Bostadsrättsföreningen. HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne

HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av för- eningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullser- viceföretag med lång erfarenhet med fokus på bo- stadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat.

HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk för- ening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Hu- vudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och om- byggnad av föreningarnas fastigheter samt nypro- duktion av bostäder.

Tjänsterna kan indelas i följande grupper:

Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomis- ka och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa.

Vi hjälper föreningen med avgifts- och hyresuppbörd, löpande redovis- ning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrap- portering, analyser, besiktning, uppdatering av un- derhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor.

Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 – 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida.

www.hsbhbg.se

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostads- rättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus.

Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på för- eningsstämman, som är föreningens högsta beslu- tande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättsha- varna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark.

Det är styrelsen som fastställer föreningens års- avgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra av- sättningar till kommande planerat underhåll.

I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har an- svar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för upp- värmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är för- eningens ansvar.

Det är viktigt att du har en hemför- säkring och att det finns bostads- rättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv till- läggsförsäkring, kolla med styrelsen.

Du kan läsa mer om bostadsrättsbo- endet på HSBs hemsida.

www.hsbhbg.se.

Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekym- mersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, en- treprenörer och föreningens styrelse.

Fastighetsskötsel har som motto

”Det ska märkas att det är HSB!”. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus.

Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening.

En välvårdad fastighet med väl- skötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen.

Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åt- gärder i fastigheten för att hålla den i gott skick.

HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utred- ning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden.

Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gång- er komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de bo- ende i föreningen.

Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Gullander i Helsingborg, org.nr 743000-1003, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-09-01 - 2013-08-31.

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Föreningen äger fastigheten Guldsmeden 16 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler.

Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Grubbagatan 3.

Inflyttning skedde under år 1971. Föreningen har 40 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 950 m

samt 4 lokaler på totalt 249 m

.

Föreningen har 39 garageplatser och 2 mc-platser.

Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande:

1 rum & kök, 10 st 3 rum & kök, 30 st

Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Väsentliga händelser under året

Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes löpande under året av styrelsen. Vid besiktningen konstaterades att föreningen enligt underhållsplanen skulle byta vissa saker till fjärrvärmeväxlaren.

Då dessa sitter komplett i en helt ny anläggning beslutades det i stället att föreningen byter hela fjärrvärmeväxlarcentralen samt injusteringsventiler och radiatortermostater i hela fastigheten.

Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan.

Följande underhållsåtgärder har utförts under året:

- byte av undercentral för fjärrvärmeväxlare.

- spolning av brunnar i garaget och på gården.

- målning av sophus.

- montering av handledare ner i garaget.

Årets resultat och ställning

Årets resultat uppgår till 114 145 kr. Motsvarande resultat föregående år var 271 369 kr. Att årets resultat är lägre än föregående år beror främst på högre kostnader för drift och underhåll, se nedan för mer info.

Resultat efter dispositioner av underhåll uppgår till -151 472 kr att jämföra med föregående år då motsvarande resultat var -21 341 kr.

Årets intäkter

Föreningens totala intäkter är på ungefär samma nivå som förra året.

Årets kostnader

Driftskostnaderna har ökat med ca 76 000 kr jämfört med föregående år och de poster som ökat mest

är kostnaderna för uppvärmning och fastighetsservice. Kostnaden för uppvärmning har ökat med ca

50 000 kr och beror främst på en prisökning. Kostnaden för fastighetsservice har ökat med ca 21 000 kr då föreningen köpt in fler extratjänster som t.ex. snöröjning jämfört med föregående år. För mer info se not 3.

Kostnaden för löpande underhåll har ökat med ca 75 000 kr och denna post kan variera stort från år till år då den består av oplanerade underhållsåtgärder. För mer info se not 4.

Kostnaden för planerat underhåll har detta året blivit ca 57 000 kr högre än föregående år. Utfallet styrs till största delen av underhållsplanen och kan därför variera i större eller mindre omfattning mellan åren, dessa kostnader täcks av fonden för yttre underhåll.

Räntekostnaderna har minskat något jämfört med förra året.

Reserveringen till Fonden för yttre underhåll är 30 000 kr högre än förra året och baseras på föreningens underhållsplan.

Balansställning per 2013-08-31

Likvida medel uppgår till 2 147 735 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 1 850 543 kr.

