Gislaved Boda 2:4 Mellangården

(1)

Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 – 138 50 www.sg.nu Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Petter Larsson

Gårdsmäklare Skogsmästare Gårdsmäklare

070 – 589 38 50 070 -519 38 50 070 – 206 05 47 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu E-post: pl@sg.nu

Gislaved Boda 2:4 Mellangården

Skogsgård, 41 ha

Gården är belägen mellan Skeppshult och Broaryd ca 10 km sydväst om Smålandsstenar. Mangårdsbyggnaden är smakfullt renoverad och är i bra skick. Gården omfattar totalt 41 ha varav 25,5 ha är skogsmark och 9,6 ha är inägomark. Virkesförråd om 2 100 m³sk varav 700 m³sk är S1- och S2-skog. Till fastigheten hör jakt- och fiskerätt. Möjlighet finns att förvärva gården i delar.

Utgångspris: 2 800 000 kronor

Försäljningssätt: Öppen budgivning

(2)

Belägenhet & vägbeskrivning Län: Jönköping

Kommun: Gislaved Församling: Södra Hestra Adress: Boda Mellangård 4

Gården är belägen mellan Skeppshult och Broaryd, ca 10 km sydväst om

Smålandsstenar. Från Smålandsstenar kör riksväg 26 till Skeppshult och sväng av mot Varberg. Kör riksväg 153 i ca 4 km och sväng av vänster vid skylten Boda.

För vidare vägbeskrivning se bifogat kartmaterial.

Koordinater i SWEREFF 99 X= 6332349, Y= 398090

Allmänt

Gården är belägen i den sydvästra delen av Gislaveds kommun i byn Boda. I Boda bor det ca 15 personer. Skola mm finns närmast i Skeppshult ca 3 km. Inom ca 30 min bilresa nås bl.a. Gislaved, Smålandsstenar och Hyltebruk. Gården erbjuder ett bra boende i lantlig miljö och ger goda möjligheter till att bedriva skogsbruk och enklare djurhållning.

Mangårdsbyggnaden är smakfullt renoverad och har en blandning av modern och

välbevarad stil.

Mangårdsbyggnad

Ursprungligen uppförd år 1899 och tillbyggd 1990 och 2010. Uppfört i 1 ½ plan på torpar- /krypgrund med stomme av timmer/trä och fasad av vitmålad locklistpanel under tak av betongpannor respektive plåt. Stensatt

jordkällare nås från utsidan och finns under del av huset. Boarea om 112 m² enligt

fastighetstaxeringen och byggnadsarea om ca 165 m². Uppvärmning sker via luftvärmepump, elpanna, fyra eldstäder och el-radiatorer.

Fönster av typen treglasvridfönster. Vatten från djupborrad brunn och enskilt avlopp.

(3)

Planlösning

Bottenvåningen inrymmer en ljus och välkomnande huvudentré med stor

skjutgarderob, laminatgolv och trappa upp till övervåning.

Nyrenoverat och helkaklat badrum med golvvärme. Badrummet är utrustat med duschkabin, duschpanel, handfat och wc.

Ljust allrum med golv av klinkers och kakelugn.

Nyrenoverat luftigt kök med golvvärme.

Köksgolv med klinkers. Köket är utrustat med vedspis, diskho, ugn, mikro, kyl och frys i rostfritt samt köksö med fläkt och spishäll.

Tillbyggt vardags-/TV-rum om ca 50 m² med golvvärme. Rummet har stora fönsterytor och golvet är beklätt med klinkers. Från rummet nås en framtida uteplats/trädäck.

Matsal med laminatgolv och kakelugn. Rymligt sovrum med laminatgolv och kakelugn.

(4)

Groventré/hall med garderob och

klädkammare. I garderoben finns hydrofor med vattenfilter.

Helkaklat badrum med wc, handfat och badkar. Bakom spegeldörrarna finns diskho, varmvattenberedare samt ny tvättmaskin och torktumlare.

Planlösning

Övervåningen inrymmer hall och två sovrum med laminatgolv och snedtak med öppet mot nock.

