Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Ryttmästaren 7

2015 Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen

Ryttmästaren 7

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen Ryttmästaren 7

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde.

 Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2016 och 2030.

 Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.

 Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

 Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

 Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-11-23. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2008-03-07 och nuvarande stadgar registrerades 2014-03-31 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Ryttmästaren. Föreningens andel är 28 procent. Samfälligheten förvaltar lekparken mellan föreningens fastighet och Sandelsgatan, även benämnd Sandelsparken.

Styrelsen

Nils Olof Vrethammar Ordförande Maria Magdalena T Bodin

Haquinius

Sekreterare

Jan Stefan Holmberg Kassör

Ludvig Max Brannäs Ledamot

Lage Peter Olsson Ledamot

Per Ulrik Sverker Simonsson Ledamot Lars Erik Magnus Spangenberg Ledamot

Per Åke Järvenäs Suppleant

Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden.

Revisorer

Jörgen Jötehed Ordinarie Extern BoRevision

Adnin Ali Suppleant Extern BoRevision

Valberedning Jon Edwijn Ann Larsson Ola Nilsmo Mikael Svelch

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-05-20.

Fastighetsfakta

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

Ryttmästaren 7 2008-05-26 Stockholm

Fullvärdesförsäkring finns via IF.

I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Värdeåret är 1953.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 775 m², varav 2 876 m² utgör lägenhetsyta och 899 m² utgör lokalyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 40 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 11 lokaler med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid

Förskola 330 m² 2017-10-01

Förskola 430 m² 2017-09-30

Förråd 8 m² Tillsvidare

Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.

Gemensamhetsutrymmen

10 8

17

7

0 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Utfört underhåll År Kommentar

Byte av bottenstam 2015 genomfört

Renovering av balkonger 2013 genomfört

Nyinstallation hiss 2012 genomfört

Renovering av tvättstuga 2011 genomfört

Rörstambyte 2011 genomfört

Plåtbeslag yttertak 2011 genomfört

Elstambyte 2011 genomfört

Fönsterrenovering 2010 genomfört

Undercentral 2010 genomfört

Entrétrappor 2010 genomfört

Planerat underhåll År Kommentar

Ommålning fönster 2016 2016 eller 2017

OVK besiktning lokaler 2018

Ommålning takplåt 2018

OVK besiktning bostäder 2021

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum

El Fortum

Fjärrvärme Fortum

Vatten Stockholm Vatten

Kabel-TV Comhem

Hissar Hiss-Craft Sverige AB

Hämtning hushållssopor Trafikkontoret

Fiberoptisk kabel Stokab

Fastighetsskötsel Kasama AB

Snöröjning Kasama AB

Service av ventilationsanläggning (daghem)

G K Ventilation AB

Bredband Stockholm Stadsnät

Föreningens ekonomi

KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 2 940 883 2 732 540

INBETALNINGAR

Rörelseintäkter 3 233 615 3 212 719

Finansiella intäkter 2 457 21 517

Minskning kortfristiga fordringar 176 004 0

3 412 076 3 234 236

UTBETALNINGAR

Rörelsekostnader exkl avskrivningar 2 564 114 1 537 240

Finansiella kostnader 511 246 711 150

Ökning av materiella anläggningstillgångar 0 352 037

Ökning av kortfristiga fordringar 0 25 569

Minskning av långfristiga skulder 1 537 668 37 668

Minskning av kortfristiga skulder 121 749 362 228

4 734 777 3 025 893

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 618 182 2 940 883

ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -1 322 701 208 343

*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 243 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret

Händelser under året

År 2015 var föreningens åttonde år som ägare efter förvärvet från Svenska Bostäder.

Under året har relining och partiellt utbyte utförts av föreningens bottenavloppsstam.

Ett snickeri & hobbylokal för föreningens medlemmar har iordningställts i fastighetens källare.

Representant från styrelsen har deltagit vid årsstämma för Ryttmästarens lekparkssamfällighet.

Styrelsen har löpande informerat föreningens medlemmar om husets förvaltning genom nyhetsbrev.

Föreningen har arrangerat två städdagar, en på våren och en på hösten.

Händelser efter året

En ny underhållsplan för perioden 2016 till 2030 har tagits fram och fastställts.

Med anledning av att styrelseledamöterna Erik Spangenberg och Olof Vrethammar har flyttat från föreningen och utträtt ur sitt medlemskap så har dessa också avgått ur styrelsen.