Ekonomisk utveckling

2013 2012 2011 2010

Nettoomsättning, tkr 1 844 1 840 1 843 1 776

Årets resultat, tkr 114 271 -900 380

Resultat efter disposition av underhåll, tkr -151 -21 5 107

Balansomslutning, tkr 7 641 7 647 7 425 8 535

Fond för yttre underhåll, tkr 1 030 764 471 1 104

Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 534 534 534 519

Driftskostnader, kr/kvm 288 264 268 256

Fond för yttre underhåll, kr/kvm 312 239 147 345

Räntekostnader, kr/kvm 38 40 34 22

Lån, kr/kvm 1 434 1 478 1 515 1 558

Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 20 843 22 107 21 482 23 457

Under året har 4 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).

Förväntad framtida utveckling Underhåll

Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren:

- Takbyte - Stambyte

Enligt underhållsplanen beräknas kostnaden för underhållet/investeringarna till följande:

2014-2015, 1 136 tkr 2016-2017, 380 tkr 2018-2019, 78 tkr 2020-2021, 2 061 tkr 2022-2023, 427 tkr

Ekonomi

En höjning av årsavgifterna med 2 % görs den 1 oktober 2013 vilket innebär att årsavgifterna för bostäder uppgår till i genomsnitt 545,08 kr/kvm.

Mål för verksamheten

Föreningen har följande mål för sin verksamhet:

- Att erbjuda ett attraktivt och långsiktigt boende.

Målen ska omsättas i handling genom:

- Att fastigheten är välskött, ekonomin sund och månadsavgifterna rimliga.

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls den 21 februari 2013. På stämman deltog 18 röstberättigade medlemmar.

Styrelse

Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning:

Ledamöter: Fredrik Ljungberg, ordförande Gert-Inge Ingarson

Cecilia Björkbrant Suppleanter: Kristina Pettersson Fredrik Berndt

I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamoten Fredrik Ljungberg.

Revisorer

Revisorer har varit Börje Nilsson med Göran Book som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund.

Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige

Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har utsetts av styrelsen vid respektive tillfälle.

Valberedning

Valberedning har varit Kristina Pettersson (sammankallande) och Birgit Sigerberg.

Övrigt

Vicevärdar har varit Christer Sigerberg (till och med 31/8-2013) och Kristina Pettersson.

Två styrelseledamöter har flyttat så styrelsen består fram till årsstämman av tre stycken ordinarie samt två suppleanter.

Information och aktiviteter

Information till medlemmar och boende

- Information angående fjärrvärmeväxlarbytet med byte av termostater på radiatorer.

- Höst- och vårstäd.

- Extra "fixardagar" i föreningens yttre miljöer.

- Information om sophantering.

Medlemsaktiviteter

- Vårstäd och fixardag då ca 10 personer deltog.

Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust

Stämman har att ta ställning till:

Balanserat resultat 1 086 376,98

Årets resultat 114 144,52

Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 1 200 521,50

Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och

balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

Resultaträkning

Belopp i kr Not 2012-09-01- 2011-09-01-

2013-08-31 2012-08-31

Nettoomsättning ² 1 844 340 1 840 420

Fastighetskostnader

Driftskostnader ^1,3,6 -919 909 -844 240

Löpande underhåll ⁴ -237 403 -162 160

Planerat underhåll -64 383 -7 290

Fastighetsavgift/-skatt ⁵ -62 500 -69 090

Avskrivningar -338 723 -369 923

-1 622 918 -1 452 703

Rörelseresultat 221 422 387 717

Ränteintäkter och liknande resultatposter ⁷ 14 846 11 437

Räntekostnader och liknande resultatposter ⁸ -122 123 -127 785

Resultat före skatt 114 145 271 369

Årets resultat 114 145 271 369

Resultatförändring efter disposition

Årets resultat 114 145 271 369

Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 64 383 7 290

Reservering till Fond för yttre underhåll -330 000 -300 000

Resultat efter disposition av underhåll -151 472 -21 341

Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.

Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.