Uthus

Uppfört med stensatt torpargrund i timmer med fasad av rödfärgad locklistpanel under tak med tegelpannor respektive plåt. Inrymmer fd

drängstuga som nu används som

verkstad/snickarbod, förvaringsutrymmen, målarrum och utedass. El finns indraget.

Byggnadsarea om ca 6 × 13 m.

Traktorgarage

Uppfört på gjutet golv med stomme av trä och fasad av rödfärgad träpanel under tak med plåt. Byggnaden inrymmer garage, vedbod och hundgård. Säljaren har för avsikt att ta med frysboxen. El finns indraget. Byggnadsarea om 6 × 15 m.

(5)

Såghus

Uppförd år 2000 i trä på cementsockel med gjutet golv och fasad och tak av plåt. El finns indraget. Byggnadsarea om 10 × 9 m.

I anslutning finns en stensatt jordkällare med jordgolv.

Lada

Uppförd på plintar med stomme av trä med fasad av rödfärgad träpanel under tak med plåt. Inrymmer förvaringsutrymme samt tillbyggt skärmtak/vindskydd. Byggnadsarea om ca 8 × 7 m.

Skog

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i våren 2011 av Foran Sverige AB.

Enligt skogsbruksplanen omfattar

skogsmarken 25,5 ha med ett virkesförråd om 2 100 m³sk varav 700 m³skär S1- och

S2-skog. Medelboniteten är beräknad till 7,5 m³sk per ha och år. Trädslagsfördelningen är 19 % tall, 53 % gran och 28 % löv varav 5 % är ek.

Efter att skogsbruksplanen har upprättats har avdelning 28 slutavverkats samt att enstaka vindfällen har omhändertagits.

Tillväxten för de första två första

tillväxtsäsongerna beräknas till ca 250 m³sk.

Med ett teoretiskt uppräknat virkesförråd uppgår virkesförrådet hösten 2012 till ca 2 250 m³sk.

Natur & kultur

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finnsregistrerade på fastigheten. På fastighten finns två fornminnen registrerade fornminnen i form av en väghållningssten och ett

röjningsröseområde (Källa Skogsstyrelsen och RAÄ).

(6)

Inägomark

Inägomarken består av åker- och betesmark om 9,6 ha beläget i anslutning till gårdscentrat respektive nordvästra delen av fastigheten.

Jordbruksmarken är fri att bruka från och med tillträdesdagen. Inga stödrätter finns att överta.

Jakt & fiske

Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakt- och fiskerätten per tillträdesdag.

Fastigheten har fiskerätt och del i samfällt fiske i Österån och Tovhultabäcken.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträdesdag

Efter överenskommelse.

Inteckningar och belåning

Inga lån att överta. Det finns pantbrev för 1 850 000 kr uttagna i fastigheten.

Vid eventuell delförsäljning

Vid försäljning av del av fastighet kan områdena bilda egna fastigheter genom avstyckning eller fastighetsregleras till av köparen redan ägd lantbruksenhet. Köparen ansvarar för ansökan och står kostnaden för förrättningen.

Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkning i fråga om områdets gränser areal eller dylikt vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen.

Alternativ 1.

Omfattar gårdscentra och ca 5,9 ha.

Alternativ 2.

Omfattar resterande del av fastigheten ca 36,1 ha.

För att det ska vara aktuellt med delförsäljning krävs att det finns köpare på båda alternativen.

(7)

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning. Utgångspriset för hela fastigheten är 2 800 000 kr.

Utgångspris för alternativ 1. 1 650 000 kr Utgångspris för alternativ 2. 1 150 000 kr

Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom

auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Driftskostnader (enligt säljaren) Uppvärmning 24 000 kr/år * Hushållsel 6 000 kr/år Slamtömning 750 kr/år Försäkring 6 500 kr/år Renhållning 1 750 kr/år Sotning 250 kr/år **

Samfällighet 0 kr/år ***

Summa 39 250 kr/år

* Uppvärmning sker via el och egen ved.

