ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Neptun. i Helsingborg

ÅRSREDOVISNING 2014

HSB Bostadsrättsförening

Neptun

i Helsingborg

HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.

www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.

Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto

”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Neptun i Helsingborg, org.nr 769603-5737, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01 - 2014-08-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Föreningen äger fastigheten Betula 1 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Båthusgatan 1.

Inflyttning skedde under år 1999. Föreningen har 11 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 1 004,5 m

samt 3 lokaler på totalt 93,5 m

.

Föreningen har 10 bostadsrättsgarage varav 10 är sålda.

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:

2 rum & kök, 1 st 3 rum & kök, 9 st 4 rum & kök, 1 st

Byggnaden är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Bostadsrättstillägg för samtliga lägenheteter ingår i försäkringsskyddet.

Väsentliga händelser under året

Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts under året. Efter stormen Sven dec 2013, besiktigades källare och fasad i maj 2014. I samband med fogningsprojekt under

sommar/höst 2014 besiktigades taket. Besiktningarna har utförts både av styrelsen och av professionella besiktningsmän. Vid besiktningarna konstaterades att fastigheten är i huvudsak i gott skick.

Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.

Följande kvalitets- och värdehöjande åtgärder på fastigheten har under året skett utöver underhållsplanen:

- Översyn och förbättringsarbeten har utförts avseende alla fogar i fasaden.

Årets resultat och ställning

Årets resultat efter disposition är ca 5 000 kr jämfört med förra året då motsvarande resultat var ca 17 000 kr. Största skillnaderna mellan åren är högre nettoomsättning och

driftskostnader.

Årets intäkter

Nettoomsättningen har ökat med ca 51 000 kr där halva ökningen beror på att årsavgifterna höjdes med 10% från 1 januari 2013 och har nu gällt 12 månader istället för 8 månader som under förra räkenskapsåret. Andra halvan av ökningen beror på att inbetalningar för de boendes elförbrukning numera redovisas separat som en intäkt och inte direkt mot elkostnaden som tidigare år.

Årets kostnader

Driftskostnaderna har ökat med ca 36 000 kr och anledningen till ökningen är högre

elkostnader. Detta beror på att inbetalningarna för de boendes elförbrukning redovisas i år separat (se not 2) och inte direkt mot elkostnaden. Bortsett från ökningen av elkostnaden har den totala driftskostnaden minskat. Se vidare specifikation i not 3.

Kostnaderna för löpande underhåll är ca 14 000 kr högre än förra året. Denna kostnad kan variera stort då den består av oplanerade underhållskostnader. Se specifikation i not 4.

Kostnaden för planerat underhåll är ca 115 000 kr lägre än förra året och även denna post kan variera stort då den främst styrs av underhållsplanen.

Avskrivningarna har ökat något i takt med att byggnaden och garagen skrivs av enligt en 60-årig annuitetsplan.

Räntekostnaderna är något högre än föregående år.

Reserveringen till fond för yttre underhåll är något högre än förra året.

Balansställning per 2014-08-31

Likvida medel, saldo på avräkningen hos HSB Nordvästra Skåne, uppgår till 680 193 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 560 206 kr.

Ekonomi

2014 2013 2012 2011

Nettoomsättning, tkr 1 061 1 010 1 008 958

Årets resultat, tkr 74 -34 7 86

Resultat efter disposition av underhåll, tkr 5 17 -21 12

Balansomslutning, tkr 28 327 28 316 27 834 27 882

Fond för yttre underhåll, tkr 225 156 208 180

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 901 901 787 787

Driftskostnader, kr/kvm 406 373 345 328

Fond för yttre underhåll, kr/kvm 205 142 189 168

Lån, kr/kvm 10 865 10 906 10 485 10 533

Räntekostnader, kr/kvm 327 324 322 330

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm* 41 811 - 26 641 24 073 *Överlåtelsevärdet är beräknat på de antal inflyttningar som skett under räkenskapsåret.

Under 2014 har det skett 2 överlåtelser (enligt inflyttningsdatum).

Förväntad framtida utveckling Underhåll

De stora posterna under kommande åren är 2018-2019 byte av takpapp och skärmtak samt hissrenovering och uppdatering av värmesystem.