Balansräkning

Belopp i kr Not 2013-08-31 2012-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar ⁹

Byggnader och mark 2 240 170 2 355 170

Om- och tillbyggnader 3 167 338 3 389 728

Inventarier, verktyg och installationer 1 333 2 666

5 408 841 5 747 564 Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500

500 500

Summa anläggningstillgångar 5 409 341 5 748 064

Omsättningstillgångar

Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 133 235 1 831 231

Övriga fordringar ¹¹ 54 665 28 046

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ¹² 29 102 20 586

2 217 002 1 879 863

Kassa och bank 13 14 500 19 312

Summa omsättningstillgångar 2 231 502 1 899 175

SUMMA TILLGÅNGAR 7 640 843 7 647 239

Balansräkning

Belopp i kr Not 2013-08-31 2012-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital

Insatser 444 100 444 100

Fond för yttre underhåll 1 029 571 763 954

1 473 671 1 208 054 Fritt eget kapital

Balanserat resultat 1 055 877 1 050 125

Årets resultat 114 145 271 369

1 170 022 1 321 494

Summa eget kapital 2 643 693 2 529 548

Skulder

Långfristiga skulder

Skulder till kreditinstitut ¹⁵ 4 587 314 4 728 064

4 587 314 4 728 064 Kortfristiga skulder

Leverantörsskulder 59 061 27 954

Fond för inre underhåll 16 9 592 9 929

Skatteskulder 24 377 30 401

Övriga skulder 17 56 577 52 572

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 260 229 268 771

409 836 389 627

Summa skulder 4 997 150 5 117 691

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 640 843 7 647 239

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser

2013-08-31 2012-08-31 Panter och säkerheter för egna skulder

Fastighetsinteckningar, se not 15 7 988 251 7 988 251

Summa 7 988 251 7 988 251

Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Belopp i kr om inget annat anges.

Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper

Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan.

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar.

Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder.

Fordringar

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats:

Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år

-Byggnader Rak 20

-Ombyggnader Rak 20 och 30

Bostadslåneposten skrivs av enligt en rak avskrivningsplan och slutavskrivs år 2008.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan.

Inkomstskatt

Föreningens kapitalinkomster som inte hör till fastigheten tas upp till beskattning. Skattesatsen är

26,3 %. Föreningen har ett underskott och betalar därför ingen inkomstskatt. Underskottet uppgår till

747 891 kr.

Noter

Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda

Föreningen har haft en deltidsanställd trappstäderska under räkenskapsåret och föregående år.

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader

2012-09-01- 2011-09-01- 2013-08-31 2012-08-31

Styrelsearvoden 37 900 37 300

Styrelse (ersättning för extra arbete samt kostnadsersättningar) 19 275 35 250

Vicevärdsarvoden 18 000 18 000

Anställda och övriga 67 453 49 222

Förändring semesterlöneskuld 2 179 214

Sociala kostnader 40 157 39 477

Summa 184 964 179 463

I sociala kostnader ingår pensionskostnader med 1 513 2 952

Not 1 ingår även som en del i not 3, se löner och arvoden.

Not 2 Nettoomsättning

2012-09-01- 2011-09-01- 2013-08-31 2012-08-31

Årsavgifter bostäder 1 576 536 1 576 536

Hyror 263 820 261 056

Övriga avgifter 360 360

Övriga intäkter 3 624 2 468

Summa 1 844 340 1 840 420

Not 3 Driftskostnader

2012-09-01- 2011-09-01- 2013-08-31 2012-08-31

El 78 610 77 063

Uppvärmning 292 104 242 198

Vatten 63 364 69 795

Renhållning 31 626 30 473

Fastighetsservice 83 336 61 930

Försäkring 23 549 26 491

Kommunikation 46 470 47 773

Förvaltning 92 453 85 188

Medlemsverksamhet 23 433 23 866

Löner och arvoden 184 964 179 463

Summa 919 909 844 240

Not 4 Löpande underhåll

2012-09-01- 2011-09-01- 2013-08-31 2012-08-31

Löpande underhåll 119 436 97 392

Löpande underhåll hissar 18 938 4 936

Löpande underhåll tvättstugor - 2 743

Löpande underhåll vatten/avlopp 53 566 43 175

Löpande underhåll värme/ventilation 37 747 13 914

Löpande underhåll utemiljö 362 -

Löpande underhåll belysning 7 354 -

Summa 237 403 162 160

Not 5 Fastighetsavgift/-skatt

Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av taxeringsvärdet dock max 1 210 kr per lägenhet för 2013. För Brf Gullander beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet per lägenhet. Fastighetsavgiften för lokaler är 1% av taxeringsvärdet.

