ÅRSREDOVISNING 2015
BRF Vingen i Täby
Förvaltningsberättelse Information om verksamheten
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Flerårsöversikt
Resultatdisposition
Ekonomi Resultaträkning Tillgångar
Eget kapital och skulder Tilläggsupplysningar Noter
Underskrifter Revisionsberättelse
1 1 5
6 6
7 7
8 9
10
11
14 1~
Styrelsen för BRF Vingen i Täby får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015.
Förvaltningsberättelse Föreningen
Föreningen registrerades 1958-01-15. De nuvarande stadgarna registrerades 2007-07-10.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Styrelse
Styrelsen har sedan föregående föreningsstämma 2015-04-27 bestått av:
Marie Roth Ordförande
Kia Holfve Vice ordförande Avgick 2016-02-21
Susanne Holmgren Sekreterare
Per Brissman Ledamot
Christer Kvick Ledamot
Martin Riddar
Cecilia Wemgård Suppleant
Suppleant
I tur att avgå vid kommande föreningsstämma är ledamöterna Marie Roth, Christer Kvick och Susanne Holmgren samt suppleant Cecilia Wemgård.
Fyllnadsval behöver göras för ledamot Kia Holfve som lämnade styrelsen 21 februari 2016.
Arbetsgrupper 2015
Administration & information Ekonomi
Fastighet IT
Mark- & miljö Trädgård
Grannsamverkan
Trivsel
Revisorer
Torbjörn Larsson Henrik Bugge Eva Lindvall
Valberedning
Hans Sundström Lars Swanberg Gert Grunow
Marie Kia & Christer Christer Kia & Marie Per B Marie & Susanne
Christer Marie
Susanne Kia
Christer Cecilia
Kia Susanne
Christer Kia
Auktoriserad revisor, KPMG Föreningsvald revisor
Föreningsvald revisorssupplean1/"'
Fastighet
Föreningens fastighet, Vingen 1, Radarvägen 17-43, ligger i Hägernäs i Täby Kommun och byggdes av Lennart Hultenberger AB under 1962-1964. På fastigheten finns fem bostadshus med 9 våningar, 14 uppgångar med hiss och sammanlagt 203 lägenheter.
Det finns en bastu för medlemmar och tre lokaler som hyresrätt. Det finns även 56 garage, 44 p-platser med motorvärmare, 124 fria p-platser och 13 cykel hus som sammanlagt innehåller 94 förråd. Föreningen har fyra tvättstugor, två i port 23 och två i port 37, med sammanlagt 12 tvättmaskiner, fyra torkskåp, fyra torktumlare, två torkrum och fyra manglar. Nya tvättmaskiner köptes in 2012-2013.
För uppvärmning har föreningen en egen bergvärmeanläggning där vi, via värmeväxlare, tar tillvara uppvärmd frånluft från 203 lägenheters kök och badrum . Bergvärmeanläggningen är miljövänlig och har reducerat kostnaden för uppvärmning.
Lägenhetsfördelning 6 st 1 rum och kök 1 st 2 rum och kök 112 st 3 rum och kök 84 st 4 rum och kök
Total bostadsyta: 18 240 m2, total lokalyta: 1 278 m2 Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa . I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och skadedjursförsäkring via Nornor.
Lägenhetsöverlåtelser
Under året har 31 (23) lägenhetsöverlåtelser ägt rum . Vid årets slut hade föreningen 262 (271) medlemmar.
Fastighetsförvaltning
Styrelsen har under året haft 18 protokollförda möten. Utöver styrelsemötena har ett stort antal möten, telefonsamtal samt mailkontakt i arbetsgrupperna ägt rum . Likaså ett stort antal möten, telefonsamtal och mailkontakt med leverantörer, entreprenörer och övriga som på något sätt är inblandade i fastigheten och föreningen .
Storholmen Förvaltning AB har skött den ekonomiska, administrativa och tekniska förvaltningen.
Rofas HB har ansvarat för fastighets- och markskötseln i föreningen.
SBA-Drift har ansvarat för bergvärmeanläggningen.
Städ bolag Ett AB har skött städningen i fastigheten .
Snöröjningen har skötts av Alltrac Markentreprenad AB (första delen av säsongen 2015) och Snöjouren & Takskottarna i Sthlm AB (andra delen av säsongen 2015).
Städdagar
Vi har haft två välbesökta och trevliga städdagar under året då vi gemensamt arbetat för vårt)\
närmiljö.