** Sotning sker vart fjärde år.

*** Samfälligheten får statligt och kommunalt bidrag för byvägen. Kostnader för utfartsvägen från skogen fördelas per andel.

Driftkostnaderna kan komma att förändras efter hushållets storlek och vanor.

Önskas hjälp med att beräkna dina

boendekostnader kontakta ansvarig mäklare.

Arealuppgifter

Enligt skogsbruksplan:

Skog 25,5 ha

Inägomark 9,6 ha Impediment 2,6 ha Övrig mark 3,3 ha

Summa 41,0 ha

Taxeringsvärden 2011

Tomtmark 123 000 kr Bostadsbyggnad 454 000 kr Skogsmark 1 166 000 kr Skogsimpediment 22 000 kr Åkermark 72 000 kr Betesmark 18 000 kr Ekonomibyggnader 86 000 kr Summa 1 941 000 kr Samfälligheter

Fastigheten har andel i Gislaved Boda FS:14 som avser samfällt fiske i Österån och

Tovhultabäcken. Fastigheten har även andel i Gislaved Boda S:13 som avser samfällda vägar.

Visning

Visning av byggnader sker efter

överenskommelse med Petter Larsson tel.

070 - 206 05 47. Besiktning av skog och mark kan göras på egen hand.

Ägare

Pernilla Arsamandi, Broaryd Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka

fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med SmålandsGårdar.

(8)

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol.

Den som slutligen köper fastigheten är

medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda

skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden.

Ansvarig gårdsmäklare

Petter Larsson, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda.

Sjöeryd Norrgården, 568 91 Skillingaryd.

Tel. 070-206 05 47, 0383 - 138 50 Uppgifter kan också lämnas av:

Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda.

Tel. 070-519 38 50, 0383 - 138 50

Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.

(9)

(10)

(11)

(12)

Arealer

Sammanställning över fastigheten

Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

25,5 2,6 0,0 9,6

1,4

63 6 0 23

3

Summa landareal 41

%

Summa vatten 0,0

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,9 5

hektar

Tall

Gran

Ek

Björk Asp Totalt

m³sk

2091

Medeltal

m³sk per hektar 82

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

7,5 123

m³sk / år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2011 - 2020 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 404 19

Gran 1096 53

Löv 4 <1

Bok 5 <1

Ek 97 5

Björk 402 19

Asp 84 4

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 318

Föryngringsavverkning

791 m³sk

473

Förväntad tillväxt första växt- m³sk

säsongen 127

pcSKOG Utskriven: 2011-04-13

Län: Jönköpings län Kommun: Gislaved Församling: Södra Hestra Fastighet: Boda 2:3 Id: 66213553

(13)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Bok % Ek % Björk % Asp % /ha

Kalmark K1 0,9 4

K2 4,6 18 5 1 100

Röjningsskog R1 3,4 13 7 2 20 45 35

R2 3,0 12 154 51 61 39

Gallringsskog G1 8,2 32 1030 126 11 73 1 12 2

G2

Föryngrings- S1 3,9 15 574 147 32 32 1 3 28 4

avverknings- S2 0,6 2 150 250 57 43

skog S3 0,9 4 171 190 10 40 30 20

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 25,5 100 2091 82 19 52 5 19 4

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

(14)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv % Bok % Ek % Björk % Asp % /ha

Kalmark 0,9 4

- 9 år 8,0 31 12 2 12 68 20

10 - 19 1,0 4 15 15 5 70 25

20 - 29 3,1 12 266 86 85 15

30 - 39 5,2 20 511 98 9 55 2 28 6

40 - 49 1,8 7 306 170 14 65 1 17 2

50 - 59 1,4 5 226 161 19 55 21 5

60 - 69 0,7 3 168 240 25 60 15

70 - 79 0,6 2 82 137 25 50 25

80 - 89 1,5 6 272 181 67 27 6

90 - 99 1,1 4 209 190 12 15 33 25 16

100 - 109 110 - 119

120 + 0,2 1 24 120 20 80

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 25,5 100 2091 82 19 52 5 19 4

