Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast

(1)

Ansvarig mäklare:

Anders Henriksen

Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85

anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Skog i Mora/Vika, 10 900 m

³

sk.

Mora Vika 292:1

Obebyggd större skogsfastighet i 3 skiften sydväst om Mora. Sammanlagt ca 134,3 ha produktiv skogsmark och ett uppskattat virkesförråd om 10 900 m3sk. Fastigheten har 4 jakträtter och ingår i Vika bys viltvårdsområde, areal ca 7 815 ha.

Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2015-11-05

(2)

Belägenhet

Fastigheten omfattar 3 skogsskiften väster om Vika. Se översiktskarta i skala 1:100 000 samt skogskartor i skala 1:10 000.

Skogsmark

På fastigheten har det utförts en skogsinventering i juni 2015 av Jerker

Axelsson, Orsa. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 134,3 ha med ett uppskattat virkesförråd om 10 900 m³sk varav ca 7 850 m³sk är skog i slutavverkningsbar ålder.

Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4,1 m³sk/ha och år.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter större än 100 ha produktiv skogsmark får

föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva

skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Detta innebär med hänsyn till ransoneringsregeln att ca 20,5 ha för närvarande kan

föryngringsavverkas. (Om man äger

skogsfastighet i Mora kommun sedan tidigare beräknas avverkningsmöjligheten på hela innehavet i kommunen).

Jakt & Fiske

Fastigheten har 4 jakträtter och ingår i Vika bys viltvårdsområde, areal ca 7 815 ha.

Kontaktperson angående jakten:

Roland Wikström, Gogsåv. 18, 792 91 Mora Tel: 0250-201 06

Arealuppgifter

Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 158,7845 ha.

Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 158,9 ha fördelat på skogsmark 134,6 ha, impediment 11,8 ha, övrig areal 12,4 ha och vatten 0,1 ha.

Skifte 1 avdelning 1.

Skifte 2 gränsar mot Ryssån.

(3)

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.

Natur och Kultur

På fastigheten finns ett biotopskyddsområde om ca 12,3 ha (skifte 1 avdelning 17.) Avdelningen är registrerad som övrig areal.

Ersättningen för biotopskyddsavtalet har tillfallit nuvarande ägare. Ett litet område om ca 0,3 ha som ingår i det inlösta

biotopskyddsområdet är av misstag ostämplat av Skogsstyrelsen. Ersättningen efter

kompletterande stämpling av Skogsstyrelsen kommer att tillfalla nuvarande ägare.

På skifte 1 avdelning 4 finns det en

nyttjanderätt i form av ett naturvårdsavtal (ca 2,1 ha). Avtalet är gällande i femtio år från undertecknandet år 2011.

Skogsstyrelsen har uttryckt intresse om att utöka biotopskyddsområdet enligt bifogad karta. Utökningen omfattar ca 24-25 ha varav ca 20 ha är skogsmark och resterande myr.

Området är klassat som nyckelbiotop men har ännu inte hunnit registreras. Kontaktperson på Skogsstyrelsen är Lars Ambrosiusson, Tel:

0250-59 51 08.

Taxeringsvärde 2014

Fastigheten har nyligen genomgått en avstyckning av åker och inägomark och taxeringsvärdet har ännu inte uppdaterats.

Belåning

Egendomen säljs fri från lån.

Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri.

Servitut

Rättigheter-last: Väg (Officialservitut). Förmån för Mora Vika 289:1

Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m.

Mora Vika S:73 – Andel i Skellnäs gemensamhetsskog (1,65 %)

Mora Vika GA:1; Andelstal 3414 av totalt 275595. Förvaltning: Axivägens

samfällighetsförening(Andelstalen avser endast drift.) Utdebitering sker efter behov, vanligtvis vart 3:e år. Ungefärlig årlig kostnad har fram tills nu uppgått till ca 2 300 kr.

Mora Mora S:1 – Sockensamfälld vägmark med vältplatser, virkesavlägg m.m.

(Andelstal 0,12403)

Mora Mora S:2 – Mora Jordägares samfällighetsförening

(Andelstal 0,12403)

Mora Vika FS:74 – Bysamfällt fiske

Mora Vika S:78, 90-92, 94, 95-100, 102, 109, 141 – Badplats, öar, båtplats mm

Mora Vika S:79, 82 – Bysamfällda vägar Mora Vika S:80-81 – Bysamf grustag Mora Vika S:83-85 – Kraftledningsgata Mora Vika S:86, 93 – Upplagsplats Mora Vika S:87, 89 - Vägar

Mora Vika S:103-108, 110-115, 117-120 – Sand och grustag, pinnmotag, dytag

Mora Vika S:121 – Plats för bystugan i Strenis Mora Vika S:123 - Diken

Mora Vika S:127 - Ryssängarna

Fastighetsbildning

Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för

förrättningskostnaden.

Försäljningsförfarande

Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri

prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion.

Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2015-11-05 kl. 14:00.

Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med ”Vika 292:1”.

(4)

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Visning

Ingen visning av fastigheten kommer att ske.

Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig

kännedom om det skick vari den befinner sig.

Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och

underlätta köparens egen undersökning av fastigheten.

Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop,

höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv.

I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i

fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Ansvarig fastighetsmäklare

Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se

(5)

(6)

Prod.

Myr Annat

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 134,3 85

Myr/kärr/mosse 11,8 7

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1

Annat 12,6 8

__________

Summa landareal 158,8

Vatten 0,1

Arealer

Tall

Gran Björk

Totalt m³sk

10863

Medeltal

m³sk per hektar 81

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

4,1 391

m³sk per år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2015 - 2024 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 8132 75

Gran 2303 21

Löv 30 <1

Björk 399 4

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 142

Föryngringsavverkning

142 m³sk

0

m³sk Förväntad tillväxt första växt-

säsongen 378

m³sk per ha 2,8

pcSKOG Utskriven: 2015-09-18

Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Planen: Vika 292:1 Id: 206201413

(7)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Björk %

/ha Kalmark

- 9 år 16,5 12 17 1 100

10 - 19 30,1 22 100 3 26 35 39

20 - 29 1,6 1 48 30 90 10

30 - 39 1,4 1 51 36 73 27

40 - 49 13,3 10 1330 100 100

50 - 59 2,3 2 290 126 11 83 6

60 - 69 3,7 3 603 163 21 68 10

70 - 79 1,3 1 169 130 80 20

80 - 89 0,7 1 126 180 100

90 - 99

100 - 109 1,4 1 224 160 15 70 15

110 - 119

120 + 62,0 46 7410 120 80 17 3

Lågprodskog(E)

ÖF/Skikt [16,5] 495 30 100

Summa/Medel 134,3 100 10863 81 75 21 4

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 34 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 48 %. Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på

brukningsenheter större än 50 hektar.

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

45 40 35 30 25 20 15 10 5 0

(8)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Björk %

/ha

Kalmark K1

K2 16,5 12 17 1 100

Röjningsskog R1

R2 31,7 24 148 5 18 53 3 26

Gallringsskog G1 19,9 15 2162 109 67 30 3

G2 2,1 2 281 134 76 20 4

Föryngrings- S1 36,9 27 3786 103 95 4

avverknings- S2 25,1 19 3785 151 56 36 1 7

skog S3 2,1 2 189 90 100

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3

Överstånd/Skik [16,5] 495 30 100

Summa/Medel 134,3 100 10863 81 75 21 4

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

(9)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Me

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 1

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

35,7 160 S1 T18 100 3570 PG Tall 100 26 Gallrat 1,9

1

Olikåldrigt Varier bonitet Blockigt

2,9 120 S2 G20 150 435 PG Tall 20 26 Delv försumpat 3,6

2

Olikåldrigt Gran 70 22

Varier bonitet Björk 10 18

0,8 160 S2 T20 160 128 PG Tall 40 30 Blockigt 2,4

3

Gran 50 24 Björk 10 19

2,1 180 S3 T16 90 189NO,s Tall 100 27 Brandfält Ingen åtgärd 1,6

4

Naturvårdsavtal

3,3 160 S2 G18 150 495 PG Tall 30 32 Delv försumpat 2,7

5

Varier bonitet Gran 65 23

Löv 5 19

4,4 160 S2 T16 110 484 PG Tall 70 27 Varier bonitet 2,0

6

Gran 30 19

1,1 160 S2 T20 130 143 PG Tall 50 28 2,2

7

Gran 50 22

2,1 160 S2 T18 130 273 PG Tall 95 27 Blockigt 2,2

8

Varier bonitet

Gran 5 15

0,4 160 S2 G20 180 72 PG Tall 10 29 2,9

9

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 1

[skikt]

0,4 160 S2 T16 120 48 PG Tall 100 26 Varier bonitet 2,1

10

3,8 140 S2 T22 220 836 PG Tall 55 27 Delv försumpat 3,4

11

Diken Gran 25 24

7,8 1 K2 T16 1 8 PG Tall 100 Markberett Återväxtkontroll 1,8

12 1

Varier bonitet

[7,8] 160 ÖF T16 30 234 PG Tall 100 28 0,8

12

1,5 160 S2 T14 90 135 PG Tall 100 23 Tallsumpskog 1,8

13

Ev NO-område

8,7 1 K2 T16 1 9 PG Tall 100 Markberett Återväxtkontroll 1,8

14 1

Lövuppslag Varier bonitet

[8,7] 160 ÖF T16 30 261 PG Tall 100 29 0,8

14

11,8 Myr

15

0,1 Vatten

16

12,6 Biotopskyddsområde

17

(10)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 2

[skikt]

2,8 10 R2 G22 5 13 PG Tall 20 Luckigt Röjning 3,0

1 1

Olikåldrigt Gran 50

(-0,1)L

Varier bonitet Björk 30

Delv försumpat

0,8 65 G2 T22 140 112 PG Tall 70 24 Gallring 4,1

2 1 20 22

0,5 120 S1 T22 180 90 PG Tall 50 27 Gallrat 3,7

3

0,7 160 S2 T22 240 168 PG Tall 90 32 3,3

4

Gran 10 25

1,2 55 G1 G24 150 180 PG Tall 5 23 Norra delen Gallring 5,6

5 1 25 45

Luckigt

Gran 85 23 Ingen åtgärd (A)