V
BRF Vingen i Täby
Org.nr 716000-1058 4
Kabel-TV och bredband
Samtliga lägenheter är anslutna till kabel-TV-nätet via ComHem. Förutom det analoga basutbudet ingår "8 favoriter" i årsavgiften, samt en box med programkort för att kunna se de "8 favoriterna" . Som bredbandsleverantör har föreningen Bredbandsbolaget, alla lägenheter har fiber indraget i lägenheten. För detta betalar man 165 kr/månad om man väljer att ansluta sig.
Föreningens fond för yttre underhåll
Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonder sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat.
Historik över underhåll i fastigheten
ÅtgärdByte av takbeklädnad på yttertak Omläggning av asfalt på parkeringen Stambyte
Nya maskiner i tvättstugorna Byte av garageportar
Algborttagning norra fasaden Ny gatubelysning på framsidan
Ny entrebelysning på fram- och baksida Renovering av föreningslokal
Omläggning av asfalt samt nya kantstenar på framsidan
Byte av samtliga radiatorer
Målning av cykelförrådshus och entrepartier Nytt staket utefter Radarvägen
Byte till rörelsestyrd LED-belysning inomhus i hela fastigheten
Stambyte i kulvert
Verksamhet under året som gått:
Omläggning av asfalt och nya kantstenar på framsidan
År 2000 2000 2007-2010 2012-2015 2014 2014 2014 2014 2014 2015 2015 2015 2015 2015 2015
840.000 kr Under försommaren asfalterades gångbanorna på framsidan och nya kantstenar sattes.
Radiatorbyte 5.794.000 kr
Alla radiatorer i fastigheten har bytts ut och allt är justerat till vår bergvärmeanläggning för bättre inomhuskomfort och ekonomi.
Belysning 1.250.000 kr
Hela fastigheten har fått ny energisnål och rörelsestyrd LED-belysning inomhus.
Stambyte i kulvert 900.000 kr
De liggande avloppsrören i kulverten var drygt 50 år gamla och vi började få problem med stopp och rost. Nu är de bytta till godkända plaströr, som kommer hålla många år till.
Reparation av hissarna
Vi har 14 hissar i fastigheten som under året reparerats.
Årsavgifter
Årsavgifterna blir oförändrade.
108.000
kt?\
Föreningens ekonomi
Under ett år då vi gjort så mycket underhållsarbeten på fastigheten känns det bra att tala om att ekonomin i föreningen är god. Vi har mycket god likviditet vilket innebär att det vi får in täcker vår drift och det stora underhållsbehov vi fortfarande har.
I början av 2000-talet band föreningen sina lån i s.k. ränteswapar. I dag återstår tre swapar med olika bindningstid. Detta innebär att vi har en mycket högre snittränta än för motsvarande med rörlig ränta. Styrelsen har inte för avsikt att förlänga någon av ränteswaparna när de löper ut, men vi är bundna till respektive förfal lodag.
Styrelsen arbetar hela tiden med att hålla kostnaderna nere och ser idag inte att vi kommer behöva höja avgifterna de närmsta åren.
Planer för 2016
Några av planerna styrelsen har för 2016
~ Renovering av ytskikten i tvättstugorna och nya torkrum
~ Slutfasen av det omfattande ventilationsarbetet som påbörjades under 2014, injustering av ventilationen samt ny OVK-besiktning
~ Nytt låssystem med taggar och porttelefoner
~ Nya elektroniska bokningssystem till tvättstugorna
~ Ny klätterställning till lekplats 35
~ Byte av belysning på parkeringen
~ Renovering av hissar
Flerårsöversikt (tkr) 2015
Årsavgift/kvm bostadsyta (kr) 710 Lån/kvm byggnadsyta (kr) 4 276
2014 2013 2012
658 658 597
3 872 3 872 3 872
2011 596 3 872 Nettoomsättning (kr) 14111546 12 971627 12 833 036 11728799 11795578
Genomsnittlig låneränta(%) 2 4
Soliditet(%) 36 37
Balansomslutning (kr) 125 301139 116 516 414 Rörelseresultat (kr) 3 896 054 2 415 316 Resultat efter finansiella poster (kr) 1466 361 -357 968
Årsavgift/kvm bostadsyta (kr) 710 658
Förslag till resultatdisposition
Styrelsen föreslår att det ansamlade resultatet (kronor):
Ansamlat resultat årets resultat
disponeras så att
avsättning till underhållsfond i ny räkning överföres
4 4
37 5
116 402134 76 963 560 3 498 291 1192 283 560 110 -1610 505
658
-3 240 158 1466 361 -1773797
2 800 000 -4 573 797 -1773797
597
4 76 321 327 6 260 894 -146 962 596
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med ti I läggsu pplysn inga r.
