Lantbruksfastighet i Sala

(1)

Lantbruksfastighet i Sala

SALA GRÄLLSTA 1:9

Fint belägen lantbruksfastighet i hjärtat av Västmanland. Fastigheten omfattar totalt 108 ha, varav skog 45 ha med ca 7 600 m³sk och 31 ha åker och bete. Två bostadsbyggnader och stora moderna ekonomibyggnader med stor verkstad för företagare, 2 stall och 1 ridhus för större hästverksamhet. Torvtäkt för brytning. Fastigheten ligger norr om Sätra Brunn.

Jakträtt finns.

Utgångspris: 7 900 000 kronor

Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2016-01-13.

Visning: Lör 19/12 kl 12.00 och fre 8/1 kl 12.00.

Ansvarig mäklare

Thomas Hedlund, LRF Konsult

(2)

SALA GRÄLLSTA 1:9

Belägenhet & vägbeskrivning

Fastigheten ligger ca 1,5 mil söder om Sala och 3 mil norr om Västerås. Åk mot Sätra Brunn, strax före tag av till höger vid skylt Solbacken och åk ca 1.5 km så kommer du till

brukningscentrum på fastigheten. TILL SALU-skylt finns i korsningen. Se vidare bifogade väg- och fastighetskartor.

Koordinater i RT90G X=6639044 Y=1537125 Allmänt

Vi utbjuder härmed fastigheten Sala Grällsta 1:9.

Fint belägen lantbruksfastighet i hjärtat av Västmanland. Fastigheten säljs i ett objekt om totalt 108 ha. Fastigheten ligger i anslutning till den byggnadstekniskt och kulturellt intressanta miljön runt Sätra Hälsobrunn. Fastigheten är i stort sett sammanhängande och ligger norr om Västerås och söder om Sala, men ändå avskilt efter mindre väg norr om Sätra Brunn. Två bostadsbyggnader och stora moderna

ekonomibyggnader för företagare, maskinhallar, lager m m och ridhus samt två stora stall.

Torvtäkt där torv för jordproduktion sker. Jakträtt finns. Det är en fastighet med ett bra vägnät.

Den produktiva skogsmarken omfattar ca 45 ha och virkesförrådet är beräknat till ca 7 600 m³sk.

Fastigheten har en ojämn

åldersklassammansättning med stor andel ung och medelålders skog. Fastighetens

produktionsförmåga är 5.6 m³sk/ha och år. Till fastigheten hör ca 31 ha åker och betek med bra beskaffenhet och närhet till stallen. Travbana finns.

Bostadsbyggnad

Huvudbyggnaden

Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare. Byggnadsår 1900. 7 rum, varav 4 sovrum. Boarea ca 240 m². Biarea ca 50 m². Byggnadsyta: 155 m².

Osäkerhet råder om boareans storlek. Tomten:

naturtomt, trädgårdstomt med bärbuskar och fruktträd.

Renoveringar: Fastigheten renoverad 2002 - 2003.

Planlösning: Kök på våningsplan 1. Golv: trägolv.

Väggar: vinyltapet. Tak: målade träfiberskivor.

Köksfabrikat: Modernt. Köksluckor: Träluckor.

Färg: Antikgrön. Bänkhöjd: 90 cm. Matplats: plats för 8 personer, öppen planlösning. Utrustning:

spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, kakel och diskmaskin.

Hygienutrymme på våningsplan 1. Golv: klinkers.

Väggar: kakel. Tak: träpanel. Utrustning: toalett, bubbelbad, dusch, tvättställ och belysning med eluttag.

Hall på våningsplan 1. Större möblerbar hall med klinkergolv/värme.

Kontor på våningsplan 1. Golv: plastmatta.

Väggar: papperstapet. Tak: träfiberskivor.

Sovrum på våningsplan 1. Golv: trägolv. Väggar:

papperstapet. Tak: träfiberskivor.

Vardagsrum på våningsplan 1. Golv: trägolv.

Vidstående serveringsrum.

(3)

Bostadsbyggnad forts...

Allrum på våningsplan 2 med öppen planlösning mot stor hall. Golv: ekparkett. Väggar:

Sovrum norra på våningsplan 2. Golv: trägolv.

Sovrum södra på våningsplan 2. Golv: trägolv.

Väggar: kakel. Tak: gipsskivor. Utrustning: toalett, dusch, termostatdusch, tvättställ,

engreppsblandare och belysning med eluttag.

Byggnadssätt: Undergrund: Morän. Grundmur:

Betong. Grund: Betong. Stomme: Timmer.

Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel.

Takbeklädnad: Taktegel. Hängrännor: Plåt.

Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag.

Murstock: Murad skorsten. Larm: Finns.

