Svinö | 115.5 kvm | 3,5 r o k
Rymligt etagelägenhet med ett lummigt läge vid vattnet. Garageplats ingår i månadsavgiften.
En för alla - alla för en.
Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din aff är så bra som möjligt.
Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest fram- gångsrika mäklare.
Pontuz Löfgren i Kalmar
Kontakta oss Västra Sjögatan 33 Box 349
391 23 KALMAR
Tel 0480-42 02 00 info@pontuzlofgren.se
Maila personalen på: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se
Ulrika Hjort, Åsa Holmkvist, Pontuz Löfgren, Mirata Dani, Adriana Dobrini
Ulrika Wahlin, Henric Gustafsson, Sofie Wallenberg, Madeleine Fjällbrink, Mia Alnerud, Alex Sundstedt Mattias Rosenlund, Selma Kahrimanovic, Marcus Lönnbom
Ansvarig mäklare
Åsa Holmkvist
Fastighetsmäklare 070-2126719
asa.holmkvist@pontuzlofgren.se
Det är en speciell känsla att komma ut, parkera, kliva ur bilen och möta vackra Svinö. Norra fjärden, bad- och båtplats, naturen och vackra strövområden. Det blir några av dina närmsta grannar om du bosätter dig här på Svinövägen. Väl tilltagen och trivsam etagelägenhet. 2-3 sovrum. Fina ytor och en spännande planlösning med bland annat öppet upp i nock i sällskapsrummet. Nuvarande ägare har renoverat båda badrummen, delvis köket samt lagt in nya golv. Utsikten är verk- ligen extra. Balkong med eftermiddags- och kvällssol. Från balkongen har du vy ut över fjärden och lummiga omgivningar. Din bil är välkommen att bosätta sig i det garage som ingår i månadsavgiften och har du båt finns det plats även för den.
Svinö
När du passerat den välskötta innergården är det dags att ta en trappa upp, möta en möblerbar entrébalkong och nu hälsas du välkommen in i den här bostaden.
I HALLEN sätter du fötterna på ett parkettgolv, det är parkett- golv i samtliga rum. Redan i hallen känner du bostadens genomgående rymd och ljus. Hallen har plats för avhängning och ingång till en klädkammare under trappan. I klädkammaren finns en centraldammsugare.
Direkt till vänster har du ett helkaklat BADRUM med fönster som släpper in dagsljuset. Badrummet renoverades 2006 och har dusch, toalett, tvättställ och överskåp.
Hade du valt att vika höger i hallen hade du mött det hemtrevliga och renoverade(2006) KÖKET. Här är det ljus skåpinredning som gör sig snyggt till svart kakel. Maskinellt finns här hel kyl och frys(ej bytt), diskmaskin(2013), spis med induktionshäll(2013) och fläkt. I köket får du plats med matbord för 6-8 personer.
I anslutning till köket, bakom skjutdörr ligger ett TVÄTTRUM med tvättmaskin och torktumlare. Perfekt med tvättmaskin i lägenheten. Här finns också en värmepump(2011) och plats för förvaring.
Den här lägenhetens verkliga pärla till rum är det väl tilltagna SÄLLSKAPSRUMMET. Rymd, gott om ljusinsläpp och fantastisk utsikt ut mot vattnet. Rummet har plats för soffa, mat- möblemang, TV och hyllor. Med öppet upp till nock får ett rum verkligen en speciell känsla och en fin kontakt med ovan- våningens möblerbara hall. Från rummet har du utgång till balkong med eftermiddags- och kvällssol. Sällskapsrummen går lätt att dela av för att få ett tredje sovrum
När du tagit dig upp till ÖVERVÅNINGEN har du först en rymlig och möblerbar HALL med öppet ner mot sällskapsrummet.
Hallen kan lätt bli ett TV-rum eller kanske kontor? Dina önske- mål och behov får avgöra
Nu tittar vi till de två SOVRUMMEN. Båda sovrummen har lugnt läge och ligger helt utan insyn. Föräldrasovrummet har plats för dubbelsäng, nattygsbord och en fin vy ut mot fjärden. Två garderober och ett linneskåp. Sovrum nummer två har charmigt snedtak. Här är det nyligen omtapetserat och lagt nytt golv (2014).
