpings län

Upprättad år 2014

Planläggare Fredrik Zetterqvist Utskriftsdatum 2014-08-26

1:10000

(13)

Ekonomisk karta Eksjö Ekeryd ”Mellangården”

Ange vad bud avser på budblanketten

Lott A = Gårdscentrum + ca 1,2 ha inägomark Lott B = Norra skogsskiftet ca 20,5 ha

Lott C = Södra skogsskiftet ca 49,5 ha

(14)

Översiktskarta Eksjö Ekeryd ”Mellangården”

(15)

Budblankett Eksjö Ekeryd ”Mellangården”

Undertecknad/-e avger härmed anbud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt beskrivningen och lämnar mot bakgrund av detta följande anbud på fastigheten:

Ange vad bud avser enligt Ekonomiska kartan, te.x Lott A+B, eller Lott C: ___________________

________________________________________________ _________________________kr

Anbud med bokstäver Anbud med siffror

______________________________________ _______________________________________

Anbudsgivare 1 namn personnummer Anbudsgivare 2 namn och personnummer

______________________________________ _______________________________________

Gatu adress Telefon, email

__________________________________________________

Post adress

______________________________________________________________________________

Bankreferens (Bank och kontaktperson) Telefonnummer

Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning på 10 % av köpeskillingen vid

undertecknandet av köpeavtalet. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroller kommer att ske med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets tecknande. Efter att anbuden inlämnats kan säljaren fritt välja att direkt anta något av de inkomna buden, alternativt erbjuda utvalda anbudsgivare möjlighet att deltaga i en efterföljande förhandling/anbudsgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kan komma att visas för den som blir köpare. En anbudsgivare skall vara medveten om att ett lämnat anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt, ej är bindande förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och säljare.

___________________________________

Ort och datum:

___________________________________ ______________________________________

Anbudsgivare 1 underskrift: Anbudsgivare 2 underskrift:

Bud ska vara: Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda tillhanda senast kl. 12.00 Torsdagen den 25 september, 2014. Märk kuvertet ”Mellangården”

(16)