BRF Vingen i Täby
Org.nr 716000-1058 6
f'
Resultaträkning
Årsavgifter och hyror Övriga intäkter
Föreningens kostnader Fastighetskostnader
Reparation- och underhållskostnader Förva ltni ngskostnader
Fastighetsskatt/-avgift Arvoden och löner
Föreningens övriga kostnader Driftnetto
Föreningens investeringar och avskrivningar Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Resultat efter investeringar och avskrivningar Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster
Resultat före skatt Årets resultat
Not
1
2 3 4 5
6
2015-01-01 2014-01-01 -2015-12-31 -2014-12-31 14 049 793 12 938 793
61 753 32 834
14111546 12 971627
-4 658 041 -4 612 813 -1 386 454 -2 350 595 -1 234 318 -635 460 -281435 -270 841 -361307 -601 795 -132 663 -94 393 -8 054 218 -8 565 897 6 057 328 4 405 730
-2 161 274 -1990414 3 896 054 2 415 316
1 710 5 888
-2 431403 -2 779 172 -2 429 693 -2 773 284 1466 361 -357 968 1466 361 -357 968 1466 361 -357 968f '
Balansräkning
TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark
Inventarier, verktyg och installationer
Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Ku ndford ringar Övriga fordringar
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Kassa och bank
Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR
BRF Vingen i Täby Org.nr 716000-1058
Not
7 8
2015-12-31 2014-12-31
117 152 590 108 650 959 802 666 1141 556 117 955 256 109 792 515 117 955 256 109 792 515
15 126 20 795
29 384 281 285
195 774 225 488
240 284 527 568
7 105 599 6 196 330 7 345 883 6 723 898 125 301139 116 516 413
(J\
8
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital
Bundet eget kapital Medlemsinsatser Uppskrivningsfond Fond för yttre underhåll
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust Årets resultat
Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder
Medlemmarnas inre rep. Fond Leverantörsskulder
Aktuella skatteskulder Övriga skulder
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
Ställda säkerheter
För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar
Ansvarsförbindelser
Not
9
10
11
2015-12-31
6 430 703 39 175 000 573 618 46179 321
-3 240 158 1 466 361 -1 773 797 44 405 524
77 995 000
395 793 575 164 15 568 88 909 1825 181 2 900 615 125 301139
78 620 000 78 620 000 Inga
2014-12-31
6 430 703 39 175 000 482 412 46 088115
-2 790 985 -357 968 -3 148 953 42 939162
70 620 000
396 349 961166 0 89 204 1510 532 2 957 251 116 516 413
70 620 000 70 620 000
Tilläggsupplysningar
Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Fordringar har upptagits t ill de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.
Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.
lntäktsredovisning
Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.
Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn t ill väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:
Byggnader: 1 %
Om- och tillbyggnad 30 - 60 år Markanläggning 10 - 20 år Maskiner och inventarier 5 år Skatter
Eftersom föreningen hyr ut mer än 60 % av aktuellt fastighetsinnehav till egna medlemar beskattas föreningen som ett privat bostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Intäkter som hör t ill
fastigheten tas inte upp t ill beskattning och kostnader som hör till fastigheten få r inte dras av från intäkterna. Intäkter som inte hör till fastigheten skall tas upp i inkomstslaget näringsverksamhet.
Föreningen ska ta upp och beskattas för kapitalintäkter. Kapitalkostnader skall dras av såvida de inte hör till fastigheten .
Årets totala skatt för företaget utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är den skatt som beräknas på det skattepliktiga resultatet för perioden. Uppskjuten skatt beräknas med
utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på t illgångar,Jl\
skulder och avsättningar.