Planerade kostnader enligt underhållsplanen kommande åren visar i siffror:

2015-2016 134 tkr 2017-2018 69 tkr 2019-2020 456 tkr 2021-2022 58 tkr 2023-2024 453 tkr Ekonomi

Det är för närvarande inga planerade avgiftshöjningar för räkenskapsåret 2015.

Mål för verksamheten

Föreningen har följande mål för sin verksamhet:

1. Ständig nyskickskondition på fastigheten 2. Bekymmersfritt boende

3. Trygg investering

Målen ska omsättas i handling genom en kostnadseffektiv drift av fastigheten samt underhåll och investeringar som främjar låga driftskostnader och fastighetens värde.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 februari 2014. Vid årsstämman var 14 personer närvarande, varav en genom fullmakt, som tillsammans representerade 9 lägenheter. Enligt föreningens stadgar § 19 gäller att om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de tillsammans endast en röst.

Styrelse

Styrelsen har under året haft följande sammansättning:

Ledamöter: Urban Widén, ordförande

Christer Bengtsson, vice ordförande Eva Åkesson, sekreterare

Elsa Warkander Peter Gath

Suppleanter: Xenia Bridgeman Williams Carl Dandanelle

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är samtliga ledamöter och samtliga suppleanter.

Revisorer

Revisorer har varit Karin Nerblad med Lars-Erik Andersson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB utsedd av HSB Riksförbund.

Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige

Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Eva Åkesson med Christer Bengtsson som suppleant.

Valberedning

Valberedning har varit Åsa Jarl (sammankallande) med Eva Dandanelle.

Information och aktiviteter

Studieorganisatör har varit Carl Dandanelle. Styrelseprotokoll distribueras till medlemmarna.

I övrigt distribueras viktig information via mail och genom anslag i trapphuset.

Medlemsaktiviteter

I anslutning till årsstämman äter vi gemensam middag. Den 4:e april inbjöds styrelsen till

uppskattad samvaro med middag.

Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 199 401,89

Årets resultat 74 429,18

Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 273 831,07

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och

balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2013-09-01- 2012-09-01-

2014-08-31 2013-08-31

Nettoomsättning

1 060 855 1 009 614

Fastighetskostnader

Driftskostnader

-445 507 -409 534

Löpande underhåll

-35 261 -21 346

Planerat underhåll -45 942 -161 417

Fastighetsavgift/-skatt

-27 247 -27 170

Avskrivningar -76 827 -72 200

-630 784 -691 667

Rörelseresultat 430 071 317 947

Ränteintäkter och liknande resultatposter

4 090 3 478

Räntekostnader och liknande resultatposter

-359 732 -355 500

Resultat före skatt 74 429 -34 075

Årets resultat 74 429 -34 075

Resultatförändring efter disposition

Årets resultat 74 429 -34 075

Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 45 942 161 417 Reservering till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -115 000 -110 000

Resultat efter disposition av underhåll 5 371 17 342

Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁹

Byggnader och mark 25 917 509 25 978 177

Om- och tillbyggnader 1 712 254 1 728 413

Inventarier, verktyg och installationer - -

27 629 763 27 706 590

Andra långfristiga värdepappersinnehav

500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 27 630 263 27 707 090

Omsättningstillgångar

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 680 193 560 206

Avgiftsfordringar/Kundfordringar 3 400 1 590

Övriga fordringar

5 744 40 411

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

7 669 6 415

697 006 608 622

Summa omsättningstillgångar 697 006 608 622

SUMMA TILLGÅNGAR 28 327 269 28 315 712

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital ¹³

Bundet eget kapital

Insatser 14 300 010 14 300 010

Upplåtelseavgifter 1 374 990 1 374 990

Fond för yttre underhåll 225 356 156 298

15 900 356 15 831 298 Fritt eget kapital

Balanserat resultat 199 402 302 535

Årets resultat 74 429 -34 075

273 831 268 460

Summa eget kapital 16 174 187 16 099 758

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut

11 930 000 11 975 000

11 930 000 11 975 000

Leverantörsskulder 63 039 81 845

Skatteskulder 1 210 11 110

Övriga skulder

9 088 1 091

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

149 745 146 908 223 082 240 954

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 28 327 269 28 315 712

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2014-08-31 2013-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 14 12 200 000 12 200 000

Summa 12 200 000 12 200 000

Ansvarsförbindelser

Bostadsrättsföreningen har åtagit sig att, i de fall bostadsrättshavare av garage vill

återlämna garaget till bostadsrättsföreningen, återköpa bostadsrättsgaraget till ett pris av

137 500 kr.