Hyror 45%

Årsavgifter 55%

Reparationer 12%

Periodiskt underhåll

17%

Taxebundna kostnader

15%

Fastighets- avgift

5%

Övrig drift 16%

Avskriv- ningar

22%

Kapital- kostnader

13%

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 40 st Överlåtelser under året: 10 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 67 st Tillkommande medlemmar: 15 st

Avgående medlemmar: 12 st

Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 70 st

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2015 2014 2013 2012

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 633 636 633 635

Hyror/m² hyresrättsyta 1 628 1 630 1 636 1 371

Lån/m² bostadsrättsyta 7 959 8 512 8 525 9 032

Elkostnad/m² totalyta 15 15 17 15

Värmekostnad/m² totalyta 126 105 135 134

Vattenkostnad/m² totalyta 14 12 14 12

Kapitalkostnader/m² totalyta 135 188 224 270

Soliditet (%) 78 77 77 76

Resultat efter finansiella poster (tkr) -704 128 -1 575 -812

Nettoomsättning (tkr) 3 219 3 202 3 204 3 187

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 876 m² bostäder och 899 m² lokaler.

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat -704 493

balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -2 535 381 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -236 400

summa balanserat resultat -3 476 274

Styrelsen föreslår följande disposition:

av fond för yttre underhåll ianspråktas 300 000

att i ny räkning överförs -3 176 274

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014

RÖRELSEINTÄKTER

Nettoomsättning Not 1 3 219 414 3 202 459

Övriga rörelseintäkter Not 2 14 201 10 260

Summa rörelseintäkter 3 233 615 3 212 719

RÖRELSEKOSTNADER

Driftkostnader Not 3 -2 330 131 -1 341 681

Övriga externa kostnader Not 4 -194 557 -156 133

Personalkostnader Not 5 -39 426 -39 426

Avskrivningar Not 6 -865 205 -857 871

Summa rörelsekostnader -3 429 319 -2 395 111

RÖRELSERESULTAT -195 704 817 608

FINANSIELLA POSTER

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 457 21 517 Räntekostnader och liknande resultatposter -511 246 -711 150

Summa finansiella poster -508 789 -689 633

ÅRETS RESULTAT -704 493 127 975

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2015-12-31 2014-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Byggnader och mark Not 7 102 830 358 103 695 563

Summa materiella anläggningstillgångar 102 830 358 103 695 563

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 102 830 358 103 695 563

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

KORTFRISTIGA FORDRINGAR

Avgifts- och hyresfordringar 1 560 8 072

Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 8 1 580 280 3 071 223 Summa kortfristiga fordringar 1 581 840 3 079 295

KASSA OCH BANK

Kassa och bank 51 451 52 701

Summa kassa och bank 51 451 52 701

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 633 291 3 131 996

SUMMA TILLGÅNGAR 104 463 649 106 827 559

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2015-12-31 2014-12-31

EGET KAPITAL Not 9

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 84 669 402 84 669 402

Fond för yttre underhåll Not 10 378 725 236 400

Summa bundet eget kapital 85 048 127 84 905 802

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -2 771 781 -2 757 431

Årets resultat -704 493 127 975

Summa fritt eget kapital -3 476 274 -2 629 456

SUMMA EGET KAPITAL 81 571 853 82 276 346

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 11 21 825 459 23 625 459 Summa långfristiga skulder 21 825 459 23 625 459

KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 11 300 000 37 668

Leverantörsskulder 103 614 71 383

Skatteskulder 33 553 194 648

Övriga skulder 31 897 30 635

Uppl kostnader och förutb intäkter Not 12 597 272 591 419

Summa kortfristiga skulder 1 066 337 925 753

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 104 463 649 106 827 559

Ställda säkerheter

Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter

Fastighetsinteckningar Not 11 35 677 100 35 677 100

Ansvarsförbindelser inga inga

Tilläggsupplysningar

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2).