Helkaklat och renoverat(2006) BADRUM med takfönster. Dusch, toalett och tvättställ. Perfekt med två badrum om ni är flera i familjen eller har övernattande gäster.
Bostadsrättslägenhet, lgh. nr 20
Svinövägen 60, 392 36 Kalmar. Våning: 2. Kalmar Kommun, Heliga Korset församling. Skattesats: 34,58.
Storlek
Antal rum: 3,5 rum och kök, varav 2 - 3 sovrum.
Boarea: 115.5 m²
Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara fel- aktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Byggnad
Energiprestanda: 50 kWh/m² och år.
Telias kanalpaket lagom ingår i månadsavgiften.
Bredband viaTelias fiber.
Bilplats
Garage med förrådsdel ingår i månadsavgiften.
Övriga utrymmen
Du har ett förråd i länga på gården.
Garaget har plats för förvaring då man har golvat ett "vindsu- trymme"
Ekonomi/månadsavgift
Pris: 1 590 000 kr.
Avgift: 7 139 kr/mån. I avgiften ingår vatten garage och Telias grundutbud för TV
Andel i föreningen: 2,9255 %
Pantbild: Bostadsrätten är ej pantsatt
Driftskostnad
Driftskostnad: Ca 1 150 kr/månad. Uppskattad driftkostnad för hushållsel och värme. (Två vuxna och ett barn).
Bostadsrättsförening
Bostadsrättsförening: HSB 128 Talludden. I föreningen finns 40 lägenheter och lokaler.
Om föreningen: Byggår 1993.
Senaste renoveringar:
2008 - Förstärkning och renovering av ytter- trappor.
2009-2011 - Takvårdsarbete med rengöring och beläggning.
2010 - Tilläggsisolering vindar.
2011 - Underhåll av garageportar. Byte av 32 st. värmepumpar och samtliga termostater.
Föreningens hemsida finns på:
http://www.hsb.se/sydost/talludden
Föreningens ekonomi: För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta ordförande Sune Tidlund 0480-16505
Utf. Renoveringar: 2006- Totalrenovering av båda badrummen. I övrigt nya golv, tapetsering och kök.
2011- Ny värmepump(i hela föreningen) 2012- Nytt golv i köket. Ny tvättmaskin och tumlare.
2013- Ny diskmaskin och induktionsspis.
2014- Tapetsering, nytt golv och lister i det mindre sovrummet.
Övrigt
Etagelägenhet belägen vid vattnet med tillgång till båtplats och fin utsikt mot Norra fjärden, Märholmen och en lummig omgivning. Ett oslagbart läge vad det gäller hav, och natur. Plats finns för både bilen och båten, utvändigt förråd, inga tvättköer då du har egen tvättpelare i bostaden. Kan det bli bättre!?
I lägenheten finns centraldammsugare.
Nuvarande ägare
Catharina Lewin
Tillträde
Tillträde efter överenskommelse
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Var vänlig respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna – en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning
Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning.
Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud
och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats.
Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.
Undersökningsplikt
När du köper en bostadsrätt övertar du den i "befintligt skick".
Det betyder att du köper lägenheten med de eventuella fel och brister som finns i den. Det är därför viktigt för dig att du tittar på lägenheten innan du skriver på överlåtelseavtalet. En särskild typ av "fel" som kan drabba en bostadsrättsköpare är de som hänför sig till Bostadsrättsföreningens ekonomi.
Man köper en del i en ekonomisk förening med rätt att nyttja en bostad. Vårt råd till dig är att du, innan du skriver på överlåtelseavtalet, försöker skaffa dig en bild över föreningens ekonomi genom att rådfråga mäklare och föreningens ekonomiske förvaltare eller ekonomiansvarige.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det – bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där.
Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare – vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut.
Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter.
Pontuz Löfgren – Ett medvetet val
Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se