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges.

Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper

Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden.

Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

-Byggnader Annuitet 60

-Ombyggnader Annuitet 60

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan.

Inkomstskatt

Föreningens kapitalinkomster som inte hör till fastigheten tas upp till beskattning, skattesatsen är

22 %.

Noter

Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda

Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

Styrelsen och den föreningsvalda revisorn har liksom tidigare år avstått från arvode.

Not 2 Nettoomsättning

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Årsavgifter bostäder 870 000 843 632

Hyror 164 372 164 232

Övriga intäkter - 1 750

Elförbrukning boende 26 483 -

Summa 1 060 855 1 009 614

År 2014 redovisas inbetalningar för el från boende separat, år 2013 redovisades dessa ihop med elkostnaden i not 3. År 2013 består övriga intäkter av ersättning för beskärning av träd och buskar.

Not 3 Driftskostnader

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

El 85 884 36 681

Uppvärmning 120 542 133 097

Vatten 21 028 19 900

Renhållning 13 008 16 041

Fastighetsservice 88 411 84 723

Försäkring 8 590 7 265

Kommunikation 25 053 24 491

Förvaltning 76 637 80 204

Medlemsverksamhet 6 354 7 132

Summa 445 507 409 534

År 2014 redovisas inbetalningarna för de boendes elförbrukning separat i not 2. År 2013 redovisades de direkt mot elkostnaden.

I posten fastighetsservice år 2014 finns två poster med om 11 339 kr som är redovisade som fastighetsservice utöver avtal. Dessa bör ses som löpande underhåll vid jämförelse mellan åren.

Not 4 Underhåll

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Löpande underhåll 7 917 17 864

Löpande underhåll hissar 13 755 3 482

Löpande underhåll vatten/avlopp 11 594 -

Löpande underhåll belysning 1 995 -

35 261 21 346

Not 5 Fastighetsavgift/-skatt

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av taxeringsvärdet dock max 1 217 kr per lägenhet för 2014. För Brf Neptun beräknas

fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet per lägenhet. Fastighetsavgiften för lokaler är 1% av taxeringsvärdet.

Not 6 Ersättning till revisorer

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

BoRevision 6 776 6 700

Summa 6 776 6 700

Not 6 ingår även som en del av förvaltningskostnaderna i not 3.

Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2013-09-01- 2012-09-01- Ränta årets början Ränta årets slut 2014-08-31 2013-08-31

Ränteintäkter 0,6 % 0,1% 4 090 3 478

Summa 4 090 3 478

Ränteintäkterna gäller ränta på avräkningen hos HSB Nordvästra Skåne. Utöver ovanstående ränta ges 0,2 % på lägsta saldot under året.

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Räntekostnader lån 359 277 354 629

Övriga finansiella kostnader 455 872

Summa 359 732 355 501

Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

2014-08-31 2013-08-31 Ursprungligt anskaffningsvärde

- Byggnader 25 926 500 25 926 500

- Mark 690 700 690 700

26 617 200 26 617 200 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -639 023 -582 762

- Årets avskrivning enligt plan -60 668 -56 261

-699 691 -639 023 Planenligt restvärde vid årets slut 25 917 509 25 978 177

varav byggnader 25 226 809 25 287 477

varav mark 690 700 690 700

Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2059.

