Stora Kråkhult. Prisidé: kronor Intresseanmälan/bud oss tillhanda senast: Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist

(1)

Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare

070 – 589 38 50 070 -519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu

Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 – 138 50 www.sg.nu

Stora Kråkhult

En trevlig gård med charm om 13 ha beläget i Hultsjöbygden, 7 km öster om Rörvik. Bostadshus i 1½-plan med 5 rum och kök. Fasad med underhållsfritt fasadtegel. Ladugård, garage/maskinhall/verkstad och snickarbod. Cykelavstånd till badplats.10 ha skogsmark med 1 800 m³sk varav 900 m³sk S2-skog. 3 ha inägomark i anslutning till gårdscentrum. Jakträtt.

Prisidé: 1 625 000 kronor

Intresseanmälan/bud oss tillhanda senast: 2014-06-03

(2)

Belägenhet & vägbeskrivning Län: Jönköping

Kommun: Sävsjö Församling: Hultsjö Fastighetsbeteckning:

Sävsjö Stora Kråkhult 1:7 Koordinater i SWEREFF 99:

X = 6345069 Y = 480998

Charmig gård med bra läge. Bostadshus för permanentboende, ladugård. Snickarverkstad.

Maskinhall/garage i bra skick. 13 ha mark fördelat på 10 ha skog, 2,5 ha inägomark. Ca 1 km till badplats belägen väster om gården.

Bostadshus

Huset byggdes till och renoverades -67 och bekläddes med fasadtegel. Trästomme på gjuten torpargrund. Uppvärmning vi

direktverkande el samt två fasta eldstäder.

Vatten från källa, pump och hydrofor i ladugården. Avlopp till trekammar brunn.

Fiberanslutning finns förberett, anslutning till Savman kostar ca 5 000 kr.

Planlösning

Nedre plan består av trapphall. Wc med badkar. 2 rum varav ett med eldstad.

Ytterligare ett rum som är ett fd. kök.

Groventré/tvättstuga med tvättmaskin.

Trevlig altan med en inglasad del samt en del under tak.

(3)

Ovanvåningen består av kök med bla. Vedspis och skafferi.

Samt två rum varav ett med större garderob.

Trädgård med växthus och isolerad lekstuga.

Bikuporna ingår ej och kan tidigast flyttas till hösten, om så önskas av ny ägare.

Snickarbod

Vid sidan om bostadshuset finns en isolerad snickarverkstad på torpargrund under tak av plåt. Värme från enklare kamin. Oisolerat förrådsutrymme. Ström finns. Byggnaden står på ofri grund.

Maskiner och verktyg kan säljas om intresse finns.

(4)

Ladugård

Ladugård under tak med plåt, fähusdelen inredd med två hästboxar, låg takhöjd. Ett isolerat förråd. Vattenpump och hydrofor.

sedvanliga utrymmen. Ström finns. Bredvid ladugården finns ett hönshus i sämre skick.

Garage/maskinhall/verkstad

Uppfört i slutet av -80 talet på gjuten platta med reglad stomme under tak med plåt.

Inhyser ett tvåbilsgarage, hundgård i anslutning till garaget.

Isolerad verkstadsdel med smörjgrop. Ström finns.

Skogsmark

Uppgifter på skogen är hämtade från av Smålandsgårdar nyupprättad skosbruksplan.

Enligt planen uppgår virkesförrådet till 1 800 m³sk varav 900 m³sk är S2 skog.

Trädslagsblandningen är: 69% tall, 22% gran och 9% löv. Medelboniteten är beräknad till 6,9 m³sk/ha/år.

Inägomark

Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 2,8 ha. Jordbruksmarken är muntligt

upplåten. Ev stödrätter innehavs av brukaren.

Elstängsel med stolpar tillhör grannen.

(5)

Jakt

Jakträtten fri för ny ägare. Älgjakten ingår i A- licensområde.

Natur och kultur

Ett fornminne i form av en hålväg finns registrerad och berör avd. 4 enligt skogskartan. Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns registrerade.

(Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ)

Årlig energiförbrukning/kostnader (enligt säljaren)

Årlig elförbrukning enligt Eo.n:s beräkningar uppgår till knappt 9000 kwh. Soptömning för 140 liters kärl 1399 kr/år. Slamtömning har skett vartannat år ca 700 kr/tömning.

Försäkring 9796 kr/år inkl. näringsdel.

