Tjänsteutlåtande Kommunledningskontoret
2015-12-30 1 (4)
Erik Isacsson Planarkitekt 08-412 52 31
Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet
Turebergshuset 191 86 Sollentuna 08-579 210 00 08-35 02 90 www.sollentuna.se Turebergs torg
Dnr 2013/0004 KS Stadsbyggnadsnämnden
Uppdrag att ta fram ny detaljplan för fastigheten Rågen 12 samt del av fastigheterna Rotebro 3:1, Rotebro 3:4 och Rotebro 3:42 Ytterbyvägen – Ebba Brahes väg, Gillbo, Rotebro
Förslag till beslut
Kommunledningskontoret föreslår stadsbyggnadsnämnden att besluta följande:
1. Avsluta uppdrag för detaljplan för fastigheterna Rågen 12, Rotebro 3:42, Rotebro 3:34, del av Rotebro 3:4, del av Rotebro 3:1 samt Rekryten 1, Gillbo, Rotebro
2. Stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att ta fram detaljplan för fastigheterna Rågen 12 samt del av Rotebro 3.1, Rotebro 3:4 och Rotebro 3:42.
Planområdets läge markerat med röd ring
Tjänsteutlåtande
2015-12-30 2 (4)
Dnr 2013/0004 KS
Sammanfattning
Kommunledningskontoret fick i uppdrag 2012-08-28 § 114/2012 att ta fram en ny detaljplan med programskede för fastigheterna Rågen 12 med flera i Gillbo, Rotebro. Rågen 12 ägs av Gillbo Fastigheter AB och de
omkringliggande berörda fastigheterna Rotebro 3:42, Rotebro 3:4 och Rotebro 3:1och Rekryten 1 ägs av kommunen.
Programarbetet har inte fortgått i den takt som är önskvärt på grund av faktorer som inte fastighetsägaren rått över. Det tidigare planavtalet med fastighetsägaren, Gillbo fastigheter AB, har nu löpt ut. Byggnaden på fastigheten som idag inrymmer en pizzeria, bostäder och en förskola är i dåligt skick och fastighetsägaren önskar riva byggnaden. Fastighetsägaren vill uppföra nya radhus och flerbostadshus med verksamheter i
bottenvåningen på fastigheten.
Fastighetsägaren vill att planarbetet ska fortskrida och att nytt planavtal tecknas.
För att förenkla planarbetet bör därför endast den privatägda fastigheten och den del av Rotebro 3:1 som idag utgör parkering samt de närmast
fastighetsgränsen till Rågen 12 ingå i det nya planuppdraget. Övrig kommunalägd mark får ses över i ett senare skede.
Kommunledningskontoret avser därför att avsluta det påbörjade
detaljplanearbetet och istället påbörja ett nytt uppdrag med att ta fram en ny detaljplan för ett mindre område som omfattas enbart av Rågen 12 och delar av de närmast intilliggande fastigheterna.
Planarbetet föreslås hanteras med standardförfarande enligt 5 kap 7 § plan- och bygglagen.
Detaljplanen för fastigheten Rågen 12 med flera bedöms kunna tas fram i takt så att ett antagande kan ske våren 2017.
Under planarbetet ska kommunen ta ställning till, i enlighet med markansvisningspolicyn, om hur kommunal mark ska anvisas.
Bakgrund
Beslut om att påbörja arbete med detaljplaneprogram för fastigheterna Rågen 12, Rotebro 3:34, Rotebro 3:42, del av Rotebro 3:4, del av Rotebro 3:1 samt Rekryten 1 fattades av kommunstyrelsens plan- och
exploateringsutskott 2012-08-28. Inom området finns fem olika detaljplaner, bostäder, pizzeria, parkområden, förskola, idrottshall, fotbollsplan,
parkering med mera.
Syftet var att ta ett sammanhållet grepp om området för att kunna utveckla och förtäta området. Den småskaliga centrumbildningen skulle utvecklas, grönstrukturen skulle ses över och framtida behov av idrottshall och fotbollsplan skulle utredas.
Tjänsteutlåtande
2015-12-30 3 (4)
Dnr 2013/0004 KS
Arbetet påbörjades men på grund av bland annat resursbrist har planarbetet inte fortskridit i den takt som förväntat.
Fastigheten Rågen 12 är bebyggd med en byggnad som inrymmer en pizzeria, en förskola och bostäder. Verksamheterna inom fastigheten är planstridiga då planen endast medger handel. Fastighetsägaren har önskat att teckna ett nytt avtal under förutsättning att arbetet kan bedrivas i en
snabbare takt än tidigare.
Planområdet förslås därför minskas till att endast avse den privatägda fastigheten Rågen 12, en kommunägd parkeringsplats mot Ytterbyvägen på fastigheten Rotebro 3:1 samt kommunägd parkmark i närmast anslutning till Rågen 12. På så sätt blir utredningsarbetet mindre omfattande och
planarbetet genomföras i en snabbare takt.
Avsikten med planuppdraget är att möjliggöra en förnyelse av området och uppföra småskaliga flerbostadshus med lokaler i bottenvåningarna och eventuella radhus med hänsyn till omgivande bebyggelse. En första idéskiss framtagen av Nordisk kombination Arkitekter AB visar ett torg som utgör entré till området med ett 2-3 våningshus med lokaler i bottenvåningarna och ett flerbostadshus på två till tre våningar samt några radhus. Behovet av bostäder i kommunen är fortsatt stort och genom en ny mindre
centrumbildning kommer områdets karaktär att bibehållas men få en trivsammare och inbjudande gestaltning.
Kontoret föreslår därför att nytt beslut tas fram där planarbete kan påbörjas för Rågen 12, del av Rotebro 3:42, Rotebro 3:4 och Rotebro 3:1 som börjar direkt med detaljplan.
Kommunledningskontorets synpunkter
Mot bakgrund av ovanstående föreslår kommunledningskontoret att
stadsbyggnadsnämnden ger kommunledningskontoret i uppdrag att påbörja detaljplanearbete för fastigheten Rågen 12 med flera.
Tjänsteutlåtande
2015-12-30 4 (4)
Dnr 2013/0004 KS
Föreslaget planområde markerat med röd linje
Katarina Kämpe Christina Leifman Anders Hallmén Kommundirektör Stadsbyggnadschef Planeringschef