Om- och tillbyggnader

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början:

Garage 1 375 000 1 375 000

-Nyanskaffningar

Fasadarbete 395 248 395 248

1 770 248 1 770 248 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -41 835 -25 896

-Årets avskrivning enligt plan -16 159 -15 939

-57 994 -41 835

Planenligt restvärde vid årets slut 1 712 254 1 728 413

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark

Hyreshus bostäder 11 600 000 4 521 000 16 121 000

Hyreshus lokaler 1 230 000 156 000 1 386 000

Summa 12 830 000 4 677 000 17 507 000

Maskiner och inventarier

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 6 200 6 200

6 200 6 200

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -6 200 -6 200

-6 200 -6 200

Planenligt restvärde vid årets slut - -

Pågående nyanläggning

2014-08-31 2013-08-31 Årets anskaffningar

- förbättringar på västra gaveln utöver underhållsplan 556 665

Överfört till om- och tillbyggnader -395 248

Kostnadsfört som underhåll -161 417

Vid årets slut - -

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

Not 11 Övriga kortfristiga fordringar

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Avräkning el boende 2013 - 27 305

Skattekonto 5 744 13 105

Summa 5 744 40 410

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2014-08-31 2013-08-31

Fastighetsförsäkring sep-dec 3 076 2 437

Kabel-TV-avgift 1 735 1 695

Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 858 2 283

Summa 7 669 6 415

Not 13 Eget kapital

Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 14 300 010 1 374 990 156 298 302 535 -34 075

Disposition enligt stämmobeslut -34 075 34 075

Reservering till fond 115 000 -115 000

Ianspråktagande av fond -45 942 45 942

Årets resultat 74 429

Vid årets slut 14 300 010 1 374 990 225 356 199 402 74 429

Not 14 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2014-08-31 2013-08-31 Stadshypotek AB 3,07 % 2012-10-30 2012-10-30

Stadshypotek AB 2,76 % 2014-10-30 2014-10-30 3 000 000 3 000 000

Swedbank AB 3,19 % 2015-10-26 2015-10-26 2 965 000 2 965 000

Swedbank AB 3,26 % 2016-02-25 2016-02-25 2 477 500 2 512 500

Swedbank AB 2,96 % 2017-09-25 2017-09-25 3 000 000 3 000 000

Swedbank AB 1,78 % 2014-11-28 2014-11-28 487 500 497 500

Summa 11 930 000 11 975 000

Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 45 000 kr på befintlig skuld varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig. Lånet som förföll 2014-10-30 har

omplacerats till en 3-månadersränta.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2014-08-31 2013-08-31

Uttagna fastighetsinteckningar 12 200 000 12 200 000

Varav i eget förvar - -

Summa 12 200 000 12 200 000

Not 15 Övriga skulder

2014-08-31 2013-08-31

Momsredovisning 5 563 1 091

Elförbrukning boende 3 525 -

Summa 9 088 1 091

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Renhållning

Arvode Barevision AB Räntekostnader lån

Förutbetalda avgifter och hyror Summa

U n derskrifter

Helsing borg, 20 l

C

l - \O .

Urban Widen

2014-08-31 8 729 6 963 49 724 84 329 149 745

o

2013-08-31 6 500 6 791 49 853 83 763

146907~vu

Wi~--1: LwJ

Christer Bengtsson Eva A(esson

Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 201 <:;-t)

l - '2 ^{h .}

Karin Nerblad

Av föreningen vald revisor

i ^7Q(~~·.

r-Erik~Lrg

Utsedd av HSB Riksförbund

Revisionsberättelse

Till föreningsstämman i HSB BrfNeptun i Helsingborg, org.nr 769603-5737.

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB BrfNeptun i Helsingborg för 2013-09-01 - 20 14-08-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa

standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan

information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll.

En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

V i anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra rörfattningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB BrfNeptun i

Helsingborg för perioden 2013-09-0 l - 2014-08-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller

förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt

{NJ

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av foreningens vinst eller forlust och om forvattningen på grundval av vår revision. Vi har utfart revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag for vårt uttalande om styrelsens forslag till dispositioner beträffande foreningens vinst eller forlust har vi granskat om forslaget är förenligt med bostadsrätts lagen.

Som underlag for vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och forhållanden i foreningen for att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot foreningen.

Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med

årsredovisningslagen eller foreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund for våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att foreningsstämman behandlar resultatet enligt forslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet for räkenskapsåret.

Helsingborg den 20 ^l t

Karin Nerblad A v foreningen vald revisor

;rJ,

~[~~~ ... .

BoRevision AB

A v HSB Riksforhund

forordnad revisor

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.

Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.

www.hsbhbg.se