Kommunal fastighetsavgift 3855 kr (beräknat enligt tax.förslag för 2014). Säljaren har eldat i de fasta eldstäderna varpå elförbrukningen för uppvärmning har hållits nere.

Inskrivningar och rättigheter En belastande Ledningsrätt gällande starkström finns registrerad.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträdesdag

2014-08-01 eller efter överenskommelse.

Inteckningar och belåning

Det finns 4 inteckningar uttagna i fastigheten på totalt 40 700 kr. Tre av dem är ännu ej funna, ett om 25 000 kr finns. Fastigheten överlåts obelånad.

Arealuppgifter

Enligt skogsinventering:

Skog 9,6 ha

Inägomark 2,8 ha Impediment 0,3 ha Övrig mark 0,6 ha

Summa 13,3 ha

Taxeringsvärden 2014 (prel. tax.värde) Tomtmark 113 000 kr Bostadsbyggnad 401 000 kr Skogsmark 567 000 kr Skogsimpediment 10 000 kr Åkermark 41 000 kr Betesmark 13 000 kr Ekonomibyggnader 90 000 kr

Summa 1 235 000 kr

Ägare

Barbro Kvist, Stora Kråkhult.

Energideklaration

Ingen energideklaration finns. Säljaren har för avsikt att i kontraktet skriva in att köparen avstår sin rätt att på säljarens bekostnad upprätta en energideklaration.

Visning

Visning av byggnader efter överenskommelse och tidsbokning med Lars Wesslund eller Fredrik Zetterqvist. Besiktning av skogen kan göras på egen hand.

(6)

Förvärvstillstånd

Då fastigheten är belägen i glesbygdsklassad församling krävs i vissa fall förvärvstillstånd.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via

intresseanmälan/bud. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit bud innan tiden för intresseanmälan gått ut. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Intresseanmälan / bud ska vara:

SmålandsGårdar Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda

tillhanda senast 2014-06-03

Använd gärna bifogad intresse/budblankett.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka

fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet.

Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet

undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av byggnader kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med SmålandsGårdar.

Skogen kan besiktigas på egen hand.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol.

Den som slutligen köper fastigheten är

medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden.

Ansvarig gårdsmäklare

Lars Wesslund, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda.

Tel. 070-589 38 50, 0383 - 138 50 Uppgifter kan också lämnas av:

Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda.

Tel. 070-519 38 50, 0383 - 138 50

Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle.

(7)

Arealer

Sammanställning över fastigheten

Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark

Övrig areal

9,6 0,3 0,0 2,8

0,5

72 2 0 21

4

Summa landareal 13,3

%

Summa vatten 0,0

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 1

hektar

Tall

Gran

Löv Totalt

m³sk

1817

Medeltal

m³sk per hektar 189

Bonitet

Fastighetens medelbonitet

är beräknad till m³sk per ha

6,9 43

m³sk / år

Tillväxt

Tillväxt för perioden 2014 - 2023 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd

m³sk %

Tall 1241 69

Gran 405 22

Löv 172 9

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 206

Föryngringsavverkning

1146 m³sk

940

Förväntad tillväxt första växt- m³sk

säsongen 55

pcSKOG Utskriven: 2014-04-28

Län: Jönköpings län Kommun: Sävsjö Församling: Hultsjö Planen: Stora Kråkhult 1:7 Id: 68408023

(8)

Skogens fördelning på åldersklasser

Åldersklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha Kalmark

- 9 år 0,4 4 2 5 70 30

10 - 19

20 - 29 1,0 10 80 80 100

30 - 39 1,0 10 166 166 6 60 34

40 - 49 0,2 2 56 280 10 60 30

50 - 59 0,2 2 18 90 100

60 - 69 70 - 79

80 - 89 3,5 36 595 170 100

90 - 99 3,3 34 900 273 70 30

100 - 109 110 - 119 120 +

Lågprodskog(E) ÖF/Skikt

Summa/Medel 9,6 100 1817 189 68 22 9

Arealfördelning, aktuell

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

Åldersklasser

Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Areal %

35 30 25 20 15 10 5 0

(9)