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2015 2014

Byggnader 120 år 120 år

Fastighetsrenovering 10 år 10 år

Värmeanläggning 30 år 30 år

Stambyte 40 år 40 år

Hissanläggning 10 år 10 år

Not 1

Årsavgifter 1 760 491 1 769 379

Hyror bostäder 103 531 103 531

Hyror lokaler momspliktiga 566 149 566 782

Hyror lokaler 750 076 750 917

Hyror förråd 39 160 13 310

Hyresrabatt 0 -1 467

Öresutjämning 6 7

3 219 414 3 202 459

Not 2

Övriga intäkter 14 201 10 260

14 201 10 260

Not 3

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 10 196 13 748

Fastighetsskötsel beställning 58 075 75 323

Fastighetsskötsel gård beställning 6 254 0

Snöröjning/sandning 7 771 7 181

Städning entreprenad 54 560 53 823

Mattvätt/Hyrmattor 6 154 9 815

OVK Obl. Ventilationskontroll 0 8 750

Hissbesiktning 2 955 5 119

Myndighetstillsyn 1 383 2 253

Gemensamma utrymmen 9 912 0

Gård 659 149

Serviceavtal 21 910 21 910

Förbrukningsmateriel 13 309 707

Brandskydd 15 946 31 983

209 083 230 760

Reparationer

Fastighet förbättringar 16 481 48 855

Brf Lägenheter 5 423 0

Lokaler 0 11 766

Förskola 93 651 22 136

Tvättstuga 1 180 29 911

Källare 24 845 0

Lås 7 002 16 887

VVS 177 844 21 629

Ventilation 87 958 0

Elinstallationer 25 697 13 884

Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 5 234

Hiss -2 025 0

Fasad 2 953 0

Fönster 30 929 1 964

Mark/gård/utemiljö 0 37 950

Skador/klotter/skadegörelse 9 910 3 344

481 847 213 560

Periodiskt underhåll

Byggnad 670 439 0

Bredband 0 94 076

670 439 94 076

Taxebundna kostnader

El 55 187 56 227

Värme 476 555 397 888

Vatten 52 767 46 408

Sophämtning/renhållning 28 526 17 093

Grovsopor 0 8 439

613 035 526 055

Övriga driftkostnader

Försäkring 59 338 60 363

Samfällighetsavgift 37 950 0

Kabel-TV 10 698 13 523

Bredband 64 510 34 231

172 496 108 116

Not 4

Tele- och datakommunikation 506 0

Inkassering avgift/hyra 4 764 7 200

Revisionsarvode extern revisor 15 651 15 344

Föreningskostnader 9 455 0

Styrelseomkostnader 0 2 761

Fritids- och trivselkostnader 784 3 650

Förvaltningsarvode 96 352 93 907

Förvaltningsarvoden övriga 3 622 2 394

Administration 4 620 3 548

Korttidsinventarier 3 545 0

Konsultarvode 49 628 16 068

Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 630 11 260

194 557 156 133

Not 5

Anställda och personalkostnader

Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 30 000 30 000

Sociala kostnader 9 426 9 426

39 426 39 426

Not 6

Byggnad 388 179 388 178

Förbättringar 477 026 469 692

865 205 857 871

Not 7

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 106 912 386 106 560 349

Nyanskaffningar 0 352 037

Utgående anskaffningsvärde 106 912 386 106 912 386

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -3 216 823 -2 358 953

Årets avskrivningar enligt plan -865 205 -857 871 Utgående avskrivning enligt plan -4 082 028 -3 216 823

Planenligt restvärde vid årets slut 102 830 358 103 695 563 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 48 975 711 48 975 711

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 34 600 000 34 600 000

Taxeringsvärde mark 44 200 000 44 200 000

78 800 000 78 800 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 67 000 000 67 000 000

Lokaler 11 800 000 11 800 000

78 800 000 78 800 000

Not 8

Skattekonto 13 549 183 041

Klientmedel hos SBC 1 565 200 1 343 814

Placeringskonto hos SBC 1 531 1 544 368

1 580 280 3 071 223

Not 9

Belopp vid

årets utgång Förändring under året

Disposition av föregående års resultat enl stämmans

beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 72 280 000 0 0 72 280 000

Upplåtelseavgifter 12 389 402 0 0 12 389 402

Fond för yttre underhåll 378 725 236 400 -94 075 236 400 S:a bundet eget kapital 85 048 127 236 400 -94 075 84 905 802

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -2 771 781 -236 400 222 050 -2 757 431

Årets resultat -704 493 -704 493 -127 975 127 975

S:a ansamlad förlust -3 476 274 -940 893 94 075 -2 629 456

Not 10

Vid årets början 236 400 424 861

Reservering enligt stadgar 236 400 236 400

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut -94 075 -424 861

Vid årets slut 378 725 236 400

Not 11

SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats

2015-12-31

Belopp 2015-12-31

Belopp 2014-12-31

Villkors- ändringsdag

Handelsbanken 0,820 % 10 000 000 10 000 000 Rörligt

Handelsbanken 2,800 % 10 000 000 10 000 000 2016-06-01

Handelsbanken 1,820 % 0 3 663 127 Avslutad

Handelsbanken 0,770 % 2 125 459 0 Rörligt

Summa skulder till kreditinstitut 22 125 459 23 663 127

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -300 000 -37 668 21 825 459 23 625 459

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 22 163 127 kr.