Uppvärmning och el: Kombipanna med olja, el eller ved. Anläggning: Troligtvis början på 1970- talet. El, stammar: Ledningarna utbytta.

Vatten: Djupborrad brunn. Avlopp: Enskilt.

TV-anslutn: TV-antenn.

Internet: ADSL.

Bilplats: Garage och förrådsbyggnad 17.8*6,1 m gjuten platta, regelstomme i trä och tak med tegel. El indraget.

Bilplats 1: Garage med plats för 1 bil.

Bilplats 2: Garage med plats för 1 bil.

Lagerlokal i anslutning till de två

garageplatserna, men med egen ingång.

Övriga byggnader: Stor hundgård.

Uteplats: Uteplats 1: Läge väster.

Uteplats 2: Kåta med grill 8-kantig, läge sydväst.

Gårdshus

Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare. Byggnadsår 1900. 4 rum, varav 1 sovrum. Byggnadsyta: 88 m². Tomten: trädgårdstomt tillsammans med huvudbyggnaden.

Renoveringar: Renoverat i omgångar.

Inredningsbar vind finns, trappa saknas.

Planlösning: Kök på våningsplan 1. Golv:

plastmatta. Väggar: vinyltapet. Tak: målade träfiberskivor. Köksfabrikat: Ej modernt.

Köksluckor: Jalusi/målade träfiberdörrar.

Bänkhöjd: 80 cm. Matplats: plats för 4 personer.

Utrustning: spis, fläkt, kyl-halvhöjd och frys- halvhöjd.

Entré på våningsplan 1. Golv: laminat. Väggar:

Sovrum på våningsplan 1. Golv: linoleummatta.

Väggar: kakel. Tak: målat. Utrustning: toalett, dusch och tvättställ.

Allrum på våningsplan 1. Golv: laminat. Väggar:

Matsal på våningsplan 1 i anslutning till allrum.

Golv: laminat. Väggar: papperstapet. Tak:

träfiberskivor.

Byggnadssätt: Undergrund: Morän. Grundmur:

Betong. Grund: Betong. Stomme: Timmer.

Bjälklag: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad:

Taktegel. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2- glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock:

Murad skorsten. Larm: Finns.

Uppvärmning och el: Direktverkande el.

Vatten: Djupborrad brunn. Avlopp: Enskilt.

(4)

SALA GRÄLLSTA 1:9

Garage

Två portar, 6,2 x 16,9 m.

Verkstadsbyggnad i vinkel

Verkstad

Vinkel mot husen 31.5*10,7 m, första sektionen 10.7*9 m innehåller finmekanikhall med två portar 3*2.5 m. Andra halldelen innehåller verkstadsdel med två portar 3*2,5 m.

Uppvärmning genom jordvärmepump och vattenburen golvvärme. Tredje sektionen innehåller maskinhall med en port 3*2.5 m och en port om 4*4.5 m.

Stor vinkelbyggnad med gjuten platta under hela.

Halva ytan har golvvärme. Byggnaden nyuppförd 2004. Plåttak, isolerade regelväggar med utsida av träpanel och insida av företrädesvis målade gipsskivor.

Lastbilsgaraget i vinkel längs vägen 27*10.7 m med fullhöjdsport ca 5 m, uppvärmning med luftvärmepumpar.

Häststall

Stallet varmdel

Hela stallet

F d svinhus. Häststall 34,5 x 14,7 m, takhöjd 2,9 m, med plats för 30 boxar i ett innestall

34*14 m. Stallet är helt tomt. I förlängningen finns ett utestall

54,5*14,7 m med 40 boxar. Mellan stalldelarna finns två sadelkammare, personalrum,

omklädningsrum samt en spolplats för hästar (ej färdigställd).

Ridhus

(5)

Ridhus forts...

Ridhus 24*60 m med innersarg 22*43 m, manege 22 x 44 m samt förvaringsdel om 24*15 m. Byggnaden uppförd 2004 på en limträbalksstomme, träpanel och plåttak.

Gamla ladan

Gammal ekonomibyggnad 20*7 m. Timmerdel som används som förrådsdel och andra halvan på regelstomme i trä som används som

utfodringsplats för hästar i lösdrift.

Ladugårdslänga Fängsbacka

Fängsbacka

Ekonomibyggnad i vinkel med ladugårdslänga med stenväggar. Andra delen består av Skulldel med stora utrymmen. Del under bygganden är garage.

Magasinsbyggnad Fängsbacka

Uppförd på stenplintar i liggande timmer och med tak av tegel.

Vagnslider Fängsbacka

Fängsbacka

Vagnslider uppfört i trä och med tegeltak.

Åkermark

Åkermark i nära anslutning till

ekonomibyggnader och bra vägförhållande till 3 skiften, total areal 18 ha. Bra arrondering och många brukningsvägar finns till olika delar av åkermarken.