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

.DOPDUN (6NRJ

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

.DOPDUN (6NRJ

Areal %

30 25 20 15 10 5 0

(15)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd

TGLBÄ Mål Med

klass Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig Not Alternativ

ha år

Träd-

slag diam

cm

inkl tillväxt tillväxt m³sk/ha

ha avd % m³sk

(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

5,4 Bete

1

Fuktiga partier

2,6 Myr

2

0,9 40 G1 G26 150 135 PG 25300 16 Olikåldrigt Sista Gallring 7,4

3 2019 25 47

Fuktiga partier Ingen åtgärd (A)

0,6 55 S1 B18 120 60 PG 30700 20 Olikåldrigt Ingen åtgärd 4,4

4

Luckigt (-0,1)L

0,8 35 S1 B24 100 80 PG 00X00 18 Ingen åtgärd 5,9

5

0,5 35 G1 G28 115 58 PG 0X000 17 Sista Gallring 7,4

6 2020 25 23

Ingen åtgärd (A)

0,9 90 S3 E24 190 171NS,b 10504 32 Olikåldrigt Ingen åtgärd 4,9 X

7

1,8 Allmänväg

8

Vägren (-0,8)L

0,7 20 R2 B22 58 41 PG 00X00 9 Spara skydd mot väg Röjning 6,0

9 2011 30

Gallring (F) 2019

1,0 35 G1 B22 105 95NS,b 11701 15 Olikåldrigt Naturvårdshuggning 4,6 X

10 2011 30 28

Fuktiga partier Ingen åtgärd (A) (-0,1)L

Inslag av äldre träd

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,3 Hage

11

4,0 Bete

12

(-0,1)L

0,4 Central fastighet

13

(-0,1)L

0,2 120 S1 E22 120 24 PG 00028 46 Olikåldrigt Ingen åtgärd 2,5

14

Hagmarks skog

0,2 40 G1 G30 245 49 PG 27100 26 Skydd för betes djur Ingen åtgärd 11,3

15

Hagmarks skog Rensningshuggning (A) 2015 20

0,4 85 S2 T24 280 112 PG 73000 30 olikåldrigt Föryng avv, fröträd 4,7

16 2017 75 95

Plantering (F) 2018

0,1 Vändplats

17

0,4 45 G1 G28 130 39 PG 08200 21 smal skog längst Ingen åtgärd 6,6

18

väg (-0,1)L

0,1 45 G1 G30 195 20 PG 08200 21 Olikåldrigt Ingen åtgärd 9,1

19

Sista Gallring (A) 2015 25

1,7 2 K2 G26 1 2 PG 0X000 Fuktiga partier Återväxtkontroll 2,8

20 2012

Röjning (A) 2019 20

(-0,1)L

(16)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,2 95 S2 G22 190 38 PG 28000 29 Olikåldrigt Föryng avv 1,8

21 2013 90 36

Plantering (F) 2014 Återväxtkontroll (F) 2015 Ingen åtgärd (A)

0,5 25 G1 G26 90 45 PG 0X000 12 Olikåldrigt Gallring 7,2

22 2014 30 17

Ingen åtgärd (A)

2,0 25 G1 G30 95 181 PG 0X000 13 Olikåldrigt Gallring 8,6

23 2020 25 82

Ingen åtgärd (A) (-0,1)L

0,7 60 S1 G30 240 168 PG 26200 24 Föryng avv 7,6

24 2020 90 198

Plantering (F) 2021 Ingen åtgärd (A)

