Län Dalarna Gatuadress Masergatan 21 Kommun Borlänge Storlek 10 rum (6 sovrum) / 242 m² Område Hagalund Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

(1)

"

Masergatan 21

Län Dalarna Gatuadress Masergatan 21

Kommun Borlänge Storlek 10 rum (6 sovrum) / 242 m² Område Hagalund Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Stor vacker villa med tio rum i lugnt villaområde nära skolor, sportanläggningar, centrum Kupolen och IKEA. Trivsamt boende med stora möjligheter till flexibla lösningar avseende tex. hobbyaktiviteter, lägenhetsuthyrning och näringsverksamhet. Altan och två balkonger, två öppna spisar, verkstad och dubbelgarage med mera.

-- Eva & Alf Nilsson, säljare

www.hemverket.se - Sida 1 av 40 Masergatan 21

(2)

Masergatan 21, Borlänge

(3)

Vardagsrum

Fint vardagsrum med parkettgolv och öppen spis.

(4)

Allrum

Kontor/allrum med vägg och fyra garderober i jakarandaträ samt utgång till altan i söderläge (altanen delvis under tak).

(5)

Altan

Altan delvis under tak och ingång till Allrum

(6)

WC, hall bv

(7)

Kök

Kök med matplats, köksö, spis, kylskåp och gott om förvaring.

(8)

Matsal

Ljus matsal med burspråk mot trädgården.

(9)

Hall, bv

Möblerbar hall med ek-snickerier.

(10)

Uthyrningsdel

Uthyrningsdel med egen ingång från farstun och ytterdörren. Här finns två rum, WC med duschkabin samt toalett och välutrustat pentry med diskbänk, micro och induktionsplatta. I anslutning till pentryt finns även kylskåp och frys.

(11)

Sovrum 1

Sovrum med fönster mot gatan, sovalkov och 3 st garderober.

(12)

Sovrum 2

Sovrum med fönster mot trädgården i söder. Rummet har bredbandsuppkoppling (fiber).

(13)

Duschrum, öv

Helkaklat duschrum med dusch, toalett och handfat.

(14)

Passage, öv

Passage med garderobsförvaring.

(15)

Sovrum 3, öv

Mindre sovrum/kontor på övre plan

(16)

Sovrum 4, öv

Sovrum med fönster mot trädgården i söder och 2 st garderober

(17)

Sovrum 5, öv

Rymligt master bedroom med garderobsvägg och utgång till balkong i söderläge.

(18)

Sovrum 5, öv

Rymligt master bedroom med dörrar till hall och badrum. Utgång till halvcirkelformad balkong.

(19)

Badrum, öv

Rymligt helkaklat badrum med WC, två handfat och badkar samt tvättnedkast till tvättstuga i källaren.

(20)

Hall, öv

Möblerbar hall med 6 st garderober och bokhylla, trä och klinkergolv. Från hallen finns utgång till balkong mot gatan

(21)

Balkong

Balkong med klinkergolv och tak mot parkering och Maserhallen på andra sidan gatan.

(22)

Gillestuga

Gillestuga med öppen spis och Jotul kamin.

(23)

Hall i källaren

(24)

Tvättstuga

Två tvättmaskiner och tvättnedkast från övervåningen

(25)

Torkrum

Torkumlare och tvättsträck

(26)

WC i källaren

(27)

Källarförråd

Med frys och hyllförvaring

(28)

Källarförråd

Med hyllor och klädstång i anslutning till källartrapp

(29)

Klädkammare

Stor och rymlig klädkammare

(30)

Förråd

Under husets yttertrapp

(31)

Dusch i källaren

Intill bastu

(32)

Stort rum i källaren

24 kvm, målade väggar och nytt bergo-klickgolv

(33)

Trappa

Källartrappa från stort rum till ytterdörren på husets kortsida

(34)

Planritning

(35)

Planritning

(36)

Beskrivning av huset

Rymlig villa med 10 rum, två balkonger och en altan. En uthyrningslägenhet med två rum, duschrum och pentry.

Källare med gillestuga, bastu, stort rum, tvättstuga och gott om förvaringsutrymmen. Dubbelgarage och verkstad.