Skogens fördelning på huggningsklasser

Huggningsklass

Areal

ha % Totalt Tall % Gran %

Virkesförråd

m³sk

m³sk Löv %

/ha

Kalmark K1

K2

Röjningsskog R1 0,4 4 2 5 70 30

R2

Gallringsskog G1 2,2 23 264 120 4 38 58

G2 3,7 39 651 176 92 5 3

Föryngrings- S1

avverknings- S2 3,3 34 900 273 70 30

skog S3

Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt

Summa/Medel 9,6 100 1817 189 68 22 9

Huggningsklasser

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3 Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt- åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

Restskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

Ungskog

Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings- hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skog

Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

(10)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål

klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig

Alternativ ha Ä

g år o

Träd-

slag inkl tillväxt tillväxt

per ham³sk

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk

0,2 1 45 G2 G28 280 56 PG Tall 10 Gallring 9,1

1 1 25 14

Gran 60 Ingen åtgärd (A)

Löv 30

0,2 1 50 G1 B22 90 18 PG Löv 100 Gallring 2,9

2 1 20 4

0,4 1 35 G1 G30 160 64 PG Gran 60 Gallring 7,6

3 1 25 16

Löv 40

1,2 1 95 S2 G28 260 312 PG Tall 70 Fornminne Föryng avv 3,8

4 2 90 315

Hålväg

Gran 30 Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

1,0 1 20 G1 B22 80 80 PG Löv 100 Gallring 6,4

5 2 25 28

2,1 1 95 S2 G28 280 588 PG Tall 70 Föryng avv 3,7

6 2 95 625

Gran 30 Markberedning (F) 2

Plantering (F) 2

0,4 1 5 R1 G28 5 2 PG Gran 70 Självföryngrat Röjning 3,0

7 2

Löv 30

3,5 1 85 G2 T20 170 595 PG Tall 100 Torvmark Gallring 3,5

8 1 20 119

0,6 1 35 G1 G28 170 102 PG Tall 10 Fd inäga Gallring 8,0

9 1 25 26

Gran 60

Löv 30

(11)

Avdelningsbeskrivning

Avd nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål

klass

Beskrivning Åtgärd N

ä r

Uttag Årlig

Alternativ ha Ä

g år o

Träd-

slag inkl tillväxt tillväxt

per ham³sk

ha avd % m³sk

(-Avdrag) Skikt

Skifte: 0

[Skikt]

m³sk

0,3 2 Myr

10

2,9 4 Inägomark

11

L (-0,1)

0,5 5 Gårdscentrum

12

(12)

300 m

Huggningsklass ◄

Kalmark/f öry ngring Röjningsskog Gallringsskog

Föry ngsringsav v -skog Lågproduktiv skog

Ägoslag

My r Berg Inägomark Öv rig landareal Vatten

SKOGSKARTA

Planens namn Stora Kråkhult 1:7

Församling Hultsjö

Kommun Sävsjö

Län Jönköpings län

Upprättad år 2014

Planläggare Fredrik Zetterqvist Utskriftsdatum 2014-04-29

1:5000

(13)

Ekonomisk karta Sävsjö Stora Kråkhult 1:7

(14)

Översiktskarta Sävsjö Stora Kråkhult 1:7

(15)

Budblankett Sävsjö Stora Kråkhult 1:7

Undertecknad/-e avger härmed anbud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt beskrivningen och lämnar mot bakgrund av detta följande anbud på fastigheten:

________________________________________________ _________________________kr

Anbud med bokstäver Anbud med siffror

______________________________________ _______________________________________

Anbudsgivare 1 namn personnummer Anbudsgivare 2 namn och personnummer

______________________________________ _______________________________________

Gatu adress Telefon, email

__________________________________________________

Post adress

______________________________________________________________________________

Bankreferens (Bank och kontaktperson) Telefonnummer

Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning på 10 % av köpeskillingen vid

undertecknandet av köpeavtalet. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroller kommer att ske med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets tecknande. Efter att anbuden inlämnats kan säljaren fritt välja att direkt anta något av de inkomna buden, alternativt erbjuda utvalda anbudsgivare möjlighet att deltaga i en efterföljande förhandling/anbudsgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kan komma att visas för den som blir köpare. En anbudsgivare skall vara medveten om att ett lämnat anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt, ej är bindande förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och säljare.

___________________________________

Ort och datum:

___________________________________ ______________________________________

Anbudsgivare 1 underskrift: Anbudsgivare 2 underskrift:

Bud ska vara: Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda tillhanda senast kl. 12.00, tisdag den 3:e juni, 2014. Märk kuvertet ”Stora Kråkhult”.