Not 6 Ersättning till revisorer

2012-09-01- 2011-09-01- 2013-08-31 2012-08-31

BoRevision 7 625 7 263

Föreningsvald revisor 1 000 1 000

Summa 8 625 8 263

Not 6 ingår även som en del av förvaltningskostnaderna i not 3.

Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter

2012-09-01- 2011-09-01- 2013-08-31 2012-08-31

Ränteintäkter 14 846 11 437

Summa 14 846 11 437

Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter

2012-09-01- 2011-09-01- 2013-08-31 2012-08-31

Räntekostnader lån 121 839 127 785

Övriga finansiella kostnader 284 -

Summa 122 123 127 785

Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

2013-08-31 2012-08-31 Ursprungligt anskaffningsvärde

- Byggnader 3 554 130 3 554 130

- Mark 420 870 420 870

3 975 000 3 975 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

- Vid årets början -1 599 130 -1 484 130

- Årets avskrivning enligt plan -115 000 -115 000

-1 714 130 -1 599 130

Ackumulerade avskrivningar över plan:

- Vid årets början -20 700 -20 700

Planenligt restvärde vid årets slut 2 240 170 2 355 170

varav byggnader 1 819 300 1 934 300

varav mark 420 870 420 870

Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2022.

Om- och tillbyggnader

2013-08-31 2012-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början:

Balkonger 2 314 000 2 314 000

Hissinstallationer 3 395 000 3 395 000

Övriga om- och tillbyggnader 1 519 518 1 519 518

7 228 518 7 228 518 Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -3 838 790 -3 585 200

-Årets avskrivning enligt plan -222 390 -253 590

-4 061 180 -3 838 790

Planenligt restvärde vid årets slut 3 167 338 3 389 728

Maskiner och inventarier

2013-08-31 2012-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Vid årets början 9 388 5 389

-Avyttringar och utrangeringar - 3 999

9 388 9 388

Ackumulerade avskrivningar enligt plan:

-Vid årets början -6 722 -5 389

-Årets avskrivning enligt plan -1 333 -1 333

-8 055 -6 722

Planenligt restvärde vid årets slut 1 333 2 666

Taxeringsvärden på fastigheter

Hustyp Byggnad Mark Totalt

Hyreshus bostäder 23 800 000 16 200 000 40 000 000

Hyreshus lokaler 1 410 000 - 1 410 000

Summa 25 210 000 16 200 000 41 410 000

Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav

2013-08-31 2012-08-31 Ackumulerade anskaffningsvärden:

-Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500

Summa 500 500

Not 11 Övriga fordringar

2013-08-31 2012-08-31

Skattekonto 54 665 28 046

Summa 54 665 28 046

Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

2013-08-31 2012-08-31

KabelTV-avgift september 2 820 3 483

Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 9 826 8 193

Fastighetsförsäkring sep-dec 7 319 8 910

Handkassa sep 9 137 -

Summa 29 102 20 586

Not 13 Kassa och bank

2013-08-31 2012-08-31

Handkassa 5 221 -

FöreningsSparbanken 9 279 19 312

Summa 14 500 19 312

Not 14 Eget kapital

Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 444 100 - 763 954 1 050 125 271 369

Disposition enligt stämmobeslut 271 369 -271 369

Reservering till fond 330 000 -330 000

Ianspråktagande av fond -64 383 64 383

Årets resultat 114 145

Vid årets slut 444 100 - 1 029 571 1 055 877 114 145

Not 15 Skulder till kreditinstitut

Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån 2013-08-31 2012-08-31

SEB 2,62% 2013-09-28 2013-09-28 2 547 500 2 581 250

SEB 2,62% 2014-09-28 2014-09-28 2 039 814 2 146 814

Summa 4 587 314 4 728 064

Under nästa räkenskapsår beräknas föreningen amortera ca 152 000 kr och den delen av skulden kan därför betraktas som kortfristig.

Amorteringen beräknas vara densamma under de kommande 5 åren.