Övervåning

• fem sovrum

• stort badrum med badkar

• stor hall

• litet badrum med dusch

• liten hall

• två balkonger – en i söderläge och en under tak i norrläge Bottenvåning

• kök med matplats

• matsal

• vardagsrum med öppen spis

• kontor/allrum med utgång till altan i söderläge (altanen delvis under tak)

• toalett

• stor hall

• farstu

• separat lägenhet med två rum, litet badrum med dusch, välutrustat pentry

• garage med plats för två bilar, 48 kvadratmeter

• verkstad med separat ingång i anslutning till garaget

• plats för sopsorteringskärl i separat ventilerat utrymme Källare

• gillestuga med öppen spis, 17 kvadratmeter

• kök bredvid gillestugan

• tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och mangel

• torkrum, 7 kvadratmeter

• bastu utan aggregat

• dusch nära bastun

• toalett

• stort rum, 24 kvadratmeter

• flera förvaringsutrymmen med dörr

Det finns gott om plats för förvaring i huset. På över- och bottenvåning finns totalt 27 garderober med stång/hyllor (markerade med G på planlösningen). Källaren har ett stort förrådsrum på 24 kvm och sex mindre

förvaringsutrymmen bakom dörr samt en klädkammare med djupa hyllor och 5,5 meter hängutrymme.

Bredband är indraget i huset (fiber). Telefonledningar finns för två telefonabonnemang. Fjärrvärme är indraget i huset. Fjärrvärme täcker ca 80 % av boytan. Ca 20 % värms med el, två tilläggsisolerade sovrum på

övervåningen och kontoret/allrummet på bottenvåningen. Fjärrvärme täcker ca 50 % av källaren. Stora rummet på 24 kvadratmeter i källaren värms med nya väggmonterade elolje-element.

Byggår

Ett litet hus byggdes på annan plats 1932. 1958 flyttades huset till ny tomt (Masergatan 21). Källaren samt ca 2/3 av nuvarande hus byggdes 1958 och 1968.

Unika detaljer

Halvcirkelformat burspråk i matsalen (åtta fönster) samt halvcirkelformat element, marmorfönsterbräda och gardinkornisch. Tvättnedkast från stora badrummet på övervåningen till tvättstugan i källaren. Vägg och garderober jakarandaträ i kontoret/allrummet på bottenvåningen. Alla dörrar på bottenvåningen är i teak.

Konstglas finns i fyra dörrar. Skjutdörrar mellan matsal och vardagsrum. Snickerier i ek i stora hallen på bottenvåningen. Svängdörrar (saloon) i ek mellan stora hallen och källartrappan. Inbyggd väggmålning i källartrappan. Blyinfattade glas i tio fönster. Yttertrappa i skiffersten.

(37)

Kostnader

Driftskostnader

Vatten/avlopp: 4 095 kr Elektricitet: 16 962 kr Renhållning: 1 750 kr Försäkring: 5 000 kr Fjärrvärme: 23 162 kr

Total driftskostnad: 50 969 kr

(38)

Säljarens upplysningar

Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar.

Ja

Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.?

Nej

Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc.

Nej

Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem?

Ja, Vattenledningsrör till handfatet i toaletten i uthyrningsdelen går i ytterväggen. När det är väldigt kallt bör den hållas under uppsikt och användas dagligen (förhindrar att frysning sker).

Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet?

Nej

Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel?

Ja, Se rubriken renoveringar.

Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat?

Ja, Husets ålder kräver att omdränering görs inom något år. Taket bör tittas på varje år för att laga ev sprickor som kan uppkomma efter vintern. Alla tak bör årligen inspekteras, kan utföras av kunnig lekman.

Hur många nycklar finns det till bostaden?

4

Har någon nyckel gått förlorad?

Nej

(39)

Detaljerad fakta

Fastighetsrättslig information

Fastighetsbeteckning: Borlänge CAPELLA *:2 Taxeringsvärde: 1 706 kkr

Taxeringskod: 220 Småhusenhet, helårsbostad Pantbrev: 12 st, sammanlagt 470 000 kr

Information om bostaden

Tomtarea: 970.0 m² Boarea: 242 m² Biarea: 177 m² Byggnadsår: 1932 Antal vån: 3

Uppvärmning: Fjärrvärme kompletterat med el-element Stomme: Trä och betong

Fasad: Tegel och trä Tak: Papp

Fönster: Tvåglas Bjälklag: Trä och betong Grundmur: Betong

Byggnadstyp: 2 plan med källare Vatten/avlopp: Kommunalt Grundläggning: Källare Skick: Normal standard

Garage/bilplats: Garage, Bilplats Friköpt

Garantier

Areamätning: Nej Besiktning: Ja Energideklaration: Ja

(40)

Hittat din bostad?

Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se.

Så här går det till:

Bli användare/logga in

Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen.

Innan budgivning

På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att

bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum.

Påbörja budgivning

Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet.

Efter avslutad budgivning

Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer.

Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770- 810038.

Malin Alingström

Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038

info@hemverket.se