Skogsmark

Skog

(6)

SALA GRÄLLSTA 1:9

Skogsmark forts...

Skog och åker

3 skiften med åker och skog, ca 45 ha skogsmark, några större sammanhängande skogspartier och ett antal åkerbackar. Se separat skogsbruksplan som bifogas.

Rundbana

Rundbana ca 2 km. Specialgrusad men ej färdigställd (1 kurva saknas).

Mindre ovalbana

Islandshästbana

Ovalbana, passraka och paddock för islandshästar.

Torvtäkt

Innanför motorbanan vid Vargstugbacken finns en torvtäk om ca 20 ha med pågående

torbrytning.

Skog

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2011 av Skogsstyrelsen. Delar av fastigheten och skogen är såld under tiden 2012

- 2014.. Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken nu ca 45 ha med ett virkesförråd om ca 7 600 m³sk. Åkerholmar och skogsmark där visst bete förekommer.

Virkesförrådet består av tall 38 %, gran 31%, löv 31 %. Boniteten är 5,6 m3sk/ha/år. Skogen har en jämn åldersfördelning med viss tyngdpunkt på åldern mellan 25 - 50 år. Skogen är belägen intill en ås, marken är plan med bra

drivningsförhållanden året runt. Skogen är lätt tillgänglig med ett bra skogsbilvägnät.

Ladda hem vår nya APP-Köpa Gård till din iPhone eller iPad för att hitta.

Skogsvård

På fastighetsdelen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt.

Se bifogad skogsbruksplan över hela fastigheten.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter större än 50 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än 50 ha av

brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Denna regel kan fortsätta att gälla under några "Övergångsår" även om att denna del har mindre areal produktiv skogsmark. Då denna fastighet numera består av endast så andelar slutavverkningsbar areal torde detta inte utgöra några problem. För ytterliggare information kring detta kontakta Skosstyrelsen i Sala.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. De flesta gränser som ansluter bilvägar är uppmarkerade med blå/vita snitzelband och vissa med TILL SALU-skyltar.

(7)

Natur & kultur

I skogsbruksplanen finns inga noteringar om s k Nyckelbiotoper. I planen finns däremot frivillig avsättning med beteckningen NO, mer

information om detta finns i den kompletta planen som går att ladda ner från vår hemsida.

Se vidare information på Skogsstyrelsens sidor:

http://minasidor.skogsstyrelsen.se/

skogensparlor/

Vid en granskning av kultur- och

fornmiljöobservationer på fastigheten har använts FORNSÖK.

På denna fastighet har noteringar om gammal stenbro m m kunnat noteras.

Ytterligare information om fornlämningar m m kan sökas hos Riksantikvarieämbetet:

http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search.

html Jakt

Fastigheten är ansluten till Kila Norra

Viltvårdsområde (VVO) om 8 250 ha. Fastigheten har haft jakt i s k egen sektion inom

jaktvårdsområdet. Fastigheten ingår också i Kila Norra Älgskötselområde (ÄO), samt

Älgförvaltningsområde (ÄFO), som täcker flera kommuner och flera ÄO. Ny ägare övertar fastighetens rättigheter och skyldigheter i nämnda ÄFO, VVO & ÄO. Ny ägare disponerar jakten fr o m 2016-07-01.

Fiske

Ingen registrerad fiskerätt finns till fastigheten.

Försäljningssätt

Utgångspris 7.900.000 kr. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt eller muntligt bud lämnas till fastighetsmäklaren Thomas Hedlund, tel 021-10 35 55, e-mail

thomas.hedlund@lrfkonsult.se. Använd gärna bifogad budblankett. Finns flera jämförbara bud eller jämbördiga intressenter förbehåller sig

säljaren att föra en slutförhandling med dessa.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av fastigheten och kontroll av

finansieringsmöjligheter m m bör vara klart innan bud lämnas.

Arealuppgifter

Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan

Skog 45,1 ha

Impediment 14,1 ha

Åker 18,0 ha

Bete 13,7 ha

Övrigt 17,8 ha

Totalt 108,7 ha

Taxeringsvärden

Tomtmark 126 000 kr

Bostadsbyggnad 863 000 kr

Skogsmark 626 000 kr

Åkermark 1 577 000 kr

Betesmark 62 000 kr

Ekonomibyggnader 2 064 000 kr

Impediment 62 000 kr

Totalt 5 380 000 kr

Fastighetsbildning

Köpare svarar för lagfartsansökan och de kostnader detta medför (stämpelskatt debiteras med f n 1,5 % av det högsta av gällande

taxeringsvärde eller köpeskillingen).ALT Vid nybildning av fastighet svarar köparen för lagfartsansökan och de kostnader detta medför (stämpelskatt debiteras med f n 1,5 % av köpeskillingen). Fastighetsregleras objektet till annan fastighet uppkommer ingen

lagfartskostnad men köparen svarar för fastighetsregleringskosntnaden.