Ställda säkerheter till kreditinstitut

2013-08-31 2012-08-31

Uttagna fastighetsinteckningar 7 988 251 7 988 251

Varav i eget förvar - -

Summa 7 988 251 7 988 251

Not 16 Fond för inre underhåll

Vid årets början Uttag under året Vid årets slut

Not 17 Övriga skulder

Personalens källskatt och sociala avgifter Momsskuld, garage till externa hyresgäster Depositioner

Summa

2013-08-31 9 929 -337 9 592

2013-08-31 2 954 35460 18 163 56577

2012-08-31 9 929 9 929

2012-08-31 2 579 36 930 13 063 52 572

Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

E lavgifter Elavgift handel Fjärrvärmeavgift VA-avgift

Renhållningsavgift Arvode BaRevision AB Arvoden styrelse arbetad tid Arvoden styrelse

Vicevärdsarvode

övriga arvoden och sociala kostnader Semesterlöneskuld och RFV

Räntekostnader lån

Förutbetalda avgifter och hyror Summa

Underskrifter

Helsingborg,

201'1-0

i l

~d~~~<i~ _{Fredrik qu.f~} rt:rt-lng:;::J,

2013-08-31

7 625 16 500 19 550 9 000 23 580 9 842 20 699 153 433 260 229

2012-08-31 2 615 3 290 6 384 5 029 2664 7 338 22 200 18 250 9 000 12 937 6 979 21 036 151 049 268 771

-[L41~

Cecil

i~ ~örkbrant'

Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 201

~- OJ.-() 3,

12~,JM~

~~sson Arrad i!!!

Av föreningen vald revisor BaRevision AB

Utsedd av HSB Riksförbund

Till föreningsstämman i HSB BrfGullander i Helsingborg, org.nr 743000-1003.

Rapport om årsredovisningen

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Gullander i Helsingborg för 2012-09-0 l - 2013-08-31.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Revisorns ansvar

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa

standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan

information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll.

En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

V i anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra rorfattningar

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Gullander i Helsingborg för perioden 2012-09-01 - 2013-08-31.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller

förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrätts lagen.

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen.

Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med

årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Uttalanden

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Helsingborg, 2013- 0 f - ,,_3 .

/}> ~ cl/v?J-1,"'

Börje Nilsson

A v föreningen vald revisor

(0'!?/0~. JJJI~

Afrodite Cristea ~·

BaRevision AB

Utsedd av HSB Riksförbund

Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar:

Förvaltningsberättelsen är styrelsens över- siktsbild av föreningens verksamhet samt eko- nomiska ställning och resultat. Förvaltningsbe- rättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förvänt- ningar avseende framtiden.

Resultaträkning är en uppställning av fören- ingens intäkter och kostnader under verksam- hetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat.

Balansräkning är en ögonblicksbild på bok- slutsdagen. Balansräkningen består av två si- dor.

Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden.

På den andra sidan visas skulder och eget ka- pital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns förening- ens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor.

Noter är kopplade till resultat- och balansräk- ningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter.

Ekonomisk ordlista

Amortering är en avbetalning på skuld till kre- ditgivare.

Anläggningstillgångar är tillgångar för långva- rigt bruk, som t.ex. fastigheter.

Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekono- misk livslängd tillgången har. Värdet på till- gången minskar därmed med tiden. Byggna- der kan exempelvis skrivas av på femtio år.

Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för re- servering till yttre fond.

Balansomslutning är balansräkningens sum- merade tillgångar respektive skulder och eget kapital.

Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av reger- ingen en gång om året.

Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden.

Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp.

Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavar- nas insatser, fond för yttre underhåll, balanse- rat resultat samt årets resultat.

Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet.

Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark.

Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel.

Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån.

Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reserve- ring till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen.

Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen

Kontoplan är det system som föreningen an- vänder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader.

Kortfristiga skulder betalas inom ett år.

Likvida medel är kontanta pengar, banktillgo- dohavanden och HSB i avräkning.

Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder.

Räknas fram genom att man dividerar omsätt- ningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet.

Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år.

Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse.

Nettoomsättning är föreningens samlade in- täkter under en viss period.

Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bank- medel och kundfordringar.

Planerat underhåll framgår av underhållspla- nen och gäller t.ex. trapphusmålning.

Räkenskapsår är den period som årsredovis- ningen avser. Om räkenskapsåret inte följer ka- lenderåret benämns det brutet räkenskapsår.

Sociala avgifter betalas på arvoden och löner.

Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan.

Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka för- eningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar.

Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bo- stadsrättshavarna enligt avtal.

Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter.

Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genom- snittliga pris per kvm som betalts för bostads- rätter i föreningen under en viss period.

www.hsbhbg.se