0,4 140 S2 T20 130 52 PG Tall 90 30 Norra delen 2,4

6

Försumpat

Gran 5 15

Björk 5 19

11,0 10 R2 G22 5 55 PG Tall 20 Delv försumpat Röjning 2,9

7 1

Varier bonitet Gran 30

Björk 50

0,4 60 G1 G26 200 80 PG Gran 85 23 8,0

8

Björk 15 19

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 2

[skikt]

1,4 100 S2 G22 160 224 PG Tall 15 25 Olikåldrigt 4,4

9

Björk 15 18

1,6 25 R2 G22 30 48 PG Gran 90 Luckigt Röjning 3,9

10 1

Varier bonitet

Löv 10

Olikåldrigt

1,5 10 R2 G20 5 8 PG Tall 10 Olikåldrigt Röjning 2,5

11 2

Gran 70 Björk 20

1,1 60 G1 G22 210 231 PG Tall 5 28 Olikåldrigt 7,8

12

Björk 10 18

0,2 65 G1 T20 80 16 PG Tall 70 23 Glest 3,1

13

1,3 75 G2 T20 130 169 PG Tall 80 20 Gallring 3,5

14 1 20 34

Gran 20 15

0,7 80 S1 T22 180 126 PG Gran 100 22 5,2

15

0,8 60 G1 G22 180 144 PG Tall 10 20 Varier bonitet Gallring 5,7

16 1 25 36

Gran 80 17 Ingen åtgärd (A)

Björk 10 13

1,6 160 S2 T20 160 256 PG Tall 100 29 2,5

17

(11)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 2

[skikt]

2,5 10 R2 T20 5 13 PG Tall 20 Röjning 2,3

18 1

Gran 50 Björk 30

0,3 120 S2 T20 120 36 PG Tall 90 27 2,7

19

Gran 10 13

0,4 60 G1 T18 50 20 PG Tall 70 21 Luckigt 2,4

20

Olikåldrigt Gran 30 14

1,1 30 G1 T20 30 33 PG Tall 80 12 Luckigt Röjning 3,1

21 1

Gran 20 10

1,1 55 G1 T20 100 110 PG Tall 20 22 Glest Ingen åtgärd 4,4

22

Södra delen Gran 80 20

Äldre Kolbotten

0,3 30 G1 T22 60 18 PG Tall 60 13 Röjning 4,7

23 1

Gran 40 11 Gallring 2 20 5

12,4 10 R2 T18 1 12 PG Tall 80 Lövuppslag Röjning 2,1

24 1

Björk 20

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 3

[skikt]

13,3 40 G1 T24 100 1330 PG Tall 100 20 Gallrat Ingen åtgärd 6,0

1

Varier bonitet

(12)

500 m

Huggningsklass ◄

Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog

Ägoslag

Myr

Övrig landareal Vatten

SKOGSKARTA

Plan Vika 292:1 Församling Mora

Kommun Mora

Län Dalarnas län

Upprättad år 2015

Planläggare Jerker Axelsson Utskriftsdatum 2015-09-18

1:10000

(13)

500 m

Huggningsklass ◄

Ägoslag

Myr

SKOGSKARTA

Kommun Mora

Län Dalarnas län

Upprättad år 2015

Planläggare Jerker Axelsson

1:10000

(14)

500 m

Huggningsklass ◄

Ägoslag

Myr

SKOGSKARTA

Kommun Mora

Län Dalarnas län

Upprättad år 2015

Planläggare Jerker Axelsson Utskriftsdatum 2015-09-18

1:10000

(15)

Befintligt Naturvårdsavtal

Befintligt Biotopskydd

Planerat Biotopskydd 1

Planerat Biotopskydd 2

Kar tpro jektio n: SWE REF9 9- TM Bakg ru ndska rtan u r al lmän t ka rtmater ial

SWE REF9 9TM (N, E ) 67 540 69 , 44 95 40 Kar ta ns mittp un ktskoo rdi nat:

WGS 84 (L at, L on ) 60.9 185 1, 14.0 694 0

±

⁰Skala 1:10000¹⁰⁰ ²⁰⁰ ³⁰⁰ ⁴⁰⁰ ^{500 Meter} Utskriftsdatum: 2015-09-17

(16)

Budblankett

Fastighet:

Mora Vika 292:1

Bud: ____________________________ ____________________________

Siffror Bokstäver

Budgivare: ____________________________ ____________________________

Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________

Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________

Postnr & ort E-post

Budgivare: ____________________________ ____________________________

Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________

Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________

Postnr & ort E-post

Bank-

referens ______________________________________________________

Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen.

Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett.

Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare.

Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.

____________________________ ____________________________

Ort & datum Underskrift

Budet skall vara oss tillhanda senast 2015-11-05 kl. 14:00, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1,

792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med ”Vika 292:1”.