ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening. Liljan. i Helsingborg

(1)

ÅRSREDOVISNING 2014

HSB Bostadsrättsförening

Liljan

i Helsingborg

(2)

HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.

www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.

Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto

”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.

(3)

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Liljan i Helsingborg, org.nr 743000-1185, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01 - 2014-08-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Föreningen äger fastigheten Sländan 17 i vilken man upplåter lägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Buntmakaregatan 1-5 och Bjäregatan 3.

Första inflyttning skedde under år 1944. Föreningen har 41 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 050,5 m

²

.

År 1997 har föreningen gjort ett stambyte.

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:

1 rum & kök, 19 st 1 rum & pentry, 1 st 2 rum & kök, 18 st 3 rum & kök, 3 st

Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Väsentliga händelser under året

Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 1 juli 2014 Vid besiktningen konstaterades enbart smärre slitage.

Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.

Följande underhållsåtgärder har utförts under året:

- Målning av takplåt.

- Målning fönster.

- Installation av vattenutkastare på stuprör.

- OVK-besiktning.

Årets resultat och ställning

Årets resultat efter disposition av underhåll uppgår till 163 511 kr, vilket kan jämföras med föregående år då motsvarande resultat var 139 791 kr.

Årets intäkter jämfört med föregående år

Intäkterna har ökat med ca 30 000 kr vilket beror på att en en avgiftshöjning på 2% gjordes 2013-10-01.

Årets kostnader jämfört med föregående år

Driftskostnaderna har minskat med cirka 53 000 kr. Den största posten är kostnaden för uppvärmning som har minskat med cirka 40 000 kr och beror främst på en förbrukningsminskning. För övriga poster, se Not 3.

Den löpande underhållskostnaden är ca 74 000 kr högre än förra året, denna kostnad kan variera stort

från år till år då den består av oplanerade underhållsåtgärder. Se not 4.

(4)

Kostnaden för planerat underhåll är cirka 117 000 kr lägre än föregående år och även denna post kan variera stort mellan åren då åtgärderna främst styrs av underhållsplanen.

Fastighetsavgiften är densamma som förra året. Se not 5.

Räntekostnaderna har minskat med ca 17 000 kr, vilket beror på att föreningen slutamorterade ett lån under förra räkenskapsåret och har nu haft ett helt år utan det lånet.

Reserveringen till fond för yttre underhåll är densamma som förra året och följer föreningens underhållsplan.

Balansställning per 2014-08-31

De likvida medlen, det vill säga behållningen på föreningens avräkningskonto hos HSB, uppgick på bokslutsdagen till 1 141 038 kr, vilket kan jämföras med 840 614 kr föregående år.

Ekonomisk utveckling

2014 2013 2012 2011

Nettoomsättning, tkr 1 608 1 578 1 567 1 566

Årets resultat, tkr 164 23 411 240

Resultat efter disposition av underhåll, tkr 164 140 207 130

Balansomslutning, tkr 2 522 2 332 3 502 3 522

Fond för yttre underhåll, tkr 602 602 718 514

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 786 770 763 763

Driftskostnader, kr/kvm 419 445 420 411

Fond för yttre underhåll, kr/kvm 294 294 350 251

Lån, kr/kvm 254 293 911 1 113

Räntekostnader, kr/kvm 13 22 36 41

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 13 298 13 274 12 517 12 296

Under året har 10 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).

Förväntad framtida utveckling Underhåll

Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren:

- Åtgärd av balkongplattor - Spolniing avlopp Ekonomi

Den 1 oktober 2014 höjs avgifterna med 1% och uppgår därefter till i genomsnitt 793 kr per kvm.

Nytt regelverk innebär att föreningens årsredovisning från och med nästa år kommer att upprättas

enligt ett så kallat K-regelverk (kategori 2 och 3). Förändringar kommer troligtvis att ske vad gäller

synen på avskrivningar, investeringar och underhåll, vilket kan innebära att framtida resultat och

jämförelsetal kommer att avvika från denna årsredovisning.

(5)

Mål för verksamheten

Föreningen har följande mål för sin verksamhet:

- Att stärka föreningens identitet genom att behålla husets 40-tals karaktär samt att verka för ett på lång sikt gott boende med hög kvalitet och låga avgifter.

- Skapa god sammanhållning i föreningen.

Målen ska uppnås genom att arbeta med underhåll, underhållsplan och frågor kring trivsel och trygghet samt en så långt som möjligt optimering av driften utan att göra avkall på den övergripande målsättningen. Sammanhållning genom facebooksida, gårdsfester och gemensamma aktiviteter.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 26 februari 2014. På stämman deltog 14 röstberättigade medlemmar.

Styrelse

Styrelsen har under året haft följande sammansättning:

Ledamöter:

Eva Paulsson, ordförande Tomas Asteman, sekreterare Maj Ekstrand

Sara Källquist

Suppleanter:

Karl Jansson Christoffer Granberg

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Tomas Asteman och Sara Källquist samt suppleanten Karl Jansson.