(8)

SALA GRÄLLSTA 1:9

Belåning

Fastigheten övertages skuldfri av ny ägare. Lån kan diskuteras med Landshypotek bank i Uppsala 018-16 93 30

Inteckningar och pantbrev

Det finns pantbrev för 16 000 000 kr uttagna i fastigheten.Inteckningar övertagas av ny ägare på tillträdesdagen.

Servitut

Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg(2 st) Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning Mm(3 st); Avtalsservitut Transformatorhus Mm;

Ledningsrätt Vatten och Avlopp; Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Väg(8 st)

Inskrivna servitut och övriga gravationer:

Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut Kraftledning Mm, Avtalsservitut

Transformatorhus Mm, Avtalsservitut Kraftledning Mm

Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal

Sala Fängsbacka GA:1 (vägen till Fängsbacka), Sala Norrlund GA:1 (vägen till Solbacken och förbi).

Skattetal: Mantal. 3159139/9396000.

Planer

Detaljplan (1995-02-02) , Täkttillstånd (2005-06- 15)

Mantal

Fastigheten har totalt 3159139/9396000 mantal i Grällsta Skifteslag.

Torvtäkt

Neova har övertagit Hasselfors avtal om rätt till brytning av torv på Göklunda- mossen. Avtalet är tecknat mellan tidigare ägare P Andersson och Hasselfors 2003-10-01. Kontaktperson är.

Stefan Östlund Hasselfors Garden angående torvtäkten. Täkttillstånd (1981-P164) finns och gäller till 2017.

Hasselfors vill fortsätta bryta torven och då avtalet fortfarande är gällande (förbehållet vid

den exekutiva auktionen) Ny köpare av fastigheten skall vara införstådd med detta förbehåll i köpekontraktet och erhåller ersättning för utbruten torv fr o m tillträdesdagen.

Fortifikationsverket har ett skriftligt avtal om tomtmark 2000 m2 på fastigheten tiden 2012- 01-01 - 2016-12-31. Uppsägningstid 1 år före avtalstidens utgång. Årligt arrendebelopp är 15 000 kr/år + index.

Telemast

Anläggningsarrende i form av en telemast finns efter Murtorpsvägen,

Ägare

Landshypotek Bank Aktiebolag, Stockholm Visning

Lördag 19/12 kl 12.00 - 14.00. Öppen visning . Välkomna

Fredag 8/1 kl 12.00 - 14.00. Öppen visning.

Välkomna.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning kan ske av mark när så helst kan ske.

visning av byggnader invändigt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med säljaren.

För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och

(9)

Besiktning och undersökningsplikt forts...

de kan ej ställas till grund för talan i domstol.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i

fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda

köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i fastighetsbeskrivning avviker från verkliga förhållanden.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra

fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.

Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Kontakta fastighetsmäklaren för mer information.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson som förvärvar fastigheten.

För juridiska personer är avgiften 12.700 kr.

Detta beror på att Jordbruksverket då beslutar i tillståndsärendet efter yttrande från

Länsstyrelsen.

Ansökan skickas till Länsstyrelsen i Västmanland, 721 86 Västerås.

Innan en prövning av ett jordförvärvsärende påbörjas ska en avgift betalas. Avgiften ska betalas in till Länsstyrelsens plusgiro nr

3 51 89 -0 eller bankgiro 5051-8760 då ansökan lämnas in. På talongen bör texten förvärvstillstånd och fastighetsbeteckning anges.

Energideklaration

Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet att ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Ansvarig mäklare

Thomas Hedlund LRF Konsult

Badhusgatan 8, 722 15 Västerås

Tfn 02110 35 55

thomas.hedlund@lrfkonsult.se

Lantmästare Per Elander LRF Konsult Tfn 021-10 35 68

per.elander@lrfkonsult.se

Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362.

För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

Budblankett

Budgivare

Namn Personnummer

Adress Postnummer, ort

Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon

Fastighet/Objekt Sala Grällsta 1:9

Bud Bokstäver Siffror

Bankreferens

Kontaktperson

Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning.

Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande.

Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande.

Bud skall avges i bestämt belopp. Bud såsom "10 000 kr mer än högsta bud", kommer ej att beaktas av säljaren.

Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på budblankettens baksida eller i bifogad handling.

Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare.

Budgivare

Ort och datum Ort och datum

Underskrift Underskrift

Skickas till Thomas Hedlund, LRF Konsult, Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tel: 02110 35 55, E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Sala Grällsta 1:9"

Sista buddag Budet skall vara inkommet senast 2016-01-13 klockan 15:00.