{I
1BRF Vingen i Täby
Org.nr 716000-1058 10
Noter
NOTl Årsavgifter och hyror
2015
Årsavgifter 12 957 053
Hyresintäkter lokaler 79 917
Hyresintäkter garage och p-plats 738 428
Kabel-TV/Bredband 274 395
14 049 793 NOT2 Fastighets kostnader
2015
Fastighetsskötsel 792 559
Städning 355 994
Värme/El 1954 418
Sophämtning 284 728
Vatten 512 109
Kabel-TV/Bredband 741386
Övriga fastighetskostnader 16 847
4 658 041
NOT3 Reparation- och underhållskostnader
Reparationer
Löpande och planerat underhåll
NOT4
Fastighetsförsäkring Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning
Förvaltningskostnader
Övriga förvaltningskostnader
2015 382 824 1003 630 1386 454
2015 153 441 423 676 248 738 408 463 1234 318
2014 11995 896 70 940 612 250 259 707 12 938 793
2014 647 836 340 927 2 193 713 251 257 428 614 742 066 8 400 4 612 813
2014 0 2 350 595 2 350 595
2014 132 396 488 482 0 14 582 635460~
NOTS Arvoden och löner
Styrelsearvode Sociala avgifter Revisionsa rvode Löner
NOT6 Avs krivn inga r
Byggnader, renoveringar/underhåll Inventarier
Årets utrangeringar
NOT7 Byggnader och mark
Ingående anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärde ombyggnad Ingående anskaffningsvärde stamrenovering Pågående till-/ombygg, renovering
Utrangering av komponent värme sanitet Utgående ackumulerade anskaffningsvärden
Ingående avskrivningar Årets avskrivningar
Utgående ackumulerade avskrivningar
Markanläggningar anskaffningsvärde Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar
Mark anskaffningsvärde Uppskrivning mark
Utgående redovisat värde BRF Vingen i Täby
Org.nr 716000-1058
2015 2014
200 000 400 000
62 995 126 993
95 000 67 500
3 312 7 302
361307 601 795
2015 2014
1 651 795 1651 525
338 890 338 889
170 589 0
2161274 1990 414
2015 2014
37 624 020 37 624 020
3 653 694 3 653 694
55 792 512 55 792 512
10 324 015 -170 859
107 223 382 97 070 226
-29 294 996 -27 831407
-1463 589 -1 463 589
-30 758 585 -29 294 996
3 778 029 3 778 029
-2 902 300 -2 714 364
-187 936 -187 936
687 793 875 729
825 000 825 000
39 175 000 39 175 000
40 000 000 40 000 000
117152 590 108650959f
12
NOTS Maskiner och Inventarier
2015
Ingående anskaffningsvärden 2 368133
Årets anskaffning
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 368133
Ingående avskrivningar -1 226 576
Årets avskrivningar -338 891
Utgående ackumulerade avskrivningar -1565 467
Utgående redovisat värde 802 666
NOT9 Förändring av eget kapital
Insatser Uppskrivning Yttre Balanserat Upplåtelseavg
Belopp vid årets ingång 6 430 703 Avsättning yttre fond
Disposition av föregående års resultat:
Årets resultat
Belopp vid årets utgång 6 430 703
NOTlO Skulder till kreditinstitut Långivare
Räntesats
% Nordea Hypotekslån
Swap Nordea SEB 38545337 SEB 38545345 SEB 38976346
Ränteswap
Nordea 1011571/1273325 2018-06-01 Nordea 1057342/1337502, 2019-12-02 Nordea 1011575/1273329, 2020-06-01
0,61 0,66 0,87
fond rep.-fond resultat 39 175 000 482 412 -3 148 953
39175 000
Datum för ränteändring
2017-06-28 2018-04-28 2018-07-28
91206 -91206 -2 483 393 573 618 -3240159
Lånebelopp 2015-12-31
35 060 000 34 935 000 8 000 000 77 995 000
12 000 000 11987 500 12 000 000 35 987 500
2014 1315 811 1 052 322 2 368133
-887 687 -338 890 -1226 577 1141556
Årets resultat -357 968
2 483 393 1 466 361 1466 361
Lånebelopp 2014-12-31 34 632 500 35 987 500
70 620 000
12 000 000 11987 500 12 000000
f
35 987 500
NOTll Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2015 Upplupna räntekostnader
Förutbetalda avgifter/hyr Övriga interimsskulder
Täby 2016-
01.t ·
bZ-6.~/4
Sus~
149 923 1109 477 565 781 1825 181
Christer Kvick
,~!3,.;,,,~
Per Brissman
lse har lämnats den
g ~f" l\ 'l..otp
BRF Vingen i Täby Org.nr 716000-1058
/l....
,,
Henrik Bugg~
2014 0 1 103 319 407 213 1510 532
14
Revisionsberättelse
Till föreningsstämman i Brf Vingen i Täby, org. nr 716000-1058
Rapport om årsredovisningen
Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Brf Vingen i Täby för år 2015.
Styrelsens ansvar för årsredovisningen
Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovis- ning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga fel- aktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed.
För den auktoriserade revisorn innebär detta att han eller hon ut- fört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att den auktori- serade revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.
En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisions- bevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Re- visorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovis- ningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredo- visningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma gransk- ningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständig- heterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en ut- värdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i re- dovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presen- tationen i årsredovisningen.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Brf Vingen i Täbys finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträk- ningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en re- vision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Vingen i Täby för år 2015.
Styrelsens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt Bostadsrättslagen . Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispo- sitioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med Bostadsrättslagen.
Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åt- gärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen.
Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stad- gar.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Uttalanden
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt för- slaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Täby den 8 april 2016 KPGA~
Tor örn Larsson Auk
//7 ~
/ ~(_)
~ - ,l Henrik Bugge \,,
f"'
Fortroendevald revisor