Revisorer

Revisorer har varit Daniel Mårtensson, som avgått under året, med Anna Carlsson som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.

Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige

Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Eva Paulsson med Tomas Asteman som suppleant.

Valberedning

Valberedning har varit Folke Lindmark (sammankallande) och Gustav Hedenborg.

Vicevärd

Vicevärd har varit Maj Ekstrand.

Information och aktiviteter

Informationsmaterial har skickats ut vid behov.

(6)

Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 809 914,99

Årets resultat 163 713,67

Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 973 628,66

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och

balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

(7)

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2013-09-01- 2012-09-01-

2014-08-31 2013-08-31

Nettoomsättning ² 1 608 119 1 577 899

Fastighetskostnader

Driftskostnader ^1,3,6 -858 606 -911 511

Löpande underhåll ⁴ -161 703 -88 096

Planerat underhåll -249 797 -366 597

Fastighetsavgift ⁵ -42 456 -42 456

Avskrivningar -111 866 -111 866

-1 424 428 -1 520 526

Rörelseresultat 183 691 57 373

Ränteintäkter och liknande resultatposter ⁷ 6 521 10 248

Räntekostnader och liknande resultatposter ⁸ -26 498 -44 427

Resultat före skatt 163 714 23 194

Årets resultat 163 714 23 194

Resultatförändring efter disposition

Årets resultat 163 714 23 194

Reservering till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan -250 000 -250 000

Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 249 797 366 597

Resultat efter disposition av underhåll 163 511 139 791

Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.

(8)

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁹

Byggnader och mark 156 317 168 684

Om -och tillbyggnader 1 193 984 1 293 483

1 350 301 1 462 167 Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 1 350 801 1 462 667

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 141 038 840 614

Skattefordringar 12 962 1 330

Övriga fordringar 1 538 13 080

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ¹¹ 14 528 13 498 1 170 066 868 522

Kassa och bank 1 000 1 000

Summa omsättningstillgångar 1 171 066 869 522

SUMMA TILLGÅNGAR 2 521 867 2 332 189

(9)

Balansräkning

Belopp i kr Not 2014-08-31 2013-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

¹²

Bundet eget kapital

Insatser 35 185 35 185

Fond för yttre underhåll 602 062 601 859

637 247 637 044 Fritt eget kapital

Balanserat resultat 809 915 786 924

Årets resultat 163 714 23 194

973 629 810 118

Summa eget kapital 1 610 876 1 447 162

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹³ 520 000 600 000

520 000 600 000 Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 245 016 140 550

Fond för inre underhåll 14 18 622 18 633

Övriga skulder 1 408 1 408

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 125 945 124 436 390 991 285 027

Summa skulder 910 991 885 027

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 521 867 2 332 189

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2014-08-31 2013-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 13 1 130 000 1 130 000

Summa 1 130 000 1 130 000

(10)

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges.

Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper

Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.

Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

-Byggnader Rak avskrivning 50

-Ombyggnader Rak avskrivning 10, 20 och 30

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan.

Avsättningar

Avsättning till Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp.

Likvida placeringar

Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet.

Inkomstskatt

Föreningens kapitalinkomster som inte hör till fastigheten tas upp till beskattning med 22%.

(11)

Noter

Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda

Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år.

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Styrelsearvoden 30 000 33 900

Vicevärdsarvoden 42 000 42 000

Övriga 1 500 1 500

Övriga kostnadsersättningar 2 400 5 200

Sociala kostnader 11 920 16 485

Summa 87 820 99 085

Not 1 ingår även som en del i not 3, se löner och arvoden.

Not 2 Nettoomsättning

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Årsavgifter bostäder 1 608 119 1 577 899

Summa 1 608 119 1 577 899

Not 3 Driftskostnader

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

El 41 914 44 842

Uppvärmning 284 375 324 447

Vatten 71 911 83 593

Renhållning 25 415 29 081

Fastighetsservice 158 884 140 744

Försäkring 20 354 16 923

Kommunikation 41 640 50 763

Förvaltning 102 610 96 706

Medlemsverksamhet 23 683 25 327

Löner och arvoden 87 820 99 085

Summa 858 606 911 511

Not 4 Underhållskostnader

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Löpande underhåll 76 579 60 532

Löpande underhåll tvättstugor 3 383 12 398

Löpande underhåll vatten/avlopp 4 933 -

Löpande underhåll värme/ventilation 53 195 10 888

Löpande underhåll utemiljö 23 063 -

Löpande underhåll belysning 550 4 278

Summa 161 703 88 096

(12)

Not 5 Fastighetsavgift

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av

taxeringsvärdet dock max 1 217 kr per lägenhet för 2014. För Brf Liljan beräknas fastighetsavgiften utifrån taxeringsvärdet. Fastighetsavgiften för lokaler är 1% av taxeringsvärdet.