1,0 0 K1 G26 0 0 PG Markberedning

25 2011

Plantering (F) 2011 (-0,1)L

Återväxtkontroll (F) 2012

Röjning (F) 2017 10

1,7 2 K2 G26 1 2 PG 0X000 Röjning 2,8

26 2020 20

Ingen åtgärd (A) (-0,1)L

0,3 45 G1 G28 210 63 PG 27100 21 Sista Gallring 8,3

27 2014 25 18

Ingen åtgärd (A)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

0,6 75 S1 G22 136 82 PG 26200 27 Olikåldrigt Ingen åtgärd 4,1

28

Luckigt Fuktiga partier

1,0 14 R2 G24 15 15 PG 17200 5 Olikåldrigt Ingen åtgärd 3,6

29

Fuktiga partier

1,4 2 K2 G26 1 1 PG 0X000 Återväxtkontroll 2,8

30 2011

Röjning (A) 2020 20

0,7 30 G1 G28 95 67 PG 36100 13 Olikåldrigt Gallring 6,6

31 2015 30 26

1,1 35 G1 G26 115 115 PG 27100 17 Gallring 6,7

32 2015 25 36

(-0,1)L

1,0 50 G1 G28 185 167 PG 27100 20 Luckigt Ingen åtgärd 8,0

33

Olikåldrigt (-0,1)L

1,3 30 R2 G24 75 98 PG 08200 9 Olikåldrigt Röjning 5,5

34 2011 15

Södra delen på Gallring (F) 2016 30 41

andra sidan rälsen äldre

1,1 80 S1 T20 145 160 PG 72100 27 Olikåldrigt Föryng avv, fröträd 3,2

35 2019 75 144

vindfällen Markberedning (F) 2020

Dödved Plantering (F) 2020

Ingen åtgärd (A)

(17)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

ä r

ha år

Träd-

slag diam

cm

ha avd % m³sk

Skifte: 0

[skikt]

3,4 5 R1 G24 2 7 PG 24400 Torvmark Röjning 2,6

36 2017 15

Ingen åtgärd (A)

(18)

!

"

! !

#

$ $ $$

$

%

$

$ !"# $%&'())*+'&,

!"-%%&,+(

./

01 222 .3

4/

222 /5

6/

222 /7

01 222 /8

#1 222 /9

4/

222 /:

#1 222 /.

01 222 //

01 222 /1

#/

222 18

01 222 17 .

01 222

/

;

#1 222 :

#1 222

7

#.

222 9

01 222

1

8

5

6/

222

11 13

01 222

1/

1.

1:

#1 222

1;

01 222

19

#/

222

15

01 222

/3

4/

222

/;

41 222

.1

01 222

..

01 222

.9

61 222 .;

#1 222

.:

6/

222

<"1"=&

>

#4?0#4@6A@

B&)*CD=+*E !"#$%&'

BF,)& %C'DE ()"*#$+,-.*#

4G H'E /0-1#2,"

IJ'E 3)45)6047-$184

-KK,J**&("$,E" %9::

L%&'%JDD&,+E ;!*#4$<=

-*)M,CN*)(&*H E %9::>9?>:'

3 133 ;33 1333"

#M&%&"1E13333 A+OM+'NF,M%&,C'D

P$%)J**'C'DQ",&)*,+,&(

4G RC'+,&(+" $%

>&*H,S$,(Q")MF*)+%

>&*H,S$,(Q"G,F,*

THDD'C'D)M%&))

4&% &,MUNF,V'D,C'D

6FW'C'D))MGD

0&%%,C'D))MGD

BF,V'D,C'D)&SSX)MGD

I$DK,G(HM*CS")MGD

YDG)%&D

PV,

Z+,D

['JDG &,M

\S,CD"%&'(&,+&%

]&**+'

@S(+%'C'D)NG, +%

THDD'C'D)M%&))

(19)

Ekonomisk karta Gislaved Boda 2:3

(20)

Gislaved Boda 2:4 Mellangården

Gislaved Boda 2:4 Mellangården

Skogsgård, 41 ha

Utgångspris: 2 800 000 kronor

Försäljningssätt: Öppen budgivning

Arealer

Sammanställning över fastigheten

Bonitet

Tillväxt

Virkesförråd

Avverkningsförslag

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklasser

Skogens fördelning på åldersklasser

Avdelningsbeskrivning

Avdelningsbeskrivning

Avdelningsbeskrivning

Avdelningsbeskrivning

Avdelningsbeskrivning

Ekonomisk karta Gislaved Boda 2:3

Översiktskarta Gislaved Boda 2:3