Not 6 Ersättning till revisorer

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

BoRevision 7 925 7 625

Föreningsvald revisor 500 500

Summa 8 425 8 125

Not 6 ingår även som en del av förvaltningskostnaderna i not 3.

Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Ränteintäkter 6 521 10 248

Summa 6 521 10 248

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

2013-09-01- 2012-09-01- 2014-08-31 2013-08-31

Räntekostnader lån 26 498 43 986

Övriga finansiella kostnader - 441

Summa 26 498 44 427

(13)

Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

2014-08-31 2013-08-31 Ursprungligt anskaffningsvärde

- Byggnader 618 350 618 350

- Mark 25 650 25 650

644 000 644 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -475 316 -462 949

- Årets avskrivning enligt plan -12 367 -12 367

-487 683 -475 316

Planenligt restvärde vid årets slut 156 317 168 684

varav byggnader 130 667 143 034

varav mark 25 650 25 650

Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2025.

Om- och tillbyggnader

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början:

Värmeanläggning 168 375 168 375

Övriga om- och tillbyggnader 2 797 822 2 797 822

2 966 197 2 966 197 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -1 672 715 -1 573 216

-Årets avskrivning enligt plan -99 498 -99 499

-1 772 213 -1 672 715

Planenligt restvärde vid årets slut 1 193 984 1 293 482

I övriga om- och tillbyggnader ingår kabel-TV 1990 och ombyggnad av vattenstammar 1997.

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark Totalt

Hyreshus bostäder 9 800 000 4 352 000 14 152 000

Summa 9 800 000 4 352 000 14 152 000

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2014-08-31 2013-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

(14)

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2014-08-31 2013-08-31

Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 4 371 4 632

Fastighetsförsäkring sep-dec 7 190 5 975

Kabel-TV sep 2 967 2 891

Summa 14 528 13 498

Not 12 Eget kapital

Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 35 185 - 601 859 786 924 23 194

Disposition enligt stämmobeslut 23 194 -23 194

Ianspråktagande av fond -249 797 249 797

Reservering till fond 250 000 -250 000

Årets resultat 163 714

Vid årets slut 35 185 - 602 062 809 915 163 714

Not 13 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2014-08-31 2013-08-31 Stadshypotek 2,79 % 2013-01-30 2013-01-30

Swedbank Hypotek 4,70 % 2015-11-25 2015-11-25 520 000 600 000

Summa 520 000 600 000

Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 80 000 kr årligen, denna del kan betraktas som en kortfristig skuld. Under året har föreningen extraamorterat ca 1 177 000 kr.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2014-08-31 2013-08-31

Uttagna fastighetsinteckningar 3 475 300 3 475 300

Varav i eget förvar -2 345 300 -2 345 300

Summa 1 130 000 1 130 000

Not 14 Fond för inre underhåll

2014-08-31 2013-08-31

Vid årets början 18 633 18 633

Uttag under året -11 -

Vid årets slut 18 622 18 633

(15)

Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Arvode Barevision AB Räntekostnader lån

Förutbetalda avgifter och hyror Summa

Underskrifter

Helsingborg, 201

t{ _2__5(;;

2014-08-31 2013-08-31

7 925 7 625

1 901 2 193

116119

__

__;_.:____:_:__:__::: 114618 125 945 124 43\

6q~~ ~-A--- ^. kr~~

Eva Paulsson TomasAsteman

~aj~Efstrand

Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 201

~ -Il - 2.\.

Anna Carlsson

Av föreningen vald revisor

BoR~~m#tJ!tB=ristea ~-

Utsedd av HSB Riksförbund

(16)

Till föreningsstämman i HSB BrfLiljan i Helsingborg, org.nr 743000-1185.

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB BrfLiljan i Helsingborg för 2013-09-01 - 20 14-08-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa

standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan

information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll.

En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

V i anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra rörfattningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Liljan i

Helsingborg för perioden 2013-09-0 l - 2014-08-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller

förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.f..

(17)

revisionssed i Sverige. Som underlag får vårt uttalande om styrelsens fårslag till dispositioner beträffande fåreningens vinst eller fårlust har vi granskat om fårslaget är fårenligt med bostadsrätts lagen.

Som underlag får vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och fårhållanden i fåreningen får att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen.

Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med

årsredovisningslagen eller fåreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund får våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att fåreningsstämman behandlar resultatet enligt fårslaget i förvaltningsberättelsen

ocl].~"

beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet får räkenskapsåret. Il

Helsing borg, 2014- \ \ - z. r:;.

Anna Carlsson Arr~~

A v fåreningen vald revisor BoRevision AB

Utsedd av HSB Riksförbund

(18)

(19)

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.

Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.

(20)

www.hsbhbg.se